Bán nhà đất Xã Cổ Đô, Hà Nội

Bán nhà đất Xã Cổ Đô, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Xã Cổ Đô nằm ở phía Tây Hà Nội, thuộc huyện Ba Vì – khu vực đang phát triển mạnh về du lịch, hạ tầng và dân cư.

• Tên đơn vị mới: Xã Cổ Đô
• Địa phương: Huyện Ba Vì, Hà Nội
• Các xã cũ sáp nhập: Xã Cổ Đô, Xã Phú Cường, Xã Phong Vân, Xã Phú Hồng, Xã Phú Đông, Xã Vạn Thắng
• Diện tích sau sáp nhập: 53.25 km²
• Mục đích sáp nhập: Cải thiện quản lý, đáp ứng tiêu chuẩn địa lý, thúc đẩy kinh tế, du lịch và hiện đại hóa chính quyền. 

• Phía Đông: giáp xã Phú Cường

• Phía Tây: giáp xã Tản Hồng

• Phía Nam: gần tuyến đường kết nối Sơn Tây

• Phía Bắc: tiếp giáp khu vực ven sông Hồng

Các trục đường chính:

• Đường tỉnh lộ DT414, DT87A kết nối Sơn Tây – Ba Vì – Hòa Bình

• Tuyến đường du lịch Hồ Suối Hai, Vườn Quốc gia Ba Vì

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Xã Cổ Đô là đơn vị hành chính ổn định lâu đời, chưa sáp nhập, nhưng chịu ảnh hưởng điều chỉnh quy hoạch của Hà Nội giai đoạn 2025–2025 theo đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã.

Tên gọi cũ → tên xã mới

• Tên gọi cũ: Cổ Đô

• Tên hiện tại: Xã Cổ Đô, huyện Ba Vì, Hà Nội
  → Người dân vẫn quen tìm kiếm theo từ khoá "nhà đất Cổ Đô" hơn là tên đầy đủ.

2. Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Cổ Đô, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

Giá biến động tùy vị trí, mặt tiền, khả năng kinh doanh và pháp lý.

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày

• Tin đăng đất thổ cư và đất vườn diện tích lớn tăng 15–20% so với cùng kỳ.

• Nhà ở có sổ đỏ, giá dưới 1,5 tỷ được tìm kiếm nhiều nhất.

• Lượt quan tâm tăng mạnh ở phân khúc đất nghỉ dưỡng + đất rộng 300–1000m².

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền ≥ 6m

• Ngõ ô tô vào tận nhà

• Khả năng kinh doanh du lịch, farmstay

• Cận tiện ích: chợ Cổ Đô – trường cấp 1–2 – tuyến đường Sơn Tây

3. Khu vực & phân khúc đáng mua tại Xã Cổ Đô, Hà Nội

Mặt phố – tuyến đường hút khách

• ĐT414, đường vào Đền Thánh Tản, tuyến Cổ Đô – Sơn Tây.

• Điểm mạnh: đông người qua lại, phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ ăn uống.

• Tầm giá: 18–30 triệu/m².

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

• Ngõ ≥ 4m

• Cách trục chính ≤ 100m

• Gần chợ hoặc trường học

Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư

• Khu dân cư truyền thống yên bình

• Nhiều nhà hướng thoáng – sân rộng – có chỗ để xe

• Gần trường mầm non, trường tiểu học Cổ Đô, UBND xã

Sản phẩm đặc thù nổi bật

• Nhà mái ngói truyền thống

• Đất vườn – đất nông nghiệp chuyển đổi

• Căn góc hiếm 2 mặt thoáng

• Đất view cánh đồng/sông Hồng – phù hợp làm homestay

4. Pháp lý mua bán nhà đất Xã Cổ Đô, Hà Nội

Hồ sơ – điều kiện pháp lý

• Sổ đỏ đầy đủ

• Thửa đất rõ ràng, không tranh chấp

• GPXD (nếu xây mới)

• Nhà kinh doanh: cần kiểm tra tiêu chuẩn PCCC

Lưu ý bảo tồn – di tích

Xã Cổ Đô có nhiều công trình văn hoá truyền thống → cần tuân thủ chỉ tiêu xây dựng, chiều cao tối đa một số khu vực.

Rủi ro thường gặp

• Đất chưa tách thửa

• Đất nông nghiệp mua bán bằng giấy viết tay

• Lấn chỉ giới đường đỏ
  → Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi cọc.