Cần cho thuê 1.500m2 đất CLN ngay đường Bông Văn Dĩa, Tân Nhựt, Bình Chánh, chỉ 4tr/ tháng
4.8
H. Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh
4 triệu
1.500 m²
CV
Cô Vân
Chính chủ
Xã Bình Chánh (huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh) đang là một trong những điểm nóng về bất động sản công nghiệp, thu hút mạnh sự quan tâm của doanh nghiệp sản xuất, thương mại điện tử, logistics và kho vận.
Với lợi thế vị trí chiến lược cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thẳng Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, và chỉ cách trung tâm thành phố 20–25 phút, Bình Chánh trở thành lựa chọn tối ưu để đặt kho bãi – nhà xưởng – trung tâm phân phối hàng hóa.
Sự phát triển mạnh của các khu – cụm công nghiệp như Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc, Tân Tạo… tạo lực đẩy cho nhu cầu thuê kho bãi tại khu vực xã Bình Chánh tăng cao trong những năm gần đây.
Vị trí giao thương chiến lược
Nằm sát tuyến giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Nguyễn Văn Linh.
Kết nối nhanh với các tỉnh miền Tây – Đông Nam Bộ.
Cách Khu Công nghiệp Tân Tạo chỉ 10 phút.
Hạ tầng công nghiệp đồng bộ
Nhiều kho – xưởng tiêu chuẩn, có hệ thống PCCC, bãi xe container.
Hỗ trợ xe tải trọng lớn lưu thông 24/24 tại nhiều tuyến.
Giá thuê mềm hơn so với các quận trung tâm
Chi phí thuê kho bãi tại Bình Chánh thấp hơn 20–40% so với Tân Bình, Bình Tân hoặc Quận 7.
Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup logistics, thương mại điện tử.
Nguồn lao động dồi dào
Dân cư đông, công nhân từ các cụm công nghiệp lân cận, thuận tiện cho sản xuất & vận hành.
Nhu cầu thuê nhà xưởng tại Bình Chánh tăng mạnh nhờ:
Sự mở rộng của doanh nghiệp sản xuất sau dịch.
Bùng nổ thương mại điện tử, cần nhiều kho phân phối.
Sự dịch chuyển của doanh nghiệp từ khu vực có chi phí cao sang vùng ven.
Nguồn cung chủ yếu gồm:
Kho xưởng 300–1.500m² – dành cho doanh nghiệp SME.
Kho xưởng 2.000–5.000m² – phù hợp ngành bao bì, cơ khí nhẹ, dệt may.
Kho logistics 5.000–20.000m² – đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp lớn.
Giá thuê trung bình:
Kho thường: 60.000 – 90.000đ/m²/tháng.
Xưởng sản xuất tiêu chuẩn PCCC: 90.000 – 120.000đ/m²/tháng.
Kho lạnh, kho logistics: 150.000 – 250.000đ/m²/tháng.
Xu hướng 2025–2030
Doanh nghiệp ưu tiên nhà xưởng chuẩn công nghiệp, đầy đủ PCCC & hạ tầng.
Kho bãi gần trung tâm giúp tiết kiệm chi phí giao nhận.
Logistic thương mại điện tử tiếp tục tăng mạnh → Nhu cầu kho ngày càng lớn.
Dòng tiền đầu tư ổn định
Bất động sản công nghiệp được đánh giá là kênh đầu tư:
Ít rủi ro, gần như không bị bỏ trống.
Lợi nhuận ổn định, 8–12%/năm từ cho thuê.
Tính thanh khoản cao do doanh nghiệp tìm thuê nhiều.
TP.HCM đang tiến hành điều chỉnh địa giới và quy hoạch tổng thể, trong đó Bình Chánh nằm trong định hướng trở thành quận trong tương lai.
Điều này mang đến:
Tăng giá trị bất động sản công nghiệp.
Thu hút thêm dòng vốn FDI, doanh nghiệp sản xuất.
Nhu cầu thuê kho xưởng sẽ tiếp tục gia tăng mạnh.
Chi phí hợp lý – hiệu quả kinh doanh cao
Giảm chi phí thuê, tăng biên lợi nhuận.
Gần trung tâm – vận chuyển nhanh
Tiết kiệm thời gian giao hàng, đặc biệt với TMĐT.
Kho – xưởng đa dạng diện tích
Phù hợp mọi loại hình kinh doanh.
Khu vực đang phát triển mạnh
Giá thuê ổn định, giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
Bạn có thể tìm thuê hoặc đầu tư các mô hình sau:
Kho lưu hàng tiêu dùng, kho phân phối (diện tích nhỏ/ vừa, thuận tiện giao nhận).
Nhà xưởng sản xuất nhẹ, đồ gỗ, may mặc, chế biến – gia công (xưởng 300–2000 m²).
Kho logistics / kho tải – bãi container (vị trí ven trục chính, đường lớn, thuận tiện xe tải, container).
Kho lạnh, kho bảo quản nếu có điều kiện xây dựng hệ thống lạnh — phù hợp doanh nghiệp thủy sản, thực phẩm.
Đất công nghiệp / đất kho bãi dài hạn — doanh nghiệp muốn tự xây xưởng, xây kho theo tiêu chuẩn riêng.
