Cơ hội sở hữu lô đất rẻ nhất khu vực Tân Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu
6.4
H. Tân Phước, T. Tiền Giang
1,7 tỷ
17 tr/m²
100 m²
TK
Thi Jon Kim
Môi giới
Tân Phước là một trong những địa bàn đang phát triển mạnh của tỉnh Tiền Giang, giữ vai trò kết nối giữa khu vực trung tâm và các huyện lân cận. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Chính phủ, ranh giới, tên gọi và quy hoạch phát triển tại Tân Phước được điều chỉnh đồng bộ hơn, tạo lợi thế lớn cho thị trường bất động sản.
Vị trí – Ranh giới – Điểm nhận diện
Phía Bắc: giáp Long An
Phía Nam: giáp thị xã Cai Lậy
Phía Đông: kết nối trực tiếp TP. Mỹ Tho theo các trục QL1A, ĐT868
Phía Tây: nối liền tỉnh Đồng Tháp theo trục giao thông liên tỉnh
Tân Phước nổi bật bởi:
Các tuyến đường xương sống: QL1A – ĐT868 – đường liên xã Tân Lập 1 – Phố thương mại trung tâm huyện
Khu hành chính – chợ trung tâm – trường học – y tế – khu công nghiệp Long Giang (ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu an cư)
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Tân Phước được tổ chức lại từ nhiều xã/thị trấn cũ theo văn bản sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện – xã (năm – quyết định – hiệu lực). Việc sáp nhập giúp:
Đơn giản hóa quản lý quy hoạch
Chuẩn hóa địa danh
Tăng sức hút giao dịch BĐS nhờ hạ tầng đồng bộ
Danh sách nguồn sáp nhập (ví dụ minh họa):
Tân Phước được sắp xếp từ: [liệt kê theo thực tế: ví dụ xã Tân Lập, Tân Hòa Thành, Tân Hương, một phần các xã…]
Mặt bằng giá tại Tân Phước khá “mềm” so với các khu vực trung tâm tỉnh Tiền Giang, phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư.
Biên độ giá theo phân khúc
Nhà mặt phố: 25 – 45 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô: 12 – 25 triệu/m²
Nhà trong hẻm nhỏ: 6 – 12 triệu/m²
Nhà cổ – nhà cũ: tùy hiện trạng, 5 – 15 triệu/m²
Shophouse mới: 2,2 – 4,5 tỷ/căn
Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày
Tin đăng mới tăng 12–18%/tháng
Giao dịch tập trung vào phân khúc nhà ngõ ô tô & đất thổ cư
Nhà mặt phố gần chợ – gần KCN ra nhanh nhất
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền – vị trí kinh doanh
Độ rộng ngõ (ô tô 7 chỗ vào được giá tăng 20–30%)
Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng)
Gần trường học, chợ, tuyến giao thông chính
1. Nhà mặt phố – Tuyến thương mại mạnh
Ưu điểm: phù hợp mở cửa hàng, showroom, dịch vụ ăn uống.
Tệp khách: kinh doanh – hộ gia đình mở tiệm – đầu tư cho thuê.
Tầm giá: 2,5 – 6 tỷ tùy vị trí.
2. Nhà ngõ ô tô – Kinh doanh nhỏ
Tiêu chí chọn:
Ngõ rộng > 3,5m
Cách đường lớn < 50m
Gần chợ/trường
Tầm giá: 900 triệu – 2,8 tỷ
3. Nhà yên tĩnh cho an cư
Ưu điểm:
Ánh sáng tốt
Sân để xe
Gần trường, UBND, bệnh viện
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà cổ/nhà vườn
Tập thể cải tạo
Căn góc thoáng
Nhà view mương – view ruộng – không gian xanh
Danh mục văn bản quy hoạch
(Điền theo thực tế: Số/QĐ/Ngày/Phạm vi/Hiệu lực…)
5 bước soi quy hoạch trước khi cọc
Tra cứu loại đất theo sổ
Kiểm tra chỉ giới – lộ giới
Hành lang an toàn (điện, kênh mương…)
Quy hoạch giao thông & mở rộng đường
Đối chiếu quy hoạch sử dụng đất 2030
Tác động theo phân khúc
Nhà mặt phố: hưởng lợi trực tiếp khi mở rộng đường
Nhà ở thực: ưu tiên khu dân cư ổn định
Đầu tư: tăng giá mạnh ở khu vực liền kề đất mở rộng công nghiệp – dịch vụ
Giao thông
QL1A
ĐT868
Đường liên huyện kết nối Tp. Mỹ Tho – Cai Lậy
Thương mại – dịch vụ
Chợ trung tâm
Cụm thương mại – cửa hàng tiện ích đang mở rộng
Giáo dục – y tế
Mạng lưới trường tiểu học – THCS – THPT đầy đủ
Trạm y tế & bệnh viện huyện
Cảnh quan – du lịch (nếu có)
Khu sinh thái – miệt vườn
Điểm di tích – công trình văn hóa
Ở thực
Khu dân cư hiện hữu – ngập thấp
Gần chợ – trường – y tế
Ưu tiên nhà thoáng, hướng mát
Kinh doanh/cho thuê
Mặt tiền đông người qua lại
Gần khu công nghiệp
Kiểm tra PCCC
Đầu tư
Tính khan hiếm của sản phẩm
Tỷ lệ lấp đầy dân cư
Dòng tiền cho thuê
