Cho thuê phòng trọ Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Nhu cầu thuê phòng trọ Quận 4 hiện nay

Nhu cầu tìm kiếm thuê phòng trọ Quận 4 luôn là rất cao bởi nơi đây là trung tâm thành phố, có nhiều trường học và các cơ quan công sở, doanh nghiệp lớn, có nhiều nơi vui chơi giải trí. Mức giá nhà trọ quận 4 cũng không quá đắt đỏ, có đầy đủ tiện ích, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau

Định nghĩa phân loại Phòng trọ

Phòng trọ là một căn phòng riêng nằm trong căn nhà hoặc cũng có thể phòng nằm trong một dãy nhà được thi công xây dựng với kiểu thiết kế kiến trúc giống nhau. Những căn phòng trọ có nhiều quy mô diện tích khác nhau, phục vụ cho nhu cầu thuê nhà ở của nhiều đối tượng khách hàng thuê trọ khác nhau. Đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khách hàng khi thuê sẽ phải trả một khoản phí cố định, và phải sử dụng căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình nhà trọ này rất phổ biến ở Việt Nam và được nhiều người lựa chọn vì giá khá rẻ hơn nhiều so với thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng nguyên căn. Nhà trọ phù hợp với đối tượng khách hàng là sinh viên, học sinh học xa nhà, người lao động, dân văn phòng thu nhập thấp, trung bình.

- Phân loại phòng trọ theo quy mô diện tích: 

• Phòng trọ nhỏ: Loại phòng trọ này có mức diện tích khiêm tốn, trung bình chỉ dưới 11 m2, nhà trọ này có mức giá thuê bình dân.
• Phòng trọ thông thường: diện tích khoảng 12m2 – 16 m2, đây là loại phòng trọ phổ biến nhất trên thị trường hiện nay, có mức giá thuê tương đối hợp lý, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
• Phòng trọ rộng: Có diện tích trung bình từ 16 m2 trở lên, đây là loại phòng trọ tương đối rộng rãi, vô cùng dễ chịu thoải mái, tuy nhiên giá cả thuê cũng đắt hơn.

- Phân loại nhà trọ theo chất lượng của công trình, công năng tiện ích, phục vụ:

• Phòng trọ tạm: Xây bằng vật liệu gạch bê tông, chất lượng đạt mức trung bình, nhà vệ sinh sử dụng chung cho cả khu nhà, loại hình nhà trọ này thường được xây thành một dãy.
• Phòng trọ kiên cố: Loại hình công trình này được thi công xây dựng bằng chất liệu gạch chỉ, mỗi phòng có khu vệ sinh dùng riêng.
• Phòng trọ kiên cố, có nhiều loại hình tiện ích, có các hạng mục hỗ trợ: Đây là loại phòng trọ sở hữu chất lượng tương đối tốt. Ngoài việc xây bằng chất liệu gạch chỉ tốt, có nhà vệ sinh riêng, thì còn có thêm mạng internet, có giường tủ, có truyền hình cáp, sân chung, nơi đỗ xe phơi phóng…

- Phân loại theo tính độc lập của nhà trọ: 

• Phòng trọ riêng biệt
• Phòng trọ ở chung cùng nhà chủ

- Phân loại theo hình thức thuê: 

• Phòng trọ tính từng đêm
• Phòng trọ thuê lâu dài, thu tiền theo tháng.

Dựa vào nhu cầu thực tế và ngân sách, khách hàng có thể lựa chọn thuê phòng trọ phù hợp.

Những điều nên biết khi đi thuê Phòng trọ

Khi thuê nhà trọ bạn cần phải tính toán đến một số yếu tố như sau để đảm bảo có thể sinh sống lâu dài trong nhà trọ.

• Diện tích và thiết kế không gian sống

Tiêu chí thuê nhà trọ đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm, cân nhắc là diện tích phòng. Đối với từng đối tượng khách hàng khi có mục đích sử dụng khác nhau thì sẽ nhu cầu thuê nhà với khoảng không gian, diện tích khác nhau. Nếu là học sinh, sinh viên chỉ thuê nhà trọ để nghỉ ngơi qua đêm, không có nhiều nhu cầu sinh hoạt đặc biệt, thì có thể lựa chọn các căn phòng trọ bình dân, diện tích trên dưới 11m2 hoặc nếu thuê 2 người thì có thể chọn phòng diện tích rộng hơn từ 12 - 16m2.

