Hà Nội đang trên đà phát triển mạnh mẽ nên thu hút rất nhiều vốn đầu tư nước ngoài. Điều này có nghĩa là rất nhiều người đang tìm thuê nhà Hà Nội để tiện đi làm. Trong khi chung cư đang có xu hướng giảm cả cung và cầu thì cho thuê phòng trọ tại Hà Nội đang là xu hướng và có tốc độ tăng trưởng nhanh. Chính vì vậy, nhiều người dùng đã thay đổi phương án, thay vì “lướt sóng” rao bán, họ đã đầu tư vào cho thuê phòng trọ Hà Nội.
Cho thuê phòng trọ Hà Nội cần quan tâm những vấn đề gì?
Xác định vị trí, hạ tầng tại Hà Nội khi thuê - cho thuê
Vị trí đất tại Hà Nội là yếu tố đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, tiềm năng sinh lời của dự án cao hay thấp còn phụ thuộc vào vị trí mà dự án sở hữu và các tiện ích xung quanh.
Cho đến nay, những lô đất hội tụ đủ 3 yếu tố “nhất cận thị - nhị cận giang & tam cận lộ” đều mang đến cho nhà đầu tư khả năng sinh lời vô cùng hấp dẫn. Vì vậy, khi thuê đất ở Hà Nội, bạn cần đặc biệt quan tâm đến vị trí của dự án cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh.
Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường thuê phòng trọ Hà Nội
Tìm hiểu mức giá cho thuê đất Hà Nội chung trên thị trường và định giá là nghiệp vụ không thể thiếu trong đầu tư bất động sản nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và tăng hiệu quả sử dụng vốn.
Việc đầu tư vào đất cho thuê Hà Nội bị giới đầu cơ tạo cơn sốt ảo thổi phồng giá do giá trị sản phẩm đã được chủ đầu tư quy định và mở bán cho thuê. Tuy nhiên, bạn cần so sánh giá dự án mình định đầu tư với các dự án lân cận cùng với tiện ích, vị trí, phân khúc… để lựa chọn dự án nào đáng đầu tư nhất. Nếu không có thời gian tìm hiểu, bạn nên nhờ đến các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để nghe các chuyên gia phân tích.
Cảnh giác với môi giới và nên thuê nhà của chính chủ Hà Nội
Bạn cần coi chừng giá nhà tăng cao hoặc phát sinh thêm các chi phí môi giới khác, thậm chí bị lừa đảo. Vì vậy, bạn cần xác định xem bên cho thuê nhà Hà Nội có phải là chủ sở hữu thực sự của căn nhà hay không. Đối với bên thứ 3 thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy tờ tùy nghi và các giấy tờ hợp pháp khác thì mới đủ điều kiện quyết định cho thuê nhà ở Hà Nội.
Kiểm tra tình trạng nhà cho thuê Hà Nội
Trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà Hà Nội, bạn cần lưu ý kiểm tra xem nhà có nằm trong diện quy hoạch hay có tranh chấp gì không. Đồng thời kiểm tra tình trạng hiện tại của căn phòng, bao gồm:
- Hệ thống điện nước: đường nước có bị rò rỉ hay không, nước có bẩn không, điện có chập chờn, chiếu sáng không?
- Hệ thống wifi: đủ mạnh để học tập và làm việc vào giờ cao điểm?
- Hệ thống cửa: có an toàn không và có chìa khóa dự phòng không?
Lưu ý đến hợp đồng thuê nhà tại Hà Nội và các quy định của pháp luật liên quan.
Sau khi quyết định cho thuê nguyên căn cần thực hiện hợp đồng thuê nhà để đảm bảo tính pháp lý. Trong hợp đồng cho thuê nhà ở Hà Nội cần đảm bảo các yếu tố như:
- Thông tin bên cho thuê và bên thuê tại Hà Nội
- Thời hạn hợp đồng còn hiệu lực
- Các điều khoản liên quan đến hợp đồng như: đặt cọc, phương thức hoàn Hợp đồng bị hủy, trường hợp đó sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc
- Ghi chép tiền điện nước sử dụng trong tháng gần nhất để tránh trả quá số tiền điện nước đã sử dụng
- Ghi chi các khoản chi phí sinh hoạt khác như phí dịch vụ, tiền rác. phí, cước internet, phí an ninh, phí quản lý,…
- Bên cạnh đó cần có phụ lục đối với các thiết bị, vật dụng trong nhà. : chủ nhà cung cấp thiết bị hiện trạng sử dụng như thế nào.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Hà Nội
Vị trí khu đất tại Hà Nội
Vị trí khu đất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê đất nền Hà Nội. Vị trí thuận tiện, đẹp, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.
