Cho thuê nhà riêng Quận 3, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Quận 3 là một trong những quận phát triển, sầm uất nhất nằm ở trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. Quận 3 nằm ở vị trí thuận lợi có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông phát triển, do đó được nhiều người lựa chọn khi muốn thuê nhà tại Sài Gòn. Dưới đây là bài viết chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà quận 3, giúp bạn nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý ở khu vực này với chi phí hợp lý nhất. 

Định nghĩa phân loại Nhà riêng

Theo quy định của pháp luật, nhà riêng được hiểu là nhà ở xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong đó có kiểu nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập. 

Nhà riêng bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập

Nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng dựa theo các nguyên tắc, đáp ứng được những yêu cầu liên quan đến kỹ thuật xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, khi thiết kế nhà ở riêng lẻ, chủ nhà cần phải quan tâm tới những tiêu chí sau:

• Thứ nhất, diện tích của căn nhà ở riêng lẻ: Đối với những căn nhà riêng được gia chủ tự thiết kế, xây dựng với diện tích sàn nhỏ hơn 250m, không quá 3 tầng, chiều cao không vượt quá 12m thì việc xây dựng, thiết kế cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Ngoài ra, gia chủ phải chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng của công trình cũng như những tác động của công trình lên môi trường xung quanh và các công trình lân cận.
• Thứ hai, áp dụng những tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia khi xây dựng nhà riêng: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ thì công trình cần đáp ứng những tiêu chí liên quan đến tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn và những quy định của pháp luật về việc sử dụng các loại vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải đảm bảo các yêu cầu về công năng sử dụng, các loại công nghệ được áp dụng khi tiến hành xây dựng (nếu có), đồng thời cần đảm bảo tính an toàn trong quá trình sử dụng như an toàn về chịu lực, phòng chống cháy nổ, đảm bảo cảnh quan môi trường sống xung quanh và những điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.

Nhà ở riêng lẻ được chia thành 3 loại trong đó có nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập: 

• Nhà ở độc lập là loại nhà chiếm tỷ trọng lớn nhất trong trong nhà riêng lẻ của nước ta như các căn nhà ở độc lập tại các khu vực nông thôn, đô thị của cá nhân, hộ gia đình.
• Nhà biệt thự là kiểu nhà ở vị trí riêng biệt, có sân vườn riêng, có hàng rào, có lỗi đi lại riêng. Nhà biệt thự không được xây dựng quá 3 tầng, dựa theo bản kế hoạch chi tiết xây dựng đô thị được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở liền kề có thể là các căn nhà mặt phố (thường là các căn nhà nằm trên trục đường lớn, các khu du lịch, các khu thương mại, đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng, có thể được sử dụng vào mục đích khác ngoài nhà ở như làm nơi kinh doanh, văn phòng, buôn bán…) hoặc các căn nhà ở liền kề có sân vườn (thường bố trí trước hoặc sau nhà, nằm trong khu đất mà gia đình có quyền sở hữu, được xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của khu vực)

Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng

• Diện tích và thiết kế không gian sống

Trước khi quyết định thuê nhà ở quận 3, bạn cần xác định trước gia đình mình cần thuê căn nhà có diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu căn phòng với chức năng của từng khu vực như thế nào. Xác định được diện tích mà mình muốn thuê bạn sẽ nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý với mức chi phí hợp lý nhất.

Dựa theo số lượng thành viên trong gia đình, bạn có thể tính toán được diện tích cần thiết để thuê nhà. Bạn hãy lấy tổng số tuổi của gia đình nhân với 1,1 mét vuông, khi đó bạn sẽ nhận được kết quả thích hợp nhất. Ví dụ, một gia đình có chồng 40 tuổi, vợ 35 tuổi, con lớn 10 tuổi, con nhỏ 5 tuổi. Khi đó, diện tích phù hợp cho gia đình này sẽ là (40+35+10+5) x 1,1 = 99 mét vuông.

Nguyên tắc khi đi thuê nhà nguyên căn chính là rộng mà không được trống, hẹp mà không được bí bách, chật chội, thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày. Bên cạnh đó, các không gian trong căn nhà cần được phân chia hợp lý, giúp cho việc sinh hoạt của gia đình thêm thuận lợi hơn. 

