Bất chấp những lo lắng về thị trường, TP Hồ Chí Minh vẫn chào đón những dự án bất động sản hấp dẫn vào cuối năm

Các “đại gia” thi nhau tung hàng

Theo nhadautu.vn, trái ngược với tâm lý lo lắng về việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn cuối năm nay, động thái chuẩn bị cho ra mắt những dự án mới của hàng loạt "ông lớn" địa ốc đã khiến cho thị trường trở nên sôi động hơn ở hầu hết những khu vực trên địa bàn toàn thành phố.

Đơn cử như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (viết tắt NVL) trong giai đoạn sắp tới đây sẽ giới thiệu ra mắt thị trường 2 dự án mới là dự án The Grand Sentosa (Nhà Bè) và dự án SaiGon Broadway (địa chỉ nằm tại TP Thủ Đức).

Mới đây trong ngày ngày 10/8 vừa qua, công ty NVL đã cho ra mắt thị trường dự án The Grand Sentosa có quy mô diện tích lên tới 8,4 ha. Dự kiến dự án này sẽ được chính thức bàn giao vào thời điểm năm 2024, dự án này sẽ cung ứng ra cho thị trường bất động sản hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp với mức giá trung bình sẽ là 100 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thị trường cũng sẽ chào đón khoảng 3.200 căn hộ của dự án SaiGon Broadway cũng được giới chuyên gia và khách hàng kỳ vọng rằng sẽ góp phần tạo nên sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong khu vực. Dự án này có quy mô diện tích 9,6 ha của NVL sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá bán trung bình từ 80 triệu đồng/m2.

Với mức giá bán trung bình từ 45 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Essensia Nam Sài Gòn (thuộc vào khu đô thị Dragon City) đến từ chủ đầu tư CTCP Địa ốc Phú Long sẽ được chính thức ra mắt vào thời điểm tháng 9 năm nay. Khi hoàn thành, dự án này có diện tích là 10.000 m2 sẽ đảm bảo cung ứng cho thị trường khu vực Nam TP Hồ Chí Minh hơn 400 căn hộ hạng sang, cao cấp.

Với mức giá trung bình từ 45 triệu đồng/m2 còn có thêm dự án Akari City đến từ CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG). Dự án này tọa lạc ở trên tuyến đường đại lộ Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường thành phố khoảng hơn 5.000 căn hộ thiết kế kiểu Nhật, trên tổng diện tích xây dựng là 8,5ha.

Ngoài ra, trong giai đoạn này, Công ty NLG cũng sẽ dự kiến mở bán ra thị trường 400 căn hộ Flora Panorama thuộc vào khu dân cư Mizuki Park với mức giá bán trung bình là khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư phục vụ cho nhu cầu ở thực là điểm sáng của thị trường

Các chuyên gia kinh tế và bất động sản đều nhận định rằng, thị trường tại TP Hồ Chí Minh trong những tháng cuối năm chủ yếu sẽ nhắm vào đối tượng có nhu cầu mua nhà ở thực. Theo dữ liệu của một chuyên trang bất động sản thực hiện gần đây cho thấy rằng, hiện nay có khoảng hơn 10 dự án đang được mở bán mới ở khu vực TP Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận xung quanh, tỷ lệ hấp thụ hầu như không vượt quá được 50% tổng nguồn hàng. Nếu xét về mặt bằng giá trung bình rao bán trên thị trường, trong thời điểm 7 tháng đầu năm 2022, tất cả các phân khúc căn hộ chung cư tại khu vực TP Hồ Chí Minh đều đã ghi nhận có sự tăng giá đáng kể so với thời điểm cùng kỳ của năm ngoái. Mức tăng cao nhất thuộc về phân khúc bình dân(8%), sau đó là phân khúc sản phẩm trung cấp (5%) và phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp (với mức tăng là 4%).

Theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam cho rằng: "Thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện tại đang có dấu hiệu chững lại đáng kể từ sau khi có động thái tăng cường việc kiểm soát tín dụng được đưa ra vào thời điểm cuối Quý 2 - đầu Quý 3/2022, theo đó lượng tiêu thụ sản phẩm bất động sản hiện chỉ đạt mức khoảng 61% so với tổng nguồn cung mới. Khu Đông (TP Thủ Đức) vẫn tiếp tục duy trì vị thế là điểm sáng dẫn dắt toàn bộ thị trường thành phố, lần lượt chiếm tỷ lệ 56% nguồn cung và tỷ lệ 61% lượng tiêu thụ nguồn cung sản phẩm mới trong thời điểm tháng 7. Phân khúc căn hộ hạng A hiện vẫn duy trì được vị trí dẫn đầu, những dự án có mức giá bán dao động trong ngưỡng từ 60 – 85 triệu Đồng/m2 vẫn chiếm tỷ lệ là 63% trong tổng nguồn cung mới của toàn thị trường".

Theo sự phân tích của ông Thắng, tính lũy kế 7 tháng đầu năm 2022 thì nguồn cung sản phẩm căn hộ chung cư mới tại TP Hồ Chí Minh đã tăng gấp 2,3 lần và lượng sản phẩm tiêu thụ cũng tăng gấp 2,5 lần nếu so với thời điểm cùng kỳ của năm 2021. Mức giá bán căn hộ chung cư trung bình ở thị trường TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn này đạt ở mức thấp nhất là 48 triệu đồng/m2 và đạt ở mức cao nhất hiện lên đến là 176 triệu đồng/m2.

"Mặc dù, hiện nay nguồn cung đã tăng cao hơn khá nhiều so với thời điểm cùng kỳ của năm 2021 nhưng thực tế là vẫn còn khá thấp nếu so với thời điểm năm 2019 trở về trước, dao động ở mức là khoảng 40% - 60% tùy theo từng phân khúc. Tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới trong giai đoạn này cũng đang đạt ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm cho đến nay, dao động phổ biến trong mức chỉ từ khoảng 40% - 60% giỏ hàng được mở bán trong tháng", ông Thắng chia sẻ thông tin.\

Ngoài ra, ông Thắng cũng đưa ra dự báo, trong thời gian những tháng cuối năm, mặt bằng giá bán sản phẩm sơ cấp sẽ vẫn duy trì ở mức khá cao trước những áp lực không nhỏ từ chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá bán ra thị trường cũng như việc thanh khoản thứ cấp có thể sẽ có xu hướng điều chỉnh giảm xuống ở người bán bởi vì nhu cầu cần thu hồi dòng tiền nhanh chóng, giảm nhẹ áp lực về thanh toán lãi vay.

“Giao dịch chủ yếu sẽ chỉ tập trung ở những dự án bất động sản đã có tính pháp lý hoàn thiện, đã được bàn giao nhà, tầm giá dao động trong khoảng từ 3 tỷ đồng/căn, đáp ứng tốt về nhu cầu mua nhà ở thực", ông Thắng chia sẻ thông tin.