Bất động sản Hà Nội: Duyệt thêm 3 dự án nhà ở xã hội với 2.051 căn hộ

Cung ứng ra thị trường 2.051 căn hộ

Theo Vietnambiz, mới đây, ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt, cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (Đợt 2). Cụ thể, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, thành phố đã phê duyệt và cập nhật có 12 dự án.

Trong đó tám dự án đang được triển khai và dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2021-2025; 3 dự án dự kiến hoàn thành sau giai đoạn 2025 và 1 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư. Một điểm đáng chú ý là Ủy ban nhân dân thành phố cũng phê duyệt và cập nhật ba dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các quận Thanh Trì, hoàng mai với tổng quỹ 2000 căn hộ.

Đầu tiên là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT4, CT5 thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 2,3 với tổng số 562 căn hộ. Hiện chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư thi công xây dựng nhà cao tầng tại ô đất CT4, CT5, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Thứ hai là dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại ô đất CT6B , Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng mức đầu từ 1.293 tỷ đồng, trên diện tích 10,85ha. Dự án có tổng diện tích sàn 33.120m2 với 552 căn hộ và đang thực hiện thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Thứ ba là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô CT7 và CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ. Hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Như vậy, ba dự án này sẽ cung ứng ra thị trường tổng số 2.051 căn hộ. Được biết, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 1,2 triệu m2 sàn nhà ở trong 3 năm tới. Trong đó, tính riêng nhà ở xã hội sẽ có thêm khoảng 12.000 căn. Từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4/2023, Trên địa bàn thành phố chỉ có bốn dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với tổng số 5300 căn hộ được tung ra thị trường.

Vẫn còn đó nhiều thách thức

Mặc dù nhận được sự quan tâm của đảng và nhà nước khi xem xét phát triển nhà ở xã hội nhưng đây lại là một trong những khó khăn và thách thức. Trên thực tế việc thực hiện các chính sách đang gặp phải những bất cập lớn khiến cho việc xây dựng và tạo nguồn cung ra thị trường gặp nhiều khó khăn.

Cụ thể theo nhận định của hội môi giới bất động sản trong thời gian qua mặc dù nhà nước và chính phủ đã có nhiều cố gắng trong việc hoàn thiện và ban hành những chính sách mới để thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, cải thiện nguyện cung cung ở phân khúc giá rẻ. Tuy nhiên, những chính sách này vẫn còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, tạo ra nhiều điểm nghẽn khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.

Bất cập đầu tiên và cũng là lớn nhất mà các doanh nghiệp phải đối mặt đó chính là triển khai các dự án nhà ở xã hội sẽ liên quan đến quy định bố trí 20 % quỹ đất tại dự án đô thị cho nhau xã hội.

Bất cập thứ hai theo tổ chức này đó là những hạn chế về nguồn vốn và lãi suất cho vay. Theo đó trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội đã xây dựng thì hai chính sách hỗ trợ này cho nhà ở xã hội chưa thật sự yêu đãi.

Bất cập thứ ba theo nghiên cứu này đó là các trình tự và thủ tục để thực hiện việc đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở xã hội vẫn còn khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Thậm chí, ở một số dự án còn Thiếu minh bạch khiến cho nhiều người không còn cảm thấy tin tưởng.

Yếu tố thứ tư theo VARs là việc giá bán NƠXH hiện bị khống chế, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.

Những khó khăn trên vẫn luôn tồn tại trong thời gian qua đã khiến cho việc phát triển nhà ở xã hội trên thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc các chủ đầu tư đưa ra khung giá không phù hợp với điều kiện thị trường, và không quan tâm đến nhu cầu ở thực của người dân.

Những sản phẩm làm ra thì phải xin phê duyệt và thủ tục rất lằng nhằng phức tạp cho nên nhiều nhà đầu tư không còn cảm thấy mặn mà khi So với nhà ở thương mại thì nhờ xã hội chỉ được miễn mỗi tiền sử dụng đất để làm lợi thế giảm giá thành.

Đáng chú ý, ông Thanh nhấn mạnh vào việc phải thay đổi tư duy làm nhà ở xã hội. Phải hướng đến mục tiêu làm thế nào để người dân có thể sinh sống lâu dài hoặc khi họ vượt lên một tầm cao mới thì người đến sau cũng sẽ có cơ hội được sở hữu nhà ở xã hội với mức giá hợp lý.  Tiết kiệm chi phí thì phải thực hiện các dự án với quy mô lớn còn đối với những dự án nhỏ thì điều đó là không thể. Nếu không làm quy mô lớn thì giá vốn sẽ ăn cụt vào lãi của các chủ đầu tư. Hoặc nếu như các chủ đầu tư bớt xén sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công trình thì khi người dân đến đâu sẽ lại phải chịu cảnh công trình xuống cấp nhanh.

Cũng theo vị Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VARs, Không nên chỉ nghĩ đến việc xây dựng nhà ở xã hội giá rẻ mà cần phải có các quy định, cơ chế để những người không thuộc diện sử dụng nhà ở xã hội sẽ phải chuyển nhà cho nhóm người đang gặp khó khăn hơn. Chính điều này sẽ giúp cho thị trường có sự uyển chuyển, thu hút được các nhà đầu tư và tạo ra sự Công Bằng cho người dân.