Bấp bênh trên thị trường bất động sản toàn cầu

Theo TTXVN, hiện tại xu hướng các doanh nghiệp trên toàn cầu thu hẹp không gian làm việc và diện tích văn phòng trong bối cảnh mới. Điều này gây ra một số hệ lụy tới thị trường văn phòng cho thuê nói riêng và thị trường bất động sản toàn cầu nói chung. 

Ngày 26/6, Ngân hàng HSBC thông báo kế hoạch điều chuyển gần 8.000 nhân viên tại các trụ sở ở Canary Wharf, khu tài chính phía Đông London tới văn phòng phức hợp Panorama St Paul gần trung tâm thành phố vào cuối năm 2026.

Tòa nhà này có diện tích hơn 516.000m2, bằng một nửa diện tích 1,02 triệu m2 của trụ sở hiện tại, hiện vẫn đang trong quá trình tu sửa. Trước đây từng là trụ sở của Tập đoàn viễn thông Anh BT. BT đã chuyển tới trụ sở mới nhỏ hơn vào năm 2021, sức chứa chỉ khoảng 3.500 nhân viên. 

HSBC cam kết sẽ cắt giảm tới 40% quy mô văn phòng toàn thế giới trong thời gian tới. Đây là một trong những mục tiêu cắt giảm quyết liệt nhất nhóm những doanh nghiệp lớn. 

Chủ sở hữu các tòa nhà thương mại tại Docklands - Công ty Canary Wharf Group đã từ chối bình luận về động thái trên của ngân hàng. Để có thể thích nghi với xu thế làm việc hiện nay, Canary Wharf Group đã nỗ lực trong việc đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh như phát triển những khu phức hợp khoa học đời sống, xây dựng nhiều căn hộ, nhà hàng,... cùng với thế mạnh cốt lõi là kinh doanh văn phòng tài chính. 

Tuy nhiên vào tháng 5 vừa qua, tổ chức xét hạng tín nhiệm Moody’s đã hạ bậc tín nhiệm của Canary Wharf Group trước triển vọng tăng trưởng khó trong lĩnh vực BĐS. Thị trường địa ốc thế giới trong thời gian qua đã chứng kiến hàng loạt động thái thu hẹp diện tích văn phòng của các tập đoàn lớn. 

Theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng trên ngày càng tăng và thách thức mô hình kinh doanh truyền thống. Nhiều khả năng tái định hình quy hoạch thành phố tương lai.

Bên cho thuê văn phòng trong thời gian qua đã phải đối mặt với khủng hoảng chi phí tài chính cao, nay lại phải chịu thêm áp lực từ vấn đề này. Khối BĐS văn phòng “điêu đứng” đã kéo theo áp lực lan rộng trong toàn ngành BĐS nói chung. 

Dữ liệu của công ty luật Weil Gotshal & Manges cho thấy BĐS là lĩnh vực chịu nhiều sức ép nhất trong quý I/2023. Nguyên nhân do động thái thắt chặt định giá, thanh khoản và hoạt động đầu tư. 

Việc hàng loạt doanh nghiệp thu hẹp quy mô văn phòng làm việc một phần cũng vì xu hướng làm việc online nở rộ trong giai đoạn Covid -19. Đến nay vẫn được duy trì và khiến nhiều trụ sở doanh nghiệp thu hẹp không gian làm việc. 

Cùng với đó là xu hướng thiết kế văn phòng xanh, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững. Việc chuyển đổi xanh là nhu cầu tất yếu khi đứng trước áp lực từ tổ chức bảo vệ môi trường, cơ quan quản lý, các nhà đầu tư.

Theo bà Gerardine Davies - Đồng sáng lập quỹ đầu tư Perenna Capital Management, các doanh nghiệp lớn buộc phải thay đổi mô hình hoạt động, họ phải sát cánh cùng nhau để cùng theo đuổi các chính sách xanh một cách đồng bộ.