Đối với khách hàng là người lao động, dân văn phòng, cặp vợ chồng trẻ đã có con cái có mức thu nhập ổn định và cần thuê nhà trọ để ở thì nên thuê nhà có diện tích từ 16m2 trở lên. Điều này sẽ giúp bạn có thể đảm bảo được không gian sinh hoạt thoải mái nhất, có nơi để con cái vui chơi. 

Bạn không cần phải thuê căn nhà trọ quá lớn nếu chỉ có nhu cầu sinh hoạt đơn giản, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cho bạn và cả gia đình. Điều này sẽ giúp cho người thuê có thể tiết kiệm được chi phí tối đa, cũng như không tốn nhiều công sức để lau dọn, đồng thời giúp gắn kết mối liên hệ giữa các thành viên trong gia đình. 

Ngoài diện tích thì không gian nhà trọ cũng là điều không thể bỏ qua. Thiết kế không gian sống của căn nhà cần phải thoải mái, dễ chịu, thoát mùi tốt, thông thoáng, không bị bí bách. Ngôi nhà vào mùa hè không bị ánh nắng chiếu xiên, mùa đông ấm áp, không quá lạnh lẽo. Căn phòng có thể kê được ít nhất một giường và một tủ để đồ. Khu vực vệ sinh của căn phòng trọ phải sạch sẽ, có lắp hệ thống thông gió.

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Vị trí địa chỉ là một trong những tiêu chí quan trọng khi thuê phòng trọ quận 4. Từ quận 4 có thể đi sang quận 1, quận 3 dễ dàng nhưng bạn vẫn cần tìm hiểu xem khu vực mình định thuê nằm ở đâu có gần đường lớn hay nằm sâu trong hẻm ngõ. 

Bạn cũng cần phải tìm hiểu xem vị trí căn nhà trọ mà mình dự định thuê ở khu vực phường nào, đường nào, có gần với trường học, cơ quan làm việc của bạn hay các thành viên khác trong nhà hay không? Xung quanh của khu vực nhà trọ cho thuê có nằm gần với những công trình giao thông công cộng, có gần với những hệ thống tiện ích sinh hoạt cơ bản nhất cho sinh hoạt hay không. Nếu muốn sống ở nơi đầy đủ tiện nghi bạn hãy chọn thuê nhà nằm gần khu vực đông dân sinh sống với có hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại.

Không nên thuê nhà trọ nằm xa các trục đường chính, nằm quá sâu trong những con ngõ hẻm heo hút, vắng vẻ, ít người qua lại vào buổi tối, đường đi tối mờ không có đèn. Ngoài ra, nếu muốn đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản của mình thì bạn cũng nên tìm hiểu về tình hình trật tự xã hội và dân trí trong khu nhà trọ. Hãy tránh xa những nơi là điểm nóng về an ninh xã hội, nơi thường xuyên xảy ra tệ nạn như ma túy, cá độ bóng đá, cờ bạc, tụ điểm mại dâm, nơi có nhiều phần tử xã hội đen, mại dâm, cướp giật…Nên chọn thuê nhà trọ ở nơi có dân trí cao, có nhiều học sinh, sinh viên hoặc hàng xóm là dân văn phòng, công nhân. Điều này sẽ đảm bảo cuộc sống của bạn sau này an toàn, ổn định.

Tiện ích Phòng trọ đã thuê

Khi thuê phòng trọ ở khu vực quận 4 thì ngoài vị trí, diện tích hay dân trí thì bạn cũng không thể không tìm hiểu về tiện ích gần nhà. Những khu vực nhà trọ có chất lượng tốt, có đầy đủ tiện ích sẽ mang đến cho bạn cuộc sống thoải mái và dễ chịu.

• Chất lượng Phòng trọ

Chất lượng của phòng trọ luôn là điều gây ra sự lo lắng cho khách hàng trong quá trình thuê nhà phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên ở quận 4 hiện nay vẫn có rất nhiều những dự án được đầu tư bài bản để bạn lựa chọn. Khi thuê nhà bạn hãy đánh giá chi tiết về chất lượng công trình, các tiện ích, đồ dùng trong nhà. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà có sụt lún, rạn nứt, có lỗ hổng, bị vỡ, trần nhà có bị ẩm ướt, thấm dột, nấm mốc, bụi bẩn nhiều, sơn tường hoặc giấy dán tường có bị bong tróc, hay không. Sàn nhà có bị vỡ, thấm nước, tấm lót sàn có bị lật hay không?

