Bán nhà đất Tân Phước, Tiền Giang

Bán nhà đất Tân Phước, Tiền Giang chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Tân Phước là một trong những địa bàn đang phát triển mạnh của tỉnh Tiền Giang, giữ vai trò kết nối giữa khu vực trung tâm và các huyện lân cận. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Chính phủ, ranh giới, tên gọi và quy hoạch phát triển tại Tân Phước được điều chỉnh đồng bộ hơn, tạo lợi thế lớn cho thị trường bất động sản.

 

Vị trí – Ranh giới – Điểm nhận diện

• Phía Bắc: giáp Long An

• Phía Nam: giáp thị xã Cai Lậy

• Phía Đông: kết nối trực tiếp TP. Mỹ Tho theo các trục QL1A, ĐT868

• Phía Tây: nối liền tỉnh Đồng Tháp theo trục giao thông liên tỉnh

Tân Phước nổi bật bởi:

• Các tuyến đường xương sống: QL1A – ĐT868 – đường liên xã Tân Lập 1 – Phố thương mại trung tâm huyện

• Khu hành chính – chợ trung tâm – trường học – y tế – khu công nghiệp Long Giang (ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu an cư)

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Tân Phước được tổ chức lại từ nhiều xã/thị trấn cũ theo văn bản sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện – xã (năm – quyết định – hiệu lực). Việc sáp nhập giúp:

• Đơn giản hóa quản lý quy hoạch

• Chuẩn hóa địa danh

• Tăng sức hút giao dịch BĐS nhờ hạ tầng đồng bộ

Danh sách nguồn sáp nhập (ví dụ minh họa):
Tân Phước được sắp xếp từ: [liệt kê theo thực tế: ví dụ xã Tân Lập, Tân Hòa Thành, Tân Hương, một phần các xã…]

Giá bán & nguồn cung nhà đất Tân Phước, Tiền Giang hiện nay

Mặt bằng giá tại Tân Phước khá “mềm” so với các khu vực trung tâm tỉnh Tiền Giang, phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư.

Biên độ giá theo phân khúc

• Nhà mặt phố: 25 – 45 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô: 12 – 25 triệu/m²

• Nhà trong hẻm nhỏ: 6 – 12 triệu/m²

• Nhà cổ – nhà cũ: tùy hiện trạng, 5 – 15 triệu/m²

• Shophouse mới: 2,2 – 4,5 tỷ/căn

Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày

• Tin đăng mới tăng 12–18%/tháng

• Giao dịch tập trung vào phân khúc nhà ngõ ô tô & đất thổ cư

• Nhà mặt phố gần chợ – gần KCN ra nhanh nhất

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền – vị trí kinh doanh

• Độ rộng ngõ (ô tô 7 chỗ vào được giá tăng 20–30%)

• Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng)

• Gần trường học, chợ, tuyến giao thông chính

Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Tân Phước, Tiền Giang

1. Nhà mặt phố – Tuyến thương mại mạnh

Ưu điểm: phù hợp mở cửa hàng, showroom, dịch vụ ăn uống.
Tệp khách: kinh doanh – hộ gia đình mở tiệm – đầu tư cho thuê.
Tầm giá: 2,5 – 6 tỷ tùy vị trí.

 

2. Nhà ngõ ô tô – Kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

• Ngõ rộng > 3,5m

• Cách đường lớn < 50m

• Gần chợ/trường

Tầm giá: 900 triệu – 2,8 tỷ

 

3. Nhà yên tĩnh cho an cư

Ưu điểm:

• Ánh sáng tốt

• Sân để xe

• Gần trường, UBND, bệnh viện

4. Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ/nhà vườn

• Tập thể cải tạo

• Căn góc thoáng

• Nhà view mương – view ruộng – không gian xanh

Quy hoạch Tân Phước, Tiền Giang sau sắp xếp đơn vị hành chính

Danh mục văn bản quy hoạch

(Điền theo thực tế: Số/QĐ/Ngày/Phạm vi/Hiệu lực…)

5 bước soi quy hoạch trước khi cọc

1. Tra cứu loại đất theo sổ

2. Kiểm tra chỉ giới – lộ giới

3. Hành lang an toàn (điện, kênh mương…)

4. Quy hoạch giao thông & mở rộng đường

5. Đối chiếu quy hoạch sử dụng đất 2030

Tác động theo phân khúc

• Nhà mặt phố: hưởng lợi trực tiếp khi mở rộng đường

• Nhà ở thực: ưu tiên khu dân cư ổn định

• Đầu tư: tăng giá mạnh ở khu vực liền kề đất mở rộng công nghiệp – dịch vụ

Hạ tầng – tiện ích nâng giá trị BĐS Tân Phước

Giao thông

• QL1A

• ĐT868

• Đường liên huyện kết nối Tp. Mỹ Tho – Cai Lậy

Thương mại – dịch vụ

• Chợ trung tâm

• Cụm thương mại – cửa hàng tiện ích đang mở rộng

Giáo dục – y tế

• Mạng lưới trường tiểu học – THCS – THPT đầy đủ

• Trạm y tế & bệnh viện huyện

Cảnh quan – du lịch (nếu có)

• Khu sinh thái – miệt vườn

• Điểm di tích – công trình văn hóa

Kinh nghiệm chọn nhà đất Tân Phước theo mục đích

Ở thực

• Khu dân cư hiện hữu – ngập thấp

• Gần chợ – trường – y tế

• Ưu tiên nhà thoáng, hướng mát

Kinh doanh/cho thuê

• Mặt tiền đông người qua lại

• Gần khu công nghiệp

• Kiểm tra PCCC

Đầu tư

• Tính khan hiếm của sản phẩm

• Tỷ lệ lấp đầy dân cư

• Dòng tiền cho thuê