Cho thuê mặt bằng Quận 12, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 12 

Thị trường giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 12 hiện nay khá sôi nổi sau một thời gian dài trầm lắng vì dịch bệnh Covid 19. Nơi đây được các chủ đầu tư kinh doanh đánh giá cao vì mật độ dân cư cao, nhiều công trình quy mô lớn có nhiều văn phòng, trường học và cơ sở hạ tầng ngày càng khang trang hiện đại.

Định nghĩa về Mặt bằng

Mặt bằng là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, diễn tả hình chiếu của mặt phẳng nằm ngang của một ngôi nhà. Trong khi đó, mặt bằng kinh doanh là một vùng diện tích tọa lạc ở những vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường lớn, nằm trên những trục đường chính, trong các khu đô thị mới xây dựng, nơi có nhiều người thường xuyên qua lại và được sử dụng với mục đích chính là buôn bán, kinh doanh thương mại hoặc làm trụ sở, văn phòng làm việc cho các doanh nghiệp hoặc được chủ sở hữu cho khách hàng thuê kiếm lời. 

Mặt bằng không có quy định cụ thể, nhất quán về yếu tố diện tích tối đa hoặc tối thiểu, chúng có thể rộng vài chục m2 cho đến rộng hơn trăm m2, đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng. Mặt bằng cho thuê cần đáp ứng được một số yêu cầu của khách hàng, ví dụ như diện tích, vị trí địa điểm, khả năng thu hút tiếp cận được nhiều khách hàng, có một số tiện ích nhất định, giao thông thuận lợi, từ đó giúp cho việc kinh doanh  của người thuê đạt hiệu quả cao nhất.

Mặt bằng kinh doanh có thể là tầng 1 mặt tiền của nhà phố, nhà liền kề nhưng cũng có thể là mặt sàn cho thuê nằm trong khối đế của các tòa nhà căn hộ chung cư, các tòa nhà cao ốc văn phòng, hay mặt bằng nằm trong những khu đại đô thị mới. Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng sẽ kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định, có thể tính theo tháng, tính theo quý hoặc những loại hình hợp đồng thuê mặt bằng một năm là phổ biến rộng rãi nhất.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận 12 có hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ngày một hiện đại, mật độ dân cư tăng nhanh trong vài năm trở lại đây. Chính vì thế, rất nhiều người có nhu cầu tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng Quận 12 để làm nơi buôn bán, làm văn phòng, kinh doanh. Khi tìm nơi cho thuê tại khu vực này, khách hàng nên tìm hiểu những vấn đề sau:

• Địa thế mặt bằng nơi cho thuê: Những hình ảnh lung linh, đẹp mắt được người chủ sở hữu mặt bằng đăng tải trên mạng internet, trên các sàn giao dịch địa ốc hoặc những thông tin mà môi giới cung cấp cho khách hàng có thể chưa thực sự chính xác, không phản ánh được tình trạng thực tế của mặt bằng thuê. Chính vì vậy, người đi thuê cần phải tiến hành khảo sát mặt bằng trực tiếp, nên đến địa chỉ của căn nhà cho thuê mặt bằng để đánh giá vị trí, không gian, kiến trúc, cách bài trí công trình, hệ thống hạ tầng giao thông tiện ích ở xung quanh khu vực. Người thuê cũng đừng quên xem hướng của mặt bằng có hợp tuổi với mình hoặc lãnh đạo doanh nghiệp, công ty hay không. Khu vực cho thuê có bị nằm ở vùng đất trũng, ngập vào mùa mưa, triều cường ở TP HCM không?
• Chất lượng công trình mặt bằng cho thuê: Hạ tầng công trình có đạt chất lượng tốt hay không sẽ được đánh giá, phân tích dựa trên cơ sở vật chất mặt bằng và những máy móc, thiết bị, tiện ích đi kèm. Bạn nên kiểm tra xem tường và trần nhà có bị nứt vỡ, thấm dột, sơn tường bong tróc, rêu mốc không, đường dây điện nước có hoạt động tốt không. Ngoài ra thì nơi cho thuê cũng phải trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy chống cháy, cửa khóa chống trộm chắc chắn, thiết bị camera giám sát an ninh, có nhà vệ sinh sạch sẽ, tường chắc chắn cách âm tốt, sàn nhà không có vết nứt vỡ… và không gian mặt bằng sạch sẽ, thông thoáng. Nếu đáp ứng được những yếu tố trên đây thì công trình được xem là có chất lượng tốt. Những mặt bằng thuê chỉ mới xây hoàn thiện phần thô, không kèm theo các tiện ích, không kèm đồ dùng thiết bị thiết yếu, hoặc đang bị xuống cấp một cách trầm trọng, phải mất nhiều chi phí để sửa chữa thì không thường không được ưa chuộng. Tuy nhiên, mức giá thuê của các mặt bằng xây thô thường thấp hơn nhiều hơn so với các mặt bằng đã hoàn thiện.
• Đo lường số lượng khách hàng trong khu vực mặt bằng: đo lường số lượng khách hàng có thể tiếp cận với khu vực mặt bằng thuê là điều quan trọng mà bạn cần quan tâm. Khu vực càng có nhiều người qua lại thì tỷ lệ tiếp cận với khách hàng tiềm năng càng cao. Hãy đến khu vực thuê vào giờ cao điểm, buổi tối và các ngày cuối tuần để kiểm tra xem số lượng khách đi qua mặt bằng như thế nào? Không nên lựa chọn thuê mặt bằng ở những nơi xa nằm quá xa các khu dân cư, nơi vắng vẻ, ít người. Hãy lựa chọn những thuê mặt bằng ở những khu đại đô thị, các khu phố náo nhiệt sầm uất, gần các văn phòng, trường học, địa chỉ tham quan du lịch, điều này sẽ đem lại cơ hội bán hàng tốt hơn, nâng cao doanh thu.
• Diện tích mặt bằng: Bạn nên cân nhắc xem diện tích mặt bằng nhỏ nhất và lớn nhất đảm bảo đáp ứng yêu cầu của công việc kinh doanh là thế nào. Bạn cần thuê mặt bằng trống, có thể tự do sắp xếp bài trí không gian hay mặt bằng đã phân chia thành nhiều khu vực/phòng nhỏ? Mặt bằng của không gian nên vuông vắn hay có thể hẹp nhưng có thể mở rộng về phía sau ?
• Tiềm năng phát triển: Khu vực mặt bằng bạn dự kiến thuê có thể phát triển quy mô kinh doanh trong thời tương lai hay không, có ở gần các công trình công cộng, khu vui chơi giải trí nào lớn được sắp được triển khai xây dựng hay không?
• Mặt tiền mặt bằng: Tùy vào loại hình kinh doanh mà bạn có thể lựa chọn mặt bằng cho thuê nhà ở khu vực quận 12 phù hợp nhất. Kích thước mặt tiền mặt bằng thuê thường không cố định, chỉ cần đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người thuê. Tuy nhiên để hiệu quả nhất cho việc kinh doanh thì nên chọn mặt bằng có phần mặt tiền rộng trên 3m, nằm trên những tuyến đường chính, không bị che khuất bởi chướng ngại vật, có thể dễ dàng nhận biết từ xa. Không nên thuê mặt bằng Quận 12 có mặt tiền nằm trên những tuyến đường có dải phân cách vì như vậy thì bạn sẽ chỉ có thể kinh doanh được trên 1 chiều. Điều này rất bất lợi cho việc nâng cao tối đa doanh thu.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mặt bằng cho thuê tại khu vực quận 12 khá đa dạng về mức giá, những tuyến đường lớn sẽ có giá thuê cao hơn các tuyến đường nhỏ. Bạn nên tiến hành khảo sát mức giá chung của mặt bằng thuê trên thị trường khu vực, so sánh giá cả giữa các khu vực nằm trên địa bàn quận 12 với nhau để từ đó nắm được các thông tin chi tiết và chọn ra địa chỉ thuê phù hợp ngân sách, tài chính. Thêm vào đó nếu nắm rõ kiến thức về thị trường khu vực thì bạn sẽ có lợi thế hơn khi đàm phán giá cả, quyền lợi với chủ sở hữu. Đối với những khu vực mặt bằng thuê có diện tích lớn, tiện ích đầy đủ và vị trí thông thoáng, mặt tiền đẹp hơn thì tất nhiên mức giá cũng sẽ chênh lệch.

