Liền kề Vạn Tuế Ecopark, cơ hội sinh lời, chủ cần bán gấp, giá hời
5.9
H. Văn Giang, T. Hưng Yên
21 tỷ
210 tr/m²
100 m²
4
4
Mua bán nhà Hưng Yên sau sáp nhập: lợi thế Vành đai 4 đi qua bốn huyện, gần Khu công nghiệp Thăng Long II và Phố Nối, Ecopark Văn Giang; bảng giá, khu nổi bật, pháp lý và quy hoạch.
Bán nhà Hưng Yên đang hút khách nhờ cú hích hạ tầng liên vùng, đặc biệt tuyến Vành đai 4 rút ngắn thời gian di chuyển tới Hà Nội và các trục quốc lộ, cao tốc trọng yếu. Sau sáp nhập, quy mô đô thị mở rộng, công tác quy hoạch và quản trị địa phương thuận lợi hơn, tạo nền cho nguồn cung nhà ở đa dạng từ nhà ngõ ô tô, nhà phố kinh doanh đến liền kề trong các khu đô thị mới. Cụm khu công nghiệp Thăng Long II và Phố Nối cùng hệ tiện ích tại Ecopark thúc đẩy nhu cầu ở thực, cho thuê và kinh doanh ổn định. Bài viết cung cấp khung giá tham khảo, gợi ý khu vực ưu tiên theo ngân sách, hướng dẫn kiểm tra pháp lý và quy hoạch để giao dịch an toàn, giúp người mua nhanh chóng tìm được sản phẩm phù hợp tại Hưng Yên.
Sau sáp nhập với tỉnh Thái Bình, Hưng Yên trở thành một trong những tỉnh có quy mô dân số và diện tích lớn của vùng Đồng bằng sông Hồng, với diện tích hơn 2.514 km², dân số khoảng 3,5 triệu người và trung tâm hành chính đặt tại thành phố Hưng Yên. Bộ máy hành chính tinh gọn giúp công tác quy hoạch, phát triển hạ tầng và đô thị hóa được triển khai nhanh hơn, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bán nhà Hưng Yên.
Tỉnh nằm ở vị trí trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, kết nối trực tiếp Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh thông qua quốc lộ 5, quốc lộ 39, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến Vành đai 4. Hệ thống giao thông hoàn chỉnh giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian đô thị và thu hút dân cư dịch chuyển từ Hà Nội về Hưng Yên để an cư.
Nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đoạn qua Hưng Yên, trục kết nối liên vùng trọng điểm.
Kinh tế Hưng Yên phát triển mạnh nhờ công nghiệp và dịch vụ, với các khu công nghiệp Thăng Long II, Phố Nối A, Phố Nối B đạt tỷ lệ lấp đầy cao, cùng khu đô thị Ecopark quy mô lớn tại Văn Giang hình thành trung tâm đô thị – dịch vụ hiện đại. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và nguồn cầu ở thực giúp thị trường mua bán nhà Hưng Yên sôi động, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố, liền kề, và nhà ngõ ô tô gần khu công nghiệp hoặc trục kết nối chính.
Sau sáp nhập, quy mô dân cư và việc làm tăng kéo theo nhu cầu ở thực, ở thuê và kinh doanh. Lực cầu đến từ chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại các khu công nghiệp; hộ gia đình trẻ dịch chuyển từ Hà Nội; nhà đầu tư tìm tài sản bám trục hạ tầng. Từ khóa bán nhà Hưng Yên vì vậy có xu hướng tăng tìm kiếm, đặc biệt ở các khu dân cư gần trục giao thông lớn.
Nhà phố thương mại và khu dân cư mới tại trung tâm Mỹ Hào – khu vực có thanh khoản cao.
Ngoài ra, kết nối cải thiện nhờ Vành đai 4, quốc lộ 5, quốc lộ 39 và cao tốc Hà Nội đi Hải Phòng giúp thời gian di chuyển rút ngắn, mở rộng vùng lựa chọn ở thực. Các cụm dân cư bám trục, gần nút giao, gần khu đô thị dịch vụ ghi nhận thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.
Thị trường hiện thiên về ba “chân hàng” chính:
Sản phẩm có pháp lý sạch, ngõ ô tô hoặc mặt tiền rộng, ở khu đã có trường học, chợ, bệnh viện nhỏ thường chốt nhanh hơn. Bất động sản bám trục hạ tầng lớn có biên giá vượt trung bình nhờ lợi thế di chuyển và khả năng khai thác cho thuê.
Với đà hạ tầng liên vùng, bổ sung tiện ích và dòng lao động ổn định, thị trường mua bán nhà Hưng Yên có triển vọng tăng trưởng bền vững ở phân khúc ở thực và nhà phố kinh doanh. Sản phẩm đáp ứng ba tiêu chí vị trí bám trục, pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn thiện sẽ duy trì lợi thế thanh khoản và giá trị khai thác.
