Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Giữa lúc tình hình phát triển du lịch gặp nhiều khó khăn thì việc cho thuê khu nghỉ dưỡng resort cũng “ế ẩm” khách, các chủ đầu tư cũng đang tìm cách để cải thiện tình hình.
Thời gian vừa qua bên cạnh những khó khăn chung của thị trường bất động sản thì những vướng mắc về pháp lý cũng khiến cho chủ đầu tư các khu nghỉ dưỡng resort phải tìm hướng phát triển mới. Về cơ bản phân khúc này đã trải qua các khó khăn liên tiếp từ tình hình dịch bệnh đến kinh tế suy thoái và bây giờ là làn sóng trả mặt bằng.
Vì nhu cầu trên thị trường thấp cho nên những sản phẩm khu nghỉ dưỡng resort cũng không được cho thuê ồ ạt như trước đây. Các chủ đầu tư đều phải đánh giá tình hình một cách kĩ lưỡng trước khi cho thuê resort, nhưng ở một diễn biến khác giá thuê của khu nghỉ dưỡng resort vẫn không giảm quá nhiều.
Mặc dù ngành nghỉ dưỡng và du lịch Việt Nam có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng không phải mô hình nào cũng phát triển ổn định. Đặc biệt với những loại hình có giá trị lớn như khu nghỉ dưỡng resort thì việc cho thuê càng trở nên khó khăn. Thời gian tới nhiều người hi vọng với những chính sách để tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ phía cơ quan quản lý Nhà nước loại hình này sẽ vực dậy trở lại.
Khi thực hiện việc thuê khu nghỉ dưỡng resort cần phải khảo sát giá rất kĩ, vì loại hình này đa phần chủ yếu phụ thuộc vào diện tích, tiện ích và chất lượng để đánh giá sản phẩm có giá cao hay thấp. Đối với những khu nghỉ dưỡng resort được đầu tư kĩ lưỡng và hiện đại giá cho thuê chắc chắn sẽ cao hơn so với những khu nghỉ dưỡng resort có diện tích vừa và nhỏ. Một số mức giá thuê khu nghỉ dưỡng resort để tham khảo như sau”
- Những khu nghỉ dưỡng resort có diện tích lớn tiện ích đầy đủ thường có giá cho thuê dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu mỗi tháng.
- Những khu nghỉ dưỡng resort có diện tích vừa và nhỏ thì giá cho thuê nhà đất dao động dưới 100 triệu đồng/tháng.
Đối với những hoạt động cho thuê khu nghỉ dưỡng resort thì cần phải lưu ý đến một số vấn đề quan trọng, bởi lẽ đây là một loại hình bất động sản có giá cao nên khu thuê cần hết sức chú ý đến các vấn đề sau:
Bạn nên tìm hiểu và khảo sát giá thuê của khu nghỉ dưỡng, resort trước khi có ý định thuê để kinh doanh lâu dài. Nếu không có kinh nghiệm thì hãy thông qua các công ty môi giới bất động sản uy tín để tìm hiểu thông tin một cách chính xác. Đồng thời, chính người thuê phải đến khu nghỉ dưỡng resort đánh giá về chất lượng, diện tích, cơ sở vật chất… có xứng đáng với giá tiền cho thuê không.
Khu nghỉ dưỡng, resort ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu về nghỉ dưỡng, thư giãn và lưu trú của con người. Do đó, không gian của resort, từ thiết kế đến sinh thái, cảnh quan sẽ thực sự thoải mái, tiện nghi, tạo cảm giác dễ chịu cho người lưu trú.
Đa số các khu du lịch nghỉ dưỡng hiện nay đều được tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ như massage, bể bơi, khu vui chơi, ăn uống, khu mua sắm… nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách lưu trú. Do vậy, bạn cần để ý kỹ những yếu tố này để ghi điểm khách hàng nếu muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng cho dịch vụ lưu trú.
Đã có không ít trường hợp vì chủ quan mà không xem lại nội thất bên trong của dự án có giống hợp đồng không đã gặp rắc rối về sau. Bên cạnh đó, cũng đừng quên kiểm tra các thiết bị và hệ thống đèn, điện nước trước khi hoàn tất thủ tục nhận nhà.
Nếu muốn cho thuê khu nghỉ dưỡng resort thì chủ sở hữu phải tìm hiểu một số loại thuế phí để đóng cho đầy đủ tránh trường hợp bị công an kiểm tra mà không có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ. Một số loại thuế cơ bản người cho thuê cần phải chú ý đến như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê bất động sản trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Thuế giá trị gia tăng mà chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng resort phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê khu nghỉ dưỡng resort. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh khu nghỉ dưỡng resort có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế như thuế cho thuê khu nghỉ dưỡng resort, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh nhà trọ.
Một vấn đề nữa cần lưu ý là những tiện ích khi thuê khu nghỉ dưỡng resort đây là điều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của người thuê. Trước hết cần phải kiểm tra xem giao thông đi lại của khu nghỉ dưỡng resort có thuận tiện không, có ở gần trung tâm, chợ hay không. Đồng thời, cần phải kiểm tra xem khu nghỉ dưỡng resort có đầy đủ các tiện ích như điện, nước, công trình phụ…
Trong hợp đồng cho khu nghỉ dưỡng resort cần phải kiểm tra điền đầy đủ các thông tin để đảm bảo quyền lợi của hai bên như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại khu nghỉ dưỡng resort, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê khu nghỉ dưỡng resort.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền khu nghỉ dưỡng resort (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao khu nghỉ dưỡng resort và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Để tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê khu nghỉ dưỡng resort trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. Bất động sản Meey Land là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực bất động sản.
Khu vực phổ biến
