Electron
6+
Bán nhà phố Hải Âu 7 Vingroup – căn đẹp, hoàn thiện 5 tầng, hướng Đông Nam, cơ hội an cư đầu tư hiếm có
9.5
H. Văn Giang, T. Hưng Yên
11 tỷ
169,23 tr/m²
65 m²
6
7
Electron
Electron
Xác thựcBán đất Nghi Phong – vị trí đẹp, giá yêu thương
Xác thựcĐất 2 lô liền kề (250m2) đường Cồn Dầu 20, sát Lê Quảng Chí
Xác thựcĐất vàng đường Bình Minh 3, Hải Châu, Đà Nẵng
Xác thựcGà đẻ trứng vàng - căn hộ Carillon 7 view hồ bơi, có thể cho thuê ngay
Xác thựcĐất thổ cư có sẵn vườn bưởi – mặt tiền kinh doanh chỉ 950 triệu
Thị trường bán nhà đất Xã Minh Châu, Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư. Sau khi điều chỉnh, sắp xếp đơn vị hành chính, phường được hưởng lợi từ hạ tầng – quy hoạch – tiện ích – liên kết vùng, giúp giá trị bất động sản tăng ổn định và tính thanh khoản cao.
Biên độ giá theo phân khúc (tham khảo – tùy chỉnh theo khu vực)
Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày gần đây
Tin đăng ngõ ô tô và nhà mặt phố có tốc độ chốt nhanh nhất.
Nhà ở thực (3–5 tỷ) bán khá đều vì nguồn cầu ổn định.
Thanh khoản các căn pháp lý chuẩn, gần tiện ích tăng 10–20%.
Yếu tố tạo giá tại Phường Xã Minh Châu, Hà Nội
Độ rộng đường/ngõ
Khả năng kinh doanh
Mặt tiền – ánh sáng – thiết kế
Vị trí gần chợ, trường, bệnh viện
Pháp lý, ranh giới hợp chuẩn
Tình trạng quy hoạch
1. Mặt phố thương mại / tuyến đường hút khách
Điểm mạnh: kinh doanh đa ngành, cho thuê giá cao
Phù hợp: showroom – spa – quán ăn – văn phòng
Tầm giá tham khảo: …
2. Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Ưu tiên ngõ thông, rộng tối thiểu 3–4m
Cách phố lớn dưới 50–100m
Tầm giá: …
3. Nhà dành cho an cư – môi trường yên tĩnh
Điều kiện chọn: thông thoáng, nhiều ánh sáng, gần trường – chợ – bệnh viện
An ninh tốt, dân trí cao
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà cổ kiến trúc Pháp
Tập thể cải tạo
Nhà căn góc 2 mặt thoáng
Nhà view hồ / gần di tích (nếu khu vực có)
Cơ sở pháp lý sáp nhập
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (2025) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xã Minh Châu mới được thành lập từ: toàn bộ diện tích, dân số xã Minh Châu cũ + một phần diện tích của thị trấn Tây Đằng + xã Chu Minh (huyện Ba Vì cũ).
Việc tổ chức chính quyền mới (mô hình 2 cấp) ở Minh Châu được thực hiện từ ngày 1/7/2025.
Diện tích – Dân số
Sau sắp nhập, tổng diện tích tự nhiên là khoảng 10,36 km².
Dân số theo báo cáo là 6.646 người (theo nguồn Ba Tin tức).
Mật độ dân số: theo HomeUp là khoảng 642 người / km².
Theo Địa Ốc Thông Thái, diện tích ghi là 9,94 km² và dân số 6.639 người, mật độ khoảng 668 người/km².
Vị trí địa lý
Minh Châu là xã đảo trên bãi giữa sông Hồng, “nằm giữa sông Hồng, nơi hội tụ ba dòng sông: Hồng, Đà, Lô”.
Sau sắp nhập, Minh Châu tiếp giáp: xã Vật Lại (tây bắc), xã Quảng Oai (tây nam), và ranh giới tỉnh Phú Thọ (qua xã Vĩnh Thành, Vĩnh Phú).
Khoảng cách tới trung tâm Hà Nội khoảng 60 km.
Do là đảo, việc đi lại giữa Minh Châu và các nơi ngoài thường qua phà.
Cơ cấu kinh tế
Kinh tế chủ yếu là nông nghiệp: trồng lúa, ngô, đậu, chuối, đu đủ.
Chăn nuôi khá phát triển: đặc biệt bò sữa. Theo Địa Ốc Thông Thái, Minh Châu có hơn 4.600 con bò, trong đó khoảng 2.200 con bò sữa.
Ngoài ra, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ vẫn còn hạn chế trong xã.
Giá trị sản xuất năm 2026 của xã đạt khoảng 422 tỷ đồng, trong đó nông nghiệp chiếm phần lớn.
Thu nhập bình quân đầu người (Minh Châu) năm 2026: khoảng 64,5 triệu đồng/năm.
Hạ tầng & dịch vụ xã hội
Minh Châu đang hướng tới xây dựng nông thôn mới nâng cao, kết hợp du lịch sinh thái.
Trạm y tế xã được đầu tư: xây mới nhà làm việc 3 tầng (20 phòng), để phục vụ ~6.600 dân.
Mô hình “chuyển đổi số” trong quản lý hành chính được đẩy mạnh: Minh Châu hướng tới trở thành “xã thông minh”: 100% hồ sơ y tế, hồ sơ học sinh được số hóa; nhiều thủ tục hành chính được xử lý trực tuyến.
Dịch vụ công lưu động: do là xã đảo, cán bộ hành chính sử dụng xe lưu động để phục vụ người dân làm thủ tục hành chính.
Dân cư & xã hội
Tổng số hộ: khoảng 1.438 hộ (theo Ba Tin tức).
Minh Châu là xã có dân số nhỏ: theo báo cáo, hơn 6.600 người, là một trong các đơn vị hành chính cấp xã ít dân nhất sau sắp xếp.
Tôn giáo: theo Địa Ốc Thông Thái, Minh Châu có nhiều người theo Công giáo.
Giáo dục: xã có trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Theo HomeUp, học sinh trung học phổ thông (THPT) phải di chuyển sang Ba Vì để học.
Rủi ro – thách thức
Do vị trí đảo sông, Minh Châu có nguy cơ bị cô lập khi lũ lên: báo chí nhắc rằng xã đảo có thể “bị cô lập 1–2 tháng mỗi năm do mưa lũ”.
Giao thông khó khăn: đi lại chủ yếu bằng phà hoặc thuyền khi mùa mưa; việc xây cầu được đề xuất nhưng chưa hoàn thành.
Mô hình kinh tế nông nghiệp truyền thống, chưa quá đa dạng: tiềm năng du lịch sinh thái rất lớn, nhưng cần đầu tư để phát triển bền vững.
Triển vọng phát triển
Du lịch sinh thái: Minh Châu là xã đảo, có cảnh quan sông nước, giàu tiềm năng du lịch cộng đồng.
Nông nghiệp công nghệ cao: kết hợp trồng cây ngắn ngày + nuôi bò sữa, có thể khai thác sản phẩm OCOP. Báo chí dẫn lời địa phương là họ phấn đấu có ít nhất 1 sản phẩm OCOP 3 sao trở lên giai đoạn 2025–2030.
Chính quyền số, e-govenment: tăng cường số hóa thủ tục hành chính, quản lý dữ liệu dân cư.
An sinh xã hội: chương trình khám sức khỏe miễn phí cho toàn bộ dân xã (6.600+ người) trong năm 2025.
