Thuê nhà nguyên căn quận 12 hiện nay đang là nhu cầu rất lớn, được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, cần làm gì để có thể nhanh chóng tìm được một căn nhà ưng ý với chi phí hợp lý không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà quận 2 thì đừng bỏ qua bài viết bên dưới nhé. Dưới đây sẽ liệt kê cho bạn những thông tin cần thiết nhất giúp bạn thuê được một căn nhà phù hợp nhất tại khu vực này.
Định nghĩa phân loại Nhà riêng
Dựa theo quy định của pháp luật thì nhà riêng được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong đó có kiểu nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.
Nhà ở riêng lẻ bao gồm 3 loại hình là nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập
Nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng dựa trên các nguyên tắc, đáp ứng những yêu cầu liên quan đến kỹ thuật xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Theo đó, khi thiết kế nhà ở riêng lẻ, chủ nhà cần đáp ứng những tiêu chí sau:
- Đầu tiên là diện tích của căn nhà ở riêng lẻ: Đối với những căn nhà riêng được gia đình tự thiết kế, xây dựng có diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, chiều cao không quá 12m, cao không quá 3 tầng thì việc xây dựng, thiết kế cần phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, gia chủ cần phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng của công trình và những tác động của công trình này đến môi trường xung quanh, đồng thời phải đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng lân cận.
- Thứ hai, áp dụng những tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khi xây dựng nhà ở riêng lẻ: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải đáp ứng mọi tiêu chí liên quan đến tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn, cũng như quy định của pháp luật về việc sử dụng các loại vật liệu xây dựng. Ngoài ra, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng, các loại công nghệ áp dụng trong quá trình xây dựng (nếu có), đồng thời phải đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, an toàn chịu lực, đảm bảo mỹ quan cũng như môi trường sống xung quanh cũng như các điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.
Phân loại nhà ở riêng lẻ: Nhà ở riêng lẻ được phân chia thành 3 loại bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập:
- Nhà ở độc lập là chiếm phần lớn tỷ trọng trong loại hình nhà ở riêng lẻ của nước ta như các căn nhà ở độc lập của hộ gia đình, cá nhân tại cả khu vực nông thôn và đô thị.
- Nhà biệt thự là loại nhà nằm ở vị trí riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào, có lối đi lại riêng biệt. Nhà ở biệt thự có số tầng không quá 3, được xây dựng dựa theo bản kế hoạch chi tiết xây dựng đô thị mà các cấp thẩm quyền đã phê duyệt.
- Nhà liền kề là có thể kể đến các căn nhà mặt phố (là những căn nhà được xây dựng trên các trục đường phố, các khu du lịch, thương mại trên quy hoạch đã được phê duyệt, có thể được sử dụng ngoài mục đích làm nhà ở như làm nơi kinh doanh, buôn bán, văn phòng cho thuê…) hoặc nhà ở liền kề có sân vườn (sân vườn thường được thiết kế ở phía trước hoặc phía sau căn nhà, nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu của gia đình, được xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của từng khu vực).
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Trước khi đi thuê nhà ở quận 2 bạn cần xác định rõ gia đình mình cần thuê căn nhà có diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu căn phòng, các phòng chức năng như thế nào. Việc xác định diện tích căn nhà cần thuê và không gian sống sẽ giúp bạn cân đối được chi phí đồng thời sẽ giúp cho việc tìm nhà trở nên nhanh chóng hơn.
Dựa vào số thành viên trong gia đình mà bạn có thể tính toán được diện tích căn nhà cần thuê sao cho phù hợp. Bạn hãy lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1 mét vuông, khi đó sẽ được diện tích nhà ở thích hợp nhất. Ví dụ, gia đình bạn có 4 người với chồng 40 tuổi, vợ 35 tuổi, con lớn 10 tuổi và con nhỏ 5 tuổi. Khi đó, diện tích phù hợp nhất dành cho gia đình 4 người nhà bạn chính là (40+35+10+5) x 1,1 = 99 mét vuông.
Nguyên tắc chung khi bạn đi thuê nhà chính là rộng mà không được trống trải, hẹp mà không được chật chội, thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Ngoài ra, các không gian bên trong căn nhà cũng cần được phân chia rõ ràng, giúp cho việc sinh hoạt của gia đình được thuận tiện hơn.
Xác định diện tích căn nhà cần thuê trước khi đi thuê nhà
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Quận 2 là một quận cũ nằm ở khu vực phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, gần đây đã sáp nhập với quận 9 và quận Thủ Đức thành Thành phố Thủ Đức. Quận 2 phát triển ngày càng mạnh mẽ trong nhiều năm qua giờ có hệ thống hạ tầng giao thông thông minh với trục đường Mai Chí Thọ rộng lớn có 14 làn xe giúp giảm ách tắc cho cầu Sài Gòn, hệ thống tài điện Metro đang xây dựng sẽ giúp rút ngắn khoảng cách với các quận xung quanh, giúp người dân ở khu vực này dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố. Ngoài ra, chính sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông đã giúp cho giao thương tại các cảng Cát Lái, Tân Cảng… ngày càng thuận lợi hơn. Nhờ khả năng kết nối nhanh chóng với các khu vực xung quanh mà nhiều người dân đã lựa chọn quận 2 để thuê nhà.
An ninh trật tự của quận 2 được đánh giá rất tốt vì camera được phủ hầu hết các con đường với nhiều chốt an ninh dày đặc nhằm ứng phó với bất kỳ tình huống nào xảy ra. Bên cạnh đó, nhờ được quy hoạch thành khu đô thị văn minh, cao cấp nên an ninh ở quận 2 được đảm bảo một cách tối đa, giúp cho người dân có cuộc sống an toàn, an tâm thuê nhà riêng tại khu vực này để ở.
Quận 2 nằm ở phía đông của TP. Hồ Chí Minh
Tiện ích Nhà riêng đã thuê
Điều mà bạn cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn chính là thời gian thuê sẽ dài hạn hơn so với thuê phòng trọ. Do đó, nếu thuê phải căn nhà có chất lượng kém, tiện ích xung quanh không tốt thì sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của gia đình. Chính vì thế, trước khi thuê nhà bạn cần phải xem xét các yếu tố sau:
- Quan sát xem đất nền của căn nhà mình định thuê có thấp hơn so với mặt đường hay không. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường sẽ dễ bị lụt vào mùa mưa. Bạn đừng quên hỏi chủ nhà và hàng xóm xung quanh xem khu vực này của quận 2 có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.
- Đừng quên quan sát xem tường của căn nhà có bị nứt hay ẩm mốc không, các thiết bị điện, đồ nội thất cũng cần được xem xét thật kỹ. Nếu có vấn đề hỏng hóc xảy ra thì nên báo với chủ nhà để khắc phục trước khi nhận nhà.
- Bạn nên đến xem nhà vào buổi trưa để kiểm tra xem căn nhà có bị nóng, bí bách, có thoáng gió tốt hay không trước khi quyết định thuê.
- Hãy nhớ kiểm tra các thiết bị vệ sinh, nhà vệ sinh, đường ống xả nước, thoát khí xem có hoạt động tốt không. Đừng quên kiểm tra xem nước sinh hoạt có sạch sẽ không, có bị mùi hay màu lạ ảnh hưởng hay không.
Kiểm tra ngôi nhà trước khi thuê là quyền lợi của bạn nên đừng lơ là khâu này bạn nhé. Đừng bỏ qua bất kỳ bước kiểm tra nào bởi nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt sau này của gia đình bạn đó.
Kiểm tra căn nhà trước khi thuê là việc vô cùng cần thiết
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Sự phát triển đồng bộ của mạng lưới giao thông và nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị lớn mà quận 2 ngày càng thu hút người dân chuyển về đây thuê nhà để sinh sống. Trên địa bàn quận 2 có nhiều trung tâm thương mại và các khu giải trí lớn phục vụ cho nhu cầu của người dân như TTTM Vincom Masteri Thảo Điền, phòng gym, hồ bơi. Tại đây cũng có nhiều bệnh viện, trường học lớn được xây dựng, đảm bảo cho việc khám chữa bệnh của người dân và việc học hành của con em. Ngoài ra, mật độ dân cư của khu vực này không quá đông nên các vấn đề liên quan đến kẹt xe hầu như được giải quyết, giúp giảm bụi, giảm ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân.
Giá thuê Nhà riêng so với khu vực
Tại quận 2, nguồn cung nhà nguyên căn cho thuê đa dạng với nhiều mức giá khác nhau. Ví dụ, phân khúc nhà nguyên căn được quan tâm nhiều nhất ở quận 2 nằm trong khoảng 4-20 triệu, thường được gia đình trẻ, người độc thân và các nhóm sinh viên lựa chọn. Trong khi đó, nhà riêng quận 2 cho thuê trên 10 triệu phù hợp với những khách hàng có thu nhập khá. Ngoài ra, có nhiều người lựa chọn nhà riêng ở quận 2 để thuê làm văn phòng làm việc.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng
Quận 2 là trung tâm về mọi mặt của thành phố, do đó nhiều người mong muốn được sống ở khu vực này. Chính vì thế, nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại quận 2 ngày càng tăng lên. Nguyên nhân do tài chính của người dân ngày càng cải thiện, họ cần thuê những căn nhà có chất lượng cao. Do đó, trước khi lựa chọn thuê một căn nhà tại quận 2, bạn nên lưu ý những điểm sau:
Trước khi thuê nhà ở quận 2 bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin
Hợp đồng thuê Nhà riêng
Sau khi xem xét tình hình, tìm hiểu thông tin cần thiết và lựa chọn được một căn nhà ưng ý tại quận 2 thì điều tiếp theo bạn cần lưu ý chính là hợp đồng và thủ tục để hoàn tất việc thuê căn nhà này. Trước khi quyết định ký hợp đồng, bạn cũng nên đọc kỹ cũng như nghiên cứu các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà để có thể nhanh chóng điều chỉnh một cách kịp thời.
