“Thủ phủ” căn hộ chung cư Bình Dương hiện nay ra sao?
Theo Nhịp sống thị trường, khảo sát thị trường bất động sản Bình Dương vào đầu tháng 6/2023, có thể thấy đất nền im ắng, cắt lỗ; Một vài dự án chung cư đúng tiến độ vẫn có giao dịch; Giá thứ cấp bình ổn, không quá biến động như đầu năm ngoái.
Đáng chú ý, tại các khu vực Thuận An, Thủ Dầu Một trước đây loại hình căn hộ cao cấp giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 liên tục sôi động khi hút dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư thì hiện tại đang rất im ắng, có dấu hiệu giảm giá trên thị trường thứ cấp.
Trong khi đó, phân khúc giá hợp lý từ 35 - 40 triệu đồng vẫn giữ thanh khoản ổn định, nhưng nguồn cung chỉ phân bổ ở một số dự án. Trên thị trường thứ cấp, giá đã tăng 5 - 10% so với giai đoạn đầu năm nay.
Đồng thời, thị trường BĐS khu vực này hiện nay không còn nhiều dự án căn hộ giữ nhịp thi công hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao. Điều này khá lạ vì nơi đây từng được xem là “đại công trường thi công” của khu Đông TP. HCM. Còn hiện tại đang khó thanh khoản nên nhiều dự án đã dừng hoặc không thể khởi động đưa sản phẩm ra thị trường.
Theo tìm hiểu, tại khu vực Dĩ An, Thuận An nay chỉ còn lác đác vài dự án căn hộ đang thi công. Các dự án còn lại gần như rất im ắng, thậm chí không ghi nhận giao dịch nào từ cuối năm 2022 đến nay. Những dự án đang thi công chủ yếu tập trung tại các doanh nghiệp đã triển khai nhiều dự án và quỹ đất trên địa bàn như Phú Đông Group, Bcons, Đạt Phước, Him Lam Land… phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền.
Cụ thể, trên tuyến đường An Bình, phường An Bình, TP. Dĩ An đang có dự án Phú Đông vẫn triển khai thi công và chuẩn bị khai trương căn hộ thật vào ngày 10/6/2023, là dự án căn hộ hiếm hoi của Bình Dương khởi động trong giai đoạn này. Dự án dự kiến bàn giao vào năm 2024 sau khi cất nóc vào tháng 4/2024, vượt tiến độ 6 tháng so với cam kết.
Một dự án khác là Bcons City của Tâp đoàn Bcons nằm trên tuyến đường Thống Nhất (Đông Hòa, Dĩ An) vẫn đang miệt mài thi công, giữ được tiến độ trong bối cảnh thị trường khó khăn. Block đầu tiên Green Topaz của dự án đã thi công lên tầng, trong khi những tháp khác cũng đã thi công nhưng chưa ra sản phẩm.
Cùng khu vực, dự án Bcons Polygon cũng đang được triển khai xây dựng, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2023…
Tai khu vực đại lộ Bình Dương (Thuận An), chủ đầu tư Đạt Phước vẫn triển khai thi công dự án The Rivana, đây là căn hộ hiếm hoi của khu vực. Được biết, dự án đang trong giai đoạn cuối cùng thi công hoàn thiện để có thể bàn giao trong năm nay.
Trong khi một loạt dự án như Roxana Plaza; Eden – Thuận An; Khu dân cư Thế Kỷ 21 tại Thủ Dầu Một… đã dừng thi công vì nhiều lý do.
Vào giai đoạn 2020 - 2021, thị trường BĐS Bình Dương còn sôi động hơn cả TP. HCM. Riêng tháng 1/2021, thị trường căn hộ TP. HCM và các tỉnh giáp ranh đã có thêm 11 dự án mở bán, tung ra thị trường hơn 3.500 căn hộ. Bình Dương vượt qua TP. HCM để dẫn đầu về nguồn cung mới khi có tới 7 dự án mở bán, cung cấp gần 1.900 căn ra thị trường, chiếm khoảng 54% tổng lượng cung mới.
Theo báo cáo trước đó của DKRA, trong năm 2020, thị trường căn hộ Bình Dương chiếm 35% tổng nguồn cung căn hộ khu vực phía nam, gần 20.000 căn hộ chào bán mới. Trong giai đoạn 2019 - 2021, thị trường Bình Dương ghi nhận nguồn cung lên tới gần 40.000 căn, chủ yếu tập trung tại TP. Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, giá bán bình quân từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
Một loạt chủ đầu tư lớn đổ bộ khu vực như Hưng Thịnh, Phát Đạt, Bcons, Phú Đông, Đất Xanh, Đạt Phước, Lê Phong, Him Lam Land, Danh Khôi, Vạn Xuân… khiến cho thị trường căn hộ nơi đây trở nên nhộn nhịp. Nhưng tới thời điểm hiện tại, rất ít chủ đầu tư tiếp tục khởi động dự án hoặc triển khai thi công đúng tiến độ.
Một số dự án quanh khu vực TP. Thủ Đức (TP. HCM) hiện vẫn có giao dịch chuyển nhượng thứ cấp ổn định, phần lớn rơi vào những dự án có giá bán 2 - 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các dự án tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát… có giá cao hơn hoặc ở xa trung tâm TP. HCM đang im ắng về hoạt động công trình và thanh khoản.
Về phân khúc đất nền Bình Dương, đang có diễn biến tương tự như TP. Thủ Đức, TP. HCM khi lượng hàng cắt lỗ ngày càng nhiều, thanh khoản yếu. Đa số những nền giao dịch được thời điểm này là hàng ngộp, giá giảm sâu. Tại Dĩ An, giá đất nền giảm từ 15 - 25% so với đầu năm ngoái. Trong khi đất nền Thuận An, Bến Cát, Bàu Bàng… có xu hướng giảm giá mạnh hơn từ 20 - 25%.
Một số chuyên gia từng nhận định, BĐS Bình Dương đang đối mặt với một vài nguy cơ lệch pha cung cầu. Không ít các dự án giá cao tung hàng liên tục trong giai đoạn 2019 - 2021, hiện nay khó thanh khoản. Trong khi những dự án có giá vừa tầm đáp ứng nhu cầu mua ở thực của người trẻ, vợ chồng mới, công nhân lại đang khan hiếm vô cùng.
Chuyên gia TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, Bình Dương vẫn có nhiều dự án BĐS, song song với mức độ phát triển của tỉnh như 10 năm qua thì nhu cầu nhà ở vẫn rất cao khi việc làm ngày càng nhiều. Vì vậy không nên quá lo lắng về vấn đề dư thừa nguồn cung căn hộ.
Thị trường Bình Dương hiện nay gặp khó khăn nhưng các dự án vừa túi tiền (khoảng giá 2 - 3 tỷ đồng/căn) vẫn có sức hấp thụ tốt hoặc đầu tư cho thuê.