Cho thuê phòng trọ Quận 8, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Thị trường thuê phòng trọ quận 8 hiện nay

Dù không phải là trung tâm TP HCM nhưng nhu cầu thuê phòng trọ quận 8 vẫn rất cao bởi nơi đây có nhiều cảng sông lớn, là điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng của thành phố với ĐBSCL, có nhiều công ty, doanh nghiệp lớn. Đặc biệt là quận 8 cũng rất sôi động với nhiều tụ điểm vui chơi giải trí, mức chi phí sinh hoạt không quá đắt đỏ.

Định nghĩa phân loại Phòng trọ

Phòng trọ có thể là một căn phòng riêng ở trong một căn nhà xây nhiều tầng cho thuê hoặc cũng có thể là một căn phòng nằm trong một dãy nhà được thiết kế nội thất giống nhau. Diện tích của phòng trọ vô cùng đa dạng, từ những căn phòng siêu nhỏ chỉ 10m2 cho đến các phòng trọ rộng rãi diện tích 50m2, phục vụ nhu cầu của nhiều khách hàng khác. Phòng trọ cung cấp nơi ở, nghỉ ngơi qua đêm dành cho khách hàng và khi thuê, khách phải trả một khoản phí nhất định theo quy định của chủ nhà, và sẽ được quyền sử dụng phòng trong một thời gian cố định. Tại Việt Nam, phòng trọ hiện khá phổ biến tại Việt Nam và được nhiều người chọn vì mức giá thuê rẻ, đặc biệt với khách hàng thu nhập trung bình hoặc có ngân sách tương đối hạn hẹp như là sinh viên, học sinh đi trọ học xa nhà, công nhân, người lao động tự do hay các nhân viên văn phòng có mức lương thấp.

Phân loại phòng trọ theo diện tích: 

• Phòng trọ có diện tích nhỏ: Diện tích của căn phòng trọ này vô cùng khiêm tốn, chỉ khoảng 10 - 12 m2, mức giá thuê rẻ, bình dân.
• Phòng trọ diện tích trung bình: Diện tích trung bình khoảng 12m2 – 18m2, giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều khách hàng.
• Phòng trọ diện tích rộng: Diện tích trung bình từ 18m2 - 50m2, không gian tương đối thoải mái, rộng rãi, giá thuê cao hơn so với 2 loại hình trên, phù hợp với khách hàng có thu nhập khá trở lên.

Phân loại nhà trọ dựa trên chất lượng công trình và tiện ích đi kèm

• Phòng trọ xây dựng tạm: Thi công từ chất liệu bê tông, chất lượng chỉ đạt ở mức trung bình, khá nóng vào mùa hè. Loại hình này thường xây dựng thành một dãy nhà trọ có thiết kế hoàn toàn giống nhau và thường có từ 1 - 2 nhà vệ sinh được sử dụng chung cho cả dãy nhà, khá bất tiện.
• Phòng trọ xây kiên cố: Công trình xây từ gạch chỉ, lợp ngói, hoặc xây mái bằng, mỗi phòng đều thi công một nhà vệ sinh riêng.
• Phòng trọ xây kiên cố có kèm với các tiện ích, hạng mục hỗ trợ: Chất lượng của loại hình phòng trọ này khá tốt, xây bằng chất liệu gạch tốt, công trình vô cùng chắc chắn, nhà vệ sinh riêng, ngoài ra khu nhà trọ này còn có lắp mạng internet, truyền hình cáp, có đầy đủ bếp núc, giường tủ, máy nước nóng lạnh, đồ điện tử, nơi phơi quần áo, bãi đỗ xe …

Phân loại theo tính độc lập:

• Phòng trọ ở riêng 
• Phòng trọ ở cùng với chủ sở hữu

Phân loại theo hình thức thuê: 

• Phòng trọ thuê từng đêm
• Phòng trọ thuê theo tháng hoặc theo quý.

Tùy theo nhu cầu thực tế và ngân sách, thu nhập bạn có thể chọn loại hình nhà trọ sao cho phù hợp nhất với mình.

Những điều nên biết khi đi thuê Phòng trọ

Nếu chưa có kinh nghiệm khi đi thuê phòng trọ quận 8, bạn có thể tham khảo những một vài điều dưới đây để đảm bảo thuê được căn phòng đúng ý:

• Diện tích và thiết kế không gian sống

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, bạn có thể tìm thấy các căn nhà trọ Quận 8 với nhiều quy mô diện tích khác nhau, tương ứng với mức giá cho thuê. Với khách hàng là học sinh, sinh viên, người độc thân ở một mình thì có thể tìm đến loại hình phòng trọ diện tích nhỏ, từ 12m2 đến 20m2 đảm bảo kê được một chiếc giường và bàn hoặc tủ đựng đồ. Đối với khách hàng là dân văn phòng, công nhân có mức thu nhập ổn định hàng tháng, muốn tận hưởng không gian thoải mái hơn, có thể lựa chọn phòng trọ diện tích từ 20m2 - 35m2, kê được nhiều đồ đạc cá nhân.

