Vàng
Nhà 3 tầng mới đẹp - ở ngay - nội thất cao cấp- khu phân lô - đường xe hơi rộng thoáng
7.2
Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
5,4 tỷ
100 tr/m²
54 m²
3
3
090142****
Chính chủ
Phường Phú Lương – Hà Nội hiện đang là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh tại quận Hà Đông. Nguồn cung nhà đất phong phú, giá bán vẫn còn “mềm” hơn so với các phường trung tâm, đặc biệt phù hợp với người mua ở thật, nhà đầu tư dài hạn và khách hàng tìm sản phẩm kinh doanh – cho thuê.
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Phú Lương nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp các trục đường huyết mạch như QL6, Tố Hữu – Lê Văn Lương, Vành đai 4. Đây là khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới của quận Hà Đông.
Ranh giới tiếp giáp:
Đông: Phường Kiến Hưng
Tây: Phường Dương Nội
Nam: Huyện Thanh Oai
Bắc: Phường Phú La – Phúc La
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Phú Lương được tổ chức từ địa bàn xã Phú Lương cũ theo các quyết định điều chỉnh đơn vị hành chính của Hà Nội. Sau sáp nhập, nhiều khu dân cư, tổ dân phố được quy hoạch lại rõ ràng hơn, thuận lợi trong quản lý đô thị.
Tên gọi cũ → tên phường mới
Nhiều người tìm kiếm nhà đất vẫn sử dụng các cụm quen thuộc như:
“Nhà đất Phú Lương – Hà Đông”
“Nhà gần khu đô thị Phú Lương”
“Nhà đường QL6 – Phú Lương”
Các chủ đầu tư & môi giới thường dùng song song tên cũ và tên phường mới để khách dễ tra cứu.
Biên độ giá theo phân khúc (tham khảo thị trường):
Nhà mặt phố: 70–150 triệu/m² (tùy vị trí kinh doanh)
Nhà ngõ ô tô: 35–55 triệu/m²
Nhà trong ngõ nhỏ: 23–32 triệu/m²
Nhà tập thể/nhà cũ: 1,1–1,8 tỷ/căn
Shophouse – khu đô thị Phú Lương: 8–18 tỷ/căn
Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày
Tin đăng nhà dưới 4 tỷ có thanh khoản nhanh nhất.
Sản phẩm ô tô vào nhà hút khách tìm mua 30 ngày gần đây.
Nhà dưới 2 tỷ – phân khúc hiếm nhưng được săn nhiều.
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền rộng, gần đường lớn
Ngõ ≥ 3,5m, cách phố chính ≤ 100m
Sổ đỏ chuẩn, xây mới, nội thất xịn
Gần trường học – chợ – bến xe Yên Nghĩa
Kinh doanh tốt hoặc dễ cho thuê
1) Nhà mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách
Các trục nổi bật:
QL6 – Ba La – Phú Lương
Đường Lê Trọng Tấn kéo dài – gần Văn Phú
Tệp khách: kinh doanh ăn uống, spa, văn phòng, showroom.
Giá tham khảo: 75–150 triệu/m².
2) Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Tiêu chí nên chọn:
Ngõ thông – rộng ≥ 3,5–4m
Cách trục chính ≤ 100–200m
Phù hợp mở salon tóc, tạp hóa, studio…
3) Nhà ở yên tĩnh cho an cư
Ưu tiên:
Thoáng trước sau
Tầng thấp – có sân để xe
Gần trường tiểu học Phú Lương, gần chợ Xốm
4) Sản phẩm đặc thù
Nhà cải tạo giá rẻ
Căn góc hiếm
Nhà hướng thoáng, gần hồ khu vực Ba La – Phú Lương
Hồ sơ & điều kiện cần có
Sổ đỏ riêng
Giấy phép xây dựng (nếu mới xây)
Hồ sơ hoàn công (nếu có)
PCCC đối với căn kinh doanh
Khu vực cần lưu ý
Một số đường mở rộng, cần kiểm tra chỉ giới
Kiểm tra đất ở hay đất xen kẹt
Tuyệt đối tránh mua bằng giấy viết tay
Rủi ro thường gặp
Đất lấn chỉ giới đường đỏ
Nhà không phép
Đất quy hoạch chuyển đổi mục đích chưa xong
5 bước soi quy hoạch trước khi xuống cọc
Kiểm tra chỉ giới – lộ giới
Kiểm tra mục đích sử dụng đất
Kiểm tra hành lang an toàn (thoát nước – điện – đường)
Kiểm tra đồ án chung Hà Đông
Đối chiếu thực địa + bản đồ vệ tinh
Tác động theo phân khúc
Ở thực: ưu tiên khu dân cư ổn định
Kinh doanh: chọn tuyến gần QL6
Đầu tư: hưởng lợi từ Vành Đai 4 + Lê Trọng Tấn kéo dài
Giao thông
QL6
Vành đai 4
Tố Hữu – Nguyễn Trãi
Gần ga đường sắt đô thị Hà Đông
Thương mại – dịch vụ
Aeon Mall Hà Đông
Chợ Xốm – Chợ Ba La
Khu đô thị Phú Lương – Văn Phú – Dương Nội
Giáo dục – y tế
Trường TH – THCS – THPT Phú Lương
Bệnh viện Đa khoa Hà Đông – Bệnh viện 103
