Bán nhà đất Phường Phương Liệt, Hà Nội

Bán nhà đất Phường Phương Liệt, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Phương Liệt – Hà Nội là một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng bất động sản mạnh tại trung tâm quận Thanh Xuân. Với lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, giáp nhiều tuyến giao thông trọng điểm và quỹ nhà đất đa dạng, khu vực này đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua ở thực, nhà đầu tư lẫn khách mua để kinh doanh.

Tổng quan Phường Phương Liệt, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Phường Phương Liệt nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp:

• Phía Bắc: Q. Đống Đa (giáp Kim Liên – Đại La)

• Phía Đông: Q. Hai Bà Trưng

• Phía Tây: Phường Khương Thượng – Ngã Tư Sở

• Phía Nam: Phường Định Công – Tân Mai

Các trục giao thông chính đi qua:

• Giải Phóng

• Trường Chinh (đã mở rộng)

• Đại La → Minh Khai

• Ngã tư Vọng – nút giao quan trọng nhất phía Nam Hà Nội

Đây là điểm giao kết nối 4 quận lớn: Thanh Xuân – Đống Đa – Hoàng Mai – Hai Bà Trưng.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

• Phường Phương Liệt được thành lập từ các đơn vị hành chính thuộc khu vực Phương Liệt – Giải Phóng – Trường Chinh.

• Tên phường cũ như Khu tập thể Phương Liệt, khu B2, B4, tổ 3–4–5… vẫn được sử dụng trong các giao dịch.

Tên gọi cũ → tên phường mới (thói quen tìm kiếm)

• “Nhà khu tập thể Phương Liệt”

• “Nhà gần ngõ 2 Trường Chinh”

• “Nhà ngõ 1333 Giải Phóng – Phương Liệt”

• “Nhà khu B4 – Phương Liệt”

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Phương Liệt, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày

• Tin nhà ngõ ô tô, nhà gần Trường Chinh – Đại La có tỷ lệ chốt cao nhất.

• Tập thể cải tạo giá 1–2 tỷ bán rất nhanh, thanh khoản mạnh.

• Nhà mặt phố vẫn giữ giá, ít biến động.

Các yếu tố tạo giá

• Độ rộng ngõ & khả năng ô tô

• Sổ đỏ – pháp lý – hiện trạng xây dựng

• Khoảng cách ra trục chính Trường Chinh, Giải Phóng

• Nhu cầu kinh doanh/cho thuê

• Gần trường – bệnh viện – chợ

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Phương Liệt, Hà Nội

Mặt phố thương mại hút khách

• Trường Chinh (đã mở rộng)

• Giải Phóng – khu bệnh viện Bạch Mai – Bến xe Giáp Bát

• Đại La (tuyến Metro số 2.2 tương lai)

Điểm mạnh:
– Lượng người qua lại lớn, phù hợp showroom – văn phòng – cửa hàng.
Tầm giá: 230 – 550 triệu/m².

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Ngõ ô tô 2–7 chỗ:

• Ngõ 1333 Giải Phóng

• Ngõ 107 Trường Chinh

• Ngõ 99 – 109 – 151 Phương Liệt

Tiêu chí chọn:
– Ngõ thẳng, không thóp hậu, tránh dốc.
– Cách phố < 50–80m là đẹp nhất.

Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư

• Khu tập thể Phương Liệt

• Ngõ sâu, hẻm nhỏ nhưng thoáng – gần hồ – gần trường

• Ưu tiên khu vực gần công viên Phương Liệt

Sản phẩm đặc thù

• Nhà kiến trúc Pháp còn sót lại

• Căn góc hai mặt thoáng

• Nhà view hồ điều hòa Phương Liệt

• Tập thể cải tạo full nội thất

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Phương Liệt, Hà Nội

Hồ sơ cần có

• Sổ đỏ đầy đủ – cập nhật sau sáp nhập đơn vị hành chính

• GPXD, hồ sơ hoàn công (nếu nhà xây mới)

• PCCC (đối với nhà kinh doanh 5 tầng trở lên)

• Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Lưu ý pháp lý đặc thù

• Một số khu tập thể thuộc diện xây dựng cải tạo, cần xem chỉ tiêu tầng cao.

• Kiểm tra chỉ giới – lộ giới vì Trường Chinh đã mở rộng.

Rủi ro và cách tránh

• Giấy tờ viết tay → Không nên xuống cọc.

• Lấn chiếm chỉ giới → Không công chứng được.

• Nhà đang xin cấp sổ → Yêu cầu giấy tờ xác nhận hồ sơ.

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Phương Liệt

Giao thông – kết nối

• Tuyến Metro Trần Hưng Đạo – Thượng Đình (kế hoạch)

• Nút giao Vọng

• Trường Chinh mở rộng

Thương mại – dịch vụ

• Royal City (5 phút)

• BigC Lê Trọng Tấn

• Chợ Phương Liệt

Giáo dục – y tế

• BV Bạch Mai – BV Đại học Y

• ĐH Bách Khoa – ĐH Y – Kinh tế quốc dân

• Trường cấp 1–2 Phương Liệt

Di tích – cảnh quan

• Hồ Phương Liệt – điểm điều hòa không khí tự nhiên

Kinh nghiệm chọn nhà đất Phương Liệt, Hà Nội theo mục đích

Ở thực

• Ưu tiên thoáng – ánh sáng – gần hồ

• Ngõ sạch, tránh khu nhậu/quán ăn

Kinh doanh/cho thuê

• Cần PCCC

• Lưu lượng người qua lại cao

• Ưu tiên gần Giải Phóng – Trường Chinh

Đầu tư

• Chọn nhà ô tô, đất thổ cư

• Kịch bản tăng giá theo metro – hạ tầng