Cho thuê nhà Phương Mai, 132m2, mặt tiền hơn 7m, thang máy, lô góc, kinh doanh văn phòng
6
Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội
130 triệu
132 m²
6
5
NP
Nguyen Thanh Phuong
Môi giới
Nhu cầu thuê nhà mặt phố Hà Nội hiện nay rất lớn. Nhiều người có nhu cầu thuê loại nhà này với mục đích để ở và có thể kết hợp kinh doanh. Thế nhưng cũng không ít người còn bỡ ngỡ không biết nên chú ý những điểm gì để thuê được căn nhà ưng ý. Bài viết dưới đây giúp bạn trang bị những kiến thức cần thiết khi thuê nhà mặt phố Hà Nội.
Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, đồng thời là đô thị đặc biệt của cả nước.
Thủ đô Hà Nội nằm ở phía tây bắc vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng. Các phía tiếp giáp với 8 tỉnh là: phía bắc giáp các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc; phía đông giáp với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh; phía nam giáp các tỉnh Hòa Bình và Hà Nam; phía tây giáp Hòa Bình và Phú Thọ.
Hà Nội cách trung tâm thành phố cảng Hải Phòng 120 km và cách trung tâm Nam Định 87km. Các điểm cực của thủ đô là
Là thủ đô và sở hữu vị trí trung tâm miền Bắc, giao thông từ Hà Nội đi các tỉnh trong nước khác tương đối thuận tiện, phát triển đầy đủ cả hàng không, đường bộ, đường sắt và đường thuỷ.
Về đường hàng không, ngoài Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Hà Nội còn rất nhiều sân bay khác có thể bạn không biết. Cách trung tâm 35km, địa bàn quận Long Biên, Hà Nội còn có sân bay Gia Lâm, trước là sân bay chính của Hà Nội từ năm 1970, nay chỉ phục vụ những chuyến bay dịch vụ của trực thăng. Bên cạnh đó, sân bay Bạch Mai trên địa bàn quận Thanh Xuân được xây dựng vào năm 1919, từng đóng vai trò là sân bay quân sự. Ngoài ra, trên địa bàn huyện Thạch Thất còn có sân bay quân sự Hòa Lạc và cả sân bay quân sự Miếu Môn thuộc huyện Chương Mỹ.
Về đường sắt, Hà Nội là đầu mối giao thông quan trọng của năm tuyến đường sắt trong nước cùng với một tuyến liên vận Bắc Kinh (Trung Quốc), đến nhiều quốc gia châu Âu và một tuyến quốc tế sang Côn Minh (Trung Quốc).
Về đường thủy, Hà Nội cũng là đầu mối quan trọng với bến Phà Đen đi các tỉnh Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình và Việt Trì, cũng như bến Hàm Tử Quan đi Phả Lại.
Về đường bộ, các bến xe Phía Nam, Nước Ngầm, Giáp Bát, Gia Lâm, Yên Nghĩa và Mỹ Đình là nơi các xe khách liên tỉnh tỏa đi khắp nơi trên đất nước theo các tuyến quốc lộ: QL1 xuyên Bắc - Nam và rẽ QL21 đi Nam Định; QL2 đến Hà Giang; QL3 đến Bắc Kạn, Cao Bằng và Thái Nguyên; QL5 đi Hải Phòng; QL17 đi Quảng Ninh; QL 6 và QL32 đi các tỉnh Tây Bắc.
Với vị thế là thủ đô, Hà Nội sở hữu hệ thống giao thông phát triển bậc nhất cả nước với nhiều tuyến đường cao tốc như Pháp Vân -Cầu Giẽ, Đại lộ Thăng Long, Hà Nội - Bắc Giang, Nội Bài - Lào Cai, Hà Nội - Thái Nguyên, Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Hòa Bình… Giao thông nội ô cũng phát triển dày đặc, tuy nhiên vì lượng cư dân sinh sống quá lớn, mật độ đến 2.480 người/km² nên các con phố của Hà Nội thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc.
