Cho thuê phòng trọ Quận 6, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Nhu cầu thuê phòng trọ Quận 6 hiện nay

Số lượng khách hàng tìm thuê phòng trọ Quận 6 luôn duy trì sự ổn định bởi nơi đây không cách quá xa trung tâm thành phố, có nhiều khu văn phòng và trường học và nhiều cơ sở vui chơi giải trí. Mức giá nhà trọ cũng như chi phí sinh hoạt tại khu vực này cũng không quá đắt đỏ, thuận tiện trong sinh hoạt.

Định nghĩa phân loại Phòng trọ

Phòng trọ là một căn phòng xây dựng riêng nằm trong một ngôi nhà nguyên căn có một tầng hay nhiều tầng. Ngoài ra, phòng trọ cũng có thể phòng nằm trong một dãy nhà được thiết kế thi công xây dựng kiểu dáng giống hệt nhau. Những căn phòng trọ sở hữu quy mô diện tích vô cùng đa dạng, phong phú, phục vụ cho nhu cầu thuê nhà ở của đa dạng tầng lớp khách hàng khác nhau. Đây là địa điểm được sử dụng để cung cấp chỗ ở, nơi nghỉ ngơi qua đêm cho khách. Khi thuê, khách hàng sẽ phải chi trả một khoản chi phí cố định để được sử dụng căn phòng trọ này trong một khoảng thời gian nhất định. Mô hình nhà trọ không quá xa lạ với người Việt Nam và được nhiều khách hàng yêu thích, lựa chọn vì giá thuê khá rẻ, hợp lý hơn khi chung cư hoặc nhà riêng. Nhà trọ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau học sinh, sinh viên đi học xa nhà, người lao động tự do, công nhân, nhân viên văn phòng có mức thu nhập thấp, trung bình.

Phân loại phòng trọ theo quy mô diện tích: 

• Phòng trọ nhỏ: Đây là kiểu phòng trọ có diện tích khiêm tốn, trung bình trên dưới 12m2, giá thuê rẻ.
• Phòng trọ thông thường: mô hình phòng trọ có diện tích trung bình 12m2 – 16m2, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cơ bản, giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều khách hàng.
• Phòng trọ rộng: diện tích trung bình từ 16m2 -50m2 , đây là loại phòng trọ hiện đại, không gian tương đối rộng rãi, thoải mái trong sinh hoạt, tuy nhiên có mức giá thuê cũng đắt đỏ hơn.

Phân loại nhà trọ theo chất lượng công trình, tính năng tiện ích 

• Phòng trọ tạm: Thi công từ chất liệu gạch bê tông, chất lượng công trình trung bình, chỉ có 1 - 2 nhà vệ sinh và tắm giặt cho cả khu trọ, loại hình nhà trọ này xây thành một dãy 
• Phòng trọ kiên cố: Công trình xây dựng bằng gạch chỉ, lợp mái bằng hoặc mái ngói, chất lượng khá tốt, mỗi phòng có nhà vệ sinh riêng.
• Phòng trọ kiên cố, có nhiều loại hình tiện ích: Đây là loại phòng trọ sở chất lượng tốt. Công trình xây bằng gạch chỉ, mái ngói, mái bằng và có nhà vệ sinh riêng. Ngoài ra, công trình còn có lắp mạng viễn thông internet, truyền hình cáp, trang bị đầy đủ giường tủ, nơi đỗ xe phơi phóng…

Phân loại theo tính độc lập

• Phòng trọ ở riêng 
• Phòng trọ ở chung với chủ

Phân loại theo hình thức thuê: 

• Phòng trọ tính tiền thuê từng đêm
• Phòng trọ thuê lâu dài, thu tiền tiền trọ theo tháng hoặc theo quý

Dựa vào nhu cầu, mục đích và ngân sách, khách hàng có thể chọn phòng trọ heo sở thích của mình.

Những điều nên biết khi đi thuê Phòng trọ

Khi chưa có kinh nghiệm, nhiều người sẽ gặp nhiều khó khăn khi tìm cho mình một chỗ trọ phù hợp. Sau đây là một số điều cần biết khi tìm phòng trọ cho sinh viên, sinh viên và cả những người đã đi làm hữu ích nhất: 

• Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích là một trong những tiêu chí quan trọng khi tìm thuê phòng trọ. Tùy theo nhu cầu sử dụng, số người cùng sinh sống thì bạn có thể tìm phòng trọ có không gian diện tích hợp lý nhất. Nếu là học sinh, sinh viên mức ngân sách khiêm tốn, không có nhu cầu đặc biệt trong sinh hoạt, thì có thể lựa chọn các phòng trọ bình dân, diện tích trên dưới 12m2 để nghỉ ngơi, học tập hoặc nếu thuê phòng trọ cho 2 người cùng sinh sống thì có thể lựa chọn phòng diện tích rộng trung bình từ 12 - 16m2.