Hãy kiểm tra xem cửa chính của phòng trọ có đảm bảo sự chắc chắn hay không, có đầy đủ then cài, khóa chốt không, bản lề của cửa có bị gỉ sét, hỏng hóc hay không. Cửa sổ của nhà trọ có khép chặt và khóa lại được hay không. Đây là điều rất quan trọng để tránh cho kẻ gian đột nhập vào nhà, lấy trộm đồ đạc quý giá của bạn. Nhà vệ sinh của nhà trọ cần sạch sẽ, thơm tho, không bị ẩm mốc, không có quá nhiều rác thải, tắc nghẽn. Bạn cũng cần xem nhà trọ dùng nước máy hay nước bể chứa, nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, có mùi khó chịu, hôi thối hay không. Tránh thuê nhà ở nơi nước ô nhiễm thì sẽ không được tốt cho sức khỏe và cho cả sinh hoạt cá nhân. Đồng thời bạn cũng hãy kiểm tra xem dây điện, mối nối, các công tắc điện có đảm bảo an toàn hay không, có bị rò rỉ điện không. Các đồ dùng được chủ nhà cung cấp như giường, tủ còn dùng được không.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Hệ thống cơ sở hạ tầng nằm xung quanh khu vực nhà trọ cần phải khang trang, đồng bộ và hiện đại, đảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Bạn nên thuê nhà trọ nằm gần những trục đường lớn, cơ sở giao thông đồng bộ, di chuyển dễ dàng, không nên thuê nhà ở nơi đang làm đường, quá gồ ghề, bẩn thỉu. Vị trí thuê nhà cần dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm, trường học hoặc nơi mà bạn làm việc.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích xung quanh phòng trọ cũng cần phải đầy đủ. Điều này là yêu cầu tối thiểu khi thuê nhà. Bạn cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà trọ có các tiện ích cơ bản như trường học các cấp, nhà hàng ăn uống, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, các khu mua sắm, chợ, cây ATM, cây xăng, quán ăn… hay không? Tiện ích đa dạng là điều ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Giá thuê Phòng trọ so với khu vực

Giá thuê nhà trọ ở khu vực quận 4 khá đa dạng về phân khúc. Mức giá thuê nhà quận 4 hiện giao động trong ngưỡng từ 2 - 7 triệu/ tháng tùy theo quy mô diện tích phòng, vị trí của khu nhà và những tiện ích, đồ dùng đi kèm. Nếu thuê phòng trọ quy mô rộng trên 16m2 bạn sẽ phải chi trả số tiền từ 5 -7 triệu đồng nhưng bù lại sẽ có nhà vệ sinh riêng, mạng, truyền hình cáp. Trong khi các căn nhà trọ nhỏ trên dưới 15m2, nhà vệ sinh dùng chung giá chỉ khoảng 2 triệu đồng. 

Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng có thể ảnh hưởng rất lớn đến chi tiêu sinh hoạt của bạn, đặc biệt là đối tượng khách hàng sinh viên, học sinh tài chính còn phụ thuộc vào cha mẹ. Chính vì thế bạn nên cân nhắc về giá thuê nhà sao cho phù hợp với tài chính cá nhân của mình. Bạn nên so sánh giá phòng trong khu vực thông qua các hội nhóm chuyên về thuê nhà trọ, khảo sát thực tế tại một số nhà trọ, hỏi thăm bạn bè và môi giới để từ đó tìm kiếm căn nhà trọ phù hợp nhất với mình. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với mức giá chung của khu vực thì bạn nên đàm phán, thảo luận với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Phòng trọ

Khi thuê Phòng trọ ở khu vực quận 4 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:

• Hợp đồng thuê Phòng trọ

Trước khi đặt cọc thuê nhà, bạn hãy yêu cầu được làm hợp đồng chi tiết, và nên đọc thật kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mà chủ nhà cho thuê đưa ra. Hãy lưu ý tất cả các điều khoản, đề mục được đề cập ở trong hợp đồng thuê. Nếu có bất cứ vấn đề gì không hợp lý hãy khiếu nại với chủ nhà để sửa đổi. Hai bên cần thống nhất về tất cả các điều khoản một cách rõ ràng để từ đó tránh được sự cãi vã, tranh chấp. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê phòng trọ gồm:

• Thông tin chi tiết về bên thuê và cho thuê
• Thời hạn hợp đồng kéo dài trong bao lâu
• Điều khoản về tiền nhà: giá trị tiền cọc, tiền thuê nhà hàng tháng, cách thức thanh toán, tiền nhà thanh toán bao lâu một lần, nếu bên cho thuê đòi lại nhà và hủy hợp đồng trước hạn thì sẽ bồi thường là bao nhiêu.
• Các khoản phí dịch vụ: tiền điện, nước, vệ sinh, mạng Internet, sẽ tính thế nào?

Mỗi bên cần giữ một bản hợp đồng. Ngoài ra hai bên cũng nên công chứng hợp đồng để khi xảy ra mâu thuẫn thì sẽ được tòa án, cơ quan tư pháp hỗ trợ giải quyết vấn đề. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ những người có kinh nghiệm thuê nhà để làm hợp đồng chi tiết hơn.

• Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê phòng trọ là chủ nhân của khu phòng trọ đó. Hoặc ít nhất họ cũng tư cách pháp lý trong việc sẽ cho ai được thuê phòng trọ. Bạn không nên thuê phòng trọ nếu như bạn không biết danh tính của chủ nhà trọ là ai. Nếu thuê lại nhà từ người môi giới, hoặc đại diện chủ nhà, người chủ nhà thứ 2 thì hãy yêu cầu được xem hợp đồng ký kết với người chủ nhà chính. Điều này sẽ tránh cho bạn tình huống xấu, không mong muốn như bị đòi phòng trọ đột ngột. Bạn cũng nên xem xét người cho thuê nhà có thân thiện, vui vẻ và thoải mái hay không. Nếu thuê nhà của người quá khó tính, xét nét bạn sẽ không được thoải mái khi sống trong nhà trọ. Hãy hỏi thăm các khách thuê khác để biết chủ nhà là người như thế nào

• Tài chính thuê Phòng trọ

Theo nguyên tắc, người thuê phòng trọ Quận 4 không nên chi nhiều hơn 20 - 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình hoặc của hai vợ chồng để trả cho khoản tiền nhà. Đây là bí quyết để bạn có thể cân đối sinh hoạt tốt hơn, không quá đau đầu vào mỗi dịp đóng tiền trọ vào cuối tháng. Ngoài khoản tiền thuê nhà bạn cũng nên xem xét tính toán các khoản dịch vụ thuê nhà kèm theo có thể sẽ khiến bạn tốn kém như thế nào. Những khu nhà trọ càng hiện đại, càng có nhiều hạng mục, tiện ích phụ trợ thì chắc chắn là mức giá thuê càng cao.

Các yếu tố cần tính đến tiền thuê nhà bao gồm:

• Tiền điện, tiền nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, tiền truyền hình cáp đã được cộng trong khoản tiền thuê nhà trọ chưa hãy sẽ được đóng riêng?
• Bạn phải chi bao nhiêu tiền cho việc đổ xăng, sử dụng các loại hình phương tiện công cộng khi đi học, đi làm từ ngôi nhà trọ mà bạn lựa chọn thuê? Bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu chi phí khi thuê nhà tại đó?
• Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến các khu vực tiện ích như chợ, nhà thuốc siêu thị, cửa hàng ăn uống, ngân hàng, khu mua sắm, bệnh viện, hay các tiện ích khác hay không, điều đó có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm bao nhiêu tiền cho khoản xăng xe?
• Diện tích, tiện ích đi kèm của phòng trọ có phù hợp với mức giá thuê hay không?

Nếu muốn tiết kiệm hơn bạn có thể lựa chọn ở ghép cùng với bạn bè hoặc người thân để chia tiền phòng. Hiện nay mức chi phí thuê phòng trọ ở quận 4 giao động từ 2 - 7 triệu đồng tùy vào quy mô diện tích, tiện ích. Nếu giá nhà trọ được chủ sở hữu đưa ra quá cao so với mức mặt bằng chung thì bạn có thể đàm phán lại, thảo luận với chủ nhà để thỏa thuận mức giá tốt nhất. Bạn nên thuê phòng trọ đã được chủ nhà tính giá thuê trọn gói bao gồm đầy đủ tiện ích thay vì thuê nhà bị tính phí dịch vụ riêng. Điều đó giúp bạn tiết kiệm hơn nhiều.

Thị trường thuê Phòng trọ quận 4 hiện nay hoạt động vô cùng sôi nổi khi khu vực này quy tụ nhiều trường học, công ty, các tiện ích, khu vui chơi giải trí. Bạn hãy tham khảo thêm những thông tin từ những sàn giao dịch bất động sản hoặc các chuyên trang địa ốc.