- Vị trí đẹp, thuận lợi: vị trí nằm ở trung tâm đô thị hoặc khu vực, nơi tập trung dân cư đông đúc, gần nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại sẽ có giá thuê cao hơn bất động sản cùng loại nhưng nằm ở các khu vực ven trung tâm.
- Vị trí đẹp tuyệt đối: những vị trí nằm ở ngã ba hoặc ngã tư của các trục đường giao thông, trên các trục đường giao thông lớn có giá thuê cao hơn so với bất động sản nằm ở các vị trí khác như trong ngõ nhỏ, môi trường kinh doanh kém, dân cư thưa thớt.
Diện tích khu đất tại Hà Nội
Quy mô và diện tích khu đất là yếu tố tối ưu trong mục đích sử dụng, thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người cần thuê. Những lô đất vuông vắn, diện tích phù hợp nhu cầu người cần thuê, mặt tiền lớn được đánh giá cao. Trong các giao dịch đất nền tại các khu đô thị lớn, khu đông dân cư, diện tích nhỏ có tính thanh khoản cao hơn thường sẽ có giá thuê tốt hơn đối với các khu vực có diện tích lớn.
Hạ tầng khu vực xung quanh
Giao thông là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực, vì giao thông thuận tiện sẽ thu hút nhiều cư dân về sinh sống. Từ đó, các công trình thương mại, dịch vụ cũng được mở ra nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thu lợi nhuận từ đó. Chính những yếu tố này đã giúp kinh tế khu dân cư ngày càng phát triển, tác động tích cực đến thị trường bất động sản đối với mọi loại hình và phân khúc, nâng cao giá trị đất nền.
Giao thông khu đất cho thuê tại Hà Nội nên đảm bảo không kẹt xe, không ngập nước, mặt đường không chắp vá, gần các trục đường lớn kết nối với nhiều khu vực lân cận, ưu tiên những nơi có nút giao thông 2-3 tầng vì trong tương lai, dân số sẽ không ngừng tăng lên.
Tình trạng môi trường khu vực đó tại Hà Nội
Môi trường sạch sẽ hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của bất động sản. Dễ thấy nhất là các resort, khách sạn nhưng nơi ở thành phố khói bụi, nơi ở biển đảo sẽ làm thay đổi giá trị bất động sản rất nhiều, nên môi trường quyết định rất nhiều đến giá cho thuê đất nền Hà Nội.
Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án tại Hà Nội
Thực tế hiện nay cho thấy, nhiều dự án đất Hà Nội có giá cho thuê khá rẻ. Nhưng theo các chuyên gia, nếu giá cho thuê của khu đất bạn định mua thấp hơn nhiều so với giá cho thuê của các dự án lân cận thì bạn nên xem xét tính khả thi và khả năng hoàn thiện của dự án. Bạn không nên thấy những dự án bất động sản giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp phải những dự án chết, không thể sống được.
Để hiểu rõ tính khả thi của các dự án cho thuê đất Hà Nội giá rẻ, bạn nên lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, hội tụ các yếu tố như: lý lịch tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần đây, nhất là danh tiếng truyền thông, khảo sát người dân sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
Cho thuê nhà theo từng phân khúc tại Hà Nội
Cho thuê nhà giá rẻ Hà Nội
Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, khả năng tài chính hạn hẹp. Nhà giá rẻ Hà Nội thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ. Những ngôi nhà này hướng đến những người có thu nhập thấp. Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng.
Cho thuê nhà tầm trung tại Hà Nội
Với mức giá vừa phải, những dự án này thường là những căn hộ chung cư ven đô hoặc những căn nhà ven đô. Phân khúc này thường có nhiều dự án hơn thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá cho thuê nhà Hà Nội ở phân khúc tầm trung từ 15 triệu tỷ đến 50 triệu.
Tuy nhiên, khách hàng thuê phòng trọ Hà Nội ở phân khúc thị trường này không chỉ quan tâm đến giá cả. Mà họ còn quan tâm đến chất lượng của dự án và các tiện ích của nó.
Cho thuê nhà cao cấp Hà Nội
Đây là phân khúc rất kén người cần thuê và rất ít đối với người Việt. Đặc biệt ở Hà Nội chủ yếu là công nhân, họ thường thuộc phân khúc giá rẻ. Các dự án này thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp.
Các dự án thuộc phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá cho thuê nhà Hà Nội phân khúc này dao động từ 50 triệu đến 100 triệu. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích của dự án hơn là giá cả.
Ngoài ra, cho thuê nhà Hà Nội thuộc phân khúc siêu cao cấp có giá 100 triệu trở lên.