Đối tượng khách hàng là nhân viên văn phòng, công nhân, cặp vợ chồng trẻ nhưng chưa có con cái, thu nhập khá, ổn định thì nên lựa chọn thuê phòng có diện tích từ 16m2 -20m2. Đối với các hộ gia đình có nhiều thành viên, thu nhập tốt thì có thuê phòng trọ kiểu hiện đại, diện tích rộng hơn trên 30m2 và có thể có thêm gác xép. Điều này đảm bảo cho bạn và gia đình có không gian sinh hoạt thoải mái, có nơi để cho các bé vui chơi, chạy nhảy.

Phòng trọ không nhất thiết quá rộng mà chỉ cần đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt tối thiểu. Thuê phòng trọ diện tích nhỏ, vừa phải không chỉ là cách giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn giúp các thành viên dễ dàng tương tác với nhau, không mất thời gian quá nhiều vào việc lau dọn

Bên cạnh diện tích thì cách bài trí, sắp xếp không gian của phòng trọ cũng là điều bạn cần quan tâm. Phòng trọ không được quá bí bách, trần nhà không nên quá thấp, tránh cảm giác tù túng, chật hẹp. Căn phòng nên có cửa sổ rộng để có thể đón không khí từ ngoài vào trong phòng. Không gian đủ chỗ để kê được các đồ đạc sinh hoạt cá nhân cơ bản. Khu vực vệ sinh trong phòng (nếu có) phải sạch sẽ, có ô thông gió.

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Bạn nên lựa chọn phòng trọ thuê nằm ở vị trí gần cơ quan, công ty làm việc hoặc trường học của bạn. Bạn nên tìm hiểu xem khu vực phòng trọ mà mình định thuê nằm ở phường nào, đường nào, có gần tuyến đường lớn hay nằm sâu ở trong các ngõ, hẻm, đường đi trúc trắc khó tìm hay dễ tìm. Nếu thuê phòng trọ giá rẻ quá xa trường, cơ quan, nơi thường xuyên tắc đường, thì bạn sẽ mất khá nhiều thời gian, sức lực để di chuyển, rất mệt mỏi. 

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu vực phòng trọ mình dự định thuê có gần bến xe buýt, xe khách hay không để đảm bảo thuận tiện khi di chuyển, đi lại. Không nên thuê phòng trọ nằm quá xa các trục đường, tuyến phố chính, nằm ở những con ngõ hẻm heo hút, vắng người đi lại vào buổi tối, đường đi tối mờ. Ngoài ra, nếu muốn an tâm hơn khi sinh sống, không phải thường xuyên chỗ ở thì bạn cũng hãy quan tâm đến vấn dân trí của khu trọ. Hãy tránh xa nơi tồn tại nhiều vấn đề bất ổn về an ninh xã hội, nơi có nhiều tệ nạn cá độ, cờ bạc, mại dâm, ma túy, nơi hoạt động của xã hội đen, mại dâm, cướp giật…Nên lựa chọn thuê phòng trọ ở khu vực dân trí cao, nơi quy tụ nhiều học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân. Điều này sẽ đảm bảo cuộc sống của bạn sau này ổn định và an toàn.

Tiện ích Phòng trọ đã thuê

Khi thuê phòng trọ ở khu vực quận 6 bạn hãy quan sát chất lượng và tiện ích ở gần khu vực thuê phòng trọ. Nơi ở chất lượng tốt, sạch sẽ, sở hữu đầy đủ tiện ích sẽ đem đến cho bạn cuộc sống thoải mái và đầy đủ nhất.

• Chất lượng Phòng trọ

Khi tìm phòng trọ quận 6, bạn cần đến tận địa chỉ phòng trọ để xem xét. Bạn hãy quan sát thật kỹ xem nơi bạn dự định thuê có cơ sở hạ tầng, không gian như thế nào? Để đánh giá chất lượng phòng trọ bạn có thể dựa vào các yếu tố dưới đây:

• Kiểm tra xem căn phòng có bị thấp hơn nhiều so với mặt đường chính hay không. Nếu phòng xây ở địa thế quá thấp, rất dễ bị ngập nước.
• Tầng nhà phòng trọ cần được lắp la phông hoặc sử dụng tấm panel cách nhiệt để tránh không khí quá nóng nực.
• Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh riêng hay phòng dùng chung cho cả hãy. Các thiết bị trong phòng vệ sinh như lavabo, bồn cầu, bồn rửa tay có sử dụng được không hay bị vỡ nứt. Nếu dùng chung nhà vệ sinh thì nên tìm hiểu xem khu vực đó có sạch sẽ, kín đáo không? Nếu khách thuê là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ ở nơi có nhiều khách nam thuê và sử dụng nhà vệ sinh phòng tắm chung.
• Hãy kiểm tra xem các đồ dùng trong phòng có sử dụng tốt hay không, có sử dụng được hay không (Quạt, ổ điện, công tắc, ấm đun nước, vòi nước, điều hòa, bồn vệ sinh,...).
• Hãy kiểm tra xem nước sử dụng trong sinh hoạt có sạch sẽ hay không, không có màu đen, màu nâu vàng, có vi sinh vật lạ, có mùi lạ không?
• Kiểm tra xem tường nhà, trần nhà có bị nứt vỡ hay không. Cửa chính và cửa sổ có thể khép chặt được hay không, có khóa bên trong và kín đáo, chắc chắn, đảm bảo đủ an toàn hay không.
• Phòng trọ nên có lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà thì cách tính tiền điện nước sẽ như thế nào?

Khâu này đánh giá chất lượng phòng trọ là rất quan trọng. Bạn cần đánh giá chất lượng của phòng trọ có đủ tốt và đủ chất lượng cao để đáp ứng được yêu cầu mà bạn đặt ra hay không. Bởi chất lượng của phòng trọ quyết định rất lớn đến sức khỏe, tinh thần cũng như đời sống sinh hoạt hàng ngày của bạn.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Bạn hãy kiểm tra xem hệ thống cơ sở hạ tầng nằm xung quanh phòng trọ có khang trang, đồng bộ và hiện đại hay không. Bạn nên lựa chọn thuê phòng trọ nằm ở gần các trục đường, tuyến phố lớn, hệ thống giao thông đồng bộ, giúp bạn có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập của bạn. Hãy lưu ý không nên lựa chọn thuê nhà ở nơi đang trong quá trình làm đường, thi công, quá khó di chuyển. 

Ngoài ra thì khi thuê phòng trọ, để đảm bảo cuộc sống của bạn luôn thoải mái thì cũng cần phải quan sát xem hệ thống tiện ích xung quanh khu nhà có đầy đủ, đa dạng hay không. Đây là những yêu cầu cơ bản và tối thiểu khi tìm thuê nhà. Những tiện ích cơ bản nhất bao gồm trường học các cấp, hàng quán ăn uống, chợ, siêu thị, tạp hóa, cửa hàng tiện lợi, văn phòng phẩm nhà thuốc, ngân hàng, bệnh viện, cây ATM, cây xăng,… hay không? 

Giá thuê Phòng trọ so với khu vực

Giá thuê phòng trọ ở khu vực quận 6 hiện nay khá đa dạng, phong phú về phân khúc. Mức giá giao động nằm trong ngưỡng từ 2 - 6 triệu/ tháng tùy theo vị trí, diện tích không gian, những tiện ích đồ dùng đi kèm. Nếu thuê phòng trọ nằm ở gần các tuyến đường lớn, rộng rãi, diện tích trên dưới 30m2, thì số tiền thuê sẽ từ 3-6 triệu đồng. Trong khi các căn nhà trọ nhỏ dành cho sinh viên, học sinh, công nhân, người lao động thu nhập thấp xa trung tâm quận 6, trên dưới 15m2, giá chưa đến 2  triệu đồng. 

Bạn nên cân nhắc về mức giá trung bình thuê nhà trọ ở quận 6 xem có phù hợp với khả năng tài chính cá nhân của mình hay không. Bạn nên làm phép so sánh giá phòng tại quận 6 thông qua tin tức từ các hội nhóm chuyên về nhà trọ, sàn giao dịch bất động sản, hỏi thăm thông tin từ bạn bè và môi giới để từ đó tìm kiếm căn nơi ở phù hợp nhất với mình. Khi hiểu về mức giá trung bình của thị trường bạn có thể đàm phán với chủ nhà về giá thuê hợp lý nhất.

Lưu ý khi chọn thuê Phòng trọ

Khi thuê căn phòng trọ ở khu vực quận 6 bạn nên lưu ý đến các vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Phòng trọ

Trước khi quyết định đặt cọc để thuê nhà, hãy thật sự cẩn trọng khi làm hợp đồng thuê với chủ nhà. Bạn nên dành một chút thời gian để đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Nếu nhận thấy có bất cứ vấn đề gì không hợp lý, có bất lợi quá lớn cho mình thì hãy khiếu nại ngay với chủ nhà để nhanh chóng sửa đổi. Hai bên cần thống nhất về tất cả các điều khoản tránh sự tranh chấp. Những nội dung cơ bản của hợp đồng thuê trọ gồm:

• Thông tin về bên thuê và cho thuê
• Thời hạn hợp đồng 
• Tình trạng nhà trọ khi bàn giao
• Điều khoản về tiền nhà: tiền cọc, tiền thuê nhà hàng tháng, cách thanh toán, thanh toán tiền nhà bao lâu một lần, nếu bên cho thuê đòi lại nhà và hủy hợp đồng trước hạn thì sẽ bồi thường là bao nhiêu.
• Các khoản phí dịch vụ: tiền điện, nước, bảo trì công trình, vệ sinh, mạng Internet… sẽ tính thế nào?

Hai bên hãy công chứng hợp đồng để có cơ sở pháp lý giải quyết vấn đề mâu thuẫn phát sinh trong quá trình thuê. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ những người có kinh nghiệm thuê nhà hoặc luật sư để làm hợp đồng chi tiết và chuẩn hơn.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê phòng trọ là chủ nhân phòng trọ hoặc có tư cách pháp lý trong việc cho khách thuê phòng trọ. Bạn không nên thuê phòng trọ nếu như không xác định được danh tính chủ nhà trọ là ai. Nếu thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2 hoặc môi giới thì hãy yêu cầu xem hợp đồng ký với người chủ chính. Điều này sẽ tránh cho bạn việc bị đòi phòng trọ đột ngột. Bạn cũng nên xem chủ trọ có thân thiện, vui vẻ hay không. Nếu thuê nhà trọ từ người quá khó tính, có tính hay soi mói thì bạn có thể sẽ không được vui vẻ, thoải mái khi sống trong nhà trọ. Hãy hỏi thăm các khách thuê khác hoặc hàng xóm xung quanh để biết chủ nhà là người thế nào.

Tài chính thuê Phòng trọ

Theo nguyên tắc, người thuê phòng trọ hạn chế chi ra quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho tiền nhà. Đây là bí quyết được chuyên gia tài chính khuyên nhủ để bạn có thể cân đối tiền sinh hoạt tốt hơn. Ngoài khoản tiền thuê nhà bạn cũng hãy hỏi rõ chủ trọ về những khoản tiền dịch vụ thuê nhà kèm theo. Những khu nhà trọ càng tiện ích, càng rộng rãi và hiện đại thì chắc chắn là mức giá thuê sẽ càng cao.

Các yếu tố cần phải tính đến trong khoản tiền thuê nhà bao gồm:

• Tiền điện, tiền nước, vệ sinh, Internet, đã được cộng dồn trong khoản tiền thuê trọ hay sẽ đóng riêng.
• Bạn mất bao nhiêu tiền để đổ xăng, mua vé tháng sử dụng phương tiện công cộng khi đi học, đi làm từ phòng trọ thuê? Bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu chi phí khi thuê tại đó và bạn có lựa chọn nào khác tốt hơn hay không?
• Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những tiện ích cơ bản như chợ, nhà thuốc siêu thị, ngân hàng, khu mua sắm, phòng khám, bệnh viện, hay các tiện ích khác, điều đó có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm xăng xe hơn không?

Nếu muốn tiết kiệm hơn khi thuê trọ bạn có thể lựa chọn tìm người ở ghép cùng mình để từ đó có thể dễ dàng chia tiền phòng. Hiện nay mức chi phí thuê phòng trọ ở quận 6 giao động trong ngưỡng từ 2 - 6 triệu đồng tùy vào quy mô không gian diện tích, tiện ích. Nếu giá phòng trọ được chủ nhà đưa ra quá cao so với mức mặt bằng chung của thị trường chung thì bạn có thể đàm phán lại, thảo luận với chủ nhà để thỏa thuận mức giá tốt nhất. Bạn nên thuê phòng trọ đã được chủ nhà tính giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ tất cả các tiện ích phụ trợ thay vì thuê nhà bị giá rẻ hơn đôi chút nhưng bị tính phí dịch vụ riêng. Điều đó giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền rất lớn.

Thị trường thuê Phòng trọ quận 6 hiện nay hoạt động vô cùng sôi nổi khi khu vực này quy tụ rất nhiều trường học, cơ quan công sở, các công ty lớn, các tiện ích hiện đại, khu vui chơi giải trí. Bạn hãy tham khảo thêm những thông tin từ những sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới.