Cho thuê kho bãi - nhà xưởng - khu công nghiệp Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường cho thuê kho xưởng Bình Chánh

Dịch vụ cho thuê kho xưởng Bình Chánh hiện được rất nhiều đơn vị quan tâm bởi  kho bãi, nhà xưởng tại khu vực này thường được đầu tư rất khang trang, đầy đủ tiện ích, trang thiết bị hiện đại, các hạng mục công trình có chất lượng cao. Điều này đáp ứng được nhu cầu sản xuất, kinh doanh của nhiều đơn vị công ty, doanh nghiệp.

Định nghĩa Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi thuê kho xưởng Hóc Môn bạn cần phải phân biệt được những khái niệm cụ thể về kho bãi, nhà xưởng và khu công nghiệp: 

• Kho bãi là nơi lưu giữ và bảo quản những vật liệu, các loại hàng hóa, sản phẩm để vận chuyển cung ứng cho đối tác, khách hàng. Kho bãi được xây dựng theo những tiêu chuẩn cụ thể trong lĩnh vực công nghiệp, nhằm mục đích là lưu trữ, bảo quản vật liệu, các sản phẩm hàng hóa cho các tổ chức, cá nhân hoặc công ty, doanh nghiệp. Kho bãi có thể thi công xây dựng kín, có lắp thêm mái che hoặc cũng có thể là bãi đất trống được quây hàng rào.
• Nhà xưởng có không gian và sức chứa quy mô lớn hơn nhiều so với nhà ở, văn phòng, các cửa hàng thông thường. Nhà xưởng quy tụ nguồn nhân lực lớn và được sử dụng để cất giữ các trang thiết bị máy móc, hoặc nguyên vật liệu đáp ứng yêu cầu quy trình vận hành sản xuất; bảo quản hoặc lưu trữ các loại sản phẩm hàng hóa được sử dụng trong công nghiệp hoặc chờ để được giao cho khách hàng, phân phối ra thị trường.
• Theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, khu công nghiệp được định nghĩa là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên thực hiện việc sản xuất hàng hóa công nghiệp và thực hiện các loại hình dịch vụ khác nhau cho sản xuất công nghiệp. Khu công nghiệp bao gồm có 3 loại hình như sau: khu chế xuất, khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp hỗ trợ.

Những điều nên biết khi đi thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi tìm địa chỉ thuê kho xưởng Bình Chánh, bạn cần tham khảo một số yếu tố như sau: 

