Ba Vì: Điểm hấp dẫn của BĐS nghỉ dưỡng ven đô

Bất động sản Ba Vì có gì thu hút?

Không gian chật hẹp, áp lực giao thông, ô nhiễm không khí ở các khu vực nội thành Hà Nội đã khiến cho trào lưu dịch chuyển nơi ở ra ngoại ô ngày càng được nhiều người lựa chọn.

Ba Vì là địa bàn có quỹ đất rộng lớn, có núi, có sông hồ và được xem là nơi không ồn ào, không xô bồ, là điểm đến lý tưởng để nghỉ dưỡng, nhất là những dịp cuối tuần. Không những thế, Ba Vì còn được biết đến là vùng đất linh thiêng, nơi có núi Tản, sông Đà. Với độ cao so với mực nước biển, không khí ở Ba Vì luôn trong lành, mát mẻ. Đến với vùng đất này, du khách như được tách ra khỏi cuộc sống xô bồ, náo nhiệt để cảm nhận cuộc sống chậm, mát lành.

Khu vực Ba Vì, một điểm đến được ví như “thiên đường” bởi có nhiều cảnh đẹp, không khí trong lành của thung lũng Bản Xôi, cảnh vật mộng mơ như chốn bồng lai tiên cảnh của Thiên Sơn -Suối Ngà.

Với những yếu tố trên, rất nhiều người sống ở khu vực trung tâm Hà Nội đã lựa chọn khu vực huyện Ba Vì để đầu tư cho mình một không gian sống lý tưởng, là nơi để sống chậm vào những ngày cuối tuần, hay là nơi gửi gắm một tài sản có khả năng sinh lời cao trong tương lại gần.

Vì thế, nhà đất khu vực huyện Ba Vì – Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây, giá trị nhà đất khu vực này bổng trở nên “dậy sóng” ở nhiều thời điểm vừa qua.

Anh Đinh Long An – một môi giới sinh sống ở xã Yên Bài (Ba Vì) chia sẻ, khoảng 5 năm trở lại đây giá đất khu vực này tăng cao, nhiều người giàu lên vì đi buôn đất. Giá trị đất ở đây cũng tăng lên nhanh chóng nhờ những khu Home stay ở khu vực này.

Anh cho biết, đất ở đây 1 mét dài có giá khoảng 400 triệu đồng ở khu vực có vị trí đẹp đường đi lại thuận tiện, còn trong các khu vực đồi núi và trong lang giá chỉ khoảng từ 100 triệu đến 200 triệu một mét dài (đất khu vực nông trường – PV?).

“Ở đây chủ yếu là đất rừng hoặc đất nông nghiệp chưa có sổ, nhưng hiện tại vẫn có rất nhiều người về đây tìm mua đất xây nhà”, anh An khẳng định.

Theo chia sẻ của anh An, từ năm 2010 đến nay việc di chuyển từ Ba Vì về khu trung tâm trở nên thuận lợi hơn khi đường cao tốc Láng – Hòa Lạc đi vào khai thác vận hành, bên cạnh đó, tuyến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và nhiều tuyến giao thông liên huyện khách kết nối với nhau đã giúp khu vực Ba Vì trở nên sôi động hơn, đặc biệt là thị trường nhà đất luôn “dậy sóng” trong nhiều thời điểm khác nhau.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá đất ở khu vực Ba Trại (xã Tản Lĩnh), Thụy An, Cẩm Lĩnh, Yên Bài... đang lên cơn sốt ở thời điểm hiện tại. Theo đó, đất vị trí mặt tiền đường đắc địa, được môi giới quảng cáo là gần khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này được chào giá khoảng từ 6-9 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ 300-1.000m2, đất sâu bên trong có vị trí gần khu du lịch Suối Hai, có mức giá từ 1,2-3 triệu đồng/m2 với diện tích từ 1-3ha, với những lô đất diện tích chỉ từ 1.000-2.000m2, mức giá bị đẩy lên 4-6 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, chỉ khoảng 2 năm về trước, đất vị trí đẹp nhất ở đây, giá cao nhất cũng chỉ khoảng 1-3 triệu đồng/m2.

Chị Hà Thị Như Quỳnh, một môi giới đất nền chuyên khu vực Hòa Lạc – Ba Vì cho biết, số lượng giao dịch đất nền ở đây tăng lên từng ngày. Nhất là vào dịp cuối tuần, rất đông nhà đầu tư từ khu vực nội thành nườm nượp ra đây “săn” đất.

Điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng

Theo thống kê, nhu cầu đi nghỉ cuối tuần của người dân Hà Nội đang tăng cao. Các con số đã cho thấy điều này rõ ràng: Về nhu cầu đi nghỉ cuối tuần của người dân Hà Nội khoảng 20-30 lần/ năm; Số phòng nghỉ tại các khu nghỉ dưỡng ngoại ô đáp ứng nhu cầu của người dân Hà Nội khoảng 50.000 phòng nghỉ tối thiểu/ năm, Số lượt khách du lịch tới Hà Nội, ước tính cao gấp 5 lần Nha Trang và một số nơi trọng điểm du lịch khác.