Chủ nhà và người thuê nhà nên thỏa thuận trước với nhau các điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê nhà. Nội dung của một bản hợp đồng thuê nhà thường có những khoản sau:
- Thông tin của chủ nhà và người thuê
- Thời hạn hợp đồng thuê nhà nguyên căn
- Các điều khoản liên quan đến các chi phí như giá trị của khoản cọc nhà, các thức để người thuê hoàn trả căn nhà, những vấn đề liên quan đến việc hủy hợp đồng của người thuê nhà, hoặc vấn đề gia chủ muốn lấy lại căn nhà cho thuê trước khi hết hạn hợp đồng thuê nhà…
- Các điều khoản liên quan đến các chi phí cần thiết khi thuê nhà như tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền đổ rác, ai sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả tiền sửa chữa khi các thiết bị trong căn nhà bị hỏng hóc…
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Hiện nay, đã có một số đối tượng giả danh gia chủ để chiếm đoạt tiền thuê nhà. Chính vì vậy, trước khi bạn ký hợp đồng và chuyển tiền thuê nhà cho chủ nhà thì cần đảm bảo người ký hợp đồng cho thuê căn nhà này là người sở hữu hợp pháp hoặc có năng lực sở hữu căn nhà theo các quy định của pháp luật.
Để có thể chắc chắn được thì khi đến gặp chủ nhà bạn nên tham khảo thông tin đã có sẵn trên internet để xem căn nhà mà bạn định thuê có đang bị rao bán hoặc được người khác thuê chưa, bạn cũng có thể hỏi thăm thông tin của hàng xóm xung quanh.
Ngoài ra, đừng quên kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến gia chủ để chứng minh căn nhà mà mình định thuê có thuộc sở hữu hợp pháp của họ như Giấy tờ chứng nhận, giấy tờ tùy thân của chủ nhà.
Bên cạnh đó, nhiều người muốn nhanh chóng tìm được nhà đã đi nhờ môi giới, bạn nên lựa chọn trung tâm môi giới uy tín để tránh tiền mất, tật mang nhé.
Tài chính thuê Nhà riêng
Không giống việc thuê nhà trọ, thuê nhà riêng thường sẽ phải thuê trong một thời gian dài. Chính vì thế, bạn cần phải xác định khoản chi phí dùng để thuê nhà và các chi phí sinh hoạt khác xem có phù hợp với tài chính hiện có của gia đình hay không.
Để có thể quản lý được tài chính của mình khi đi thuê nhà nguyên căn, bạn nên cân nhắc số tiền mà mình có thể bỏ ra để thuê nhà sao cho phù hợp với tình hình tài chính của gia đình theo nguyên tắc 50/20/30. Cụ thể, khi tính theo nguyên tắc này, bạn cần phải chia thu nhập của gia đình mình thành 3 phần:
- 50% thu nhập của bạn sẽ dành cho chi phí thiết yếu, phục vụ sinh hoạt hàng ngày của gia đình như tiền thuê nhà, tiền ăn, tiền điện nước, tiền mạng, tiền đi lại hàng ngày..
- 20% thu nhập dành cho mục tiêu tài chính: Số tiền này được dùng để tiết kiệm, đầu tư, dùng cho việc mua nhà, trả nợ, kết hôn, các quỹ dự phòng khẩn cấp.
- 30% thu nhập dành cho chi tiêu cá nhân: Khoản tiền này phục vụ cho việc mua sắm, giải trí, xã giao của bạn và gia đình…
Quận 2 là khu vực nằm ở vị trí trung tâm của thành phố, thuận lợi cho giao thông đi lại cũng như có những tiện ích đáp ứng nhu cầu sống của người dân, do đó ngày càng có nhiều người muốn thuê nhà quận 2. Trên đây là một số lưu ý bạn cần quan tâm khi đi thuê nhà, hy vọng những thông tin trong bài sẽ giúp bạn thuê được một ngôi nhà ưng ý ở khu vực này.