Đối với khách hàng là những hộ gia đình, các cặp vợ chồng, thu nhập tốt, ổn định thì thì có thể tham khảo mẫu phòng trọ diện tích từ 36m2 -50m2, có phòng vệ sinh riêng, có thể có thêm gác xép để gia tăng không gian sinh hoạt tối đa. Điều này có thể giúp bạn và gia đình sinh hoạt thoải mái hơn, đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên.

Không nên thuê phòng trọ quá rộng nếu không có nhu cầu sử dụng hết không gian. Thuê phòng trọ diện tích vừa phải giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa, không mất nhiều thời gian để thu dọn vệ sinh, đồng thời giúp gắn kết các thành viên trong gia đình trở nên thân thiết, gần gũi hơn.

Ngoài diện tích thì cách sắp xếp, bố trí không gian của căn phòng trọ cũng là điều bạn nên quan sát, xem xét. Dù thuê phòng trọ có diện tích khiêm tốn thì cũng nên chọn phòng có thiết kế không gian thông thoáng, trần cao, cửa sổ và cửa ra vào có thể mở rộng tối đa để đón ánh nắng tự nhiên và gió trời giúp cho không khí trong nhà luôn dễ chịu. Hạn chế thuê căn phòng trọ quá bí bách, tối tăm, ẩm thấp. Khu bếp nấu và nhà khu vệ sinh nên bố trí xa nơi ngủ nghỉ và có thể thoát mùi nhanh. Căn phòng trọ không bị nắng chiếu xiên hay mưa hắt vào bên trong. 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Vị trí của phòng trọ là một trong những tiêu chí vô cùng quan trọng khi đi tìm thuê nhà ở quận 8. Đầu tiên hãy ưu tiên lựa chọn những phòng trọ nằm ở vị trí thuận tiện dễ di chuyển đến nơi làm việc, học tập của bạn nhất. Nhà trọ nằm sâu trong ngõ, hẻm, xa đường lớn sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian di chuyển mỗi ngày. Trong khi đó nếu thuê nhà gần nơi học, nơi cơ quan làm việc sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều sức lực, thời gian di chuyển cũng như chi phí tiền xăng xe. Xét về lâu dài điều này sẽ đem đến nhiều lợi ích hơn so với thuê nhà giá rẻ mà khoảng cách đi lại quá xa.

Bạn hãy tìm hiểu xem phòng trọ mà muốn thuê nằm ở đường nào, ở xung quanh khu phòng trọ có hệ thống giao thông công cộng như bến xe buýt, bến xe khách, tàu điện metro hay không. Bạn cũng cần lưu ý tìm hiểu xem các tuyến đường quanh khu nhà có dễ lưu thông, di chuyển vào khung giờ cao điểm không hay luôn luôn trong tình trạng ùn tắc, kẹt xe. Chắc chắn bạn không muốn phải mất hàng tiếng đồng hồ nhích từng chút trong dòng người kẹt cứng xe và đầy khói bụi. Bạn cũng nên tìm hiểu xem vị trí khu phòng trọ có nằm ở nơi trũng thấp, thường xuyên ngập lụt khi mưa bão, hay triều cường không.

Không nên lựa chọn thuê phòng trọ giá rẻ nhưng nằm ở những nơi quá xa khu dân cư, nằm sâu trong ngõ, hẻm tối tăm vắng vẻ, không có đèn điện, ít người đi lại vào ban đêm. Bên cạnh đó, để đảm bảo cho sự an toàn của mình cũng như có môi trường tốt để con cái phát triển thì bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về tình hình dân trí của khu trọ. Tuyệt đối tránh thuê phòng trọ ở nơi thường xuyên xảy ra tình trạng mất trật tự an ninh xã hội, xảy ra những tệ nạn nguy hại như ma túy, cờ bạc, mại dâm, tổ chức cá độ bóng đá, lô đề, trộm cắp, đánh nhau, cướp giật…Hãy lựa chọn thuê trọ ở những khu vực có đời sống dân trí cao, người dân văn minh, lịch sự, hòa nhã, những nơi có nhiều học sinh, sinh viên, dân văn phòng sinh sống. Đây là yếu tố quyết định đến việc bạn có thể ổn định sinh sống trong khu trọ không.

Tiện ích Phòng trọ đã thuê

Nhà trọ sẽ là nơi mà bạn sinh sống, gắn bó trong một thời gian khá dài, nên việc xem xét về chất lượng, tiện ích của khu nhà cần hết sức cẩn thận, kỹ lưỡng để tránh gặp phải những vấn đề phiền phức không mong muốn.

• Chất lượng Phòng trọ

Khi tìm phòng trọ thuê ở quận 8, bạn nên đến tận nơi để đánh giá, xem xét. Lưu ý quan sát đánh giá chất lượng phòng trọ dựa vào những yếu tố như sau:

• Không nên thuê phòng thấp hơn quá nhiều so với mặt đường để tránh bị ngập nước.
• Quan sát các tầng nhà của khu phòng trọ, công trình nên được lắp đặt la phông để tránh nắng gắt, nóng nực vào mùa hè.
• Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh riêng ở trong phòng hay dùng nhà vệ sinh chung cho cả dãy trọ. Nếu là sử dụng chung thì nên tìm hiểu xem khu vực vệ sinh có kín đáo, sạch sẽ hay không, vòi nước, đường ống nước có sử dụng tốt hay không? Nếu là nữ, thì không nên thuê trọ ở nơi có phần lớn khách thuê nam và sử dụng chung nhà vệ sinh.
• Tiếp đó bạn quan sát kiểm tra các đồ dùng thiết bị trong phòng trọ xem có hỏng hóc, hư hại gì không (Quạt, bóng điện, ổ điện, công tắc, vòi nước, ấm đun nước, bồn vệ sinh,…).
• Hãy chắc rằng nước sinh hoạt sạch sẽ, không có cặn bẩn, màu lạ hay mùi hôi.
• Kiểm tra xem tường nhà, trần nhà, có bị nứt vỡ, ẩm mốc, dột, bong tróc hay không. Cửa chính và cửa sổ đều phải có khóa bên trong và kín đáo, chắc chắn, khung cửa có gỉ sét hay không.
• Phòng trọ tốt nhất là nên có đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng. Nếu dùng chung với chủ nhà thì cách tính tiền hàng tháng sẽ như thế nào?

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Khi thuê phòng trọ quận 8 bạn nên đánh giá chi tiết về cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh khu vực thuê. Đường xá, các công trình công cộng quanh khu vực có khang trang và đồng bộ hay không? Thuê nhà ở nơi giao thông thuận lợi sẽ giúp bạn dễ dàng đi vào trung tâm thành phố, khu vui chơi giải trí và các khu vực quận huyện lân cận một cách dễ dàng. Hạn chế thuê phòng trọ ở những khu vực đang quy hoạch xây dựng, chưa hoàn thiện, khó đi lại.

Một trong những yêu cầu tối thiểu khi tìm thuê phòng trọ là tiện ích phục vụ cho sinh hoạt phải đầy đủ, đáp ứng nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao. Bạn hãy tìm hiểu xung quanh phòng trọ có các tiện ích như siêu thị, chợ, các khu mua sắm, nhà thuốc, bệnh viện, ngân hàng, cây ATM, phòng khám nha khoa, cây xăng, quán ăn, khu vui chơi trẻ em… hay không?

Giá thuê Phòng trọ so với khu vực

Giá thuê phòng trọ ở quận 8 không quá đắt đỏ, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Mức giá thuê phòng ở đây khoảng từ 2 - 8 triệu/tháng tùy theo diện tích, chất lượng, vị trí, tiện ích cung cấp kèm theo. Nếu thuê phòng trọ diện tích từ 16m2 - 50m2, nằm tại các tuyến đường lớn của quận 8, mới xây thì mức giá thuê sẽ là 4 -  8 triệu đồng nhưng có đầy đủ vệ sinh riêng, có thêm một số đồ dùng điện tử. Trong khi các căn phòng nhỏ khoảng 16m2 trở xuống giá thuê chỉ trên dưới 2,5 triệu đồng. 

Nếu so với giá thuê trọ ở quận 1 hay quận 3 thì giá thuê phòng quận 8 được đánh giá là hợp lý. Bạn có thể tìm thông tin giá thuê phòng chuyên trang tin tức về bất động sản, hỏi thăm bạn bè và môi giới nhà đất, sàn giao dịch bất động sản có uy tín. Không nên thuê các phòng trọ quá đắt đỏ so với mức giá chung của thị trường.

Lưu ý khi chọn thuê Phòng trọ

Khi thuê Phòng trọ ở khu vực quận 8, bạn hãy lưu ý những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Phòng trọ

Khi quyết định tìm thuê phòng trọ thì việc thực hiện làm hợp đồng là bước vô cùng quan trọng. Kinh nghiệm thuê phòng trọ là đọc thật kỹ tất cả các chi tiết có hợp đồng để từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn. bạn cần nắm rõ những điều khoản liên quan đến việc cho thuê nhà được đề cập trong hợp đồng như sau:

• Kỳ hạn thuê nhà (thuê theo năm hay thuê theo tháng)
• Hợp đồng đề cập đến giá thuê phòng và những chi phí kèm theo khác
• Ngày bắt đầu và ngày hết hạn hợp đồng cho thuê nhà
• Điều kiện gia hạn khi đã hết hạn hợp đồng là gì
• Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên được quyền chấm dứt hợp đồng do xảy ra sự cố hay không.
• Tiền cọc thuê nhà bao nhiêu và điều kiện để được nhận lại cọc sau khi đã thanh lý hợp đồng thuê.

Bạn hãy công chứng hợp đồng ở văn phòng công chứng hoặc UBND phường để khi xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn thì sẽ được cơ quan tư pháp hỗ trợ giải quyết vấn đề. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm khi băn khoăn về hợp đồng.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn hãy xem xét kỹ thông tin của người chủ cho bạn thuê nhà (phải biết rõ địa chỉ nhà, số điện thoại, số CMND,…). Bạn cần tìm hiểu người chủ sở hữu phòng trọ là ai, là chủ khu nhà hay chỉ là môi giới bất động sản, người kinh doanh nhà trọ thuê nhà từ một người khác và cho khách thuê lại. Nếu thuê từ chủ nhà thứ 2 thì cần xem kỹ bản hợp đồng ký với người chủ nhà chính. Bạn cũng hãy dò hỏi hàng xóm, những người đang thuê phòng trọ tại khu nhà xem chủ nhà là người thế nào, có thân thiện, dễ tính hay không. Nếu thuê nhà từ người chủ hay xét nét, cáu kỉnh, khó tính thì bạn sẽ không được vui vẻ, thoải mái khi sống cùng chủ nhà.

Tài chính thuê Phòng trọ

Giá cả là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng lớn đến quyết định thuê phòng trọ của bạn. Thị trường giá cả phòng trọ ở khu vực quận 8 hiện nay rất đa dạng, phong phú, tùy vào diện tích kích thước, không gian căn phòng trọ sẽ đi cùng với mức giá tương đương. Những loại hình phòng trọ hiện đại, mới xây, có đầy đủ tiện nghi và không gian sạch sẽ, rộng rãi thì thường mức giá cao hơn nhiều so các phòng cũ, xây đã lâu và không gian nhỏ hẹp.

Bên cạnh giá phòng thuê bạn cũng cần phải chú ý tính toán đến giá tiền điện, tiền nước, tiền gửi xe, tiền sử dụng mạng wifi, phí dọn dẹp vệ sinh, … Mọi thứ cần được tính toán thỏa thuận rõ ràng với chủ phòng trọ ngay từ đầu, tránh những cãi vã, tranh chấp về sau. Có nhiều trường hợp chủ trọ báo giá thuê rất rẻ, nhưng khi tới ở, thanh toán tiền trọ thì mới tá hỏa phát hiện ra có thêm rất nhiều loại chi phí phát sinh gây “sốc”.

Theo nguyên tắc, người thuê phòng trọ không nên chi ra quá 30% tổng thu nhập của mình hoặc của hai vợ chồng, của cả gia đình vào tiền nhà. Đây là bí quyết rất hay để bạn cân đối các khoản tiền sinh hoạt thỏa đáng nhất. Bạn nên thuê căn phòng trọ đã được chủ nhà báo giá thuê trọn gói, đã đi kèm đầy đủ các tiện ích thay vì chọn căn nhà mức giá thấp hơn đôi chút nhưng tính thêm các phí dịch vụ bên ngoài quá nhiều. Nếu muốn tiết kiệm hơn bạn có thể lựa chọn ở ghép với người thân, bạn bè để cùng nhau chia tiền phòng. Hiện nay mức chi phí thuê phòng trọ quận 8 chỉ giao động từ 2 - 8 triệu đồng và tùy theo ngân sách của mình bạn có thể chọn căn phòng phù hợp.

Thị trường thuê phòng trọ quận 8 hiện hoạt động khá sôi động khi khu vực này phát triển kinh tế mạnh mẽ, có nhiều cơ quan công sở, công ty lớn đang hoạt động. Bạn hãy tham khảo các thông tin thuê nhà trọ từ sàn giao dịch bất động sản uy tín, các website nhà đất.