Cho thuê mặt bằng Quận 10, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Thị trường cho thuê mặt bằng Quận 10 hiện nay

Thị trường cho thuê mặt bằng Quận 10 phục vụ kinh doanh, bán lẻ hiện khá đang hồi phục mạnh mẽ sau dịch bệnh. Giá thuê mặt bằng ở khu vực này khá hợp lý, nguồn cung dồi dào, phong phú nên được đông đảo khách hàng ưa chuộng yêu thích.

Định nghĩa về Mặt bằng

Mặt bằng là một thuật ngữ trong kỹ thuật xây dựng sử dụng để miêu tả hình chiếu của ngôi nhà một mặt phẳng nằm ngang. Còn trong kinh doanh, mặt bằng được hiểu là những nơi có vị trí đẹp hoặc nằm trên mặt tiền của những tuyến đường lớn, nhiều người qua lại được sử dụng với mục đích là kinh doanh buôn bán hoặc có thể cho thuê. 

Mặt bằng kinh doanh không có quy định cụ thể về diện tích tối đa hay tối thiểu, chúng có mức giá cho thuê ổn định hàng tháng. Mặt bằng cần phải đáp ứng được các yếu tố của người thuê như là diện tích phù hợp, vị trí đẹp, thuận lợi, có thể dễ dàng tiếp cận được với đông đảo khách hàng, từ đó giúp cho việc kinh doanh trở nên đạt được mức hiệu quả tối đa. 

Mặt bằng có thể là khu vực tầng 1 của căn nhà phố, cũng có thể là phần sàn cho thuê của tòa nhà căn hộ chung cư, khu cao ốc văn phòng, khu đô thị mới. Thuê mặt bằng là việc tìm thuê một diện tích không gian để sử dụng kinh doanh, làm trụ sở công ty, doanh nghiệp trong một khoảng thời gian nhất định có thể là theo tháng, theo quý hoặc có thể thuê theo năm. Trong đó hợp đồng thuê một năm một là phổ biến nhất.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận 10 đang trên đà phát triển kinh tế, là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp, khu dân cư, mật độ dân số cao và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Chính vì thế rất nhiều khách hàng có nhu cầu thuê mặt bằng tại đây để làm nơi kinh doanh buôn bán. Khi tìm nơi cho thuê mặt bằng Quận 10, để đáp ứng được các tiêu chuẩn tối thiểu cho công việc của mình thì khách hàng cần phải ghi nhớ một số điều như sau:

• Khảo sát địa thế trước khi thuê mặt bằng: Bạn nên khảo sát tình hình cụ thể của mặt bằng trước khi quyết định ký kết vào hợp đồng cho thuê. Những hình ảnh đẹp được chủ sở hữu đăng tải trên mạng hoặc các thông tin qua môi giới có thể không chính xác, không phản ánh được về thực trạng của mặt bằng cho thuê. Người thuê nên đến tận nơi, quan sát đánh giá trực tiếp vị trí, không gian thiết kế kiến trúc, cơ sở hạ tầng, nội thất, tiện ích, đường xá giao thông ở xung quanh khu vực mặt bằng cho thuê. Bạn cũng nên xem hướng mặt bằng nhà cho thuê có hợp tuổi với mình hoặc của lãnh đạo doanh nghiệp hay không. Khu vực mặt bằng có bị nắng chiếu xiên nóng bức vào ngày hè hoặc bị mưa ngập, tắc nghẽn vào mùa mưa bão, triều cường không?
• Chất lượng mặt bằng cho thuê: Chất lượng mặt bằng công trình tốt hay không sẽ được đánh giá thông qua chất lượng của hệ thống cơ sở vật chất tiện nghi nội thất tại mặt bằng. Một mặt bằng sở hữu đầy đủ hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy chống cháy, camera an ninh chống trộm, có khu vực nhà vệ sinh, cửa ra vào vững chắc, tường trần nhà không nứt vỡ, cách âm tốt… và không gian sạch sẽ, thông thoáng được xem là tốt và chất lượng. Còn những mặt bằng xây thô, không đi kèm tiện ích, không có cơ sở hạ tầng đầy đủ, hoặc đã bị xuống cấp hư hại phải sửa chữa nhiều thì không được đánh giá cao. Tuy nhiên, mức giá thuê của các mặt bằng xây thô thường sẽ có chi phí rẻ hơn so với những mặt bằng đã được xây hoàn thiện và trang bị đầy đủ các loại cơ sở vật chất. Do đó, tùy vào nhu cầu sử dụng thực tiễn mà khách hàng cân nhắc đưa ra lựa chọn phù hợp.
• Đo lường số lượng người đi qua khu vực thuê mặt bằng: Việc đo lường số lượng khách hàng thực tế là điều rất quan trọng đối với chủ đầu tư, kinh doanh đặc biệt là với những người mới khởi nghiệp, chưa có nhiều kinh nghiệm buôn bán. Đặc biệt là đối với hình thức sang nhượng văn phòng cửa hàng kinh doanh thì điều này càng trở nên quan trọng. Nếu thuê mặt bằng kinh doanh sang nhượng thì nhà đầu tư cần khảo sát xem nơi mình dự định định thuê mặt bằng có nhiều người qua lại hay không, có nhiều khách hàng tiềm năng không. Bạn nên đến khu vực thuê mặt bằng vào cao điểm để kiểm tra số lượng khách hàng có thể tiếp cận là như thế nào? Không nên thuê mặt bằng ở nơi quá vắng vẻ. Những khu phố sầm uất, nằm gần các khu văn phòng, trường học, có nhiều người qua lại, đặc biệt là khách du lịch sẽ mang lại cơ hội nâng cao doanh thu lợi nhuận.
• Diện tích mặt bằng: Bạn nên cân nhắc xem khoảng diện tích mặt bằng nhỏ nhất và lớn nhất để đảm bảo phục vụ cho công việc kinh doanh buôn bán hoặc làm trụ sở văn phòng công ty sẽ là bao nhiêu. Bạn cần một mặt tiền trống, không gian thoáng đãng, rộng rãi hay một mặt bằng đã phân chia thành nhiều căn phòng? Mặt tiền của không gian dự định thuê nên vuông vức, cân đối có thể đón tiếp nhiều khách hàng hay có thể mở rộng không gian về phía sau để đảm bảo khu vực làm việc cho nhân viên?
• Mặt tiền mặt bằng: Tùy vào loại hình kinh doanh cụ thể mà các đơn vị nhà đầu tư có thể tìm kiếm, lựa chọn diện tích mặt tiền cho thuê ở quận 10 phù hợp nhất cho công việc. Kích thước của phần mặt tiền cho thuê thường không cố định, chỉ cần phù hợp với người thuê. Tuy nhiên để có thể kinh doanh buôn bán hiệu quả nhất thì nên chọn mặt bằng có phần mặt tiền rộng khoảng trên 3m, nằm ở khu vực trục đường chính, nằm gần các tuyến đường lớn, gần các trung tâm thương mại, khu mua sắm, có nhiều phương tiện tham gia lưu thông hay nằm gần các khu dân cư đông đúc. Chú ý không nên thuê mặt tiền nằm trên các tuyến đường có dải phân cách vì như vậy bạn sẽ chỉ kinh doanh buôn bán được 1 chiều. Điều này sẽ gây ra sự bất lợi rất lớn cho người làm kinh doanh.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Tại quận 10 không phải giá thuê mặt bằng khu vực nào cũng giống nhau. Đối với các mặt tiền đường lớn như Tô Hiến Thành, Cao Thắng thì giá thuê có thể nhỉnh hơn đôi chút so với các khu vực khác. Bạn nên khảo sát về giá chung trên thị trường, so sánh các khu vực với nhau để từ đó nắm rõ về giá thuê mặt bằng tại nơi bạn định chọn là cao hay thấp. Nếu có thể hiểu biết chi tiết về thị trường thì sẽ có thể dễ dàng hơn trong việc đàm phán, thỏa thuận mức giá tốt nhất với người chủ sở hữu. Đối với các diện tích mặt bằng có sự chênh lệch nhau, hoặc tiện ích đầy đủ hơn thì tất nhiên mức giá thuê cũng có sự chênh lệch nhất định.

Ở những nơi có vị trí đẹp, đắc địa ở trên cùng một con đường như là nằm gần quảng trường, gần siêu thị, trung tâm thương mại, tập đoàn công ty lớn thì cũng có thể có mức giá thuê cao hơn đôi chút. Tuy nhiên, việc thực hiện khảo sát thực tế về mức giá thuê sẽ giúp bạn có thể hiểu được tình trạng mặt bằng giá chung về bất động sản cho thuê ở khu vực đó ra sao. Điều này giúp cho bạn có thể tránh được trường hợp thuê phải những mặt bằng có mức giá cao hơn, bị “hớ” qua đó tốn kém thêm quá nhiều chi phí. 

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi lựa chọn thuê Mặt bằng kinh doanh để đảm bảo sự ổn định và có thể đạt được hiệu quả cao nhất, tránh thiệt thòi về phần mình hãy lưu ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Trên thực tế, không ít người khi đi tìm thuê mặt bằng buôn bán, kinh doanh ở khu vực quận 10 đã gặp phải sự việc rủi ro, mất tiền oan như: Bị chủ sở hữu đột ngột phá vỡ hợp đồng cho thuê nhưng không bồi thường thiệt hại cho người thuê. Nhà đầu tư đang buôn bán, kinh doanh đông khách, có lợi nhuận cao hoặc đang sử dụng làm trụ sở văn phòng ổn định thì bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng đột ngột, không tiếp tục cho thuê nữa và đòi nhà để kinh doanh chính sản phẩm mà người thuê đang bán. Thậm chí có thể là gặp phải trường hợp lừa đảo là cùng một mặt bằng nhưng chủ sở hữu cho nhiều người thuê cùng lúc, chiếm đoạt khoản tiền đặt cọc, tiền thuê nhà.

Để tránh tình trạng rủi ro, mất tiền oan uổng nói trên thì người đi thuê cần phải lưu ý xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng. Mỗi bên đều cần giữ lại cho mình một bản hợp đồng đã công chứng. Các bản hợp đồng này sẽ có giá trị pháp lý rất tốt nếu hai bên xảy ra mâu thuẫn tranh chấp và là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phân xử.

Khi thuê mặt bằng ở khu vực quận 10, thì bạn sẽ cần phải lưu ý đến một loạt các vấn đề dưới đây: 

• Kiểm tra kỹ lưỡng, chi tiết về điều khoản liên quan đến thời hạn cho thuê mặt bằng kinh doanh kéo dài trong bao lâu. Đơn vị tính thời gian là theo quý hay năm, bắt đầu từ ngày bao nhiêu và sẽ kết thúc khi nào? Việc gia hạn hợp đồng thuê sẽ được thực hiện như thế nào? Một trong hai bên tham gia hợp đồng có được phép kết thúc thời gian thuê trước thời hạn hay không và các điều kiện để có thể kết thúc hợp đồng là như thế nào? Bên chủ nhà nếu kết thúc sớm hợp đồng sẽ phải bồi thường như thế nào?
• Thêm vào hợp đồng mục tình trạng của mặt bằng khi bàn giao: Mục này của hợp đồng sẽ cần phải trình bày rõ về hiện trạng của mặt bằng kinh doanh ra sao khi khách đến thuê, bạn và chủ sở hữu hãy thống nhất liệt kê danh sách các đồ nội thất được trang bị càng chi tiết sẽ càng tốt. Nếu cơ sở vật chất, đồ dùng thiết bị không đạt được tiêu chuẩn, yêu cầu nhất định, bạn có thể tiến hành làm thêm một bản phụ lục hợp đồng để dự toán về chi phí mua sắm đồ dùng, nâng cấp tu sửa công trình, đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp trên khoản tiền phải thanh toán khi ký hợp đồng thuê nhà. 
• Một lưu ý cũng đặc biệt quan trọng nữa mà khách hàng đi thuê mặt bằng không thể bỏ qua, đó là điều mục tăng chi phí thuê nhà hàng năm, khoản tiền tăng tối đa là bao nhiêu sau thời gian mỗi năm. Con số này sẽ được thống nhất sau khi đàm phán giữa hai bên là người đi thuê mặt bằng và người chủ sở hữu nhà cho thuê. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau: 

• Chính chủ cho thuê: Họ là những người sở hữu mặt bằng nhà cho thuê rộng rãi, có giá trị, rất tiện lợi, dễ dàng cho việc kinh doanh nhưng họ không có nhu cầu tự mình thực hiện việc kinh doanh và đang có nhu cầu cho thuê lại mặt bằng để kiếm lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Khi thuê mặt bằng chính chủ sẽ rẻ hơn thuê qua trung gian môi giới.
• Người đứng ra cho thuê: Họ có thể không phải đã là chủ sở hữu thực sự của chính mặt bằng cho thuê đó mà là những người môi giới, người kinh doanh nhà đất, chuyên đầu tư vào bất động sản để cho các khách hàng khác thuê lại. Thông thường, họ thuê từ chính chủ và sẽ cho thuê lại mặt bằng đó hoặc là mua mặt bằng để đầu tư lâu dài chờ sinh lời và sau đó tìm cách để các khách hàng khác cho thuê. Đối với những chủ nhà kiểu này thì khách hàng có thể sẽ dễ dàng tiếp cận, bắt gặp vì họ đổ khá nhiều tiền để chạy quảng cáo, đăng tin trên các trang tin bất động sản để nhiều khách hàng biết đến nhất. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng dạng này thường cao hơn so với việc đi thuê từ chính chủ.

Khi thuê nhà quận 10, bạn nên tìm hiểu xem chủ sở hữu là ai, họ có uy tín trên thị trường không, có phải chính chủ không để đàm phán được mức giá tốt nhất.

Tài chính thuê Mặt bằng

Bạn cần phải lên kế hoạch chuẩn bị ngân sách xem có thể chi trả tối đa là bao nhiêu tiền cho để thuê mặt bằng kinh doanh mỗi tháng. Ngoài ra, bạn cũng cần phải tham khảo thêm các thông tin về số tiền đặt cọc, thời gian thuê bao lâu, có thể duy trì thuê mặt bằng bao lâu trong thời gian đầu chưa có khách, tiền bồi thường nếu như không thực hiện đúng hợp đồng đã ký, nếu thuê mặt bằng trong khu chung cư thì chi phí để sử dụng tiện ích của khu là bao nhiêu,…Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá đắt đỏ, có quy mô diện tích và tiện ích thừa không sử dụng đến, nếu như ngân sách hạn hẹp. Điều này sẽ tránh được cho bạn rơi vào tình hình khó khăn tài chính và không phải vay nợ ở mức quá nhiều.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Thuê mặt bằng tại khu vực quận 10 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm nhất định như sau:

Ưu điểm

• Có khả năng tiếp cận được với nhiều khách hàng, nâng cao doanh thu: Quận 10 là khu vực có kinh tế phát triển mạnh mẽ những năm gần đây quy tụ nhiều công ty, doanh nghiệp đặt trụ sở làm việc, nhiều trường học, các khu vui chơi giải trí. Mật độ dân cư ở khu vực này ngày càng cao khi có nhiều dự án đô thị mới được thành lập. Chính vì thế việc thuê mặt bằng ở nơi đây sẽ giúp cho việc kinh doanh buôn bán được thuận lợi do có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng.
• Mặt bằng kinh doanh Quận 10 có mức giá khá rẻ so với khu vực trung tâm chính vì thế rất phù hợp với các doanh nghiệp mới bắt đầu khởi nghiệp số vốn đầu tư không quá nhiều, đảm bảo duy trì công việc kinh doanh.
• Quận 10 cũng là nơi tập trung khá nhiều khách hàng nước ngoài. Điều này khiến cho doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận với các đối tượng khách hàng khác nhau, các đối tác nước ngoài, từ đó mở ra thêm nhiều cơ hội lớn trong giao thương, kinh doanh thương mại đem lại nguồn thu lớn cho các doanh nghiệp.
• Nguồn cung mặt bằng quận 10 khá dồi dào và đáp ứng với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
• Mặt bằng kinh doanh ở Quận 10 có thể giúp định hướng và phát triển thương hiệu của doanh nghiệp: Khu vực quận 10 có lưu lượng người qua lại đông giúp việc danh tiếng của doanh nghiệp dễ dàng được biết đến hơn. Từ đó, có thể thu hút được nhiều nhóm đối tượng khách hàng, đối tác lớn tìm đến để hợp tác trong công việc kinh doanh và đầu tư phát triển vào nhiều lĩnh vực.

Nhược điểm 

• Không dễ để khách hàng có thể tìm được một bằng cho thuê đẹp, có đầy đủ tiện ích, và đảm bảo phục vụ tất cả những nhu cầu của chủ đầu tư tại khu vực quận 10. 
• Một số mặt bằng chỉ xây thô không có trang thiết bị tiện ích đi kèm, không có các tiện ích đi kèm như nơi đỗ xe, nơi ăn trưa cho đội ngũ nhân viên của doanh nghiệp.
• Số tiền thuê mặt bằng là không hề nhỏ nhưng để cân đối làm sao đạt được hiệu suất kinh doanh cao so với số tiền bỏ ra là không đơn giản. Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng khá lớn vì khách hàng thường thích mua sắm ở khu vực trung tâm, hoặc gần nhà thay vì đi xa.

Việc cho thuê mặt bằng Quận 10 có thể sẽ khiến khách hàng mất khá nhiều thời gian và công sức để đọc thông tin, khảo sát, tìm kiếm được địa điểm ưng ý. Chính vì thế bạn hãy tham khảo tin tức từ các nguồn như các sàn giao dịch bất động sản uy tín, các môi giới trong khu vực, người thân.