Bán lỗ nhưng vẫn không có khách, thị trường bất động sản siêu đắt đỏ đìu hiu lạ thường

Theo Nhịp sống kinh tế, một số nhà phân tích đang dự đoán rằng giá nhà tại Hong Kong sẽ giảm thêm 20% vào năm 2025, do lãi suất thế chấp tăng lên và tăng trưởng kinh tế giảm tốc. Ngay cả những đại lý bất động sản tại đây thường có quan điểm lạc quan về thị trường này cũng đưa ra dự đoán rằng giá nhà sẽ giảm phần lớn trong năm nay.

Hoạt động kinh doanh bất động sản đã giảm xuống mức thấp nhất trong 2 năm qua và những quy định hạn chế liên quan tới đại dịch Covid-19 đã gây cản trở cho người mua đi xem nhà.

Ada Chan (42 tuổi), hiện đang cố gắng bán đi căn hộ 3 phòng ngủ gần Đại học Hong Kong, chia sẻ rằng: "Tôi chưa từng thấy thị trường bất động sản im ắng như vậy trong suốt 15 năm kinh doanh, căn hộ này đã được niêm yết hơn 1 năm, thời gian đủ dài tại Hong Kong, nơi người dân coi bất động sản là một khoản đầu tư vô cùng hấp dẫn".

Chị Chan đã mua căn hộ rộng tới 46m2 này với giá 17 triệu HKD (2,17 triệu USD) vào năm 2018 và chị nghĩ rằng sẽ bán lại được với giá 18,5 triệu HKD khi niêm yết.

Giờ đây, Chan sẵn sàng nhận lại số tiền chỉ bằng những gì chị đã bỏ ra. Chị nói thêm rằng: "Giá bất động sản chủ yếu bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Chính tình hình chính trị và những bất ổn về kinh tế đã khiến người mua do dự hơn".

Tuy vậy, Ivan Wong - giám đốc bộ phận sale tại đại lý bất động sản United Properties cho biết ông nghĩ xu hướng giảm sút gần đây là ảnh hưởng lớn từ đại dịch Covid-19. Ông cho rằng, nhu cầu bị dồn nén sẽ đẩy nhanh tốc độ thực hiện những giao dịch mua bán trong tuần tới và giá thành sẽ tăng trở lại trong quý IV.

Người bán nhà không quen với việc khoản đầu tư vào bất động sản Hong Kong bị ảnh hưởng nhiều tới vậy, sau quãng thời gian khá thuận lợi trong 20 năm qua. Giá nhà tại Hong Kong tăng 499% kể từ mức đáy năm 2003, so với khoảng 100% ở Mỹ. Năm ngoái, một căn hộ ở khu Peak lập kỷ lục khi được bán ra với mức giá 640 triệu HKD.

Theo Ricacrop Properties Ltd., nhiều người hiện vẫn kinh doanh hiệu quả. Giá của hơn 95% căn hộ được bán trong tháng 1 cao hơn số tiền mà chủ sở hữu đã chi ra lúc đầu, mặc dù đây là con số thấp nhất kể từ năm 2010.

Bất chấp sự im ắng của thị trường, một số vẫn hài lòng dù bán nhà với giá thấp hơn số tiền ban đầu đã chi ra. David Gibson - một chuyên gia trong lĩnh vực logistics tại New Zealand đã mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Mid-Levels vào năm 2013 với giá 12,5 triệu HKD, sau đó ông chi thêm 1,4 triệu HKD để cải tạo.

Ông đã niêm yết căn hộ rộng tới 120m2 với giá 24,5 triệu HKD hồi tháng 2 nhưng chỉ có gần 10 lượt khách tới xem nhà và không ai trong số này đề nghị mua.

Ông chia sẻ rằng bất kỳ lời đề nghị nào từ 23 triệu HKD cũng đều được vì ông không vội vàng. Gibson hiện chưa có kế hoạch rời đi trong 5 năm tới nhưng ông dự định sẽ chuyển tài sản chứng khoán của mình ra nước ngoài.

Trong khi đó, số lượng người mua tiềm năng ngày càng sụt giảm khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn. Nhiều nguòi đã bắt đầu xem xét lại về thời gian ở lại Hong Kong sau hàng loạt các cuộc biểu tình hồi 2019.

Sau đó, thành phố này đã ban hành những quy định và yêu cầu kiểm soát dịch nghiêm ngặt để chống lại đại dịch Covid-19. Song những nỗ lực này lại không hiệu quả khi biến thể Omicron xuất hiện.

Eagle Fung là một trong những cư dân Hong Kong đang có kế hoạch rời khỏi đây. Về hưu ở cuối những năm 50 tuổi, bà Fung đã hạ giá căn hộ của mình ở khu Kowloon xuống mức 4,4 triệu HKD. Bà muốn chuyển tới Anh cùng gia đình vào mùa hè này. Mặc dù vẫn nhận được khoản lãi lớn nếu bán được nhưng bà chấp nhận hạ giá vài phần trăm xuống để bán được nhà.

Được biết, bà Fung đã mua ngôi nhà này với mức giá thấp hơn 1/4 giá niêm yết. Giờ đây, bà vẫn chưa nhận được lời đề nghị hợp lý nào.

Tại thành phố nơi mà những căn hộ chỉ lớn hơn chỗ đỗ xe một chút cũng đang được rao bán với mức giá 645.000 USD và chỉ tính riêng chỗ đỗ xe cũng có giá hơn 1 triệu USD, giới chức Hong Kong hiện đang nỗ lực đẩy mạnh những hoạt động xây dựng nhằm giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Theo Bloomberg Intelligence, số nhà ở xây mới tại Hong Kong trong năm nay có thể tăng lên mức cao nhất tính từ năm 2005. Bên cạnh đó, họ có kế hoạch xây dựng một quận lớn mới ở phía bắc Hong Kong với số lượng nhà đủ cho 2,5 triệu người sinh sống.

Tuy vậy, việc giá nhà đang sụt giảm tạo cơ hội cho nhiều người mua, đặc biệt là những người đặt niềm tin và hy vọng về tương lai của thành phố. Greg Cheung (37 tuổi) hiện đang tìm mua căn hộ đầu tiên của anh. Anh không muốn lãng phí thêm tiền thuê nhà hoặc coi bất động sản là một khoản đặt cược an toàn hơn cổ phiếu.

Sự lạc quan này đã giảm phần nào nhưng anh cho rằng thị trường nhà ở tại Hong Kong hiện vẫn đang vô cùng cạnh tranh.

Gibson cũng nhận định rằng thị trường nhà ở tại Hong Kong sẽ sớm hồi phục trong tương lai. Ông chia sẻ: "Dù nhìn chung, áp lực giá vẫn hiện hữu nhưng ông lạc quan rằng Hong Kong có tiềm năng hồi phục rất lớn".