Theo báo cáo 9 tháng năm 2022, kinh tế Hà Nội tiếp tục đạt được kết quả tích cực ở nhiều lĩnh vực, với mức tăng trưởng khá, tổng thu ngân sách tăng 13,7%. Chỉ số sản xuất công nghiệp của Hà Nội tăng 8,6%; ngành dịch vụ phục hồi tích cực, nguồn cung ứng hàng hóa ổn định, bán lẻ hàng hóa và doanh thu từ dịch vụ tiêu dùng tăng 21,3%. Sản xuất nông nghiệp cũng gặp điều kiện thời tiết khá thuận lợi cho gieo trồng; chăn nuôi phục hồi, phát triển và không xảy ra dịch bệnh lớn; nuôi trồng thủy sản tiếp tục duy trì.
Giá tiêu dùng mặt hàng thiết yếu được kiểm soát; thị trường lao động việc làm diễn biến sôi động trở lại; đảm bảo an sinh xã hội. Dữ liệu tổng kết năm 2021 cho thấy thu nhập bình quân đầu người Hà Nội là 128,2 triệu đồng/người/năm (cao gấp 1,4 lần bình quân cả nước và gấp 1,2 lần bình quân vùng).
Trong bối cảnh kinh tế thế giới và khu vực đang diễn biến phức tạp, không ngừng tác động đến tình hình kinh tế - xã hội cả nước, nhưng với sự vào cuộc quyết liệt của hệ thống chính trị cùng chung sức với nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp, kinh tế Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển tích cực hơn nữa.
Theo Quy hoạch vùng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, hệ thống đô thị trên địa bàn Hà Nội gồm: Đô thị đặc biệt là đô thị; đô thị loại II là đô thị Hòa Lạc; đô thị loại III là những đô thị vệ tinh (Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn); đô thị loại IV là thị trấn Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn; đô thị loại V gồm 11 thị trấn thuộc huyện.
Dự tính đến năm 2030, dân số trên địa bàn Hà Nội đạt khoảng 9-9,2 triệu người, với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 65-68%. Đến năm 2050, dân số tối đa đạt 10,8 triệu người với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 70-80%.
Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư cho thấy mức tăng trưởng kỷ lục, tăng 10-15% chỉ sau 1 năm. Cơn “bão giá” khiến khu vực nội thành gần như không còn mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Các quận xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông… giá căn hộ bình dân cũng chạm, thậm chí vượt 30 triệu đồng/m2.
Về thị trường văn phòng, công suất thuê được cải thiện rõ rệt, đạt 88%. Thị trường khách sạn cũng hoạt động khởi sắc khi công suất thuê đạt 43%. Giá phòng trung bình khoảng 2 triệu đồng, tăng 11% theo quý và tăng 14% theo năm.
Về đất nền, trong quý III/2022, đất nền tại Hà Nội tiếp tục tăng thêm 5% so với mức giá đầu năm và cao hơn đến 20% so với cùng kỳ năm 2021.
Với bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có tiền thật và dài hạn từ 3 - 5 năm, thậm chí 10 năm vẫn sẽ mang lại lợi nhuận tốt.
Khi thuê mặt phố tại Hà Nội, bạn có thể dễ dàng xem xét chất lượng xây dựng của căn nhà hay khi có bất kỳ hỏng hóc nào xảy ra bạn cũng có thể dễ dàng sửa chữa miễn là đã bàn bạc kỹ với chủ nhà. Hệ thống cách âm của nhà mặt phố cũng được thiết kế tốt hơn nhiều so với các căn nhà trong ngõ và chung cư. Do đó cuộc sống của bạn sẽ được đảm bảo tính riêng tư, to do, không lo ảnh hưởng từ những người xung quanh
Rõ ràng chi phí thuê nhà phố cao hơn rất nhiều so với thuê nhà trong ngõ, nhà tập thể hay căn hộ chung cư, có thể gấp 4-5 lần. Thế nhưng khi thuê nhà mặt mặt phố Hà Nội bạn vừa có nơi để sinh sống vừa có nhiều cơ hội để đầu tư sinh lợi hơn, ví dụ như kinh doanh mua bán hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh…
Khi thuê nhà mặt phố Hà Nội, bạn và gia đình sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích xã hội như đường xá thuận tiện hơn, nhiều địa điểm ăn uống, siêu thị, nơi mua sắm hơn… Các tiện ích của trong nhà như đường dây cáp, mạng, hệ thống điện nước cũng được đảm bảo hơn rất nhiều so với những căn nhà trong ngõ ngách. Đồng thời an ninh cũng sẽ tốt hơn rất nhiều.