Cụ thể, mức tăng trưởng mỗi năm đều trên 10%; Số lượt khách du lịch tới Hà Nội trong tương lai khoảng từ 30 triệu lượt/ năm.

Trong khi đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp ở ngoại ô Hà Nội cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay như: Flamingo Đại Lải, Melia Ba Vì, Serena Resort Kim Bôi, Emeralda Ninh Bình… Con số này còn quá khiêm tốn so với số lượng khách du lịch đến với Hà Nội hàng năm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội có tiềm năng rất lớn, đặc biệt là khu vực huyện Ba Vì.

Bên cạnh nhu cầu tăng cao, du lịch nghỉ dưỡng ngoại ô ở Hà Nội còn có đà phát triển mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng tốt. Việc di chuyển bằng ô tô vô cùng thuận lợi nhờ các con đường cao tốc nối liền với Hà Nội. Du khách không cần mất công lên lịch trình hay đặt vé máy bay, di chuyển tới sân bay, chờ đợi check in mệt mỏi nếu lựa chọn nghỉ dưỡng ngoại ô.

Huyện Ba Vì là vùng ngoại ô chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng tầm 53km, nối liền với các tỉnh và thủ đô Hà Nội bằng các trục đường chính như: quốc lộ 32, tỉnh lộ 89A,… và các tuyến đường thủy qua sông Hồng, sông Đà có tổng chiều dài 70 km.

Ngoài ra, huyện Ba Vì còn đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng về du lịch - dịch vụ. Có lẽ hiếm ở nơi đâu, những cảnh sắc sông nước, núi non, rừng già lại quyện hòa, gắn bó với nhau như nơi đây.

Theo thống kê, Vùng núi Ba Vì chiếm 42% diện tích toàn huyện, với trung tâm là ngọn núi Ba Vì cao 1.296m, cùng hệ động thực vật phong phú, quý hiếm.

Đáng chú ý nhất ở Ba Vì là khu vực xã Yên Bài, nơi đây được thiên nhiên ban tặng cho những cánh rừng thông bạt ngàn xanh ngát, hệ thống suối hồ bao quanh,... tất cả đã tạo nên một bức tranh tuyệt đẹp, đưa du khách hoà mình vào với cỏ cây hoa lá. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, sự phát triển của các khu nghỉ dưỡng đang tăng trưởng tới mức “chóng mặt" tại xung quanh hồ Yên Bài, tỷ lệ tăng trưởng giá trị thực hàng năm có thể lên tới tận 20%.

Đơn cử như khu nghỉ dưỡng Rose Villa có tỷ lệ lấp đầy phòng trong tuần lên tới 30% và cuối tuần luôn đạt mức 90 tới 100%. Trong thời gian dài Covid vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Ba Vì gần như không hề bị ảnh hưởng, khách đặt phòng liên tục với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ngưỡng 80%, ngoài ra chưa hề kể tới các dịch vụ kèm thêm như ăn uống, tổ chức trò chơi. Thế nên, theo các chuyên gia, trung bình dòng tiền tại các khu nghỉ dưỡng Yên Bài - Ba Vì sẽ đạt khoảng 12,6%/năm.

Trong thời gian tới, khu vực hồ Yên Bài -  Ba Vì sẽ tiếp tục được nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng tiềm năng, nâng tầm phát triển về du lịch tại nơi đây lên một tầng cao mới. Đây sẽ là cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư thông thái sở hữu cho riêng mình những căn biệt thự nghỉ dưỡng,  không những đem lại dòng tiền hàng năm ổn định, tiềm năng gia tăng giá trị cao mà còn có thể đưa gia đình của mình nghỉ dưỡng bất cứ lúc nào.

Các dự án nghỉ dưỡng đã và đang được đầu tư tại khu vực này như Thang Mây Resort, khu nghỉ dưỡng Bản Xôi, Family Resort Mít Hilltop ở xã Yên Bài, Bên cạnh đó, còn có các khu nghỉ dưỡng khác như: Ao Vua, Tản Đà Resort,  Zen Resort Ba Vì, Thiên Sơn Suối - Ngà Ba Vì Resort,  Chill Garden Resort Ba Vì, Paragon Resort Ba Vì…

Khu vực huyện Ba Vì đang đang được xem là chốn du lịch gần TP. Hà Nội lý tưởng của rất nhiều người. Và đặc biệt ngày nay, resort Ba Vì trở nên phổ biến và được rất nhiều người tìm đến và nghỉ dưỡng vào những ngày cuối tuần hay những dịp lễ Tết...

Bên cạnh đó, Ba Vì còn là vùng đất bề dày văn hoá, địa danh được biết đến gắn liền với truyền thuyết huyền thoại “Sơn Tinh, Thủy Tinh”. Nơi đây tập trung hơn 300 di tích lịch sử văn hoá.

Có thể nói, vùng đất thiêng sông núi đã mang lại cho Ba Vì tiềm năng to lớn. Theo thông tin từ các công ty, trung tâm kinh doanh bất động sản, lợi thế gần kề các khu du lịch lớn và có thiên nhiên đẹp, do vậy, nhu cầu đến nghỉ ngơi tại đây là rất lớn. Đây là địa điểm lý tưởng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.