Bất động sản bán lẻ “xanh hóa” liệu có hút khách?

Đánh giá tầm quan trọng của những yếu tố ESG (bao gồm môi trường, xã hội và quản trị) bất động sản, Giám đốc Nghiên cứu bán lẻ Savills Anh Quốc Tom Whittington cho biết: “Hiện tại ngày càng nhiều chủ đầu tư trên toàn cầu đưa ESG thành yếu tố trọng tâm trong chiến lược phát triển các dự án kinh doanh của họ.

Nếu các chủ đầu tư không tiến hành ESG sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới giá trị cổ phiếu doanh nghiệp. Thậm chí, nếu doanh nghiệp vẫn không đặt vấn đề ESG lên hàng đầu trong tương lai thì sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn và nhóm người dùng cuối, kéo theo là sự kìm hãm tăng trưởng”. 

Trên thực tế, trong thời gian qua, các lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã ban hành hàng loạt văn bản khuyến khích các tổ chức tín dụng dồn lực để cấp tín dụng vào các lĩnh vực xanh, lĩnh vực và các ngành thân thiện với môi trường, tiết kiệm nhiên liệu và giảm phát thải nhà kính… 

Tính tới ngày 30/6/2022, dư nợ cấp tín dụng cho các dự án xanh là trên 474.000 tỷ đồng, chiếm 4,1% tổng dư nợ trên toàn nền kinh tế, tăng 7,08% so với năm ngoái. Khảo sát của Savills cho thấy, các chủ của trung tâm bán lẻ lớn đạt được những tiêu chuẩn bền vững hoạt động tốt hơn các tài sản thông thường. 

Thị trường đang dành chi phí đầu tư cho công nghệ xanh đã và đang ngày càng tăng lên. Vì vậy, nếu các mặt bằng không đạt chuẩn về môi trường thì rất khó để thu hút được khách hàng tới thuê. Nói cách khác, những dự án nếu không thay đổi thì có khả năng sẽ bị bỏ lại phía sau. 

Tăng giá trị bất động sản

Chuyên gia nghiên cứu bán lẻ từ Savills đã chỉ ra một số giải pháp để dự án bán lẻ cũ thu hút thêm nhà đầu tư và người tiêu dùng. 

Một là, cần thực hiện giảm mức tiêu thụ năng lượng, có thể giảm khoảng 20% năng lượng tiêu thụ để giúp tổng doanh thu tăng thêm 5%. Cách làm này có thể có lợi về mặt tài chính lại tác động tích cực tới môi trường. 

Hai là, các trung tâm bán lẻ cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm vật liệu thay thế và tái sử dụng cũng như ứng dụng những phương pháp xây dựng giúp giảm lượng phát thải carbon, kéo dài tuổi thọ cho dự án. 

Ba là, mỗi không gian bán lẻ không phải chỉ dành cho bán lẻ mà cần có thêm các mục đích sử dụng khác, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng, người lao động và dân cư của khu vực đó. Vận hành một cách đa mục đích sẽ giúp tăng sự bền vững và cho doanh thu ổn định cũng như có nhiều không gian hấp dẫn. 

Bốn là, bất động sản bán lẻ khu vực trung tâm thị lớn vẫn có lợi ích đặc biệt trong việc nâng cao giá trị xã hội, điều này tác động tích cực vào việc thu hút nhiều khách hàng trung thành. Chứng minh cho nhận định này, ông Tom Whittington dẫn chứng từ Trung tâm mua sắm Funan ở Singapore đã được phát triển đa mục đích sử dụng và vận hành một cách ấn tượng. 

Tại Funan đang có nhiều không gian như phục vụ bán lẻ, làm việc, sinh hoạt, hoạt động cộng đồng. Bên cạnh đó, dự án này được áp dụng nhiều biện pháp xanh trong thiết kế nhằm giảm phát thải, thúc đẩy đa dạng sinh học, giao thông bền vững, tái tạo năng lượng xanh và sản xuất lương thực đô thị. 

Một dự án khác là Trung tâm mua sắm Castlegate ở Stockton nước Anh đã chuyển đổi thành công viên công cộng. Điều này thể hiện sự thay đổi mục đích sử dụng của những trung tâm bán lẻ tại đô thị lớn, đưa ra lựa chọn phi bán lẻ cho dự án.

Để cải thiện những khía cạnh xã hội - môi trường trong lĩnh vực BĐS có thể giúp thu hút người dân, góp phần thúc đẩy các giá trị kinh tế khác. Còn tại Việt Nam, theo chuyên gia Savills, các dự án bán lẻ hiện nay vẫn chưa được chủ đầu tư chú trọng về yếu tố ESG.

“Dù chúng ta đang nhìn nhận vấn đề theo cách nào thì càng chậm trễ việc cải thiện yếu tố xanh sẽ càng khiến gánh nặng tài chính và môi trường lớn hơn trong tương lai” - ông Tom Whittington nhìn nhận. 

Thúc đẩy mua sắm trong không gian xanh

Savills Việt Nam cho biết ngày càng nhiều chủ đầu tư trên toàn cầu xác định ESG trở thành yếu tố trung tâm trong chiến lược của họ. Thời gian tới, doanh nghiệp nào không ưu tiên vấn đề ESG thì sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn và nhóm người dùng cuối. Theo đó sẽ khiến sự tăng trưởng bị kìm hãm. 

Sự ảm đảm đang diễn ra trên thị trường bất động sản toàn cầu. Các xu hướng bất động sản bán lẻ có thể sẽ tạo ra các thay đổi mạnh mẽ trong thập kỷ tới đối với cách thị trường vẫn luôn sử dụng và thiết kế không gian, cùng với nhóm khách thuê truyền thống. 

Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử khiến cho nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ toàn cầu có sự giảm mạnh so với trước đây. Hoặc khách hàng chỉ thuê với diện tích nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. 

Trước xu hướng này, nhóm chuyên gia về bán lẻ của Savills Việt Nam dự báo, người tiêu dùng sẽ ưu tiên các trung tâm thương mại có thể cung cấp đa dạng các loại tiện ích và dịch vụ chăm sóc sức khỏe hay những dịch vụ dân sự thay vì chỉ là nơi bán lẻ thông thường. 

“Việc kết hợp các mục đích sử dụng nhằm phục vụ nhu cầu khác nhau của khách hàng sẽ là yếu tố giúp bất động sản hoạt động một cách tối ưu nhất, thúc đẩy lượng khách hàng đến, cũng như tạo ra đa dạng không gian thú vị và hữu ích hơn” - Giám đốc Nghiên cứu bán lẻ Savills Anh Quốc phân tích.