Cho thuê nhà riêng Quận 11, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường thuê nhà nguyên căn Quận 11

Nhịp sống xô bồ khiến nhiều người muốn có một không gian riêng tư sau một ngày học tập, làm việc vất vả. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để sở hữu một căn nhà hiện đại, chính vì vậy họ tìm đến việc thuê nhà nguyên căn Quận 11. Nơi đây là khu vực trung tâm thành phố nên được nhiều người ưu tiên lựa chọn. 

Định nghĩa phân loại Nhà riêng

Nhà riêng được định nghĩa là nhà ở được xây dựng trên một khu đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức, điều này đã được quy định trong Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Nhà riêng có thể phân loại thành cụ thể bao gồm: nhà ở độc lập, nhà liền kề và biệt thự. Cụ thể:

• Nhà ở độc lập chiếm phần lớn trong số các loại hình bất động sản nhà riêng tại nước ta. Nhà độc lập xuất hiện tại ở cả khu vực nông thôn và đô thị.
• Nhà ở liền kề có nhiều dạng, có thể là nhà mặt phố được xây dựng ở nhà trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được đã phê duyệt được sử dụng để làm văn phòng, nơi buôn bán hoặc nhà ở. Ngoài ra còn có nhà liền kề có sân vườn ở phía trước hoặc phía sau  nhưng vẫn nằm trong phạm vi của chủ sở hữu đất.
• Nhà biệt thự sân vườn là loại hình bất động sản riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt có số tầng không quá 3 tầng được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng

Khi thuê nhà nguyên căn Quận 11 người thuê cần phải chú ý đến một số vấn đề cơ bản như: 

• Diện tích và thiết kế không gian sống: Việc đầu tiên cần làm khi tìm nhà cho thuê là chú ý đến diện tích căn nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu, số lượng và thu nhập của người đi thuê sẽ có những yêu cầu khác nhau về căn nhà. Chẳng hạn với những hộ gia đình đông người hay người đi làm có thu nhập ổn định thì nên thuê những căn có diện tích từ 25m2 đến 40m2. Còn nếu đối tượng là học sinh viên, sinh viên thì có thể lựa chọn căn nhà khoảng 20m2. Căn nhà riêng khép kín đầy đủ tiện nghi thoải mái mà không bị ai quản thúc mang đến cho người thuê cảm giác dễ chịu như sống trong chính ngôi nhà của mình. 
• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực: Quận 11 được ví là vị thế vàng trong nội thành Hồ Chí Minh, là nơi tiếp giáp nhiều khu nội thành như phía Bắc liên kết với Quận Tân Bình, phía Nam giáp Quận 5, phía Tây dễ đi đến Quận 6, phía Đông liền kề với Quận 10 và có tốc độ quy hoạch hóa đô thị nhanh. Các con đường được mở rộng lưu lượng vừa hạn chế tình trạng kẹt xe, vừa dễ dàng di chuyển dễ dàng đến khu vực khác. Ngoài ra vị trí căn nhà thuê nằm ở khu vực dân trí cao, đảm bảo an ninh cũng là yếu tố cần lưu ý. Những căn nhà trên trục đường dẫn vào khu dân cư Quận 11 đa số đều có lắp camera để quan sát kịp thời cũng như truy lùng dấu vết khi có sự cố xảy ra. Ngoài ra nhiều chốt cảnh sát tuần tra được phân bố khắp  nơi để bảo vệ an toàn cho người dân. 

Tiện ích Nhà riêng đã thuê

Để tránh những rủi ro không đáng có cũng như đảm bảo sự tiện lợi khi thuê nhà nguyên căn Quận 11, người đi thuê phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm nhất định:

