Cho thuê nhà riêng Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Nhu cầu thuê phòng trọ Bình Chánh hiện nay

Dù cách xa trung tâm thành phố HCM đến hơn 20km nhưng nhu cầu tìm kiếm thuê phòng trọ Bình Chánh hiện khá cao bởi cơ sở hạ tầng khu vực này ngày càng khang trang, giao thông thuận tiện, nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp quy mô lớn. Đặc biệt chi phí sinh hoạt tại khu vực huyện Bình Chánh khá hợp lý, phù hợp với đối tượng khách hàng là lao động thu nhập trung bình hoặc học sinh, sinh viên.

Định nghĩa phân loại Phòng trọ

Phòng trọ là những căn phòng nằm trong những căn nhà riêng hoặc là công trình dân dụng được thiết kế với kiến trúc giống hệt nhau để cung cấp cho khách hàng chỗ ở, nơi ngủ nghỉ qua đêm. Phòng trọ có thể nằm ở trong những dãy nhà mặt tiền trên đường, phố lớn nhưng cũng thể là những dãy nhà nằm ở sâu trong ngõ, hẻm phố. Khách hàng khi thuê phòng trọ sẽ phải chi trả một khoản tiền thuê nhà cố định, và sẽ được sử dụng chỗ ở đó trong khoảng thời gian nhất định. Loại hình phòng trọ cho thuê rất phổ biến tại Việt Nam và thường được công nhân, dân lao động, văn phòng thu nhập thấp, sinh viên, học sinh học xa nhà được ưa chuộng vì mức giá thuê tương đối, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

- Phân loại nhà trọ theo quy mô diện tích: 

• Phòng trọ nhỏ: Loại phòng trọ có quy mô diện tích khá nhỏ, trên dưới 11m2, mức giá thuê rẻ.
• Phòng trọ thông thường: diện tích từ 12 – 16 m2, có mức giá thuê khá hợp lý và tương đối phổ biến trên thị trường.
• Phòng trọ diện tích rộng: Loại phòng trọ này diện tích trung bình 16m2 trở lên, không gian rộng rãi, và mức giá thuê khá cao

- Phân loại nhà trọ theo chất lượng tiện, công năng:

• Phòng trọ tạm: Xây từ gạch bê tông, chất lượng trung bình, thường là các phòng nằm trong dãy nhà có kiến trúc giống nhau, sử dụng chung một nhà vệ sinh.
• Phòng trọ kiên cố: Xây bằng gạch chỉ, có nhà vệ sinh riêng ở mỗi phòng trọ.
• Nhà trọ kiên cố, đa dạng tiện ích: Đây là loại nhà trọ có chất lượng tốt. Công trình xây bằng gạch chỉ, có nhà vệ sinh nhà tắm riêng, có đầy đủ dịch vụ internet, truyền hình cáp, có đồ dùng nhà bếp, sân chung, khu đỗ xe …

- Phân loại theo tính độc lập của công trình nhà trọ: 

• Phòng trọ riêng biệt
• Phòng trọ ở chung với chủ

- Phân loại nhà trọ theo hình thức cho thuê: 

• Nhà trọ tính giá theo từng đêm
• Nhà trọ thuê lâu dài, tính tiền theo tháng

Dựa vào nhu cầu thực tiễn và ngân sách, mức thu nhập trung bình khách hàng có thể lựa chọn phòng trọ phù hợp nhất.

Những điều nên biết khi đi thuê Phòng trọ

Khi thuê phòng trọ Bình Chánh ổn định lâu dài, bạn cần đánh giá một số yếu tố vô cùng quan trọng như sau:

 

• Diện tích và thiết kế không gian sống

 

Không gian diện tích là yếu tố nhiều người tính đến trước tiên khi tìm phòng trọ. Dựa vào nhu cầu sinh hoạt và số người cùng sinh sống, thì khách thuê có thể tính toán diện tích sao cho phù hợp nhất. Nếu là người độc thân, sinh viên, học sinh có điều kiện tài chính eo hẹp thì chỉ nên thuê phòng dưới 10 - 15m2. Loại phòng trọ này có thể đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản

Nếu bạn muốn ở ghép cùng bạn bè, người thân hoặc là dân văn phòng, người lao động có tài chính ổn định hơn thì có thể thuê phòng từ 15m2 - 20m2. Nếu là gia đình trẻ, đã có từ 1 - 2 con muốn có không gian sinh hoạt thoải mái thì nên thuê phòng trọ diện tích rộng rãi, trên 20m2, có thể có thêm gác lửng để đảm bảo có không gian riêng tư các thành viên. Các căn phòng trọ rộng rãi là điều kiện sống cần thiết để trẻ em có không gian phát triển, vui chơi, sinh hoạt.