Phân khúc
Khu vực tiêu biểu
Diện tích
Khoảng giá tham khảo
Gợi ý ghi chú khi so sánh
Nhà trong ngõ ô tô
Khu dân cư hiện hữu tại trung tâm đô thị, gần chợ, trường, bệnh viện nhỏ
50 đến 90 m²
17 đến 32 triệu đồng m² hoặc 1,4 đến 3,0 tỷ đồng căn
Độ rộng ngõ, ô tô tránh, khoảng cách ra trục chính, tình trạng hoàn thiện nội thất
Nhà phố kinh doanh
Mặt đường liên xã, liên huyện, gần chợ, cơ quan hành chính, khu đông dân
60 đến 120 m²
35 đến 65 triệu đồng m² hoặc 3,5 đến 7,8 tỷ đồng căn
Lưu lượng giao thông, góc hai mặt tiền, chỗ đỗ xe, mật độ cửa hàng xung quanh
Liền kề trong khu đô thị
Khu đô thị dịch vụ gần khu công nghiệp, cụm tiện ích nội khu
70 đến 120 m²
28 đến 55 triệu đồng m² đất; nhà hoàn thiện 3,2 đến 6,5 tỷ đồng căn
Pháp lý dự án, hạ tầng nội khu, tiến độ xây dựng, phí quản lý vận hành
Nhà ở ven đô bám trục
Dọc trục kết nối về Hà Nội, gần nút giao trục lớn
70 đến 150 m²
15 đến 28 triệu đồng m² hoặc 1,6 đến 3,8 tỷ đồng căn
Khoảng cách tới trục chính, quy hoạch mở đường, hành lang an toàn giao thông
Nhà vườn, nhà lô góc diện tích lớn
Vệ tinh quanh khu công nghiệp, khu sinh thái ven sông hồ
100 đến 200 m²
12 đến 25 triệu đồng m² hoặc 2,2 đến 5,0 tỷ đồng căn
Mặt tiền, chiều sâu, hệ thống thoát nước, rủi ro ngập, khả năng tách thửa
Lưu ý: Các mức dưới đây là khảo giá tham khảo từ tin rao phổ biến và phản hồi môi giới địa phương thời gian gần đây; giá thực tế phụ thuộc vị trí cụ thể, mặt tiền, ngõ ô tô, tình trạng pháp lý, khoảng cách tới trục hạ tầng, khu công nghiệp và tiện ích. Khi chốt giao dịch, nên đối sánh tối thiểu 3 đến 5 tài sản tương tự trong cùng khu.
Dưới đây là các khu vực được nhiều người mua – đầu tư săn tìm tại Hưng Yên hiện nay, do lợi thế vị trí, hạ tầng & tiềm năng tăng giá:
Là vùng lõi hành chính – thương mại – công nghiệp của Hưng Yên, có mật độ dân cư cao, nhiều KCN vệ tinh. Nhà trong ngõ ô tô, nhà phố kinh doanh quanh Mỹ Hào, Phố Nối thường có thanh khoản tốt, đặc biệt khi nằm gần trục giao thông lớn hoặc tuyến kết nối với Hà Nội.
Văn Giang được xem là vùng vệ tinh “vàng” nhờ kết nối xanh, lợi thế dịch vụ Ecopark, xu hướng rời đô về ngoại thành. Nhà liền kề, biệt thự mini, nhà phố gần tiện ích trong Văn Giang rất được khách mua ở thực và đầu tư săn lùng.
Khu vực Văn Giang – Ecopark – tâm điểm giao thương Hưng Yên.
Các huyện này có quỹ đất rộng, phát triển dân cư ven trục và tiếp giáp với tuyến Vành đai 4, nên giá bất động sản tại Yên Mỹ, Khoái Châu đã tăng mạnh, nhiều tin rao “liền kề gần Vành đai 4” xuất hiện thường xuyên.
Là trung tâm tỉnh, dễ tiếp cận tiện ích công cộng (UBND, trường, chợ, bệnh viện), nhiều nhà mặt phố trung tâm – nhà trong ngõ – shophouse được tìm mua nhiều. Theo báo cáo thị trường, TP Hưng Yên luôn nằm trong top khu vực có giá bất động sản tăng cao của tỉnh.
Dù hợp nhất, giá nhà đất tại khu vực Thái Bình cũ vẫn tăng – đặc biệt khu trung tâm TP Thái Bình, các phường Kỳ Bá, Trần Hưng Đạo được rao bán mạnh. Đây là khu vực mới được “mở rộng tỉnh”, người mua nên xem xét thêm tiềm năng.
Các dự án như Phố Hiến City, Sunshine Legend City, The Gateway City tại Hưng Yên đang triển khai, thu hút nhà đầu tư thích mua căn hoàn thiện trong khu đô thị.
=> Xem tin bán nhà Hưng Yên chính chủ mới nhất → [Danh sách]”.
Kiểm tra quy hoạch và pháp lý là bước quan trọng nhất khi mua nhà Hưng Yên.
Có – Nếu bạn chọn đúng vị trí, kiểm tra kỹ pháp lý, mua sớm ở vùng có hạ tầng và đặc biệt tránh khu đất “trắng quy hoạch” chưa rõ đường triển khai. Dưới đây là phân tích giúp bạn quyết định một cách thấu đáo:
Cơ hội:
Thách thức:
Với hạ tầng phát triển, dân cư tăng nhanh và chính sách quản lý minh bạch, mua bán nhà Hưng Yên là cơ hội tốt cho cả ở thực và đầu tư trung hạn. Tuy nhiên, người mua nên chọn khu vực đã rõ quy hoạch, pháp lý sạch và giá thực tế phù hợp để đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.
Người mua nên thẩm định tài sản thực tế và công chứng sang tên theo đúng quy trình.
Với những ưu thế nổi bật, Meey Land được xem là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng khi tìm kiếm hoặc đăng tin mua bán nhà Hưng Yên.
Sau sáp nhập, Hưng Yên nổi bật nhờ hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ và nhu cầu ở thực tăng mạnh. Thị trường mua bán nhà Hưng Yên đang có tiềm năng cao ở các khu vực trung tâm và bám trục lớn. Người mua nên chọn sản phẩm có pháp lý rõ, vị trí thuận tiện, giá phù hợp thực tế để đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.
