Cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm giá rẻ tại Việt Nam (11/2024)

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm

Trong những năm gần đây, nhu cầu thuê xưởng sản xuất thực phẩm tăng cao vì một số lý do như sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu với không gian công nghiệp linh hoạt và sự phát triển của công nghệ sản xuất mới.

Nhiều doanh nghiệp chưa có đủ khả năng tài chính vững mạnh nên đã chọn thuê xưởng sản xuất thực phẩm thay vì xây dựng cơ sở của riêng mình để tiết kiệm chi phí vốn và có thể hưởng những điều khoản linh hoạt hơn. Việc thuê xưởng giúp các công ty có thể tăng hoặc giảm quy mô hoạt động của họ một cách dễ dàng và nhanh chóng nếu cần thiết mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê dài hạn hay đầu tư bất động sản.

Hơn nữa, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều công ty lựa chọn hình thức thuê xưởng sản xuất thực phẩm để giảm thiểu chi phí khi muốn thử sức mở rộng sang khu vực và thị trường mới.

Khoảng giá cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm

Nhu cầu tìm thuê xưởng phải thực phẩm luôn ở mức cao tại số một số thành phố lớn. Bởi vậy, giá cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm tại những nơi này đều thuộc top cao của cả nước.

Giá thuê xưởng sản xuất thực phẩm đa dạng tùy theo vị trí, diện tích và tình trạng mới cũ của xưởng. Bên cạnh đó có thể chịu ảnh hưởng từ những yếu tố khách quan như dịch bệnh. Thông thường giá cho thuê nhà đất giai đoạn trong khoảng từ 5 đến 20 triệu đồng/m2 tùy vào từng nơi.

Lưu ý khi thuê xưởng sản xuất thực phẩm

Khi cần thêm diện tích để chứa hàng hóa hay mở rộng sản xuất kinh doanh, xưởng sản xuất thực phẩm là rất quan trọng được nhiều doanh nghiệp tìm thuê. Do đó, bất kỳ chủ kinh doanh nào cũng cần lưu ý một số điều dưới đây để lựa chọn được một nơi phù hợp với nhu cầu.

Khảo sát giá thuê

Một trong những điều cần làm trước khi thuê một xưởng sản xuất thực phẩm là tìm hiểu về giá cả để có sự tương quan và so sánh. Tùy theo khu vực, vị trí và tình trạng cơ sở vật chất mà giá thuê sẽ khác nhau. Thường thì diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh hoạt để người đi thuê có thể giảm bớt chi phí quản lý nhân sự nên giá thuê của từng kho xưởng là khác nhau.

Kiểm tra chất lượng xưởng sản xuất thực phẩm thuê

Tham quan nơi cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm là bước vô cùng quan trọng để đánh giá xem nơi đó có chất lượng như thế nào và liệu có đáp ứng được yêu cầu sản xuất của doanh nghiệp bạn hay không. Từ khi bước vào xem xét khu xưởng sản xuất thực phẩm định thuê, doanh nghiệp nên chú ý đường nội bộ để nhìn nhận về khả năng ngập nước, hệ thống giám sát và vận chuyển hàng hóa. 

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần chú ý đến thiết kế bên trong của nhà xưởng sản xuất để đảm bảo rằng thiết kế đó phù hợp với việc lắp đặt các máy móc thiết bị của lĩnh vực mà đơn vị đang kinh doanh. Bên cạnh đó, cũng đừng quên tìm hiểu về những yếu tố phụ như nhiệt độ, hệ thống chiếu sáng, hệ thống xử lý nước thải, camera giám sát….

Khi kiểm tra chất lượng, bạn cũng cần chú ý đến tình trạng của kho xưởng. Trong đó, cần tìm hiểu xem vị trí của xưởng sản xuất thực phẩm nằm ở khu vực đất cao hay thấp, nên chọn những nơi nào có đường đi vào đủ rộng để xe ô tô có thể dễ dàng di chuyển, có hệ thống thoát nước đảm bảo phục vụ cho quá trình hoạt động và sản xuất. Đồng thời, cần cân nhắc một số yếu tố về tình trạng nhà xưởng sản xuất thực phẩm như không có mối mọt/ côn trùng, không ẩm thấp, sạch sẽ tùy vào loại hàng hóa kinh doanh của mình.

Tiện ích khi thuê

Ngoài kiểm tra chất lượng của nhà xưởng sản xuất thực phẩm, người đi thuê cũng cần chú ý đến các tiện ích sẵn có của nơi này. Cần kiểm tra kỹ các thiết bị và vật dụng được bàn giao trước khi hoàn tất các thủ tục. Trong hợp đồng cũng cần chỉ ra những thiết bị và vật dụng được bàn giao và vấn đề phát sinh nếu chúng bị hỏng.

Bạn cần chú ý đến một số các dịch vụ cơ bản của xưởng sản xuất thực phẩm cho thuê như:

• Dịch vụ cấp điện, nước sinh hoạt, điện 3 pha
• Dịch vụ xe nâng, bốc xếp, nhân công khuân vác,...
• Dịch vụ vận chuyển hàng hoá bằng xe máy, xe tải, xe container các loại

Tìm hiểu các loại thuế phí

Thông thường, giá thuê xưởng sản xuất thực phẩm chưa bao gồm một số loại chi phí khác. Bởi vậy, người đi thuê cần hỏi kỹ chủ cho thuê về những loại chi phí nào chưa bao gồm để tìm hiểu và có cái nhìn tổng quan về toàn bộ chi phí phải chi trả trong lúc thuê.

Đơn cử như một số loại chi phí sau:

• Tiền điện nước
• Phí dịch vụ: Bốc xếp, vận chuyển hàng hoá
• Thuế VAT: Hỏi kỹ chính sách miễn giảm
• Phí bảo vệ
• Phí xử lý nước thải…

Ký hợp đồng thuê

Khi thuê xưởng sản xuất thực phẩm, cần chú ý rằng ngành kinh doanh của bạn cho phép và cấp phép được sản xuất kinh doanh tại nơi mà bạn thuê. Bởi vậy, cần tìm hiểu kỹ càng các nội dung và thông tin trước khi ký hợp đồng. Toàn bộ những nội dung trong hợp đồng cần phải kỹ càng và minh bạch, có đóng dấu ký tên của hai bên kèm theo giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề loại thực phẩm mỗi công ty.

Để tránh gặp vấn đề và tranh chấp về sau, chú ý những điều khoản cần có trong hợp đồng thuê xưởng sản xuất thực phẩm như sau:

• Thông tin về hai bên giao dịch cho thuê 
• Tiền cọc, giá thuê và các chi phí khác hàng tháng hoặc hàng năm
• Thời gian thuê đi kèm với tỉ lệ tăng giá
• Thời hạn gia hạn hợp đồng cho thuê xưởng
• Trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên khi ký hợp đồng
• Cần có sự thỏa thuận của hai bên khi muốn sửa đổi hay bổ sung bất kỳ điều khoản nào
• Đảm bảo các chính sách an toàn an ninh cho hàng hóa trong suốt quá trình thuê xưởng sản xuất thực phẩm

Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê xưởng sản xuất thực phẩm ở Việt Nam, thì Meeyland.com chính là nền tảng kết nối bất động sản an toàn và phù hợp nhất dành cho các bạn. Meeyland.com sẽ giúp bạn có thể kết nối với những khách hàng đang tiềm năng có nhu cầu trên thị trường BĐS một cách hiệu quả nhất. Hãy liên hệ ngay với bộ phận chăm sóc khách hàng của Meeyland nếu có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn nhé, các tư vấn viên của chúng tôi luôn luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh nhất 24/7.”