Mỗi người trong chúng ta ai cũng muốn được sống trong một ngôi nhà riêng hiện đại, khang trang với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, hiện nay có thể tìm được một căn nhà vừa ý không phải chuyện dễ dàng, nhất là tại một quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh như quận 5. Chính vì thế, thuê nhà quận 5 chính là giải pháp thiết thực nhất giúp bạn và gia đình có thể định cư lâu dài tại Sài Gòn.
Định nghĩa phân loại Nhà riêng
Nhà ở riêng lẻ trước hết là loại nhà được thi công, xây dựng và sử dụng theo quy định của pháp luật. Theo Khoản 2 Điều 3 Luật nhà ở 2014 đã quy định nhà ở riêng là là nhà được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong đó có nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà độc lập.
Nhà riêng bao gồm 3 loại là nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập
Theo đó, thì nhà ở riêng lẻ thường được phân loại thành 3 hình thái nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Trong đó:
- Nhà ở độc lập là loại nhà hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu các loại nhà ở riêng lẻ tại nước ta. Ví dụ như nhà ở độc lập của các cá nhân, hộ gia đình tại các khu vực nông thôn, thành thị;
- Nhà ở liền kề có thể là nhà ở liền kề mặt phố (thường là nhà ở được xây dựng trên các trục đường phố, các khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được xét duyệt, có thể sử dụng để làm nơi buôn bán, văn phòng… ngoài các mục đích để ở) hoặc loại hình nhà ở liền kề có sân vườn (loại nhà này thường có vườn nằm ở phía trước hoặc phí sau nhà, nhưng vẫn đảm bảo việc nằm trong diện tích đất sử dụng của gia chủ, có kích thước được xây dựng theo quy hoạch chi tiết của từng khu vực) (được quy định tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế);
- Nhà biệt thự là loại hình nhà ở nằm ở vị trí riêng biệt, cso sân vườn, có hàng rào và lối đi lại riêng biệt, có số tầng chính không cao quá 3 tầng, được xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền.
Nhà ở riêng lẻ thường được xây dựng trên diện tích đất độc lập, riêng biệt, thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Đây cũng là đặc điểm để phân biệt nhà ở riêng lẻ với các loại hình nhà ở khác như nhà chung cư, nhà công vụ, nhà ở thương mại.
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Trước khi thuê nhà, bạn cần xác định rõ căn nhà mình cần thuê có diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu phòng. Việc xác định diện tích căn nhà cần thuê sẽ giúp bạn cân đối được chi phí thuê nhà một cách hợp lý. Nếu căn nhà hẹp, chi phí không lớn, có thể mang đến cảm giác ấm cúng gần gũi, nhưng có thể làm cho nhiều người bị bí bách, khó chịu. Ngược lại, nếu căn nhà quá rộng, tạo cảm giác thoáng đãng, sang trọng nhưng lại dễ khiến cho các thành viên trong gia đình có cảm giác lạnh lẽo, bên cạnh đó chi phí để thuê sẽ khá lớn. Bạn có căn cứ vào số thành viên trong gia đình để tính diện tích căn nhà muốn thuê sao cho phù hợp bằng cách lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1 mét vuông sẽ ra diện tích nhà ở. Ví dụ, gia đình bạn có 3 thành viên chồng 40 tuổi, vợ 35 tuổi, con nhỏ 5 tuổi. Tổng số tuổi của gia đình là 80, khi đó lấy 80x1,1 = 88m2. Có nghĩa, gia đình bạn nên thuê căn nhà có diện tích 88m2. Nguyên tắc chung chính là rộng mà không được trống, hẹp mà không chật chội, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Các không gian bên trong căn nhà riêng cần được phân chia rõ ràng, chỗ phơi đồ nên được bố trí ở nơi đón nắng, có nơi nấu ăn và phòng tắm riêng biệt. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý xem phòng ở có cửa sổ và cửa để thông gió hay không, có mái che để tránh bị hắt nước chưa. Không gian sống cần thông thoáng, không được ẩm hoặc bí quá, sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe.
Xác định diện tích cần thiết của gia đình trước khi thuê nhà
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Để có thể tìm kiếm nhà riêng ở quận 5 một cách nhanh chóng, bạn cần xác định rõ nhu cầu thuê nhà cũng như mục đích của mình. Thông thường, những người thuê nhà ở khu vực quận 5 thường hướng đến chất lượng, sự tiện nghi và an ninh của khu vực này.
Quận 5 được xem là trung tâm thương mại, dịch vụ quan trọng của TP. Hồ Chí Minh. Từ khu vực quận 5 có thể nhanh chóng di chuyển đến các chợ đầu mối của thành phố, tỏa đi khắp các vùng khác của cả nước và các nước lân cận. Phía Đông quận 5 giáp với quận 1 và quận 4, phía Nam giáp với quận 8, phía Tây giáp với quận 6, phía Bắc giáp với quận 10 và quận 11.
Địa giới quận 5 có sự liên kết khá cao, cư dân của quận 5 có thể nhanh chóng di chuyển quận khác trong thành phố. Chính nhờ vị trí thuận lợi mà quận 5 phát triển ngày càng mạnh mẽ, được nhiều người lựa chọn làm nơi sinh sống.
Quận 5 có vị trí địa lý đẹp, có sự liên kết cao với các quận khác
Tiện ích Nhà riêng đã thuê
Trước khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà riêng, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến pháp lý như căn nhà có đang xảy ra tranh chấp hay không, có thuộc diện quy hoạch hay không… Ngoài ra, điều bạn cần chú ý khác chính là việc kiểm tra và xem xét thật kỹ tình trạng thực tế của căn nhà. Dưới đây là một số vấn đề của căn nhà mà bạn cần đánh giá trước khi quyết định thuê:
- Tường nhà có chắc chắn hay không, có vị trí nào rạn nứt không. Nếu thấy có bất kỳ điều gì bất thường cần báo lại với chủ nhà để có phương án khắc phục kịp thời.
- Cửa chính của căn nhà đã đủ chắc chắn chưa, có hỏng hóc hay không, có chốt đầy đủ chưa. Đây là điều quan trọng nhất của một căn nhà để đảm bảo an toàn cho gia đình bạn cũng như đề phòng kẻ gian.
- Đường ống dẫn nước và vòi nước có còn đảm bảo hay không, có bị tắc hay không. Đừng quên kiểm tra chất lượng nước xem có bị vàng, đục hay không, điều này sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
- Kiểm tra lại các thiết bị điện cũng như đường dây điện bên trong nhà, nên sử dụng bút thử điện để kiểm tra các thiết bị tránh việc rò rỉ điện nguy hiểm cho con người.
Kiểm tra chất lượng nhà ở trước khi có ý định thuê nhà
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Khi đi thuê nhà, bạn nên lựa chọn thuê ở một nơi nằm trong khu vực dân sinh tốt, đảm bảo an ninh, an toàn. Môi trường xung quanh không được ô nhiễm (như gần các bãi rác, các nhà máy công nghiệp…), cần quan tâm đến các điều kiện khác như thuận tiện cho việc đi lại, gần những địa điểm như nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ… Nơi bạn ở cũng cần có chỗ để xe đủ rộng, đáp ứng nhu cầu của gia đình.
Nếu căn nhà bạn định thuê mà có cây cối, tránh xa đường lớn một chút chính là điều kiện tuyệt vời. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến một số yếu tố phong thủy như hướng của căn nhà có hợp với tuổi của mình hay không, hình dáng của mảnh đất như thế nào… Tuy chỉ là một căn nhà đi thuê nhưng cũng là nơi bạn cùng gia đình sinh sống, làm việc và nghỉ ngơi. Do đó, bạn cũng nên tìm và lựa chọn thuê một căn nhà tốt nhất có thể.
Giá thuê Nhà riêng so với khu vực
Không có tiêu chuẩn chung cho giá thuê nhà riêng. Nếu chính chủ cho thuê thì giá nhà riêng sẽ khác so với cho thuê nhà thuê lại. Ngoài ra, tùy theo diện tích của ngôi nhà, vị trí của căn nhà riêng ở trong hẻm hay mặt đường, mức độ khang trang của ngôi nhà, nội thất có sẵn của căn nhà, khu vực cho thuê… mà giá thuê nhà riêng sẽ giao động từ vài triệu đồng cho tới vài chục triệu đồng mỗi tháng.
Ví dụ, với cùng diện tích sử dụng cũng như đặc điểm nhà ở vị trí mặt tiền đường, nhưng giá thuê nhà riêng ở quận 5 sẽ cao hơn so với giá thuê nhà riêng của quận Cần Giờ, quận Bình Thạnh, nhưng sẽ thấp hơn so với giá thuê nhà riêng tại quận 1, quận 2. Bên cạnh đó, những căn nhà riêng mới xây dựng sẽ có giá thuê cao hơn so với những ngôi nhà đã qua thời gian sử dụng lâu dài.
Để có thể thuê được một căn nhà riêng ở khu vực trung tâm, nhà còn mới, thuận tiện cho việc đi lại thì sẽ đi đôi với giá thành cao. Chính vì thế, bạn nên xác định sẵn chi phí để có thể thuê được một căn nhà ở quận 5 lâu dài, tránh tình trạng phải chuyển đi chuyển lại, vừa tốn thời gian, vừa tốn tiền.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng
Nhà riêng tại quận 5 đang nhận được nhiều sự quan tâm của người thuê nhà nhờ ở vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện cho việc đi lại cũng như đáp ứng những tiện ích cần thiết. Vì vậy, trước khi chọn thuê một căn nhà riêng, bạn cần lưu ý những điều sau:
Trước khi thuê nhà cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan
Hợp đồng thuê Nhà riêng
Sau khi đã lựa chọn được một căn nhà ưng ý tại quận 5, điều tiếp theo bạn cần lưu ý là hợp đồng và thủ tục để thuê nhà. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn nên đọc thật kỹ và nghiên cứu các mục, các điều khoản cũng như các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà… để có thể kịp thời điều chỉnh nếu thấy có bất kỳ vấn đề nào chưa thỏa đáng. Bên cạnh đó, bên cho thuê và người thuê nhà cũng nên thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Nội dung cơ bản của một bản hợp đồng thuê nhà thường bao gồm những điều khoản sau:
- Thông tin của bên cho thuê, bên thuê nhà
- Thời hạn hợp đồng cho thuê
- Các điều khoản liên quan đến tiền như: giá trị của khoản cọc nhà, cách thức hoàn trả nhà, vấn đề liên quan đến việc hủy hợp đồng, hoặc vấn đề chủ nhà lấy lại căn nhà trước thời hạn hợp đồng…
- Các điều khoản liên quan đến các loại chi phí khác như phí điện, phí nước, tiền internet, tiền đổ rác, người sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa những nơi hỏng hóc trong quá trình thuê nhà…
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Một số đối tượng thường giả danh chủ nhà để chiếm đoạt tiền thuê nhà. Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho thuê nhà là người có quyền sở hữu hoặc có năng lực sở hữu căn nhà theo quy định của pháp luật.
Để chắc chắn hơn thì trước khi đến gặp chủ nhà, bạn có thể tìm hiểu sẵn thông tin trên internet để có thể xem căn nhà mình sắp thuê có đang bị rao bán hay cho thuê hay không, bạn còn có thể hỏi thăm thông tin của hàng xóm xung quanh căn nhà.
Ngoài ra, bạn nên dành thời gian để kiểm tra thật kỹ các tài liệu pháp lý liên quan tới chủ nhà để chứng minh căn nhà mình định thuê thuộc quyền sở hữu của họ như Giấy tờ chứng nhận sở hữu căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên cẩn trọng khi thuê nhà qua môi giới nhà đất. Họ là những người sẽ giúp bạn thuê được căn nhà ưng ý trong thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, bạn phải lựa chọn thật kỹ người môi giới, nếu bạn chọn nhầm môi giới thiếu kinh nghiệm thì rất có thể sẽ “tiền mất, tật mang”.
Không những thế, có một số trường hợp môi giới nhà đất hợp tác với chủ nhà để che giấu thông tin và lừa người đi thuê nhà.
Tài chính thuê Nhà riêng
So với việc thuê phòng trọ thông thường, thì người thuê nhà riêng sẽ phải thuê trong khoảng thời gian lâu hơn. Chính vì thế, bạn cần phải xác định được khoảng chi phí thuê nhà cũng các chi phí phát sinh khác xem có phù hợp với tài chính của gia đình mình trong khoảng thời gian dài hay không.
Trên thực tế, không có mức giá chung cho việc thuê nhà riêng tại quận 5. Tùy theo diện tích căn nhà mà bạn muốn thuê và tùy thuộc vào khu vực nào của quận 5 mà giá thuê nhà có thể giao động từ vài triệu cho đến vài chục triệu đồng mỗi tháng.
Bên cạnh đó, giá thuê nhà riêng ở quận 5 còn phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà nằm ở trong hẻm nhỏ hay nhà mặt phố, tùy theo mức độ hiện đại và tiện nghi của căn nhà mà bạn định thuê. Đặc biệt, những căn nhà mới xây dựng sẽ có giá cao hơn so với các căn nhà khác từ 1 đến 2 triệu đồng/tháng.
Để có thể quản lý được tài chính khi đi thuê nhà, bạn cần cân nhắc số tiền thuê nhà sao cho phù hợp với thu nhập của mình theo quy tắc 50/30/20. Cụ thể, theo quy tắc này, bạn nên chia thu nhập của mình thành 3 phần:
- 50% dành cho chi phí thiết yếu: Khoản tiền này dành cho việc duy trì sinh hoạt của bạn như tiền thuê nhà, ăn uống, điện nước, internet, đi lại….
- 20% dành cho mục tiêu tài chính: Tiết kiệm tiền cho các mục tiêu cụ thể như trả nợ, mua nhà, kết hôn, đàu tư, lập các quỹ dự phòng khẩn cấp.
- 30% còn lại dành cho tiêu dùng cá nhân: Đây là các khoản chi phí phục vụ cho việc mua sắm, giải trí, xã giao…
Thuê nhà riêng nói chung và thuê nhà quận 5 nói riêng là việc làm bạn phải hết sức thận trọng khi thực hiện, bởi nó không chỉ liên quan đến tài chính của gia đình mà còn để đảm bảo chất lượng cuộc sống của các thành viên. Trên đây là những lưu ý bạn cần biết khi thuê nhà ở quận 5, hy vọng những thông tin trong bài sẽ hữu ích với bạn.
