ĐẤT HỒNG SƠN CÁCH TRỤ SỞ XÃ MỚI CHỈ 3 phút di chuyển- chỉ nhỉnh 1 tỷ
4.9
H. Mỹ Đức, Tp. Hà Nội
1,43 tỷ
14,47 tr/m²
98.8 m²
ND
Nguyễn Dưỡng
Môi giới
Xã Hồng Sơn (huyện Mỹ Đức, Hà Nội) là một trong những khu vực đang thu hút mạnh nhu cầu tìm mua bất động sản nhờ quỹ đất rộng, giá còn “mềm” và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, một số thôn – xóm được điều chỉnh ranh giới, làm tăng sự quan tâm của người mua ở thật lẫn nhà đầu tư.
Thời điểm thành lập: 1/7/2025.
Cơ cấu đơn vị hành chính: Được thành lập từ việc sáp nhập 6 xã cũ theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15.
Quy mô:
Vị trí và địa lý: Nằm ở vị trí thuận lợi, có giao thông kết nối tốt và cảnh quan thiên nhiên đẹp.
Tiềm năng kinh tế:
Tổ chức bộ máy: Đảng ủy xã Hồng Sơn được thành lập để kiện toàn bộ máy lãnh đạo, quản lý và thúc đẩy phát triển địa phương.
Nhu cầu giao dịch tại Hồng Sơn tăng đều trong 12 tháng gần đây, chủ yếu đến từ:
Người mua ở thật muốn tìm nơi sống yên bình, gần thiên nhiên.
Nhà đầu tư săn đất nền giá rẻ tại vùng ven Hà Nội.
Khách mua mở xưởng nhỏ, kho hàng hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch.
Xu hướng nổi bật:
Đất thổ cư vị trí gần đường liên xã, liên huyện được tìm kiếm nhiều nhất.
Nhà vườn – đất rộng 300–1.000m² tăng mạnh do nhu cầu second-home.
Dòng tiền lựa chọn khu vực có biên độ tăng giá tốt, gần các trục như QL21B, đường vào chùa Hương.
Dân số dịch chuyển từ trung tâm ra vùng ven sau đợt nâng cấp hạ tầng.
Các phân khúc được quan tâm: đất nền thổ cư, trang trại – farmstay nhỏ, nhà cấp 4 cải tạo.
Sự phát triển của du lịch Mỹ Đức (Hương Sơn – chùa Hương) giúp nhu cầu dịch vụ lưu trú, dịch vụ ăn uống tăng theo.
Ưu điểm nổi bật
Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Hà Nội.
Môi trường sống yên tĩnh, phù hợp an cư lâu dài.
Tiềm năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ.
Đất rộng, nhiều lô vuông vắn, dễ thiết kế nhà ở – nhà vườn.
Khả năng tăng giá khi các tuyến đường liên xã mở rộng.
Hạn chế cần lưu ý
Một số thửa đất chưa có sổ hoặc đất vườn chưa chuyển đổi thổ cư.
Một số tuyến đường nhỏ, ngõ chưa đồng bộ.
Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết vì khu vực có ranh giới gần các dự án phát triển du lịch.
Gần các trục giao thông: QL21B, đường tỉnh 424, đường vào khu di tích Hương Sơn.
Từ Hồng Sơn đi các tiện ích chỉ trong 5–10 phút: trường học, chợ Hồng Sơn, UBND xã, trạm y tế.
Liên kết nhanh tới trung tâm huyện Mỹ Đức, chùa Hương, hồ Quan Sơn.
Lợi thế khi an cư – kinh doanh tại Hồng Sơn:
Vị trí gần chợ, trường học, tuyến đường đông khách du lịch → phù hợp kinh doanh ăn uống, lưu trú, tạp hóa, dịch vụ.
Các tuyến đường liên xã đang được nâng cấp.
Định hướng mở rộng hạ tầng kết nối Mỹ Đức – Hà Đông – trung tâm Hà Nội.
Phát triển hệ thống du lịch tâm linh – sinh thái: Chùa Hương, hồ Quan Sơn.
Quỹ đất lớn thuận lợi phát triển khu dân cư mới, homestay, dịch vụ du lịch.
(Giá tham khảo – tùy vị trí, diện tích, pháp lý)
Nhà mặt tiền trục chính: 15 – 25 triệu/m²
Nhà/đất hẻm ô tô: 8 – 15 triệu/m²
Đất nền thổ cư trong thôn: 5 – 10 triệu/m²
Đất vườn – trang trại: 1,5 – 3 triệu/m²
Phong thủy và hình dạng lô đất.
Cập nhật quy hoạch và chỉ giới đường.
Mức độ phát triển dân cư và tiện ích.
Độ rộng đường trước đất: 4–6m tăng giá trị rõ rệt.
Khả năng kinh doanh theo mùa du lịch chùa Hương.
1. Nhà phố – Lợi thế kinh doanh
Mở cửa hàng, tạp hóa, dịch vụ ăn uống.
Cho thuê theo mùa du lịch.
2. Đất nền thổ cư – Giá mềm, vốn thấp
Phù hợp đầu tư trung – dài hạn.
Dễ bán, dễ thanh khoản.
3. Nhà cấp 4 – Dễ sở hữu
Phù hợp gia đình nhỏ, người muốn cải tạo theo ý.
Chi phí thấp, vào ở ngay.
4. Đất vườn – Farmstay – Nhà vườn
Hút khách du lịch nghỉ dưỡng.
Giá còn rẻ so với khu vực Sơn Tây – Ba Vì.
Người mua ở thật thích không gian yên tĩnh, gần thiên nhiên.
Nhà đầu tư tìm vùng đất đang lên, giá tốt.
Người kinh doanh dịch vụ du lịch – nhà hàng – lưu trú.
