Bán chung cư cũ tại Hà Nội vẫn lãi cả tỷ đồng

Theo báo Lao Động, sở hữu một căn chung cư 3 phòng ngủ tại khu đô thị HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), vì chuyển về quê làm việc nên vợ chồng chị Hương đang rao bán gấp căn hộ 78m2 của mình. 

“Gia đình tôi đã sống tại căn hộ này được 5 năm, lúc mua hơn 1 tỷ đồng. Khoảng 1 tháng nay, vợ chồng tôi đăng tin rao bán, đã có một số khách đến xem nhà và trả giá khoảng 2,1 tỷ đồng, bao gồm nội thất cơ bản” - Chị Hương cho hay.

Như vậy, sau 5 năm sử dụng, căn hộ của chị Hương dù chưa có sổ đỏ nhưng vẫn bán được giá cao, lãi hơn 1 tỷ đồng.

Anh Hoàng Minh cũng đang rao bán một căn chung cư cũ 2 phòng ngủ rộng 61m2 tại quận Hoàng Mai, cho biết khoảng 5 năm trước, anh đã mua căn hộ này với giá khoảng 800 triệu đồng, vị trí nằm ngoài khu vực nội thành. 

Nhưng chỉ một vài năm trở lại đây, thị trường chung cư liên tục có xu hướng tăng giá. Căn hộ của anh Minh đang được rao bán với giá khoảng 1,6 - 1,8 tỷ đồng, một số căn có diện tích lớn của dự án cũng có giá từ 2,2 - 2,3 tỷ đồng. 

Theo một môi giới BĐS tại Hà Nội tên Hiếu, khi giao dịch với khách hàng, thực tế những căn hộ chung cư đã sử dụng được khoảng 5 - 10 năm vẫn rất hấp dẫn và được tìm mua. Nhất là các căn có giá bình dân từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng, thanh khoản cực tốt vì phù hợp nguồn tài chính của phần lớn người dân. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - Ông Nguyễn Văn Đính lý giải, thị trường chung cư Hà Nội và TP. HCM hiện nay gần như không còn nguồn cung mới, mặt bằng giá cũng đang leo thang. 

Đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm do giá trị đất tăng cao, vì vậy các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ khi giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng mạnh. Các yếu tố trên cùng kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp đã khiến giá trị căn hộ tăng cao. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư đã tăng mạnh từ đầu năm nay, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Có những dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 80%, đều có chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận thiện và đảm bảo chất lượng, pháp lý. 

Về giải pháp, theo đơn vị này, để gia tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ, cần có sự hợp lực, cơ quan chức năng phải có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhằm giải quyết nhanh gọn về thủ tục hành chính. Việc này sẽ thúc đẩy tiến độ dự án nhanh và thuận lợi triển khai. 

Trong khi thông tin khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư trung và cao cấp trong tháng 5/2023 vẫn tăng nhẹ 2 - 6%.