Cho thuê kho bãi - nhà xưởng - khu công nghiệp Quận 12, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Giao dịch cho thuê kho xưởng Quận 12 hiện nay

Rất nhiều khách hàng quan tâm đến dịch vụ cho thuê kho xưởng quận 12 bởi từ khu vực này có thể lưu thông vận chuyển hàng hóa vào trong trung tâm thành phố và các huyện, tỉnh lân cận dễ dàng. Giá thuê kho xưởng tại đây cũng được đánh giá là khá hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. 

Định nghĩa Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Trước khi thuê kho xưởng quận 12 nên phân biệt rõ các khái niệm cụ thể về kho bãi, nhà xưởng và khu công nghiệp: 

• Kho bãi là một khu vực có diện tích khá rộng rãi, dùng làm nơi lưu trữ, bảo quản vật liệu, nguyên liệu để sản xuất, hoặc các loại sản phẩm hàng hóa để cung ứng, phân phối cho đối tác, khách hàng. Kho bãi được thi công theo tiêu chuẩn công nghiệp đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Kho bãi có thể thi công khép kín, lắp thêm mái che, tường kiên cố nhưng cũng có thể là xây tạm, theo mô hình công trình lắp ghép.
• Nhà xưởng có diện tích rất rộng và có quy mô sức chứa lớn hơn rất nhiều so với văn phòng, cửa hàng, nhà ở. Nhà xưởng quy tụ đội ngũ nhân lực lớn và dùng làm nơi cất giữ máy móc, trang thiết bị, nguyên vật liệu cho quy trình sản xuất; bảo quản, lưu trữ những loại sản phẩm hàng hóa được sử dụng trong lĩnh vực công nghiệp hoặc thành phẩm đang chờ để được giao cho đối tác, khách hàng, phân phối đưa ra thị trường.
• Định nghĩa về khu công nghiệp theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, là khu vực có ranh giới địa lý được xác định cụ thể, chuyên thực hiện nhiệm vụ sản xuất hàng hóa công nghiệp và thực hiện những loại hình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp. Khu công nghiệp hiện nay có 3 loại hình như sau: khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái.

Những điều nên biết khi đi thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Để thuê kho xưởng quận 12 đáp ứng nhu cầu sử dụng, bạn hãy quan tâm đến một số những vấn đề như sau: 

• Vị trí, địa điểm kho xưởng: Khi thuê kho xưởng bạn nên dành thời gian trực tiếp khảo sát vị trí kho xưởng tọa lạc. Hãy đánh giá xem vị trí của kho xưởng có thuận tiện để xe cộ lưu thông hay không. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp của bạn có thể nhanh chóng nhận được nguyên liệu vật tư đến từ các đối tác cung cấp, đồng thời dễ dàng hơn trong việc phân phối hàng hóa, sản phẩm đến với đối tác, khách hàng. Kho xưởng nằm ở vị trí thuận lợi sẽ giúp cho công ty, đơn vị doanh nghiệp của bạn có thể giao hàng nhanh hơn, sớm chiếm lĩnh được thị phần trong khu vực, có lợi thế hơn so với các đối thủ cạnh tranh. Bạn hãy khảo sát xem khu vực kho xưởng có được xây dựng trên nền đất cao ráo, thông thoáng, dễ dàng thoát nước khi mưa ngập hay không. Điều này sẽ giúp nhà xưởng tránh được việc bị ngập úng nước, làm hư hại hỏng hóc máy móc, vật liệu, hàng hóa.
• Hạ tầng quanh khu vực: Hãy lựa chọn thuê kho xưởng ở khu vực đã hoàn thiện đường xá hạ tầng, đường đi được rải nhựa, không lồi lõm gồ ghề, gần các tiện ích sinh hoạt cơ bản như quán ăn, nhà thuốc, khu dân cư. Tránh thuê kho xưởng ở nơi quá xa trục đường chính, đường đi vắng vẻ, đường đi lầy lội, điều này có thể khiến cho hàng hóa, nguyên vật liệu sẽ không kịp chuyển đến nhà xưởng đúng theo kế hoạch sản xuất, chuyển hàng cho đối tác hoặc đơn vị cũng có thể sẽ phải chọn đi những con đường vòng, các tuyến đường xa hơn, tăng chi phí xăng xe.
• Diện tích và hình thức thuê: Có rất nhiều hình thức cho thuê kho xưởng quận 12 mà khách hàng có thể cân nhắc chọn lựa như thuê xưởng riêng, thuê xưởng sử dụng chung, thuê kho bãi trong KCN và ngoài KCN. Bạn cũng có thể thuê xưởng theo m2, theo lô diện tích, thuê theo khoán toàn bộ công trình, thuê một phần nhà xưởng…. Với mỗi hình thức thuê, diện tích thuê thì giá thuê cũng sẽ có sự chênh lệch. Do đó, bạn cần phải xác định diện tích tối thiểu và tối đa cần thiết để sản xuất, kinh doanh là bao nhiêu? Bạn hãy tính toán số lượng hàng tồn kho cần phải dự trữ hàng tháng và mùa cao điểm, lượng nguyên liệu cần cho quy trình sản xuất chế biến, quy cách sắp xếp vật liệu, sản phẩm hàng hóa cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, có tất cả bao nhiêu mã hàng. Lối đi sẽ chiếm khoảng 10% diện tích của kho xưởng cất giữ hàng hóa. Hiểu rõ những điều này giúp bạn có thể xác định chính xác về diện tích kho xưởng cần thuê. 
• Thời gian thuê: Tùy theo định hướng, kế hoạch kinh doanh mà doanh nghiệp có thể cân nhắc ký hợp đồng thuê kho xưởng trong thời gian bao lâu. Thời gian thuê kho bãi, nhà xưởng có thể kéo dài từ 1 năm - 5 năm, nhưng cũng có thể lên tới 10 năm dựa trên sự thỏa thuận của khách hàng với chủ sở hữu. Để đảm bảo công việc sản xuất, kinh doanh duy trì được sự ổn định, bạn nên đánh giá thật kỹ sự đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng của kho xưởng từ đó cân nhắc có nên thuê hợp đồng dài hạn hay không. Sau khi kết thúc hiệu lực hợp đồng, bạn có thể gia hạn thời gian thuê bằng một phụ lục hợp đồng. Nếu xác định thuê kho dài hạn, thì cần tính đến biên độ tăng giá thuê hàng năm. Theo đó, biên độ tăng giá thường dao động trong khoảng 5-10%.
• Những dịch vụ hỗ trợ đi kèm: Hiện nay dịch vụ đi kèm khi thuê kho xưởng khá phong phú, đa dạng, ví dụ như: tiền điện, tiền nước, phí thuê xe container chở hàng, phí quản lý, bảo vệ hàng hóa, bốc xếp hàng, bảo dưỡng máy móc, xử lý hàng hư hại, …Nếu đăng ký sử dụng thêm các dịch vụ này khi thuê kho bãi, nhà xưởng thì mức giá thuê có thể tăng lên khá cao. Tùy vào ngân sách và nhu cầu thực tiễn thì bạn hãy cân nhắc chọn các dịch vụ phù hợp nhất. Không nên thuê các dịch vụ ngoài quá nhiều nếu không thực sự cần thiết vì sẽ rất tốn kém ngân sách.
• Tiền cọc thuê kho bãi nhà xưởng: Thông thường khi làm hợp đồng sẽ có thỏa thuận giữ lại một số tiền cọc giữa hai bên với số tiền là khoảng từ 1 - 3 tháng tiền thuê xưởng. Bạn hãy hỏi rõ chủ thuê xem số tiền cọc này là bao nhiêu?
• Nếu thuê kho xưởng ở ngoài khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng thuộc quyền sở hữu tư nhân thì bạn cần hỏi rõ về chính sách miễn giảm chi phí thuê. Ví dụ như chính sách giảm thuế xuất/chiết khấu thuế VAT, miễn phí dịch vụ quản lý, bảo vệ, bảo dưỡng nhà xưởng, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa, xử lý rác, chất thải .v.v….

Bạn nên đến trực tiếp kho xưởng để có thể khảo sát thực tế tình trạng và chất lượng kho bãi, nhà xưởng. Bạn có thể tham khảo thêm lời khuyên, ý kiến của những người có nhiều kinh nghiệm về việc thuê kho xưởng để tìm được cơ sở hợp lý nhất.

Giá thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp so với khu vực

Giá thuê kho bãi, nhà xưởng ở khu vực quận 12 có thể nhỉnh hơn so với các huyện ngoại thành do hạ tầng giao thông tốt hơn và thuận tiện di chuyển vào nội thành thành phố hơn. Giá thuê nhà xưởng ở quận 12 cũng có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như vị trí địa điểm, chất lượng hạng mục công trình, tình trạng kho xưởng, các tiện ích, không gian, diện tích, hệ thống PCCC, môi trường, khu kho bãi có bổ sung thêm cầu xe nâng, palang, pallet hay không; hình thức cho thuê kho bãi. 

Bạn cần dựa vào những yếu tố nói trên để xác định chính xác về mức giá thuê kho xưởng quận 12 chính xác, hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cũng cần phải cân nhắc về vấn đề quy mô sản xuất, khả năng vận hành, cung cấp hàng hóa của doanh nghiệp, tài chính, ngân sách của đơn vị doanh nghiệp để tìm cơ sở thuê có mức giá phù hợp nhất.

Về cơ bản, giá thuê kho xưởng quận 12 được đánh giá là phải chăng, hợp lý, không quá đắt đỏ. Tuy nhiên bạn vẫn nên khảo sát một vài kho xưởng trong khu vực trước khi quyết định thuê. Điều này sẽ giúp bạn có nhận định tổng quan về thị trường, đàm phán hiệu quả hơn với chủ thuê và qua đó tiết kiệm chi phí nhiều nhất. Bạn có thể so sánh giá thuê bằng cách tham khảo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản hoặc từ môi giới chuyên nghiệp.

Lưu ý khi chọn thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi tìm địa chỉ thuê kho bãi, nhà xưởng quận 12, để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh và giúp công việc được hiệu quả nhất, bạn hãy chú ý đến những vấn đề sau đây: 

Hợp đồng thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Hợp đồng là sự ràng buộc pháp lý đòi hỏi các bên liên quan cần phải thực hiện đúng, đầy đủ tất cả những điều khoản có trong hợp đồng, từ đó nhận lại được những lợi ích cụ thể. Khi một trong hai bên cố tình vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng những điều cam kết thì sẽ phải bồi thường một khoản nhất định theo đúng thỏa thuận trước đó. Do vậy, khi thuê kho xưởng thì bên thuê và bên cho thuê đều cần chú trọng đến việc làm hợp đồng.

Trong bản hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ bao gồm một số vấn đề sau đây: hiệu lực hợp đồng, giá thuê, tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán định kỳ, thời hạn bàn giao công trình, thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên và cam kết chung. Hai bên cần phải đảm bảo những thông tin, điều khoản được đề cập trong hợp đồng thuê là chính xác tuyệt đối trước khi đặt bút ký. Nếu thấy có vấn đề chưa thực sự hợp lý, chưa thỏa đáng thì cần thảo luận, trao đổi lại ngay với đơn vị cho thuê.

Bên cạnh những nội dung trên, khi làm hợp đồng bạn cũng nên lưu ý đến các điều khoản khác như:

• Điều kiện gia hạn hợp đồng là gì?
• Mức giá thuê kho xưởng sẽ thay đổi, tăng thêm như thế nào theo những thời điểm, giai đoạn khác nhau? Tỷ lệ tăng giá thuê là bao nhiêu phần trăm mỗi năm?
• Thực trạng thực tế của kho xưởng như thế nào? Có cần nâng cấp, sửa chữa hay không?
• Quy định chấm dứt hợp đồng
• Có thể cho thuê lại một phần kho bãi, nhà xưởng hay không?
• Phương án để giải quyết, xử lý việc vi phạm hợp đồng hoặc thanh toán chậm thế nào?
• Trong trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo trước thời gian bao lâu và phí bồi thường thiệt hại là bao nhiêu?
• Thương lượng và thỏa thuận cụ thể về các phí dùng tiện ích đi kèm (điện nước, bảo dưỡng, vệ sinh, vận chuyển hàng hóa, quản lý kho xưởng,…)
• Đối với những sự thay đổi, điều chỉnh ở trong hợp đồng thuê, cần thực hiện bổ sung bằng các văn bản pháp lý.

Nếu như trong hợp đồng không có đầy đủ các điều khoản tên, doanh nghiệp hãy yêu cầu đơn vị chủ thuê bổ sung để tránh được những vấn đề sai sót, rắc rối và có thể khiến cho quy trình sản xuất, kinh doanh bị gián đoạn. Làm hợp đồng càng chi tiết sẽ càng giúp cho bạn tránh được việc phát sinh thêm quá nhiều các chi phí không đáng có, dẫn đến thua lỗ, khó khăn trong kinh doanh.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Người cho thuê kho xưởng có thể là chủ đầu tư của kho xưởng, khu công nghiệp, hoặc là đơn vị đã thuê kho bãi trong khu công nghiệp, nhưng có quyền hạn, chức năng cho thuê lại kho xưởng mà mình đã đầu tư xây dựng nhưng không khai thác sử dụng hết. Bạn cần tìm hiểu rõ ràng ai là chủ sở hữu thực sự của kho, xưởng sản xuất mà mình thuê để tránh bị đòi lại cơ sở thuê đột ngột. Ngoài ra bạn cũng đánh giá về thái độ, cách làm việc của họ là như thế nào. Nên làm việc cùng những chủ thuê vui vẻ, thân thiện, có tinh thần hợp tác cao và sẵn sàng hỗ trợ công việc.

Tài chính thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Giá thuê kho bãi, nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như hình thức thuê, hệ thống cơ sở vật chất, vị trí, không gian diện tích của kho xưởng. Những công trình mới xây dựng, có hệ thống cơ sở vật chất phong phú đầy đủ, có dịch vụ bảo vệ, quản lý và vận chuyển hàng hóa đi kèm thì sẽ có mức chi phí thuê cao hơn, tuy nhiên sẽ đảm bảo về chất lượng tốt, sự tiện lợi khi sản xuất, kinh doanh làm việc lâu dài. Những điểm quan trọng cần lưu ý để lựa chọn thuê kho bãi, nhà xưởng với mức chi phí phù hợp mà bạn nên cân nhắc là:

• Giá thuê kho xưởng đã bao gồm tiền thuế hay chưa?
• Giá thuê có kèm theo những khoản chi phí phụ như quản lý nhà xưởng, bốc dỡ hàng hóa, sử dụng điện nước hay chi phí bảo vệ an ninh, vệ sinh hay chưa? Các dịch vụ hỗ trợ có cần thiết cho công việc hay không và có thể giảm tải bớt hay không?
• Công trình có cần sửa chữa nâng cấp hay không?
• Giá thuê đã bao gồm tiền điện, nước hay chưa, có được hỗ trợ giảm chi phí không?

Khoản tiền thuê kho xưởng không nên vượt quá 40 - 50% tổng ngân sách đầu tư sản xuất kinh doanh. Điều này sẽ giúp cho doanh nghiệp của bạn có thể tổ chức công việc tốt hơn, tránh được việc vượt quá ngân sách đã định từ trước và tránh ảnh hưởng đến những nhiệm vụ đầu tư khác.

Giới thiệu về việc thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp, ưu nhược điểm

Khi chọn địa điểm cho thuê kho xưởng tại khu vực quận 12, bạn sẽ có được rất nhiều ưu điểm và cũng sẽ gặp phải những nhược điểm, khó khăn như sau: 

Ưu điểm

• Việc chọn thuê được kho xưởng có diện tích phù hợp, đáp ứng nhu cầu lưu trữ nguyên liệu, hàng hóa sẽ giúp cho việc tăng cao hiệu suất quy trình sản xuất, kinh doanh. Doanh nghiệp có thể chủ động sắp xếp kế hoạch lưu kho hàng tồn, vật liệu, sản phẩm, hàng hóa chưa xuất bán. Bên cạnh đó, nếu đơn vị doanh nghiệp bước vào giai đoạn cao điểm sản xuất các loại hàng hóa, sản phẩm mới với số lượng lớn, thì thuê kho bãi có diện tích rộng rãi, phù hợp càng phát có hiệu quả cao.
• Thuê kho bãi sẽ tiết kiệm chi phí hơn khi xây mới, hoặc mua mới, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Doanh nghiệp có thể sử dụng tất cả những tiện ích mà chủ đầu tư tích hợp sẵn trong kho bãi. Các đơn vị cho thuê kho bãi hiện nay đều cung cấp khá nhiều tiện ích như bảo trì công trình, vệ sinh, an ninh, bảo vệ, PCCC,... đặc biệt là hỗ trợ quản lý kho hàng và nguyên vật liệu: quản lý xuất nhập khẩu hàng hóa, bốc dỡ hàng hóa, kiểm đếm nhận hàng, quản lý hàng hóa FIFO, hỗ trợ thiêu hủy, xử lý hàng hóa hư hỏng,...

Nhược điểm

• Bạn sẽ phải trả một khoản chi phí nhất định khi thuê kho bãi, có thể mức phí thuê sẽ tăng cao theo từng năm tùy theo hợp đồng đã ký với chủ thuê.
• Khi cần nâng cấp, sửa sang, mở rộng kho bãi sẽ mất nhiều thời gian, công sức để xin phép, thuyết phục chủ sở hữu.
• Bất lợi lớn nhất là khi chủ kho bãi không đồng ý gia hạn hợp đồng khi kết thúc bản hợp đồng cũ. Lúc này doanh nghiệp sẽ phải mất nhiều thời gian, công sức để tìm kho bãi mới và mất thêm chi phí để chuyển hàng hóa, máy móc sang kho khác.

Khi có nhu cầu cho thuê kho xưởng quận 12 bạn có thể đăng tin trên các chuyên trang về bất động sản, các sàn giao dịch uy tín. Điều này sẽ giúp bạn thúc đẩy nhanh quá trình giao dịch.