Xin giới thiệu đến quý vị một tuyệt tác bất động sản tọa lạc tại vị trí đắc địa trên tuyến đường Thanh Niên, Đồ Sơn
7.5
Q. Đồ Sơn, Tp. Hải Phòng
4 tỷ
40 tr/m²
100 m²
TH
Thanh Hằng
Môi giới
Quận Đồ Sơn – trung tâm du lịch biển nổi tiếng của Hải Phòng – đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Với hạ tầng du lịch – nghỉ dưỡng phát triển mạnh, sự đầu tư đồng bộ của thành phố và tiềm năng tăng giá vượt trội, thị trường nhà đất Đồ Sơn liên tục sôi động trong những năm gần đây.
Quận Đồ Sơn hiện gồm các phường:
Vạn Sơn
Vạn Hương
Hợp Đức
Minh Đức
Ngọc Xuyên
Bàng La
Kết cấu hành chính đồng bộ giúp định hướng phát triển Đồ Sơn theo mô hình đô thị du lịch – dịch vụ – nghỉ dưỡng, thu hút mạnh các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu dân cư thương mại và bất động sản ven biển.
Ngày 16/6/2025, Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Hải Phòng. Sau sắp xếp, toàn thành phố có 114 đơn vị hành chính cấp xã.
Mục tiêu: tinh gọn bộ máy, đảm bảo các phường/xã đều đạt chuẩn về diện tích và dân số theo quy định.
Thị trường Đồ Sơn đang có nhiều sự dịch chuyển tích cực:
Dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào nhà đất ven biển, mặt đường lớn và đất nền gần khu du lịch.
Nhu cầu mua ở thật tăng tại các phường Minh Đức, Ngọc Xuyên, Bàng La nhờ không gian sống thoáng và gần trung tâm.
Thanh khoản ổn định, đặc biệt các sản phẩm dưới 2 tỷ.
Giá bán tăng đều, nhất là đất gần biển hoặc gần tuyến đường du lịch.
Theo Nghị quyết 1669/2025:
Một số phường (Minh Đức, Bàng La, Hợp Đức + phần diện tích từ Vạn Hương & Ngọc Xuyên) được gộp lại thành phường mới với tên Phường Nam Đồ Sơn.
Các phường còn lại như Hải Sơn, phần diện tích của Vạn Hương & Ngọc Xuyên — được sắp xếp lại thành Phường Đồ Sơn.
Như vậy, sau sắp xếp, toàn bộ Quận Đồ Sơn được tổ chức lại thành 2 phường chính: Phường Nam Đồ Sơn và Phường Đồ Sơn.
Các phân khúc hút khách:
Nhà mặt tiền gần khu du lịch.
Đất nền thổ cư ven biển.
Nhà cấp 4 giá mềm cho gia đình trẻ.
Nhà phố kinh doanh dịch vụ.
Nguyên nhân xu hướng tăng:
Dân cư tăng nhờ phát triển dịch vụ – du lịch.
Chuyển dịch đô thị từ trung tâm Hải Phòng về các khu ven biển.
Thu hút hàng loạt dự án nghỉ dưỡng chuẩn 4–5 sao.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí chiến lược: cách trung tâm Hải Phòng chỉ 20–25 phút.
Kinh tế biển – du lịch phát triển mạnh.
Giá còn mềm so với tiềm năng.
Cảnh quan đẹp, không khí trong lành, phù hợp an cư – nghỉ dưỡng.
Lợi thế kinh doanh dịch vụ, homestay, nhà nghỉ.
Hạn chế cần lưu ý
Một số khu vực ven biển chịu ảnh hưởng thời tiết mùa du lịch.
Hạ tầng nội khu ở vài phường còn cần nâng cấp.
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu du lịch, đất dự án đang chờ phê duyệt.
Rủi ro pháp lý – quy hoạch cần lưu ý
Đất gần biển có thể dính hành lang bảo vệ bờ biển.
Một số lô thuộc diện quy hoạch làm khu tái định cư hoặc khu dịch vụ.
Đất chưa có sổ đỏ hoặc đang chờ cấp giấy tờ.
Giải pháp: luôn kiểm tra quy hoạch, sổ đỏ và thông tin phường trước khi xuống tiền.
Thời điểm Đơn vị hành chính (phường) Trước 2025 Bàng La, Hải Sơn, Hợp Đức, Minh Đức, Ngọc Xuyên, Vạn Hương, Vạn Sơn, Ngọc Hải 2025 (sửa đổi nội bộ) Vạn Sơn + Ngọc Hải → phường Hải Sơn 2025 (sắp xếp theo NQ 1669) Gộp nhiều phường → Phường Nam Đồ Sơn; phần còn lại → Phường Đồ Sơn
Các tuyến giao thông chính:
Đường 353 (Hoàng Văn Thụ) kết nối nội đô.
Tuyến đường ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh.
Đường Phạm Văn Đồng – kết nối sân bay Cát Bi, Dương Kinh, Kiến An.
Tiện ích trong bán kính 5–10 phút:
Chợ Đồ Sơn, Chợ Bàng La.
Bãi biển Đồ Sơn, khu du lịch Casino Đồ Sơn.
Trường học các cấp.
Bệnh viện Đồ Sơn.
Tuyến phố du lịch và khu 2, khu 3 Đồ Sơn.
→ Vừa thuận tiện an cư, vừa thuận lợi kinh doanh dịch vụ – du lịch.
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Đồ Sơn
Mở rộng đường ven biển kết nối liên tỉnh.
Nâng cấp khu du lịch Đồ Sơn lên tiêu chuẩn quốc tế.
Xuất hiện nhiều dự án khu dân cư mới và khách sạn cao cấp.
Đầu tư mạnh mẽ vào điện – nước – đô thị hóa.
Định hướng Đồ Sơn trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng hiện đại phía Bắc.
Giá tùy vị trí từng phường, gần biển hoặc trục đường chính sẽ cao hơn.
