Cho thuê nhà riêng Quận 10, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Quận 10 là một trong những quận có diện tích lớn cùng như vị trí địa lý thuận lợi của TP. HỒ Chí Minh. Hầu hết mọi người đến sinh sống và làm việc ở TP. Hồ Chí Minh đều lựa chọn quận 10 để thuê nhà. Vậy làm thế nào để có thể thuê được một ngôi nhà ở quận 10 một cách nhanh chóng với giá cả hợp lý và chất lượng nhà tốt nhất, bạn có thể tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé. 

Định nghĩa phân loại Nhà riêng

Dựa theo quy định của pháp luật thì nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, các hộ gia đình trong đó có cả nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. 

Nhà riêng gồm có nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng phải tuân thủ được các nguyên tắc, đáp ứng được những yêu cầu liên quan đến các kỹ thuật xây dựng theo quy định của pháp luật. Do đó, khi thiết kế nhà ở riêng lẻ, thì gia chủ cần đáp ứng được những tiêu chí sau: 

• Thứ nhất là diện tích của nhà ở riêng lẻ: Đối với những căn nhà riêng được gia đình tự thiết kế với diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 không quá 3 tầng, hoặc có chiều cao dưới 12m thì việc thiết kế, xây dựng phải phù hợp với quy hoạch đã được duyệt. Bên cạnh đó, chủ nhà phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng của công trình cũng như tác động của công trình này đến môi trường xung quanh căn nhà, đồng thời phải đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận. 
• Thứ hai là tiêu chuẩn áp dụng kỹ thuật, quy chuẩn quốc gia khi xây dựng nhà riêng: Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng các tiêu chí về tiêu chuẩn áp dụng, các quy chuẩn pháp luật cũng như những quy định của pháp luật liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, việc thiết kế, xây dựng các căn nhà ở riêng lẻ cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng, các loại công nghệ áp dụng vào việc xây dựng nhà (nếu có), và phải đảm bảo những điều kiện an toàn kỹ thuật khác theo quy định của pháp luật. 

Phân loại nhà ở riêng lẻ: Nhà ở riêng lẻ bao gồm 3 loại là nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập trong đó:

• Nhà biệt thự là loại nhà được xây dựng ở một vị trí riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào, có lối đi riêng biệt, số tầng chính không vượt quá 3 tầng, được xây dựng theo theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà liền kề có thể là những căn nhà liền kề mặt phố (loại nhà ở được xây dựng trên các trục đường phố, các khu thương mại, du lịch theo quy hoạch đã được duyệt, có thể sử dụng vào các mục đích khác ngoài để ở như là nơi buôn bán, văn phòng…) hoặc các căn nhà ở liền kề có sân vườn (thiết kế nhà có sân vườn thường nằm ở phía trước hoặc phía sau nhưng vẫn nằm trong phạm vi diện tích đất sử dụng của gia chủ, được xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của từng khu vực).
• Nhà ở độc lập là loại hình chiếm tỷ trọng cao trong nhà ở riêng lẻ tại nước ta, thường là các căn nhà ở độc lập của các hộ gia đình, cá nhân ở khu vực nông thôn và khu vực đô thị. 

Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng

 

• Diện tích và thiết kế không gian sống

 

Trước khi quyết định thuê nhà ở quận 10, bạn cần xác định rõ mình cần thuê căn nhà có diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu phòng chức năng. Khi bạn xác minh được diện tích của căn nhà cũng như không gian sống cần thiết sẽ giúp bạn cân đối được chi phí một cách hợp lý, đồng thời giúp bạn nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý nhất.

Bạn có thể căn cứ vào số thành viên trong gia đình để tính toán diện tích căn nhà cần thuê. Cách tính như sau: Bạn hãy lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình mình và nhân với 1,1 mét vuông, khi đó sẽ ra con số diện tích thích hợp nhất. Ví dụ, gia đình bạn có 4 người với chồng 40 tuổi, vợ 35 tuổi, con lớn 10 tuổi, con nhỏ 5 tuổi thì diện tích phù hợp dành cho gia đình bạn là (40+35+10+5) x 1,1 = 99 mét vuông.

Nguyên tắc chung khi đi thuê nhà là rộng mà không được trống, hẹp nhưng không được chật, đảm bảo gia đình sinh hoạt một cách thuận tiện nhất. Bên cạnh đó, các không gian bên trong căn nhà cần được phân chia một cách rõ ràng, có phòng khách, phòng ngủ riêng lẻ, có nơi nấu ăn, nhà vệ sinh riêng biệt, khu vực phơi đồ cần đặt ở nơi đón nắng. 

