Bán nhà đất Xã Phú Nghĩa, Hà Nội

Bán nhà đất Xã Phú Nghĩa, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Xã Phú Nghĩa nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, trực thuộc huyện Chương Mỹ. Khu vực giáp các xã: Tiên Phương, Trường Yên, Đồng Phú… và nằm gần Khu công nghiệp Phú Nghĩa – một trong những cụm công nghiệp phát triển mạnh của toàn huyện.
Nhờ tiếp cận nhanh Quốc lộ 6, đường Hồ Chí Minh và tuyến cao tốc Hoà Lạc – Hoà Bình, Phú Nghĩa sở hữu lợi thế giao thương – kinh doanh vượt trội.

Xã Phú Nghĩa = toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đông Phương Yên + xã Đông Sơn + xã Thanh Bình + xã Trung Hòa + xã Trường Yên + xã Phú Nghĩa

Phú Nghĩa là một xã ngoại thành nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, Việt Nam. Phú Nghĩa. Xã. Hành chính. Quốc gia, Việt Nam · Vùng · Đồng bằng sông Hồng.

Xã Phú Nghĩa mới được sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đông Phương Yên + xã Đông Sơn + xã Thanh Bình + xã Trung Hòa + xã Trường Yên + xã Phú Nghĩa của Huyện Chương Mỹ trước đây tại TP Hà Nội (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15)

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Sau khi Hà Nội triển khai sắp xếp đơn vị hành chính, địa giới Xã Phú Nghĩa được rà soát ổn định theo chuẩn mới theo các văn bản SĐVHC có hiệu lực từ 2025–2025, nhằm tối ưu quản lý đất đai, dân cư và quy hoạch đô thị.

“Xã Phú Nghĩa” được sắp xếp từ:

• Khu vực hành chính truyền thống của xã cũ Phú Nghĩa

• Một phần điều chỉnh ranh giới kỹ thuật liên quan khu dân cư giáp KCN Phú Nghĩa

Thói quen tìm kiếm: “Tên gọi cũ → tên xã mới”

Người dân vẫn quen dùng: “mua nhà gần KCN Phú Nghĩa”, “nhà đất Ngõ Ỷ La, Xóm Gốm, Cây Khế”…
→ Vì vậy các truy vấn bất động sản vẫn song song xuất hiện cả tên cũ và tên hành chính chuẩn.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Phú Nghĩa, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo từng phân khúc

(Lưu ý: Giá thay đổi theo vị trí – pháp lý – mặt tiền – khả năng kinh doanh.)

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày gần đây

• Tin bán đất gần KCN Phú Nghĩa tăng 25–30%

• Nhà ngõ ô tô thanh khoản tốt nhất

• Đất thổ cư diện tích 60–100m² được tìm nhiều nhất

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng từ 4–6m

• Ngõ thông – ô tô vào

• Gần khu công nghiệp, chợ, trục lớn

• Pháp lý sạch, sổ riêng

• Khả năng cho thuê tốt

Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Xã Phú Nghĩa, Hà Nội

1. Nhà mặt phố – Tuyến đường thương mại hút khách

Các trục đường:

• Đường vào KCN Phú Nghĩa

• Trục chính UBND – chợ Phú Nghĩa

• Đường liên xã đi Trường Yên – Ngọc Hòa

Tệp khách: kinh doanh dịch vụ công nhân, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, phòng trọ.
Tầm giá: 2.5 – 5 tỷ tùy diện tích.

2. Nhà ngõ ô tô – Kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

• Ngõ rộng ≥ 3.5m

• Gần đường chính < 100m

• Hạ tầng thông thoáng

3. Nhà ở yên tĩnh – An cư ổn định

Ưu tiên:

• Gần trường học, UBND, trạm y tế

• Khu dân trí tốt

• Nhà có sân – thoáng trước sau

4. Sản phẩm đặc thù

• Nhà cấp 4 dễ cải tạo

• Đất gần KCN cho thuê trọ

• Lô góc hiếm

• Đất view thoáng, gần hồ nhỏ trong xã

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị bất động sản Xã Phú Nghĩa, Hà Nội

Giao thông – kết nối

• Quốc lộ 6

• Đường Hồ Chí Minh

• Tuyến Hoà Lạc – Hoà Bình
  → Di chuyển về Hà Đông: 15–20 phút
  → Về trung tâm Hà Nội: 35–45 phút

Thương mại – dịch vụ – du lịch

• KCN Phú Nghĩa

• Chợ Phú Nghĩa

• Cụm dịch vụ công nhân ngày càng mở rộng

Giáo dục – y tế

• Trường tiểu học – THCS Phú Nghĩa

• Trạm y tế xã

• Gần bệnh viện đa khoa huyện

Gợi ý nhà bán Xã Phú Nghĩa, Hà Nội theo ngân sách

< 5 tỷ

• Nhà cấp 4

• Đất 60–90m² ngõ ô tô

5–10 tỷ

• Nhà mặt đường kinh doanh nhỏ

• Shophouse gần KCN

10–20 tỷ

• Nhà mặt phố lớn, lô góc đẹp

> 20 tỷ

• Đất lớn mặt tiền rộng phù hợp xây kho – xưởng