Những hình thức cho thuê nhà Hà Nội
Mô hình cho thuê theo quyền sở hữu
Đối với hình thức cho thuê này, có hai mô hình cơ bản:
+ Mô hình sở hữu – cho thuê
Đây là mô hình cho thuê truyền thống và phổ biến nhất, tức là bạn sở hữu tài sản riêng của mình và cho người khác thuê toàn bộ hoặc một phần tài sản đó.
+ Mô hình thuê – cho thuê
Đây là hình thức cho thuê khá hot tại các nước đông dân, lượng người nhập cư lớn hoặc tại các khu đô thị có mật độ dân cư rất đông với nhu cầu sử dụng cao. Tại Hà Nội, giá thuê nhà Hà Nội luôn cao. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ thuê lại bất động sản của một người khác và cho thuê lại toàn bộ hoặc chia nhỏ rồi cho thuê lại một phần. Người thuê sẽ giao dịch với người cho thuê tài sản, không phải chủ sở hữu tài sản.
Các mô hình cho thuê theo hợp đồng thời gian
+ Cho thuê dài hạn
Cho thuê căn hộ dài hạn hoặc cho thuê theo thời hạn cố định là loại hợp đồng phổ biến nhất, có thể là hợp đồng thuê một năm hoặc nửa năm. Khi kết thúc thời hạn thuê, người thuê có thể lựa chọn rời đi (có thông báo trước với thời gian thích hợp), hoặc ở và thuê hàng tháng, hoặc gia hạn hợp đồng thuê (có thể kèm theo mức giảm khi được khuyến khích gia hạn). Lưu ý rằng, thông thường, thời gian thuê càng ngắn, giá thuê càng cao.
+ Cho thuê theo tháng
Là hợp đồng thuê theo tháng hoặc định kỳ, cho phép người thuê nhà ở Hà Nội hoặc chủ nhà chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào. Giá thuê theo tháng thường không có nhiều ràng buộc và người thuê thường bị tính phí thuê hàng tháng cao hơn nhiều so với thuê theo mức cố định. Mặc dù doanh thu cao hơn nhưng sẽ luôn phải đối mặt với việc khách thuê chuyển đi và đến liên tục và phải tìm khách thuê mới.
Thuê nhà ở chính chủ Hà Nội
Nhà chính chủ được cho thuê bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có giấy tờ hợp pháp, không bị tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp. Hình thức này giống với mô hình sở hữu - cho thuê phía trên.
Giấy tờ hợp pháp của chủ nhà cho thuê có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cho thuê nhà sổ riêng tại Hà Nội
Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp trên sổ, toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Hay nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền Cho thuê, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phòng trọ phổ biến nhất hiện nay.
Cho thuê nhà sổ chung Hà Nội
Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu cũng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng đồng sở hữu do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên cấp và được Nhà nước công nhận sở hữu chung.
Sổ hồng chung là có hai hoặc nhiều hơn hai người (không quan hệ vợ chồng, con cái, ...) đồng sở hữu. Vì vậy, mọi quyết định liên quan đến đất đai như Cho thuê, tặng cho, cho thuê, sang nhượng,… cần được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nói cách khác, đất có sổ hồng chung chỉ được Cho thuê, tặng cho khi có sự đồng ý của tất cả các thành viên có tên trên sổ.
Thuê nhà chưa có sổ ở Hà Nội
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, đối với các giao dịch Cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng nhà ở, trong quá trình thực hiện điều kiện tiên quyết là phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Không có sổ hồng thì không thể thực hiện giao dịch dân sự này và không thể công chứng hợp đồng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và đồng thời phải được công chứng, chứng thực hợp đồng, như vậy các bên chỉ có thể viết hợp đồng và tự ký kết mà không thể công chứng, chứng thực. Trong trường hợp này, hợp đồng Cho thuê nhà ở sẽ bị vô hiệu chính thức theo quy định tại Điều 122 BLDS 2015 và các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và buộc hoàn trả cho nhau những gì đã nhận được.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cho thuê nhà chưa có sổ hồng đều vi phạm pháp luật, có một số trường hợp việc Cho thuê này vẫn được pháp luật công nhận, cụ thể như sau:
+ Trường hợp các bên giao dịch với đối tượng của hợp đồng thuê - cho thuê là nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Các bên thực hiện việc thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
+ Giao dịch thuê nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước;
+ Cho thuê lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc cho đối tượng thuê nhà ở xã hội trong trường hợp đơn vị quản lý nhà ở xã hội thuê với giá thấp hơn giá bán tối thiểu, bằng giá cho thuê nhà ở xã hội cùng loại với giá thuê nhà ở xã hội cùng vị trí, cùng thời điểm bán. Quy định này chỉ áp dụng khi bên thuê, bên cho thuê có nhu cầu cho thuê nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua;
+ Cho thuê nhà ở thông qua hình thức nhận chuyển nhượng lại hợp đồng cho thuê nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kể cả trường hợp đã nhận bàn giao hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở.