Ở những nơi có vị trí đẹp, đắc địa, thuận lợi buôn bán ở trên cùng một con đường ví dụ như ở gần các tập đoàn, công ty lớn, gần trường học, khu vui chơi thì cũng có thể có mức giá thuê cao hơn một chút. Hiểu rõ về các vấn đề này sẽ giúp cho khách hàng không thuê phải mặt bằng có mức giá đội lên quá cao, tránh được việc bị chủ nhà “chặt chém”, tiết kiệm nhiều chi phí hơn.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi lựa chọn nơi cho thuê Mặt bằng quận 12 để bạn hãy lưu ý các vấn đề như sau để đảm bảo lợi ích cá nhân: 

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng khu vực quận 12 nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh chịu thiệt thòi, mất tiền oan bởi: Bị chủ nhà đột ngột phá vỡ hợp đồng trước thời hạn nhưng không bồi thường. Nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp đang kinh doanh ổn định, thu về lợi nhuận cao, có nhiều khách hàng thân quen lui tới thì bị đòi lại mặt bằng, không được cho thuê tiếp và sau đó tự mở cửa hàng kinh doanh lại chính sản phẩm, mặt hàng mà trước đó người thuê đã bán. Hay cùng một mặt bằng nhưng người chủ cho cùng lúc nhiều người thuê, dẫn đến tranh cãi về quyền lợi chính đáng, tiện ích không được cung cấp đúng như cam kết hoặc nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tiền đặt cọc, tiền thuê.

Để tránh những rủi ro nói trên thì người thuê cần đưa ra những điều khoản bảo vệ mình trong hợp đồng đồng thời đọc thật kỹ những điều có trong hợp đồng thuê. Nếu thấy có vấn đề bất hợp lý cần khiếu nại ngay. Mỗi bên đều giữ lại cho mình một bản hợp đồng đã công chứng. Đây là cơ sở pháp lý để xử lý các vấn đề tranh cãi nếu hai bên xảy ra sự mâu thuẫn hoặc cố ý phá vỡ hợp đồng trước hạn.

Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 12, hãy lưu ý các vấn đề dưới đây: 

• Kiểm tra thời hạn thuê mặt bằng kéo dài bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê là theo tháng, quý hay năm, thời gian bắt đầu và kết thúc là ngày nào? Các điều kiện để kết thúc hợp đồng trước hạn là như thế nào? Bên nào dừng hợp đồng trước hạn sẽ phải bồi thường như thế nào?
• Điều khoản về tình trạng mặt bằng thuê: Mục này sẽ thể hiện tình trạng của mặt bằng thuê ra sao khi khách thuê nhận bàn giao từ chủ sở hữu, hãy liệt kê chi tiết danh sách các trang thiết bị tiện ích đi kèm diện tích thuê. Nếu cơ sở vật chất, đồ dùng thiết bị hỏng hóc, không đầy đủ, không đạt tiêu chuẩn, thì cần phản ánh với chủ sở hữu. Ngoài ra, bạn cần bổ sung thêm một phụ lục hợp đồng để dự toán về chi phí sửa chữa, nâng cấp công trình hoặc mua sắm thêm trang thiết bị. Sau đó, bạn hãy đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp chi phí tu sửa vào khoản tiền thanh toán cho chủ sở hữu.
• Khách hàng thuê mặt bằng nhớ chú ý đến phụ lục tăng chi phí thuê nhà hàng năm, khoản tiền thuê nhà sẽ tăng tối đa bao nhiêu phần trăm mỗi năm. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau:

• Chính chủ cho thuê: Họ là người sở hữu mặt bằng, có quyền lợi pháp lý với mặt bằng có giá trị kinh doanh nhưng họ lại không khả năng hoặc không có nhu cầu tự kinh doanh. Họ muốn tìm khách hàng để cho thuê lại mặt bằng, nhận về lợi tức đều đặn hàng tháng. Khi thuê mặt bằng chính chủ bạn sẽ có lợi thế về giá thuê, có thể đàm phán với chủ nhà về lợi ích mà mình mong muốn nhận được hỗ trợ.
• Người đứng ra cho thuê: Họ có thể không phải là chủ sở hữu của mặt bằng cho thuê mà chỉ là người môi giới bất động sản, người chuyên đầu tư vào thu gom mặt bằng cho thuê rồi tìm khách hàng để cho thuê lại. Hoặc họ được ủy thác để tìm khách hàng thay chủ sở hữu đang ở xa. Đối với những chủ nhà này họ phải bỏ ra nhiều tiền để chạy quảng cáo, đăng tin ở trên những trang tin bất động sản và khách hàng có thể tìm thấy họ một cách dễ dàng trên các truyền thông, mạng xã hội. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng không chính chủ sẽ khá cao so với thuê chính chủ.