Mặt tiền của một căn nhà đem đến cho chủ nhà rất nhiều cơ hội để sinh lợi. Nếu là người có đầu óc kinh doanh, bạn hoàn toàn có thể tận dụng lợi thế giáp đường, nhiều xe cộ và người đi lại để mở những hàng ăn hay quán cafe… Hoặc đơn giản hơn là cho thuê mặt bằng tầng 1. Tuy nhiên bạn nên lưu ý, nếu bạn và gia đình thường xuyên ở nhà, tốt nhất là không nên cho thuê mở dịch vụ ăn uống vì mô hình này sẽ ồn ào ngày đêm. Thay vào đó, cửa hàng thời trang hay cho thuê treo biển quảng cáo có thể cũng là một ý hay.
Ưu điểm của thuê nhà mặt phố Hà Nội chính là sự thoải mái, một điểm khác biệt lớn so với nhà chung cư. Ở đây bạn hoàn toàn có quyền chủ động trong tất cả các hoạt động sinh hoạt riêng tư, tự do có các buổi liên hoan, karaoke… một cách thoải mái nhất. Và bạn cũng sẽ chẳng còn phải lo về các khoản chi phí dịch vụ như gửi xe, phí bảo trì rồi vệ sinh cho không gian chung.
Khi thuê nhà mặt phố Hà nội, bạn hãy trực tiếp đến địa điểm ưng ý để khảo sát thực tế. Nếu bạn có mục đích kinh doanh thì căn nhà nên phù hợp với một số yêu cầu sau: nhà có gần đường lớn hay gần khu vực đông dân cư không, mức sống của người dân khu vực đó như thế nào, nhà này đã có ai thuê và tại sao lại dừng thuê…. Cùng một số thông tin về chủ nhà như lai lịch ra sao, nghề nghiệp làm gì, tích cách thế nào…
Một trong những nhược điểm lớn nhất của nhà mặt phố là tiếng xe cộ, phố xá tấp nập, huyên náo từ sớm đến tận khuya. Ngôi nhà không có hệ thống cách âm tốt sẽ ảnh hưởng đến giấc ngủ của bạn.
Bên cạnh đó, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống thoát nước của căn nhà và của khu vực. Nếu hệ thống cấp thoát nước trên tuyến phố kém, thì khi có mưa dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước… gây khó khăn trong việc đi lại và gây ô nhiễm, nhiều côn trùng… Bạn có thể hỏi thăm những người quen hay tìm các bài báo trên mạng hoặc lân la dò hỏi thông tin ở những hàng quán xung quanh khu phố bạn dự định mua nhà ở đó.
Có được những người hàng xóm vui tính, tốt bụng sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Bạn có thể quan sát, hỏi thăm và đánh giá theo cảm quan xem liệu bạn có phù hợp với khu vực, với hàng xóm lân cận hay không…
Nếu bạn chỉ muốn thuê nhà để ở thì nhà mặt phối không phải là lựa chọn tốt nhất. Bởi, như đã nói, giá thuê nhà mặt phố Hà Nội rất cao. Bỏ ra gần 100 triệu đồng/tháng chỉ để đáp ứng nhu cầu ở là lựa chọn khá phí phạm.
Sinh viên
Dù biết nhà mặt phố là lựa chọn đáng sống nhưng với sinh viên thì đây không phải nơi ở lý tưởng, vì giá cao, diện tích nhà lớn không thể ở một mình; nếu muốn kết hợp kinh doanh thì cũng khá khó cho các bạn sinh viên từ nơi khác đến, không thể hiểu nhu cầu của thị trường là gì, rất dễ thất bại.
Gia đình ở
Mục đích chính của một căn nhà vẫn luôn là đáp ứng nhu cầu ở. Nhà mặt phố lại có đầy đủ tiện ích để cung cấp môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Nhưng như đã nói, nhà mặt phố sở hữu quá nhiều tiềm năng để kinh doanh và với mức giá cho thuê cao như vậy việc chỉ để ở có thể sẽ biến tiền thuê nhà thành gánh nặng tài chính cho gia đình bạn.
Kinh doanh
Đây là tiềm năng tuyệt vời mà bạn không thể bỏ qua. Vì nhà mặt phố thường là những thiết kế cao tầng, vậy nên bạn có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh. Như vậy sẽ đảm bảo được dòng tiền của bạn.
Mức giá thuê nhà mặt phố Hà Nội sẽ có nhiều chênh lệch dựa trên tuyến phố, diện tích và mức độ sầm uất của khu vực.
Điểm nổi bật của thuê nhà mặt phố Hà Nội giá rẻ là mức giá phù hợp với những người thuê nhà ít vốn. Giá thuê nhà mặt phố Hà Nội thấp nhất hiện tại dưới 10 triệu đồng/tháng, cho diện tích khoảng 45m2. Đây là những căn nhà tại các tuyến phố nhỏ, khu vực ngoại thành Hà Nội, tuy nhiên mặt tiền vẫn có thể sử dụng để mua bán kinh doanh.
Hoặc nếu thuê ở vị trí trung tâm thành phố thì với 4,5 triệu đồng, bạn chỉ có thể thuê căn nhà mặt phố dốc Minh Khai diện tích 10m2.
Giá thuê nhà mặt phố Hà Nội trung bình, có tầm giá từ 10 - 40 triệu đồng/tháng, cho diện tích từ 20 - 100m2, tùy vị trí địa lý. Mức giá này là mức phổ biến nhất, bạn có thể dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý trong tầm giá.
Giá thuê nhà mặt phố Hà Nội phân khúc cao cấp không có giới hạn cụ thể, khoảng trên 50 triệu đồng cho đến hàng trăm triệu. Những căn nhà tầm giá này có vị trí đắc địa trên các con phố sầm uất như Phố Huế, Bà Triệu, khu vực Phố Cổ…, là những nơi sầm uất bậc nhất Hà Nội. Hoặc tại những con phố lân cận, nếu bạn thuê nhà có diện tích lớn, khoảng hơn 150m2 thì chi phí cũng sẽ vượt mức 200 triệu đồng/tháng.
Hợp đồng thuê nhà mặt phố là hợp đồng dân sự, theo đó, người cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho người thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận. Người thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận cho người cho thuê.
Để đảm bảo an toàn, khi ký kết hợp đồng thuê nhà mặt phố Hà Nội, bạn cần lưu ý những điều sau:
Có rất nhiều nguồn để bạn có thể tìm thuê nhà mặt phố Hà Nội như qua các phương tiện báo chí điện tử, báo in hay qua người thân quen, qua hội/nhóm trên mạng xã hội, hoặc phổ biến nhất là tìm kiếm trên internet.
Hãy lựa chọn những website về bất động sản uy tín (như: meeyland.com…). Tại đây, những thông tin mua bán hay cho thuê mặt bằng có đa dạng vị trí, mức giá để bạn có thể lựa chọn căn nhà phù hợp nhất.
Căn cứ theo quy định của pháp luật, nhà cho thuê phải có đầy đủ các điều kiện sau:
Hiện nay, dựa trên sự phát triển của Internet, người thuê và người cho thuê bất động sản dễ dàng có thể kết nối với nhau hơn. Dù nhu cầu của bạn là thuê nhà mặt phố Hà Nội hay bất kỳ loại hình nhà ở tại các tỉnh thành khác thì cũng đều có thể trao đổi và tham khảo tại Meey Land.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, sàn giao dịch bất động sản Meey Land cung cấp cho người thuê giải pháp tìm kiếm bất động sản nhanh nhất. Tượng tự, Meey Land giúp các chủ trọ tìm kiếm người thuê an toàn và nhanh chóng. Thêm vào đó, giúp hai bên hoàn thiện hợp đồng thuê nhà minh bạch, hợp pháp. Đảm bảo thời gian giao dịch diễn ra nhanh và an toàn nhất. Truy cập ngay website meeyland.com để được tư vấn và tìm thuê nhà mặt phố Hà Nội phù hợp nhất.
Trên đây là một số lưu ý và kinh nghiệm thuê nhà mặt phố Hà Nội mà bạn cần biết. Nếu bạn đang muốn thuê nhà nhưng chưa biết lựa chọn như thế nào để vừa có môi trường sống tốt, vừa có cơ hội để kinh doanh? Hãy theo dõi Meey Land để đón đọc những phân tích thị trường và những chia sẻ kinh nghiệm hữu ích nhất.