Khi thuê một căn phòng trọ, nếu không nhu cầu sinh hoạt quá cao và tài chính cũng không dư dả thì chỉ cần chọn thuê các phòng trọ nhỏ nằm trong các dãy nhà trọ cho thuê. Thuê phòng diện tích vừa phải sẽ giúp bạn cân đối ngân sách hiệu quả, vừa không mất nhiều thời gian vệ sinh đồ đạc. Ngoài ra một căn phòng trọ nhỏ nhắn nhưng sạch sẽ cũng sẽ tạo ra cảm giác ấm cúng, gần gũi cho mọi người trong gia đình.

Để tránh cảm giác bức bí, chật hẹp thì bạn nên chọn thuê phòng trọ có ô cửa sổ lớn, không gian thiết kế thông thoáng, hoặc có lỗ thông gió. Nếu có thể, nên chọn phòng trọ có khoảng sân trước dãy trọ, nằm ở hướng có thể đón nhiều ánh sáng và gió tự nhiên. Nếu công trình có gác lửng thì diện tích gác lửng không quá 30% diện tích căn phòng. Không nên chọn phòng trọ có không gian tù túng, ẩm thấp, khó thoát mùi. Không gian phòng trọ Bình Chánh nên ít nhất có thể sắp xếp được một giường và một tủ đựng đồ. Phòng vệ sinh sạch sẽ, có ô thông gió, có thể thoát mùi hôi, mùi khó chịu nhanh chóng.

 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Trên địa bàn huyện Bình Chánh có không ít phòng trọ cho thuê nhưng không phải khu nhà trọ nào cũng được xây dựng ở vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển. Chính vì thế, bạn nên tìm hiểu xem căn nhà trọ mình đang quan tâm nằm ở địa chỉ thị trấn hay thị xã tại Bình Chánh, có gần với cơ quan làm việc hoặc nơi học tập của mình và của các thành viên trong gia đình không? Gần nơi bạn sống có công ty, xí nghiệp, văn phòng nào hay không, có thể dễ di chuyển đến các bến xe, bến tàu không. Hãy tham khảo các dự án nằm ở những tuyến đường lớn, trục đường chính. 

Không nên thuê phòng trọ ở những nơi xa khu dân cư, quá vắng vẻ, không có nhiều người quan lại, đường đi đến nhà trọ quá tối vào ban đêm, đường đang sửa chữa, khó đi lại.

Một vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi thuê nhà trọ bình dân là tình hình an ninh kém. Tuy nhiên hiện tại có nhiều khu phòng trọ ở Bình Chánh được xây khép kín, các phòng tách biệt với nhau và môi trường sống rất văn minh. Bạn nên dò hỏi hàng xóm xung quanh khu nhà để biết tình hình dân trí trong khu nhà trọ, trong khu vực đó có thường xuyên xảy ra tình trạng mất trật tự an ninh xã hội hay không. Dù giá thuê phòng rẻ đến đâu thì bạn cũng nên cố gắng tránh xa các khu phòng trọ quy tụ các thành phần xã hội đen, nơi thường xuyên xảy ra tình trạng cá độ, mại dâm, ma túy, cướp giật…Hãy lựa chọn khu phòng trọ có nhiều sinh viên, học sinh, các gia đình trẻ, dân văn phòng…văn minh, lịch sự thuê.

Tiện ích Phòng trọ đã thuê

Khi thuê Phòng trọ ở khu vực huyện Bình Chánh bên cạnh diện tích không gian hay vị trí, dân trí trong khu nhà thì khách thuê cũng nên ưu tiên những nơi có nhiều tiện ích cơ bản đến nâng cao, đảm bảo sinh hoạt dễ dàng.

Chất lượng Phòng trọ

Tại huyện Bình Chánh hiện có nhiều dự án phòng trọ được chủ nhà đầu tư mạnh về chất lượng công trình và các đồ đạc đi kèm. Khi xem phòng, bạn hãy kiểm tra xem kết cấu công trình còn mới hay đã xây dựng từ lâu, chân tường và góc tường có sụt lún, có vết nứt lớn hoặc mục nát hay không. Hãy kiểm tra xem phòng có bị chuột cắn phá hay không. Bạn cũng nên quan sát trần nhà có vết loang hay không, có nấm mốc không bởi nếu có thì đó là dấu vết của dột, ẩm thấp.

Cửa chính và cửa sổ của căn phòng nhà trọ nên kiểm tra xem có chắc chắn hay không, có ổ khóa và có thể khép chặt hay không. Điều đó sẽ giúp bạn tránh được tình trạng có kẻ lạ mặt đột nhập vào trong phòng ăn cắp, ăn trộm. Khi kiểm tra khu vực vệ sinh, hãy mở thử các vòi nước để kiểm tra xem chúng có hoạt động được tốt hay không, có bị rò rỉ hỏng hóc đường ống gì không, phòng vệ sinh có bị tắc nghẹt hay không. Nước sinh hoạt dùng trong phòng trọ phải sạch sẽ, không có màu lạ. Đặc biệt, nếu dùng điện nước riêng, bạn cũng cần phải kiểm tra kỹ đồng hồ điện, nước có bị tác động từ ngoài hay không, có chạy chính xác hay không. Bạn hãy dùng bút thử điện để kiểm tra xem đường dây điện, công tắc điện có bị rò rỉ điện không? Nếu có vấn đề xảy ra hãy khiếu nại với chủ nhà.

 

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Khi thuê nhà trọ thì yếu tố cơ sở hạ tầng xung quanh cũng cần được khách hàng xem trọng. Bạn nên chọn thuê phòng trọ ở nơi đã hình thành cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có đường đi thuận lợi, dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm và trường học, công sở nơi làm việc của mình. Không nên thuê phòng trọ ở nơi quá xa trung tâm, đường đi lầy lội, khó di chuyển, chưa hoàn thiện.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích phong phú, đa dạng cũng là một điểm cộng tuyệt vời mà bất cứ khách hàng nào cũng cần phải quan tâm. Bạn hãy khảo sát khu vực xung quanh phòng trọ xem có những loại hình tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, ngân hàng, chợ, siêu thị, khu mua sắm, các khu công nghiệp, văn phòng, cây ATM, cây xăng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, quán xá… hay không. Tiện ích đa dạng là một trong những điều quan trọng làm nên chất lượng sống và cũng sẽ ảnh hưởng đến việc bạn có ở trong khu nhà trọ đó ổn định, lâu dài hay không.

Giá thuê Phòng trọ so với khu vực

Giá thuê phòng trọ ở Bình Chánh tương đối rẻ do đây là một huyện ngoại thành, cơ sở hạ tầng, tiện ích vẫn còn nhiều hạn chế, chưa có nhiều khu vui chơi giải trí. Mức giá thuê phòng trọ tại huyện Bình Chánh chỉ từ 2 - 6 triệu/ tháng tùy vào diện tích và tiện ích đi kèm. Bạn thậm chí có thuê được phòng trọ rẻ hơn nếu chấp nhận đi xa xuống khu vực các thị xã ở huyện Bình Chánh. Còn nếu thuê tại thị trấn Tân Túc - trung tâm huyện thì mức giá có thể nhỉnh hơn nhưng bù lại thuận tiện sinh hoạt hơn.

Khoản tiền thuê nhà trọ hàng tháng chiếm một phần chi phí sinh hoạt rất lớn nên bạn hãy tham khảo và đánh giá các khu phòng trọ khác nhau để tìm được nơi ở phù hợp nhất với khả năng thu nhập, chi trả của mình. Bạn có thể làm một phép so sánh các phòng khi xem tin tức, đọc phần bình luận đánh giá trong các hội nhóm về nhà trọ, các chuyên trang bất động sản và có thể hỏi thăm bạn bè, đồng nghiệp, người thân của mình. Khi hiểu rõ về mức giá chung có thể đàm phán với chủ nhà được thuê phòng với mức giá phù hợp.

Lưu ý khi chọn thuê Phòng trọ

Khi thuê Phòng trọ ở khu vực huyện Bình Chánh bạn hãy lưu ý các vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Phòng trọ

Bạn cần đọc thật kỹ các điều khoản của hợp đồng cho thuê. Khi phát hiện có điều khoản bất hợp lý, có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của mình hãy thảo luận lại với chủ nhà. Hai bên nên thống nhất rõ ràng điều khoản trong hợp đồng để tránh những mâu thuẫn, tranh cãi sau này. Những nội dung cơ bản cần biết khi làm hợp đồng thuê phòng trọ huyện Bình Chánh bao gồm:

• Thông tin chi tiết của hai bên
• Hiệu lực của hợp đồng
• Hiện trạng của công trình khi nhận bàn giao, có những đồ dùng tiện ích nào chủ nhà cung cấp
• Những điều khoản về tiền nhà: tiền cọc, tiền thuê trọ hàng tháng, phương thức thanh toán, bao lâu phải thanh toán tiền nhà (theo tháng hay 3 tháng 1 lần), khi vi phạm hợp đồng sẽ xử lý thế nào?
• Những điều khoản phí dịch vụ kèm theo: tiền điện, tiền nước, tiền mạng Internet, tiền vệ sinh, truyền hình cáp,,...tiền bồi thường khi khách thuê làm hư hại các đồ dùng tiện ích đi kèm.