Khi thuê nhà quận 12, bạn nên tìm hiểu xem thông tin chủ sở hữu mặt bằng là ai, họ có đảm bảo được sự uy tín hay không, có thể đáp ứng được các điều khoản trong hợp đồng không?

Tài chính thuê Mặt bằng

Bạn cần phải tính toán cụ thể xem mức ngân sách mà mình có thể chi trả cho việc thuê mặt bằng hàng tháng là bao nhiêu. Bạn cũng cần phải tham khảo thông tin về tiền đặt cọc, tiền sửa chữa, trang trí mặt bằng phục vụ kinh doanh, chi phí sử dụng tiện ích trong khu khối đế chung cư, các tòa nhà văn phòng là thế nào,…Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá đắt đỏ, vượt quá khả năng chi trả tránh làm ảnh hưởng đến thu chi. Bạn cũng nên tính toán xem có thể duy trì việc thuê mặt bằng thời gian bao lâu nếu chưa có lượng khách thực sự ổn định, chưa có lãi.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 12 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

• Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng: Quận 12 là nơi có kinh tế phát triển mạnh mẽ, có giao thông thuận lợi, mật độ dân cư cao, có nhiều khu phố du lịch, địa điểm tham quan hấp dẫn. Nơi đây tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp lớn, nhiều trung tâm thương mại, công trình quy mô, các trường học, khu vui chơi giải trí. Chính vì thế việc lựa chọn thuê mặt bằng ở khu vực này sẽ giúp việc kinh doanh buôn bán tương đối thuận lợi do có thể tiếp cận được với đông đảo đối tượng khách hàng tiềm năng.
• Mặt bằng kinh doanh Quận 12 có mức giá thuê không quá đắt đỏ, nhiều phân khúc hợp lý vì thế phù hợp với các chủ đầu tư, công ty doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các cá nhân mới bắt đầu khởi nghiệp, số vốn đầu tư còn hạn hẹp, đảm bảo có thể duy trì công việc lâu dài.
• Nguồn cung mặt bằng ở khu vực quận 12 còn khá dồi dào, không bị khan hiếm trầm trọng như khu vực trung tâm quận 1, quận 3 và có thể đáp ứng được nhiều phân khúc đối tượng khách hàng khác nhau. Thuê mặt bằng quận 12 không phải chờ đợi quá lâu để tìm được mặt bằng thuê.
• Mặt bằng kinh doanh ở Quận 12 có thể hỗ trợ các đơn vị doanh nghiệp định hướng và đẩy mạnh phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng, người dân đi qua khu vực thuê mặt bằng thì cũng là lúc tên tuổi của đơn vị doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh được biết đến rộng rãi hơn. Qua đó, thương hiệu doanh nghiệp trở nên nổi bật trên thị trường.

Nhược điểm

• Một mặt bằng có hội tụ đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp, tiện ích, giá phải chăng, phục vụ tất cả các nhu cầu của chủ đầu tư ở khu vực quận 12 hiện không còn quá nhiều.
• Một số mặt bằng thuê ở quận 12 chỉ xây thô, chưa hoàn thiện, không có trang thiết bị tiện ích, máy móc đi kèm, mặt tiền hẹp, không có nơi đỗ xe, và khá xa khu vực ăn uống.
• Số tiền thuê mặt bằng là không nhỏ nhưng để đạt được hiệu suất kinh doanh tốt, bù lại số tiền đầu tư bỏ ra là không đơn giản. Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng ở khu vực quận 12 khá lớn vì khách hàng thường thích mua sắm ở khu vực trong trung tâm thành phố, hoặc những cơ sở gần nhà thay vì phải đi quá xa.

Việc cho thuê mặt bằng Quận 12 ở thời điểm hiện tại là khá phổ biến với nhiều phân khúc cho thuê rất đa dạng về giá cả. Để tìm được một địa chỉ thuê mặt bằng phù hợp nhất thì khách hàng cần tham khảo từ nhiều nguồn tin tức khác nhau.