Bán 4 lô đất đẹp thôn Phú Dư, xã Hòa Xá Ứng Hòa (trước là xã Hồng Quang) - chỉ nhỉnh 1 tỷ/lô
5
H. Ứng Hòa, Tp. Hà Nội
1,45 tỷ
16,96 tr/m²
85.5 m²
ND
Nguyễn Dưỡng
Môi giới
Xã Hòa Phú (Hà Nội) đang nổi lên như một khu vực giàu tiềm năng nhờ lợi thế về quỹ đất rộng, môi trường sống trong lành và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sau khi Hà Nội tiến hành sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, Hòa Phú tiếp tục là điểm đến được nhiều nhà đầu tư, gia đình trẻ và người mua ở thực quan tâm.
Dưới đây là phân tích chi tiết về thị trường bán nhà đất Xã Hòa Phú Hà Nội, cập nhật xu hướng – giá bán – quy hoạch – kinh nghiệm mua bán an toàn.
Nhu cầu mua bán tại Xã Hòa Phú đang tăng đều nhờ các yếu tố:
Giá còn “mềm” so với khu trung tâm Hà Nội.
Xu hướng chuyển dịch dân cư về các khu vực ven trung tâm, gần vành đai – gần cụm công nghiệp.
Dòng tiền đầu tư dài hạn ưu tiên đất thổ cư nông thôn, pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản tốt ở các phân khúc:
Đất thổ cư mặt đường, phù hợp kinh doanh nhỏ.
Đất trong ngõ ô tô, an cư hoặc xây cho thuê.
Nhà cấp 4, dễ cải tạo – nhu cầu lớn từ người mua tài chính thấp.
Phân khúc hút khách: đất nền thổ cư từ 60–120m².
Dân số tăng nhờ lực lượng lao động tại các cụm công nghiệp lân cận.
Đô thị hóa nhanh, hạ tầng hoàn thiện giúp giá trị nhà đất tăng ổn định.
Nhu cầu nhà cho thuê dự kiến tăng mạnh.
Ưu điểm nổi bật
Giá bán tốt hơn nhiều so với các xã/phường ven đô khác.
Không gian sống thoáng, gần thiên nhiên.
Quỹ đất lớn, dễ chọn lô đẹp – hợp phong thủy.
Hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
Giao thông ngày càng thuận tiện kết nối trung tâm.
Hạn chế cần lưu ý
Một số đường liên thôn nhỏ, khó kinh doanh.
Một vài khu vẫn đang chờ điều chỉnh quy hoạch.
Nhà đất giấy tờ viết tay vẫn tồn tại → cần kiểm tra kỹ.
Giao thông chính đi qua:
Tuyến đường trục xã – liên xã.
Liên kết nhanh đến trung tâm huyện và các trục lớn của Hà Nội.
Bán kính tiện ích 5–10 phút:
Chợ dân sinh
Trường học các cấp
Trung tâm y tế
Khu thương mại, dịch vụ
Lợi thế an cư & kinh doanh
Khu vực gần chợ, trường học rất phù hợp mở cửa hàng, tạp hóa, dịch vụ.
Khu vực trong ngõ rộng phù hợp an cư yên tĩnh.
Hạ tầng giao thông liên tục được mở rộng, bê tông hóa.
Quy hoạch đường liên xã – liên huyện.
Dự án nâng cấp khu dân cư, công trình công cộng.
Tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ đô thị hóa mạnh mẽ.
(Giá tham khảo – tùy vị trí, ngõ, mặt tiền)
Gợi ý: Có thể chèn biểu đồ giá/so sánh giá theo từng năm nếu bạn muốn.
Vị trí lô đất (mặt tiền – ngõ rộng – gần chợ).
Quy hoạch khu dân cư.
Mật độ dân cư.
Phong thủy lô đất.
Tiện ích bán kính 500m.
1. Nhà phố – mặt đường
Lợi thế kinh doanh cao
Phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ
Giá trị tăng bền vững
2. Đất nền thổ cư
Giá mềm
Dễ giao dịch
Hợp đầu tư trung – dài hạn
3. Nhà cấp 4
Tài chính thấp dễ mua
Có thể cải tạo → tối ưu chi phí