• Chất lượng Nhà riêng: Vì nhà nguyên căn là nơi sẽ gắn bó trong một thời gian dài nên cần xem xét kỹ chất lượng căn nhà. Đặc biệt phải xem xét phần nền nhà cao hơn hay thấp hơn mặt đường. Nếu thấp hơn, những căn nhà ở đường Hòa Bình, Tân Hóa, Tân Hóa, Tôn Thất Hiệp rất dễ bị ngập khi trời mưa và triều cường lên cao. Chú ý đến nhà vệ sinh xem có sạch sẽ không, hệ thống thoát nước có tốt không, nước sinh hoạt cần sạch và ổn định nếu có mùi hoặc vị lạ cần chú ý. Quan sát  tường nhà có bị nứt hay không? Ổ điện, quạt, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,... cũng cần xem xét kỹ. Nếu bị hư hỏng cần báo với chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao. Nếu thuê nhà kèm nội thất cũng phải kiểm tra kỹ, nếu có hư hỏng yêu cầu chủ nhà sửa chữa sớm. Nên đến xem nhà vào buổi trưa để biết căn nhà là nơi thoáng gió hay bị nóng nực. Việc kiểm tra tình trạng ngôi nhà là quyền lợi của người đi thuê trước khi chuyển vào sinh sống trong căn nhà nguyên căn.
• Hạ tầng khu vực xung quanh: Là nơi hội tụ những nơi vui chơi nổi tiếng lâu đời, Quận 11 cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích để đáp ứng nhu cầu của người dân. Sinh hoạt tại khu vực đông dân cư giúp cư dân không cần phải đi xa mà vẫn có thể tìm được những món đồ mình cần. Một số tiện ích nổi bật ở khu vực này phải kể đến Khu giải trí như Công viên nước Đầm Sen, Nhà Thi Đấu Phú Thọ liên hợp thể thao để vui chơi thư giãn cuối tuần. Chợ Bình Thới, chợ Lãnh Thăng Bình cung cấp cho người dân nhu yếu phẩm cần thiết, vật dụng hằng ngày cần sử dụng. Bên cạnh đó còn có Siêu thị Điện máy, cửa hàng tiện lợi xung quanh khu vực quanh khu dân cư, sẽ góp phần nâng cao cuộc sống khi thuê nhà nguyên căn Quận 11. 

Giá thuê Nhà riêng so với khu vực

Giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 11 ở mức trung bình, tuy nhiên phân khúc  giá từ 3-5 triệu không có nhiều sự lựa chọn. Người đi thuê có thể tìm thấy một số căn nhà cho thuê giá rẻ nằm ở các hẻm nhỏ nằm trên đường Bình Thới, Ông Ích Khiêm, Âu Cơ.

Ở phân khúc giá từ 5 - 10 triệu/tháng, có thể tìm thấy nhà riêng có diện tích từ 40m2 trở lên tương ứng với 2 phòng ngủ, nằm ở hẻm nhỏ hoặc hẻm có chỗ đậu xe hơi. Người đi thuê có thể dễ dàng tìm thấy căn nhà ở phù hợp với mức giá này trên con hẻm thuộc đường Lạc Long Quân, Minh Phụng, Lê Đại Hành, Bình Thới, Hòa Bình... Nhà cho thuê ở phân khúc giá này thường có đặc điểm là thuận tiện kết nối giao thông, an ninh, an toàn, khá rộng rãi.

Phân khúc nhà cho thuê nguyên căn giá trên 10 triệu thường là nhà riêng kết hợp mặt bằng kinh doanh trên phố. Đặc biệt, những căn nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn được dùng để kinh doanh, làm văn phòng, trụ sở công ty thì giá cho thuê dao động từ 40-60 triệu/tháng.

Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng

Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà nguyên căn Quận 11 cần phải lưu ý đến một số vấn đề cơ bản để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có trong quá trình thuê.

Hợp đồng thuê Nhà riêng

Các điều khoản trong hợp đồng, quy trình cho thuê nhà nguyên căn phải đảm bảo tính pháp lý, không có điều khoản vô lý hay bất lợi với hai bên. Chú ý phải xem xét các yếu tố như thời gian đóng tiền nhà, vấn đề liên quan đến bồi thường hỏng hóc ra sao. Dưới đây là một số điều khoản thường ghi trong hợp đồng thuê nhà mà người đi thuê có thể tham khảo.

Bên cho thuê nhà phải có nghĩa vụ: 

• Bàn giao nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng
• Đảm bảo người thuê được phép sử dụng diện tích cho thuê một cách độc lập và liên tục suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật hoặc các quy định trong hợp đồng thuê nhà.
• Đảm bảo hoạt động cho thuê đúng quy định pháp luật 
• Không xâm phạm đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích cho thuê. Nếu bên cho thuê nhà có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho bên thuê trong thời gian cho thuê thì bên cho thuê phải bồi thường. 
• Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.

Bên thuê phải thực hiện các nghĩa vụ: 

• Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận, gìn giữ nhà ở và có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng do mình gây ra.
• Trả lại diện tích cho bên thuê khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
• Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng theo thời hạn cho bên thuê
• Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà phải có văn bản thông báo cho bên cho thuê và chỉ được tiến hành khi có sự đồng ý của bên cho thuê 
• Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Khi ký hợp đồng thuê nhà nên nhờ một người thân, bạn bè hoặc thậm chí là luật sư từ trước để họ chứng kiến và kiểm tra hợp đồng. Những người có kinh nghiệm đi thuê sẽ đưa ra rất nhiều lời khuyên hữu ích. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Khi đã chọn được căn nhà ưng ý bước tiếp theo cần làm chính là gặp chủ nhà cho thuê nguyên căn để ký hợp đồng. Cần phải đảm bảo chắc chắn rằng người cho thuê là người sở hữu căn nhà chính thức, họ có được phép ủy quyền cho thuê lại nhà hay không. Tuyệt đối không nên thực hiện ký kết với một người không rõ danh tính, quyền hạn của họ với căn nhà là như thế nào. Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp cho người thuê không rơi vào tình cảm đột ngột bị lấy lại nhà khi người chủ sở hữu thật sự xuất hiện.

Tốt nhất là kiểm tra thật kỹ các loại giấy tờ chứng minh danh tính từ phía người cho thuê để có thể xác minh thông tin một cách chính xác nhất. Bước này tuy có vẻ đơn giản nhưng nhiều người thường chủ quan bỏ qua vì cho rằng không cần thiết. Tuy nhiên từng chi tiết nhỏ nhất trong quá trình cho thuê sẽ đảm bảo sự an toàn và những quyền lợi cần thiết. 

Tài chính thuê Nhà riêng

Khác với kinh nghiệm thuê phòng trọ hay thuê nhà chung cư, việc thuê nhà nguyên căn là sự gắn bó lâu dài. Chính vì thế xác định rõ khoản chi phí mà bản thân có thể tri chả được và các chi phí phát sinh khác là điều tiên quyết. Vì thuê nhà nguyên căn cần một khoản tiền rất lớn để chi trả.

Không có quy định chung cho giá thuê nhà nguyên căn Quận 11 nhưng chính chủ cho thuê nhà nguyên căn giá sẽ rất khác với cho thuê nhà thuê lại. Ngoài ra tùy thuộc vào diện tích căn nhà, vị trí có đắc địa không hay nằm trong hẻm mặt đường, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê,... mà giá thuê dao động từ vài triệu cho tới vài chục triệu mỗi tháng. Để có một căn nhà ở khu vực trung tâm, khang trang diện tích rộng thuận tiện cho việc đi lại thì sẽ đi đôi với giá cả rất cao. Nếu vô tình tìm thấy một căn nhà giá rẻ bất thường thì hãy đặt câu hỏi. Đây có thể là ngôi nhà sắp bị giải tỏa hay đã bị nhượng quyền trái phép, hoặc cũng có thể là chiêu trò lừa gạt.

Ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm người thuê nên tính toán đến các khoản phí dịch vụ tiện ích đi kèm với việc thuê nhà để đảm bảo không ảnh hưởng đến cân đối chi tiêu sinh hoạt. Một số điều cần tính toán chi phí thuê nhà bao gồm:

• Tổng tiền thuê mà chủ nhà đưa ra gồm những hạng mục gì? Tiền điện, nước, phí các khoản dịch vụ dọn dẹp vệ sinh, tiền Internet, truyền hình cáp đã bao gồm có ở trong khoản tiền thuê nhà hay được tính riêng biệt?
• Người thuê có phải chi quá nhiều tiền cho việc thuê nhà không 
• Người thuê có đang tiết kiệm được nhiều tiền hơn bằng cách lựa chọn một vùng lân cận không an toàn hay không?
• Kích thước, diện tích căn nhà cho thuê và mức chi phí sinh hoạt hàng tháng có phù hợp với nhau hay không?

Trong trường hợp người đi thuê đang phải chi trả toàn bộ những tiện ích của căn nhà thì thực tế là người thuê đang phải chi trả nhiều tiền hơn và tốn kém nhiều hơn. Hãy suy nghĩ xem một căn nhà nguyên căn với giá thuê 5 triệu đồng/tháng mà không có tiện ích đi kèm hay căn nhà có giá thuê 10 triệu đồng/tháng nhưng đã có tất cả các loại tiện ích đi kèm và đã được tính hết ở trong giá thuê sẽ phù hợp với tình hình tài chính cá nhân. Chỉ xác định thuê nhà nguyên căn khi tiền thuê nằm trong khoản tiền có thể chi trả được.

Hiện nay hoạt động cho thuê nhà nguyên căn Quận 11 đang diễn ra cực kỳ sôi nổi. Để tìm được một căn nhà ưng ý, phù hợp với khả năng chi trả của bản thân thì hãy tham khảo thông tin trên các sàn tin tức bất động sản uy tín hoặc tìm đến những người môi giới chuyên nghiệp để có cái nhìn khái quát về thị trường cho thuê.