Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Tổng quan Phường Hoàng Liệt sau sáp nhập đơn vị hành chính
Phường Hoàng Liệt, thuộc quận Hoàng Mai, là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa sôi động bậc nhất cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Khu vực hội tụ nhiều dự án lớn, hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng mật độ dân cư đông và nhu cầu mua bán nhà đất rất cao.
Vị trí & ranh giới
Nằm tiếp giáp: Yên Sở, Đại Kim, Thịnh Liệt, Linh Đàm.
Trục giao thông chính: Giải Phóng – Linh Đường – Nghiêm Xuân Yêm – Ngọc Hồi – đường vành đai 3 trên cao.
Điểm nhận diện nổi bật: Khu đô thị Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm, hồ Linh Đàm, bến xe Nước Ngầm, Ga Giáp Bát (khu vực mở rộng).
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Quy mô & dân cư
Chiến lược phát triển & định hướng quy hoạch
Biên độ giá theo phân khúc
Mặt phố Giải Phóng – Ngọc Hồi – Linh Đường: 150–280 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô (Linh Đàm – Linh Nam – Đại Từ): 85–130 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ: 45–75 triệu/m²
Nhà tập thể – nhà cũ: 25–45 triệu/m²
Shophouse khu chung cư & bán đảo: 140–260 triệu/m²
Thanh khoản 7–30 ngày
Nhà ô tô vào – khu dân cư đông → dễ bán.
Căn hộ liền kề Linh Đàm – shophouse tầng 1 → rất hút khách thuê & kinh doanh.
Nhà tập thể cũ thanh khoản trung bình, tùy pháp lý và tình trạng cải tạo.
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền rộng
Độ rộng ngõ (2.5m – 5m – ô tô tránh)
Pháp lý chuẩn: sổ đỏ – hoàn công – không vướng quy hoạch
Gần đường lớn, gần hồ, gần bến xe
Khả năng kinh doanh tốt
1. Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách
Giải Phóng
Linh Đường
Nghiêm Xuân Yêm
Ngọc Hồi
Điểm mạnh: đông dân cư, giao thông lớn, tệp khách ổn định
Tầm giá: 140–280 triệu/m²
2. Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Ngõ 192 Giải Phóng
Khu dân cư Linh Đàm
Ngõ Đại Từ nối Hoàng Liệt
Tiêu chí: ngõ ≥ 3m, cách phố lớn < 150m, có chỗ quay xe
3. Nhà ở yên tĩnh cho an cư
Các dãy quanh hồ Linh Đàm
Khu dân cư tái định cư mới mở
Điểm mạnh: thông thoáng, sáng, gần trường – bệnh viện – công viên
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà kiến trúc cũ, nhà Pháp còn lại dạng biệt thự
Tập thể Linh Đàm cải tạo đẹp
Căn góc hiếm – view hồ – view cây xanh
Hồ sơ & điều kiện
Sổ đỏ, sổ hồng
Nhà đồng sở hữu: cần xác nhận & chữ ký đầy đủ
GPXD, hoàn công (nhà 3–5 tầng)
PCCC đối với shophouse kinh doanh
Lưu ý
Một số khu vực gần hồ, gần tuyến đường lớn có chỉ tiêu xây dựng riêng.
Nhà cũ từng cải tạo phải kiểm tra hiện trạng – GPXD – mật độ xây dựng.
Rủi ro thường gặp
Giấy tờ viết tay không có sổ
Xây lấn chỉ giới đỏ
Đất chưa chuyển đổi mục đích→ Giải pháp: kiểm tra quy hoạch online + phường + địa chính.
Danh mục văn bản quy hoạch
(Thông tin cập nhật theo từng năm, gồm: Số – Ngày ban hành – Hiệu lực)
Thường bao gồm: quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết Linh Đàm, chỉ giới đường đỏ các tuyến Nghiêm Xuân Yêm – Giải Phóng – Linh Đường – Ngọc Hồi.
5 bước soi quy hoạch trước khi đặt cọc
Kiểm tra ranh phường mới
Xem chỉ giới đường đỏ
Xác định loại đất (ONT/ODT/TMD...)
Xem hành lang kỹ thuật – thoát nước – PCCC
Đối chiếu dự án hạ tầng xung quanh
Tác động quy hoạch theo phân khúc
Ở thực: giá tăng ổn định, ít rủi ro
Kinh doanh: mặt phố tăng mạnh khi mở rộng đường
Đầu tư: đất ô tô, shophouse, căn view hồ → tăng nhanh theo hạ tầng
Giao thông
Vành đai 3
Giải Phóng – Ngọc Hồi
Tuyến vành đai 2.5 (khu lân cận)
Gần bến xe Nước Ngầm, ga Giáp Bát
Thương mại – dịch vụ – du lịch
Chợ đầu mối
Trung tâm thương mại Linh Đàm
Công viên Yên Sở
Khu ẩm thực Linh Đường
Giáo dục – y tế
Trường tiểu học – THCS Hoàng Liệt
Bệnh viện Nội tiết TW
Gần Bạch Mai – KĐT Đại Kim
Bảo tồn – cảnh quan
Hồ Linh Đàm
Cảnh quan công viên ven hồ
Các lớp dữ liệu cần bật khi soi:
Ranh phường mới
Chỉ giới đường đỏ
Loại đất
Di tích/cảnh quan
Đối chiếu thửa đất:
Tọa độ GPS
Khoảng cách tiện ích bán kính 500–1.000m
Hướng – lưu thông – hạ tầng quanh nhà
Checklist ảnh:
Ảnh mặt tiền
Sổ đỏ chụp rõ số tờ/thửa
Chỉ giới bản đồ
Hợp đồng cũ (nếu có chuyển nhượng)
Ở thực
Ngõ thoáng
Gần trường
Gần bãi gửi xe
Không bị úng nước
Kinh doanh – cho thuê
Lưu lượng qua lại cao
Gần bến xe – đường lớn
Có thể cải tạo tầng 1
Phù hợp PCCC
Đầu tư
Tính khan hiếm
Sinh lời dựa vào hạ tầng
Nhà ô tô, shophouse, căn góc
Cho thuê ổn định
Quy trình cho người mua
Xác định nhu cầu
Shortlist 3–5 căn
Kiểm tra quy hoạch & pháp lý
Đàm phán
Công chứng
Sang tên 7–15 ngày
Quy trình cho người bán
Chuẩn bị hồ sơ
Định giá so sánh
Chụp ảnh – tối ưu tiêu đề bán
Công khai pháp lý
Tiếp khách xem nhà
Chốt deal – ký cọc
Checklist giấy tờ
CCCD
Sổ đỏ
Giấy hoàn công
Ủy quyền (nếu có)
Hợp đồng mua bán cũ
Dưới 5 tỷ
Chung cư Linh Đàm
Nhà ngõ nhỏ 30–45m²
5–10 tỷ
Nhà ngõ ô tô
Nhà 4–5 tầng trong khu dân cư đông
10–20 tỷ
Shophouse
Nhà mặt ngõ lớn – kinh doanh tốt
Trên 20 tỷ
Nhà mặt phố Giải Phóng – Ngọc Hồi
Bán đảo Linh Đàm căn góc đẹp
