Bán nhà đất Xã Phù Đổng, Hà Nội

BÁN NHÀ ĐẤT XÃ PHÙ ĐỔNG, HÀ NỘI CHÍNH CHỦ – GIÁ MỚI NHẤT, NGUỒN HÀNG ĐA DẠNG

Xã Phù Đổng – một trong những khu vực giàu tiềm năng của Hà Nội – đang trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm. Sự chuyển dịch hạ tầng, tốc độ đô thị hóa, cộng với nguồn cung phong phú từ nhà ngõ ô tô, nhà mặt phố đến đất thổ cư khiến nhu cầu bán nhà đất Xã Phù Đổng Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Bài viết dưới đây cung cấp cái nhìn đầy đủ nhất về giá bán, phân khúc hấp dẫn, pháp lý – quy hoạch, kinh nghiệm mua bán và khu vực đáng đầu tư tại Xã Phù Đổng, giúp bạn ra quyết định chính xác và an toàn.

• Thời gian hoạt động: Chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.
• Tên gọi: Giữ nguyên tên gọi Phù Đổng.
• Địa giới hành chính:
  • Gồm toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Yên Thường, Yên Viên, Thiên Đức, Ninh Hiệp, Phù Đổng và thị trấn Yên Viên (huyện Gia Lâm cũ).
  • Bao gồm một phần diện tích tự nhiên và dân số của các xã Cổ Bi và Đặng Xá (huyện Gia Lâm cũ).

Vị trí – Ranh giới – Điểm nhận diện

Xã Phù Đổng nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, thuộc huyện Gia Lâm, tiếp giáp với các khu vực:

• Phía Bắc: xã Trung Mầu

• Phía Nam: xã Lệ Chi

• Phía Tây: thị trấn Yên Viên, xã Dương Hà

• Phía Đông: giáp sông Đuống

Phù Đổng nổi tiếng với đền Gióng – di tích lịch sử văn hóa quốc gia đặc biệt, là điểm nhận diện rõ nhất của khu vực.

Nguồn gốc hình thành – SĐVHC

Phù Đổng thuộc huyện Gia Lâm từ nhiều thập kỷ, không thuộc nhóm địa phương phải sáp nhập theo Nghị quyết 2025–2025. Tuy nhiên, khu vực được định hướng trở thành phường trong quá trình Gia Lâm lên quận Gia Lâm thời gian tới, kéo theo biến động mạnh về bất động sản.

Tên gọi cũ → tên hành chính phổ biến

Người dân và khách tìm kiếm thường dùng các cụm:

• “Bán nhà đất Phù Đổng”

• “Bán đất thôn Phù Đổng”, “Thôn Phù Dực”, “Thôn Phù Thịnh”
  Tên cũ vẫn được giữ trong truy vấn, cần tối ưu SEO cho cả hai.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Phù Đổng, Hà Nội hiện nay

Thị trường Xã Phù Đổng ghi nhận nguồn cung đa dạng, tập trung vào:

• Đất thổ cư (40–90 m²)

• Nhà ngõ ô tô 2–3 tầng

• Nhà mặt tiền tuyến chính Phù Đổng – Trung Mầu

• Đất diện tích lớn (150–300 m²) phục vụ xây biệt thự hoặc xưởng nhỏ

Biên độ giá tham khảo theo phân khúc

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày

• Tin đăng đất nhỏ 40–60m² chốt nhanh nhất.

• Nhà ngõ ô tô được tìm kiếm tăng 20–30% mỗi tháng.

• Nhu cầu mua để xây trọ tăng mạnh nhờ dân số trẻ, lao động dịch chuyển từ Yên Viên – Gia Lâm.

Yếu tố tạo giá

• Độ rộng mặt tiền (càng rộng càng đắt).

• Ngõ thông – ngõ cụt.

• Gần đền Gióng và trục chính Phù Đổng – Trung Mầu.

• Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ, đất thổ cư).

• Khả năng kinh doanh – cho thuê.

Gợi ý nhà bán theo ngân sách

Dưới 5 tỷ

• Nhà ngõ nhỏ

• Đất 40–50m²

5–10 tỷ

• Nhà ngõ ô tô

• Đất đẹp 60–80m²

10–20 tỷ

• Nhà mặt phố

• Đất diện tích lớn view thoáng

Trên 20 tỷ

• Đất thương mại – mặt phố du lịch

• Biệt thự gần sông Đuống