Dù không quy định bắt buộc thì bạn cũng nên yêu cầu chủ nhà làm công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc UBND huyện, xã. Điều này là để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bạn có thể tham khảo thông tin tư vấn của những người hiểu biết về luật pháp, luật sư, người có kinh nghiệm khi thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần biết rõ mình thuê phòng trọ từ ai và họ có phải chủ nhà trọ thực sự trên giấy tờ pháp lý hay chỉ là người thuê lại nhà từ chủ sở hữu và kinh doanh phòng trọ. Nếu thuê lại nhà trọ từ người môi giới, hoặc chủ nhà thứ 2 thì phải xem kỹ bản hợp đồng đã ký với chủ nhà chính. Điều đó sẽ tránh cho bạn việc bị đòi nhà bất ngờ mà không được báo trước.

Hãy thuê nhà trọ từ các chủ nhà thân thiện, vui vẻ, có uy tín, thoải mái và được các khách hàng thuê trước đó đánh giá cao. Bạn có thể tìm hiểu thông tin này từ những hội nhóm chuyên chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà trọ. Việc thuê nhà trọ của những chủ nhà khắt khe, khó tính, hay xét nét có thể khiến bạn mệt mỏi, căng thẳng, không thoải mái trong khi ở trọ. Đây là điều đặc biệt cần quan tâm đối với trường hợp ở chung nhà với chủ.

Tài chính thuê Nhà trọ

Theo nguyên tắc được đưa ra bởi các chuyên gia tài chính, bạn chỉ nên thuê nhà trọ có mức giá chiếm không quá 30% tổng thu nhập hàng tháng. Đây là bí quyết tuyệt vời để bạn hạn chế được việc “cháy túi” vào cuối tháng, đau đầu khi nộp tiền nhà. Ngoài khoản tiền thuê trọ thì đừng quên tính đến các khoản phí dịch vụ điện nước hay mạng. Bạn nên biết rằng những căn phòng trọ khép kín, đầy đủ tiện ích, có kèm trang thiết bị thì mức giá thuê sẽ khá cao, không thua kém gì thuê chung cư.

Các yếu tố cần được tính toán khi thuê nhà bao gồm có:

• Tiền điện, tiền nước, tiền dọn dẹp vệ sinh, Internet, truyền hình cáp đã có được tính ở trong khoản tiền thuê nhà trọ chưa hay được thu riêng?
• Bạn tiết kiệm được bao nhiêu tiền xăng xe khi thuê nhà trọ tại huyện Bình Chánh, và số tiền tiết kiệm được so với công sức, thời gian đi lại đến trường học, công sở có xứng đáng hay không?
• Bạn có thể tìm được căn nhà trọ nào khác có mức giá rẻ hơn, nhưng có chất lượng tốt hơn hoặc tương đương với căn nhà mà mình thuê hay không. 
• Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực chợ, siêu thị, cửa hàng, khu mua sắm,bệnh viện, nhà thuốc hay các tiện ích khác hay không, điều đó có thể sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được tối đa bao nhiêu tiền khi chi ra cho khoản xăng xe?
• Kích thước, diện tích, những đồ đạc tiện ích của phòng trọ có thực sự phù hợp với mức giá đưa ra hay không?

Hiện nay mức chi phí thuê phòng trọ ở khu vực huyện Bình Chánh không quá đắt đỏ nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Các căn nhà có mức thuê từ 2 - 6 triệu đồng. Nếu giá căn phòng bạn định thuê quá cao so với mặt bằng chung nhưng chất lượng thấp, tiện ích đi kèm không xứng đáng thì bạn hãy đàm phán lại với chủ nhà hoặc tìm căn phòng khác. Bạn nên cân nhắc thuê phòng đã bao gồm trọn gói dịch vụ thay vì chọn các phòng giá thấp hơn một chút nhưng bị tính phí riêng.

Thị trường thuê phòng trọ huyện Bình Chánh hiện nay hoạt động khá sôi nổi với nhiều dãy phòng mới xây dựng, đủ tiện ích đảm bảo nhu cầu của khách hàng. Bạn hãy chọn các phòng phù hợp với tài chính và có thể cân nhắc ở ghép với bạn bè, người thân để tiết kiệm chi phí nhiều nhất.