Như vậy có thể thấy việc cho thuê nhà chưa có sổ hồng vẫn hợp pháp nếu trong những trường hợp nhất định theo quy định của pháp luật.
Thuê nhà có thương lượng tại Hà Nội
Thương lượng là phương thức giải quyết thông qua việc các bên thuê và cho thuê phòng trọ Hà Nội cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kì bên thứ ba nào.
Thương lượng giữa các bên là hình thức cho thuê bất động sản thường được áp dụng để giải quyết các vấn đề và thủ tục khi thuê bất động sản. Thương lượng là công việc cùng nhau trao đổi, đấu tranh, nhân sự và thỏa thuận để tìm kiếm pháp luật nhằm đưa đến sự thỏa hiệp, thống nhất của cả hai bên sao cho vừa ý và đôi bên cùng có lợi.
Các câu hỏi liên quan đến việc cho thuê phòng trọ Hà Nội
Có nên đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ Hà Nội trong thời buổi hiện nay không?
Ông Hoàng cho biết, ban đầu người dân rất nghi ngại nhưng bây giờ thị trường căn hộ chiếm trên 90% nhà ở Tp.HCM và Hà Nội cũng đang đi theo xu hướng đó. Người dân hiện nay chưa quen nhưng khi các chuyên gia ở và xung quanh hình thành dịch vụ, người dân sẽ dịch chuyển về. Đó mới là lý do tạo nên sự bền vững cho thị trường này.
"Tôi tin Hà Nội giống Tp.HCM khoảng 15-20 năm trước, có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình phát triển nhà phố, đất nền sang phát triển chung cư. Rất ít thành phố ở Việt Nam có điều kiện như vậy và nếu tận dụng tốt cơ hội này, Hà Nội sẽ hình thành những đô thị dịch vụ vừa phục vụ chuyên gia vừa phục vụ cư dân. Nhu cầu đầu tư và cho thuê sẽ tăng trưởng", ông Minh Hoàng nhấn mạnh.
Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê phòng trọ Hà Nội, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay: "Theo đánh giá của tôi, ở mảng cho thuê, Hà Nội đang có tiềm năng rất lớn. Hà Nội là khu vực phát triển mạnh về khu công nghiệp, số lượng chuyên gia, hoạt động tại các khu công nghiệp rất lớn. Họ đang có nhu cầu thuê những sản phẩm chất lượng để phục vụ cuộc sống. Sắp tới đây, số lượng chuyên gia các khu công nghiệp còn nhiều hơn nữa, nhu cầu thuê vì thế còn tăng trong thời gian tới".
Giá thuê phòng trọ tại Hà Nội có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?
Hai năm Covid 2020-2021, giá cho thuê phòng trọ vẫn tăng bất chấp khó khăn trong quá trình chống dịch làm kinh tế kiệt quệ. Năm 2022, bệnh biến số đã giảm mức độ nguy hiểm so với năm 2021 vì đại dịch và từng bước được kiểm tra hoạt động tích cực trong cả nước và trên toàn cầu với mức độ cao vắc xin bao phủ. Do đó, giá cho thuê phòng trọ Hà Nội trong năm 2022 dù vẫn còn ít bị ảnh hưởng khi biến số không thể bị tiêu ngay lập tức nhưng vẫn sẽ có xu hướng tăng.
Cần chuẩn bị gì khi đầu tư cho thuê phòng trọ Hà Nội?
Liên tiếp nhiều năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ lệ sinh lời vượt trội so với phần còn lại. Tuy nhiên, trong cơn sốt đất diễn biến khó lường, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những nguyên tắc vàng để có cơ hội đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ Hà Nội giá rẻ mang lại lợi nhuận cao:
- Đầu tư cho thuê phòng trọ Hà Nội ở nơi giao thông thuận lợi
- Đầu tư cho thuê phòng trọ ở Hà Nội trong khu dân cư
- Đầu tư cho thuê phòng trọ tại Hà Nội hoàn thiện pháp lý
- Đầu tư cho thuê phòng trọ Hà Nội theo nhóm
- Đầu tư cho thuê phòng trọ Hà Nội giá rẻ với số vốn an toàn
- Đầu tư cho thuê phòng trọ tỉnh Hà Nội sau khi thẩm định giá
- Đầu tư cho thuê phòng trọ tại Hà Nội có tính thanh khoản cao
Meeyland.com mang đến kênh thông tin cho thuê phòng trọ Hà Nội - Việt Nam, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin Cho thuê, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, dịch vụ chính chủ hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường Hà Nội.
Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà cho thuê Hà Nội để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ của mọi khách hàng.
Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động tin cậy của bạn.