Xác định diện tích đáp ứng nhu cầu của gia đình trước khi thuê nhà

 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Quận 10 có tổng diện tích rộng 571,81 ha, nằm ở phía Tây Nam của trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Quận 10 có địa hình khá bằng phẳng được chia thành 5 khu không đồng đều nhau. Quận 10 có phía Bắc tiếp giáp với quận Tân Bình, phía Nam nằm tiếp giáp với quận 5, phía Đông tiếp giáp với quận 3 và phía Tây nằm tiếp giáp với quận 11. Nhờ đó, bạn chỉ cần mất từ 10-15 phút là có thể di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các tiện ích khác nhằm phục vụ nhu cầu cuộc sống của mọi người.

Quận 10 nằm ở ngoại thành bạn chỉ cần mất 10-15 phút là có thể vào trung tâm thành phố

Tiện ích Nhà riêng đã thuê

 

• Chất lượng Nhà riêng

 

Trước khi quyết định thuê nhà riêng, bạn cần xác định mình sẽ gắn bó lâu dài tại đó trong khoảng thời gian từ 1-5 năm. Do đó, bạn cần phải kiểm tra thật kỹ căn nhà trước khi ký hợp đồng để tránh tốn thêm chi phí không đáng có cho việc sửa chữa. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên xem xét những yếu tố sau:

- Quan sát nền của căn nhà xem có thấp hơn mặt đường hay không. Nếu nền của căn nhà quá thấp sẽ dễ dàng bị ngập nước vào mùa mưa. Bạn đừng quên hỏi thăm hàng xóm xung quanh xem khu vực mình định thuê nhà tại quận 10 có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.

- Đừng quên quan sát xem tường của căn nhà bạn định thuê có bị nứt hay không, các thiết bị điện tử, đồ nội thất cũng cần được xem xét thật kỹ. Nếu có bất kỳ hỏng hóc nào cần báo ngay với chủ nhà để khắc phục trước khi nhận thuê nhà.

- Bạn nên đến xem nhà vào buổi trưa để kiểm tra xem căn nhà có thoáng hay bị nóng bức hay không. Nếu căn nhà quá bí thì bạn có muốn thuê nữa hay không.

- Nhớ kiểm tra thiết bị vệ sinh của căn nhà, hệ thống thoát nước, thoát mùi. 

- Phải nhớ kiểm tra nước sinh hoạt xem có sạch sẽ và ổn định không, có mùi hay màu lạ hay không.

Trước khi thuê nhà quận 10 thì bạn phải kiểm tra ngôi nhà, đó chính là quyền lợi chính đáng của bạn. Bạn đừng bỏ qua bất kỳ bước kiểm tra nào, bởi nếu có vấn đề gì thì sau này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn và gia đình.

Kiểm tra thật kỹ chất lượng căn nhà trước khi thuê

 

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Quận 10 được xem là vị trí tốt để thuê nhà riêng do có nhiều tiện ích, giúp cho cuộc sống cũng như công việc của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Khoảng cách từ quận 10 đến các quận lân cận cũng không quá xa, chỉ 5km là đến quận 5 hay cách quận 3 gần 3km. Từ quận 10, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm hay các quận lân cận.

Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng của quận 10 cũng là một trong những yếu tố khiến nhiều người muốn thuê nhà riêng tại đây. Quận 10 là nơi tập trung nhiều trường đại học, học viện danh tiếng của khu vực miền Nam cũng như cả nước. Bên cạnh đó, nơi đây còn có nhiều siêu thị, khu chợ, khu phố sầm uất, khu vui chơi giải trí, rạp hát… đáp ứng nhu cầu của người dân muốn thuê nhà tại khu vực này. 

Giá thuê Nhà riêng so với khu vực

So với giá thuê nhà riêng tại các khu vực trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận 5 thì giá thuê nhà tại khu vực quận 10 có phần thấp hơn, nguyên nhân do vị trí của quận 10 không phải là một quận trung tâm, cần mất thời gian di chuyển nếu muốn đi làm, đi học, hoặc muốn sử dụng các tiện ích ở khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, đối tượng thuê nhà riêng ở quận 10 cũng đủ mọi thành phần từ sinh viên, người đi làm, các hộ gia đình, người nước ngoài nên yêu cầu khác nhau thì giá nhà sẽ khác nhau. Tùy theo vị trí như nhà trong hẻm hay nhà ở mặt tiền đường, chất lượng căn nhà ra sao, diện tích sử dụng như thế nào, tiện ích lân cận khác nhau thì đều có giá cả tương ứng. Giá nhà riêng ở quận 10 dao động từ 5-7 triệu đồng/tháng đến 20-25 triệu đồng/tháng. Bạn nên thống nhất về giá với chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà. 

Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng

Quận 10 nằm ở khu vực ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh, ở khu vực này có nhiều trường đại học, khu chợ, trung tâm thương mại lớn, do đó nhận được nhiều sự quan tâm của người thuê nhà. Do đó, trước khi lựa chọn thuê một căn nhà tại quận 1, bạn cần lưu ý các điểm sau: 

Trước khi quyết định thuê nhà ở quận 10 bạn cần tìm hiểu thật kỹ

Hợp đồng thuê Nhà riêng

Sau khi xem xét và tìm hiểu thật kỹ các thông tin cần thiết và lựa chọn được một căn nhà thật ưng ý tại quận 10 thì điều bạn cần lưu ý tiếp theo là hợp đồng cũng như thủ tục để hoàn tất việc thuê nhà. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ và nghiên cứu các điều khoản để có thể điều chỉnh kịp thời.

Gia chủ và người thuê nhà cần thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản đã được ghi trong hợp đồng. Nội dung của bản hợp đồng thuê nhà thường bao gồm các điều khoản dưới đây: 

• Thông tin của người cho thuê và người thuê nhà
• Thời hạn hợp đồng thuê căn nhà
• Các điều khoản liên quan đến các loại chi phí thuê nhà như giá trị của khoản cọc nhà, cách thức để người thuê hoàn trả căn nhà, những vấn đề liên quan đến việc hủy hợp đồng của người thuê hay vấn đề gia chủ muốn lấy lại căn nhà trước khi hết hạn hợp đồng cho thuê nhà.
• Các điều khoản liên quan đến các chi phí sinh hoạt khác như tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền đổ rác, ai sẽ là người chịu trách nhiệm việc sửa chữa khi các thiết bị trong căn nhà bị hỏng hóc…

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Thời gian gần đây, trên thị trường cho thuê nhà riêng có một số đối tượng giả danh chủ nhà để chiếm đoạt tiền thuê nhà. Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê nhà và chuyển tiền thuê nhà thì phải đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho bạn thuê căn nhà là người sở hữu hợp pháp hoặc có năng lực sở hữu căn nhà theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Để có thể chắc chắn hơn thì bạn nên tham khảo các thông tin sẵn có trên internet trước khi đến gặp chủ căn nhà để xem căn nhà mà mình định thuê đã bị bán hay cho thuê hay chưa, bạn cũng có thể hỏi thăm thông tin từ hàng xóm quanh căn nhà.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên dành thời gian để kiểm tra những tài liệu pháp lý liên quan đến gia chủ để chứng minh căn nhà mà bạn sắp thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ như Giấy tờ chứng nhận sở hữu căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà. Cuối cùng, nếu thuê nhà qua môi giới nhà đất bạn cũng nên hết sức cẩn thận, đừng để “tiền mất, tật mang” bạn nhé. 

Tài chính thuê Nhà riêng

Không giống như việc thuê nhà trọ thì người thuê nhà riêng thường sẽ phải thuê trong một thời gian dài hơn. Chính vì thế, trước khi quyết định thuê nhà bạn cần phải xác định sẵn khoản chi phí mà bạn có thể bỏ ra để thuê nhà cùng với các chi phí sinh hoạt khác xem có phù hợp với tài chính của gia đình mình không. 

Để có thể quản lý tài chính của mình một cách hiệu quả, bạn cần phải cân nhắc số tiền mình định bỏ ra để thuê nhà sao cho phù hợp với thu nhập của gia đình theo quy tắc 50/20/30. Cụ thể, nếu bạn tính theo nguyên tắc này thì nên chia thu nhập của gia đình mình thành 3 phần: 

• 50% thu nhập dành cho các chi phí thiết yếu phục vụ sinh hoạt hàng ngày như tiền thuê nhà, tiền ăn, tiền internet, tiền điện nước, đi lại hàng ngày của bạn…
• 20% dành cho mục tiêu tài chính: Số tiền này sẽ được tiết kiệm cho các mục tiêu tài chính, mua nhà, trả nợ, kết hôn, đầu tư, các quỹ dự phòng dành cho việc khẩn cấp. 
• 30% còn lại dùng để chi tiêu cá nhân: Đây là khoản tiền phục vụ cho nhu cầu mua sắm, giải trí, xã giao của bạn.

Với lợi thế trung tâm, vị trí thuận lợi tiếp giáp với các quận trung tâm thành phố, quận 10 trở thành nơi đáng để bạn lựa chọn bởi những thứ mà khu vực này đang sở hữu cũng như tiềm năng phát triển. Trên đây, là một số lý do cũng như lợi ích dành cho bạn nếu có ý định thuê nhà quận 10. Hy vọng những thông tin trong bài sẽ giúp bạn thuê được một ngôi nhà ưng ý ở quận 10.