Xác định diện tích cần thiết của gia đình trước khi đi thuê nhà

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Quận 3 có vị trí vô cùng đắc địa, phía Bắc tiếp giáp với quận Phú Nhuận, phía Đông Bắc và Đông Nam nằm tiếp giáp với quận 1, phía Tây Nam tiếp giáp với quận 10. Nhờ đó quận 3 có sự thuận lợi trong phát triển kinh tế, giao lưu văn hóa với các quận khác trong thành phố. 

Quận 3 là một quận nằm ở trung tâm thành phố nên mật độ dân số khá dày, có nhiều trục đường giao thông là đường một chiều, vì vậy thường xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm. Chính vì thế, khi thuê nhà ở quận 3 bạn cần chú ý tới quãng đường di chuyển của mình, nên tìm căn nhà ở vị trí thuận lợi, thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày.

Tình hình an ninh trật tự ở quận 3 được đánh giá tốt vì công tác phòng chống và trấn áp tội phạm được thực hiện triệt để, giúp giữ vững an ninh, trật tự trên toàn bộ địa bàn.

Quận 3 có vị trí vô cùng đắc địa

Tiện ích Nhà riêng đã thuê

• Chất lượng Nhà riêng

Khi đi thuê nhà nguyên căn bạn cần phải chú ý hơn nhiều so với thuê phòng trọ vì thời gian sẽ dài hơn. Do đó, bạn nên tìm một ngôi nhà có chất lượng tốt có nhiều tiện ích xung quanh thì mới có được cuộc sống ổn định lâu dài ở căn nhà này được. Vì vậy, trước khi thuê nhà, bạn cần phải lưu ý các yếu tố sau:

- Kiểm tra xem đất nền của căn nhà này có bị thấp hơn so với mặt đường hay không. Trường hợp nhà thấp hơn mặt đường sẽ dẫn đến hiện tượng ngập lụt vào mùa mưa. Bạn cũng nên hỏi trước xem khu vực bạn định thuê nhà ở quận 3 có bị ảnh hưởng bởi triều cường không.

- Kiểm tra các bức tường của căn nhà xem có bị rạn, nứt, ẩm mốc hay không. Các thiết bị điện tử, đồ nội thất cũng cần kiểm tra thật kỹ. Nếu xảy ra vấn đề hỏng hóc thì hãy báo ngay với chủ nhà.

- Kiểm tra các thiết bị vệ sinh, nhà vệ sinh, hệ thống đường ống thoát nước, thoát mùi. Kiểm tra xem nước sinh hoạt có trong hay không, có mùi hay màu lạ hay không. 

Trước khi quyết định thuê nhà bạn đừng bỏ qua bước kiểm tra vì đây chính là quyền lợi của bạn. Đừng bỏ sót bất kỳ bước nào bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sắp tới của gia đình bạn. 

Kiểm tra chất lượng nhà ở trước khi quyết định thuê nhà

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Ngoài vị trí địa lý thuận lợi thì quận 3 còn là khu vực sở hữu nhiều tiện ích, phục vụ cho nhu cầu sinh sống của người dân. Hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, từ quận 3 có thể dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận trên các tuyến đường lớn. Mạng lưới giáo dục dày đặc của quận 3 với hệ thống các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em. Không những vậy, tại quận 3 còn có nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng, phục vụ cho đời sống tâm linh của người dân. Bên cạnh đó, quận 3 có các siêu thị lớn, các trung tâm vui chơi, mua sắm… đáp ứng nhu cầu cho những ai đang có ý định thuê nhà tại khu vực này. 

Giá thuê Nhà riêng so với khu vực

Hiện tại, nhà nguyên căn ở quận 3 đang được nhiều người tìm kiếm bởi nó phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau của người dân. Quận 3 nằm ở trung tâm của thành phố do đo giá thuê nhà ở đây cao hơn so với các quận ngoại thành khác. Hiện tại, có khá nhiều điểm cho thuê nhà nguyên căn ở khu vực này, tùy thuộc vào vị trí và diện tích cũng như hiện trạng của ngôi nhà mà giá thuê sẽ khác nhau. Đối với các căn nhà riêng trong hẻm thường có giá từ 3 đến 4 triệu. Chi phí này phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc những người trẻ độc thân. Nhà mặt tiền ở quận 3 có giá cao hơn, ví dụ một căn nhà mặt tiền rộng 70m2 ở khu vực này sẽ có giá khoảng 45 triệu đồng/tháng. 

Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng

Khu vực quận 3 nằm ở trung tâm của thành phố do đó ngày càng có nhiều người muốn sinh sống của khu vực này. Do đó, nhu cầu thuê nhà quận 3 ngày càng tăng cao, nhằm đáp ứng nhu cầu đó ngày càng có nhiều căn nhà được cho thuê trên các trang mạng internet. Do đó, trước khi lựa chọn thuê một căn nhà tại quận 2, bạn cần lưu ý những vấn đề sau: 

Trước khi thuê nhà riêng có rất nhiều điều mà bạn cần lưu ý

Hợp đồng thuê Nhà riêng

Sau khi đã tìm hiểu thông tin cần thiết và lựa chọn được một căn nhà ưng ý ở quận 3 thì bạn cần phải lưu ý tiếp theo là hợp đồng và thủ tục để hoàn tất việc thuê căn nhà này. Trước khi bạn quyết định ký hợp đồng thì nên nghiên cứu kỹ các điều khoản hợp đồng để có thể điều chỉnh một cách kịp thời. 

Gia chủ và người thuê nhà cần thỏa thuận trước với nhau các điều khoản được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà. Nội dung của một bản hợp đồng thuê nhà riêng thường gồm những khoản sau: 

• Thông tin cá nhân của chủ nhà và người thuê
• Thời hạn hợp đồng cho thuê nhà
• Các điều khoản liên quan đến chi phí như tiền cọc nhà, cách thức để người thuê nhà hoàn trả lại, những vấn đề liên quan đến việc người thuê nhà hủy hợp đồng, hoặc vấn đề gia chủ muốn lấy lại căn nhà trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà…
• Các điều khoản liên quan đến các chi phí cần thiết phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày như tiền điện, tiền internet, tiền nước, tiền đổ rác, bên nào sẽ chịu trách nhiệm nếu các thiết bị trong căn nhà xảy ra tình trạng hỏng hóc…

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà và chuyển tiền nhà cho gia chủ thì bạn cần đảm bảo người ký hợp đồng cho thuê căn nhà là người sở hữu hợp pháp căn nhà hoặc có năng lực sở hữu căn nhà theo quy định của pháp luật.

Để chắc chắn hơn trước khi thuê nhà bạn bạn nên tham khảo thông tin có trên internet trước khi đến gặp chủ nhà. Bạn nên kiểm tra xem căn nhà đã bị rao bán hoặc đã cho người khác thuê chưa, bạn cũng có thể hỏi thăm hàng xóm xung quanh.

Bạn đừng quên kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến gia chủ để chứng minh được căn nhà  cho thuê này thuộc sở hữu hợp pháp của họ như giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhiều người muốn tiết kiệm thời gian, công sức nên đã tìm đến môi giới nhà đất. Bạn nên lựa chọn trung tâm môi giới có uy tín để không bị mất tiền oan nhé.

Tài chính thuê Nhà riêng

Không giống như việc thuê một phòng trọ, thuê nhà nguyên căn thường sẽ phải thuê trong một thời gian dài từ 1 đến 5 năm hoặc hơn. Do đó, bạn cần phải xác định được tài chính có đáp ứng được nhu cầu thuê nhà nguyên căn hay không, đồng thời phải cân đối với các chi phí khác của gia đình.

Để có thể quản lý dược tài chính của mình khi thuê nhà riêng, bạn nên cân nhắc số tiền mà mình sẽ bỏ ra để thuê nhà sao cho phù hợp với tình hình tài chính của gia đình theo nguyên tắc 50/20/30. Theo nguyên tắc này, bạn cần phải chia thu nhập của gia đình thành 3 phần: 

• 50% thu nhập sẽ dành cho chi phí thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình như tiền thuê nhà, tiền ăn, tiền điện, tiền nước, tiền xăng xe đi lại…
• 20% dành cho các mục tiêu tài chính: Số tiền này sẽ được dùng để đầu tư, tiết kiệm, dùng cho các mục tiêu lớn như mua nhà, trả nợ, kết hôn hay lập các quỹ dự phòng.
• 30% còn lại dành cho chi tiêu cá nhân: Đây là khoản chi phí dành cho việc mua sắm, giải trí, xã giao của bạn…

Với mỗi người sẽ có mục đích thuê nhà riêng hoàn toàn khác nhau. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tình hình tài chính mà bạn có thể lựa chọn hình thức thuê nhà quận 3 sao cho phù hợp. Trên đây là những lưu ý bạn cần quan tâm khi đi thuê nhà, hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn thuê được một ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất.