Cho thuê nhà riêng Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Một vài năm trở lại đây, nhu cầu thuê nhà nguyên căn Bình Chánh để ở hoặc kinh doanh tăng mạnh khi nơi đây được dự báo sẽ sớm trở thành “bệ phóng” kinh tế của TP HCM. Thêm vào đó do mức giá thuê và chi phí sinh hoạt rẻ nên lựa chọn thuê nhà tại đây cũng được cho hợp lý và tiết kiệm hơn nhiều so với thuê nhà tại các quận nội thành. 

Định nghĩa phân loại Nhà riêng

Nhà ở riêng lẻ là công trình nhà được thiết kế, thi công, triển khai xây dựng, sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Theo định nghĩa được nêu rõ trong Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở riêng lẻ là: “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Phân loại nhà ở riêng lẻ: Nhà riêng được chia thành 3 loại hình cụ thể dựa trên đặc điểm công trình đó là nhà ở độc lập, nhà liền kề và biệt thự.

• Nhà ở độc lập hiện chiếm tỉ trọng đa số trong cơ cấu những loại hình nhà ở riêng lẻ ở Việt Nam, ví dụ như loại hình nhà ở độc lập của các gia đình tại thành thị, các vùng nông thôn, vùng ven.
• Nhà ở liền kề có thể là loại hình nhà ở liền kề nằm trên mặt phố (nhà ở được xây trên những tuyến đường phố, các khu đô thị mới, khu vực thương mại, dịch vụ theo sự quy hoạch đã được phê duyệt, có thể sử dụng làm nơi kinh doanh buôn bán, văn phòng,...ngoài mục đích là để ở) hoặc loại hình nhà ở liền kề có xây dựng sân vườn (loại hình nhà ở có sân vườn xây phía trước hoặc nằm ở phía sau của căn nhà, nhưng vẫn thuộc về phạm vi diện tích đất xây dựng của chủ sở hữu, kích thước được thi công xây dựng theo bản quy hoạch cụ thể, chi tiết của khu vực đó).
• Nhà biệt thự là một loại nhà xây trên diện tích rộng, nằm tại những vị trí không gian riêng biệt, có xây dựng sân vườn, có làm hàng rào và lối đi ra vào riêng biệt, có số tầng chính không vượt quá là 3 tầng, được triển khai xây dựng theo bản mô tả quy hoạch chi tiết về xây dựng đô thị được các cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Thị trường nhà ở liền kề, nhà biệt thự ở khu vực huyện Bình Chánh hiện nay ghi nhận sự phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ nhưng chủ yếu vẫn được sử dụng với mục đích đầu tư dài hạn, kinh doanh, buôn bán hơn là được sử dụng để ở.

Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng

Khi thuê nhà chắc chắn rằng ai cũng sẽ mong muốn tìm được nơi lý tưởng để cư trú hoặc kinh doanh ổn định, lâu dài. Chính vì vậy, khi tìm thuê nhà bạn nên cân nhắc kỹ đến các yếu tố dưới đây để có thể tìm được không gian sống hợp lý nhất. 

 

• Diện tích và thiết kế không gian sống

 

Dựa trên mục đích sử dụng, số lượng thành viên cùng chung sống mà bạn hãy cân nhắc thuê nhà nguyên căn Bình Chánh với không gian diện tích phù hợp nhất. Nếu thuê nhà vừa để ở vừa để kinh doanh thì bạn có thể thuê những căn nhà rộng rãi và có nhiều tầng để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và tổ chức buôn bán. Đặc biệt là khu vực mặt bằng tầng 1 phải rộng rãi, thông thoáng để có thể tiếp đón các vị khách đến cửa hàng.

Tuy nhiên nếu chỉ thuê nhà để ở thì diện tích không cần quá rộng, chỉ cần đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho người thuê. Đối với những khách hàng độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ chưa có con cái thì có thuê nhà riêng có từ 1 đến 2 tầng với 1 phòng ngủ, diện tích mặt sàn trung bình 25m2 -35m2. Trường hợp thuê nhà cho gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống thì nên chọn nhà có 2 tầng trở lên, có 2 - 3 phòng ngủ, có diện tích trung bình từ 60m2 trở lên. Tìm thuê nhà có diện tích phù hợp nhu cầu của bản thân sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa và không mất nhiều sức lực để lau dọn vệ sinh hàng ngay.

Khi thuê nhà nguyên căn huyện Bình Chánh bạn hãy tìm hiểu về thiết kế không gian của nhà. Ngôi nhà có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có ban công, sân thượng hoặc sân vườn để đỗ xe, phơi phóng quần áo hay không? Các phòng có cửa sổ để đón nắng, gió vào nhà hay không, có giếng trời để giúp không khí trong nhà được dễ chịu, thông thoáng hơn hay không. Hướng nhà bố trí như thế nào, không gian sống thoải mái hay ẩm thấp, khó chịu.

 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Bình Chánh là một huyện ngoại thành của thành phố Hồ Chí Minh khá xa trung tâm, nên nhiều khu vực chưa thực sự phát triển. Vì vậy, bạn hãy lưu ý tìm hiểu xem căn nhà mình định thuê nằm ở tuyến đường nào, vị trí nào, nằm ở tuyến đường thị trấn trung tâm của huyện hay nằm ở xã, có gần với nơi học tập, làm việc của mình và các thành viên khác trong nhà không. Từ vị trí của ngôi nhà có thể đi vào trung tâm thành phố nhanh chóng hay sẽ mất nhiều thời gian.

Bạn cũng cần đánh giá xem căn nhà nằm trên mặt tiền đường, phố lớn hay nằm trong hẻm, nằm ở khu vực nông thôn, địa chỉ có dễ tìm hay không, nhà có nằm ở trong khu dân cư đông đúc hay không…Bạn hãy lưu ý không nên chọn thuê nhà riêng giá rẻ ở khu vực quá hẻo lánh, xa trung tâm huyện, xa đường lớn, đường đi buổi tối vắng vẻ, ít người đi lại và không có đèn đường. Điều này đặc biệt rất quan trọng với người sống một mình và nữ giới. Ngoài ra bạn cũng hạn chế tìm nhà nằm ở các khu vực đang quy hoạch, làm đường, đường đất có quá nhiều ổ gà, vì điều này sẽ khá nguy hiểm trong quá trình tham gia di chuyển giao thông. 

Để đảm bảo sức khỏe của bạn và các thành viên trong gia đình thì bạn nên không nên thuê nhà riêng nằm gần bãi rác, khu chế xuất, nhà máy, hoặc gần bãi tha ma. Bạn cũng nên thăm dò hàng xóm xung quanh về tình hình dân trí, an ninh trong khu vực. Tuyệt đối tránh xa những nơi có dân trí thấp, quy tụ nhiều dân “anh chị” xã hội đen, nơi hay xảy ra các tệ nạn, cướp giật, trộm cắp, buôn bán ma túy, cờ bạc, cá cược bóng đá, lô đề, mại dâm, …. Đây là môi trường sống rất nguy hiểm, có thể ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của bạn. Nếu có điều kiện kinh tế tốt hãy thuê nhà trong khu đô thị khép kín, có lắp camera an ninh 24/24h.

Tiện ích Nhà riêng đã thuê

Chất lượng cũng như những tiện ích xung quanh khu vực ngôi nhà thuê cũng là điều rất quan trọng mà khách thuê cần phải quan tâm và đánh giá thật kỹ càng, tránh sự bất tiện trong sinh sống.

 

• Chất lượng Nhà riêng: 

 

Lựa chọn thuê nhà nguyên căn cũng đồng nghĩa với việc bạn xác định gắn bó lâu dài với nơi đó, thời gian thuê tối thiểu là 1 - 2 năm, thậm chí là lâu hơn thế. Chính vì thế, khi thuê nhà bạn cần xem đánh giá xem xét kỹ về vấn đề chất lượng để tránh mất nhiều chi phí để sửa chữa.

• Quan sát xem tường nhà có bị vết nứt, vỡ nào hay không? Chân nhà có bị sụt lún hay không? Sàn nhà có nứt vỡ không, trên tường có vết ẩm mốc, ngấm nước mưa hay không? Ổ điện, quạt, các bóng đèn, công tắc điện, vòi nước, các thiết bị vệ sinh, hàng rào, ban công, cửa chính, cửa sổ, khóa cửa,... cũng cần phải xem xét thật kỹ. Nếu có bất cứ vấn đề hư hại hỏng hóc nào thì cần phải báo ngay cho chủ nhà để có hướng xử lý kịp thời.
• Nhà có bị thấp hơn so với mặt tiền đường chính hay không, có dễ bị ngập lụt hay không? Có cần xây dựng tôn tạo nền nhà lên cao hơn không?
• Đến khảo sát nhà vào buổi trưa để xem không gian có quá nóng bức không và nếu có thì có phương án nào để xử lý.
• Hãy quan sát xem nhà vệ sinh có bị tắc nghẽn, có sạch sẽ không, hệ thống thoát nước, ống cống có hoạt động tốt không. Nước sinh hoạt cần sạch sẽ và không có màu đen, vàng, vi khuẩn hay mùi khó chịu
• Các thiết bị nội thất trong nhà (nếu có) như giường, tủ, tivi, tủ lạnh, quạt có hư hỏng không, nếu hư hỏng thì cần yêu chủ nhà sửa chữa hoặc trừ vào tiền thuê nhà.

Việc kiểm tra thật kỹ tình trạng ngôi nhà là quyền lợi chính đáng của bạn trước khi chuyển vào trong nhà sinh sống. 

 

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại một số khu vực huyện Bình Chánh hiện chưa bằng được so với các quận trung tâm nên bạn cần tìm hiểu kỹ xem xung quanh khu nhà bạn định thuê có đường xá, có các công trình công cộng hiện đại hay không. Hãy đánh giá xem các tuyến đường gần nhà có khang trang, hiện đại hay không, có dễ dàng đi lại hay không, có gần trạm giao thông công cộng hay không, khu vực nhà có quá trũng thấp và dễ bị ngập lụt vào mùa mưa hay không?

Ngoài ra gần khu nhà cũng cần phải có những tiện ích cơ bản để phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt cơ bản nhất của người dân như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà trẻ, tiệm tạp hóa, cửa hàng tiện lợi, cây xăng, nhà thuốc, ngân hàng…hay không. Ngoài ra nếu cầu toàn hơn bạn có thể tìm thuê nhà gần khu vực có bể bơi, spa, sân  thể thao, phòng gym, nhà hàng, rạp chiếu phim, quán ăn, cà phê…

Giá thuê Nhà riêng so với khu vực

Là một huyện ngoại thành, cách khá xa trung tâm nên giá thuê nhà nguyên căn ở Bình Chánh được đánh giá là tương đối hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Tuy nhiên để tránh bị “hớ”, bạn vẫn nên thăm dò thị trường giá chung ở khu vực Bình Chánh để đàm phán với chủ nhà mức giá tốt nhất. Giá thuê nhà nguyên căn sẽ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau: vị trí, địa điểm, hướng nhà, diện tích, nội thất, ở mặt tiền hay trong ngõ…Những căn nhà nhỏ nằm trong ngõ, khu vực nông thôn thì giá chỉ từ 4 - 8 triệu đồng, nhà nằm ở mặt tiền đường lớn, diện tích trên trên 100m2, nhiều tầng thì mức giá có thể 10 - 30 triệu đồng.

Nếu giá chủ nhà đưa ra quá cao so với mặt bằng chung nhưng quá xuống cấp, mất nhiều chi phí để tu sửa thì cần trao đổi lại với chủ nhà để có được giảm giá. Bạn có thể đánh giá thị trường chung bằng cách dò hỏi hàng xóm xung quanh khu nhà, các tin đăng trên sàn bất động sản, thông qua môi giới.

Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng

Khi quyết định lựa chọn thuê nhà riêng ở khu vực huyện Bình Chánh để tránh cuộc sống bị xáo trộn hoặc gặp thiệt hại về quyền lợi bạn hãy lưu ý các vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Nhà riêng

Hợp đồng là cơ sở pháp lý ràng buộc bạn và chủ nhà nên cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề này. Hãy nghiên cứu thật kỹ những điều khoản có ở trong hợp đồng thuê nhà, nếu nhận thấy có vấn đề không hợp lý cần thảo luận ngay với chủ nhà để được sửa hợp đồng kịp thời. Những nội dung cơ bản trong hợp đồng cho thuê gồm có: 

• Thông tin cá nhân của người thuê và người chủ nhà
• Hiệu lực hợp đồng, thời điểm ngày, tháng bắt đầu và kết thúc của hợp đồng?
• Điều kiện gia hạn hợp đồng
• Hiện trạng căn nhà khi bàn giao như thế nào, có đồ đạc bị hư hại, hỏng hóc hay không?
• Tiền nhà và tiền cọc là bao nhiêu? Thời gian thanh toán và phương thức thanh toán như thế nào? Phí bồi thường nếu một trong hai phá hợp đồng, hoặc làm hỏng hóc đồ dùng trong nhà.
• Các điều khoản chi phí đi kèm khi thuê nhà: điện, nước, mạng internet, tiền vệ sinh,...Nếu bạn thuê nhà nằm trong các khu đô thị mới thì hãy cân nhắc đến các khoản chi phí như: chi phí quản lý, lễ tân, bảo trì, bảo vệ, đỗ xe, vệ sinh,...do ai trả.

Hai bên nên làm công chứng hợp đồng ở văn phòng công chứng địa phương hoặc ở UBND huyện, thị xã nhằm đảm bảo rằng giao dịch sẽ được pháp luật bảo hộ, đảm bảo lợi ích của bên thuê và chủ nhà. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn nên tìm hiểu xem người cho thuê nhà có phải là người có quyền sở hữu chính thức đối với ngôi nhà đó hay không. Họ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không, hoặc có được ủy quyền để cho khách khác thuê lại nhà hay không. Bạn không nên ký hợp đồng thuê nhà với người mà mình không hiểu rõ về danh tính của họ. Điều này tránh cho bạn bị lấy lại nhà một cách đột ngột hoặc phải thuê nhà đắt hơn so với thị trường chung, không được đàm phán về quyền lợi thực tế của mình. 

Hãy chú ý kiểm tra đầy đủ các giấy tờ tùy thân của chủ nhà cho thuê để có thể xác nhận thông tin danh tính chính xác của họ. Bước này tuy đơn giản nhưng đảm bảo các quyền lợi chính đáng của bạn.

Tài chính thuê Nhà riêng

Theo nguyên tắc, người thuê hãy tính toán sao cho tiền thuê nhà chi dưới 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình. Ngoài tiền nhà hàng tháng, bạn cũng nên tính thêm về các khoản phí dịch vụ như thế nào, sẽ khiến tiền nhà tăng cao đến mức nào. Những yếu tố tài chính cần tính đến khi thuê nhà Bình Chánh bao gồm: 

• Tiền thuê nhà đã bao gồm có những tiện ích đồ đạc nội thất hay chưa, có cần mua sắm bổ sung hay không? Có thể sử dụng căn nhà để làm văn phòng hay buôn bán, kinh doanh thêm được hay chỉ có thể dùng để ở. 
• Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, tiền mạng Internet, bảo vệ, lễ tân, truyền hình cáp đã tính cộng dồn trong tiền thuê hay sẽ được tính toán riêng.
• Bạn có đang tiết kiệm được bao nhiêu chi phí khi lựa chọn thuê nhà tại khu vực mình đã chọn. Bạn có phương án thuê nhà nguyên căn nào khác có thể tốt hơn, tiết kiệm chi phí hay không?
• Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực cửa hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê nào, điều này có thể giúp cho bạn tiết kiệm được bao nhiêu cho chi phí xăng xe?
• Kích thước, diện tích nhà và mức chi phí sinh hoạt hàng tháng có thực sự phù hợp với những gì căn nhà sở hữu hay quá cao so với thực tế không?

Hãy cân nhắc để lựa chọn thuê nhà nguyên căn Bình Chánh có giá 5-7 triệu đồng/tháng không đi kèm với các tiện ích dịch vụ hay sẽ lựa chọn thuê nhà có mức giá thuê trung bình 8-10 triệu đồng/ tháng nhưng đã trọn gói tiện ích. Nếu chỉ có nhu cầu để ở thì bạn nên chọn các căn trong ngõ, cách đường lớn khoảng trên dưới 100m để tiết kiệm chi phí nhiều nhất.

Nhu cầu thuê nhà nguyên căn Bình Chánh trong những năm gần đây đang chứng kiến sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ, khi khu vực này đang dần phát triển hơn với nhiều công trình lớn được triển khai xây dựng, có thêm nhiều tiện ích mới khang trang và đồng bộ hơn. Để thuê nhà tại khu vực này, bạn có thể tham khảo thông tin từ các chuyên trang địa ốc, sàn giao dịch bất động sản uy tín, các hội nhóm chuyên cho thuê nhà trên mạng xã hội hoặc từ các môi giới giàu kinh nghiệm. Đừng quên cân nhắc số tiền, ngân sách tài chính mà bạn cần phải chi trả hàng tháng cho ngôi nhà ở Bình Chánh.