• Vị trí kho xưởng: Bạn nên lựa chọn kho xưởng có vị trí thuận tiện cho việc xe cộ lưu thông, di chuyển dễ  dàng, để từ đó đáp ứng kịp thời việc cung cấp các loại nguyên vật liệu, hàng hóa, từ đơn vị nhà cung cấp đến với doanh nghiệp của bạn hoặc từ doanh nghiệp cung cấp đến với đối tác, khách hàng. Kho xưởng nằm ở vị trí dễ dàng tham gia giao thông sẽ giúp cho doanh nghiệp có thể thực hiện việc giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh thị trường trong khu vực, tạo ra sự cạnh tranh với các đối thủ khác. Kho xưởng cũng nên được xây dựng trên nền đất cao ráo, tránh được tình trạng ngập nước mỗi khi có mưa bão, tránh làm hỏng hóc các nguyên vật liệu, hàng hóa lưu trữ.
• Bạn cũng nên đánh giá xem xung quanh kho xưởng có hệ thống tuyến đường giao thông đã được thi công hoàn thiện hay chưa, đường đi có thường xuyên bị kẹt xe hay không. Nếu thuê kho xưởng ở nơi vắng vẻ, xa xôi, đường đi lầy lội, khó đi thì hàng hóa, nguyên vật liệu sẽ không kịp vận chuyển đúng với kế hoạch sản xuất, kinh doanh, hoặc đơn vị cũng có thể sẽ phải chọn đi đường vòng, đường xa hơn, làm tăng chi phí xăng xe.
• Diện tích và hình thức cho thuê kho xưởng: Hình thức cho thuê nhà xưởng, kho bãi ở khu vực huyện Bình Chánh hiện khá đa dạng như: thuê xưởng riêng lẻ, thuê xưởng sử dụng diện tích chung, thuê kho xưởng trong khu công nghiệp và ngoài khu công nghiệp. Bạn cũng có thể thuê xưởng theo side diện tích chung, thuê theo m2, thuê theo dạng khoán toàn bộ công trình…. Với mỗi hình thức, diện tích thuê khác nhau thì giá thuê cũng sẽ khác nhau. Do đó, bạn cần phải xác định diện tích cần thiết để vận hành kinh doanh là bao nhiêu? Bạn tính toán lượng hàng tồn dự trữ, lượng nguyên vật liệu cần sản xuất chế biến, quy cách sắp xếp vật liệu, hàng hóa sẽ cao bao nhiêu lớp, dài bao nhiêu dãy, có bao nhiêu mã hàng, điều này giúp xác định chính xác diện tích của kho xưởng, khu công nghiệp cần thuê. Bạn có thể thuê 1 phần hoặc thuê kho xưởng toàn phần tùy theo nhu cầu sử dụng.
• Thời gian thuê: Thời gian thuê kho bãi, nhà xưởng có thể kéo dài 1 năm, 3 năm, 5 năm thậm chí có thể là 10 năm. Hiệu lực hợp đồng cho thuê sẽ phụ thuộc vào định hướng, kế hoạch kinh doanh của tổ chức, doanh nghiệp. Để đảm bảo công việc ổn định, bạn hãy xem xét sự đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng của kho xưởng để từ đó quyết định xem có nên ký kết hợp đồng thuê thời gian dài hạn hay không. Sau khi hết hạn hợp đồng, bạn có thể tính toán để điều chỉnh gia hạn thời gian thuê bằng một bản phụ lục hợp đồng. Nếu xác định thuê kho bãi thời gian dài, thì cần tính toán biên độ tăng giá hàng năm. Theo đó thì biên độ tăng giá thuê trung bình thường dao động trong khoảng 5-10%.
• Những dịch vụ hỗ trợ và những chi phí sử dụng các dịch vụ kèm theo: Những dịch vụ hỗ trợ đi kèm việc thuê kho bãi nhà xưởng khá đa dạng, có thể kể đến như: điện, nước, phí thuê xe container, bảo vệ hàng hóa, bốc xếp hàng hóa, xử lý hàng hỏng hóc, vận chuyển hàng hóa…Nếu kho bãi có hỗ trợ các loại hình dịch vụ này thì mức giá thuê có thể sẽ bị đội lên khá cao. Tùy vào ngân sách và nhu cầu thực tiễn thì bạn hãy lựa chọn chọn thuê kho bãi, nhà xưởng đi kèm các loại hình dịch vụ phù hợp. Bạn nên tính toán để tránh thuê kho xưởng có nhiều dịch vụ không cần thiết, tốn kém nhiều ngân sách.
• Tiền cọc thuê kho bãi nhà xưởng: Bạn hãy hỏi rõ xem số tiền đặt cọc thuê kho bãi, nhà xưởng là bao nhiêu? Thông thường khi ký kết hợp đồng sẽ có thỏa thuận giao kết giữ lại một số tiền cọc giữa 02 bên với số tiền là khoảng từ 1 - 3 tháng tiền thuê. 
• Nếu thuê kho xưởng ngoài khu công nghiệp, kho bãi thuộc quyền sở hữu tư nhân thì hãy hỏi rõ chủ sở hữu về những chính sách miễn giảm chi phí thuê. Ví dụ như chính sách về việc giảm thuế xuất/chiết khấu thuế VAT , miễn phí dịch vụ bảo vệ, quản lý chăm sóc, bảo dưỡng nhà xưởng, xử lý rác, chất thải .v.v….

Bạn nên đến xem trực tiếp kho xưởng trước khi thuê để từ đó có thể đánh giá được thực tế tình trạng, chất lượng nhà xưởng, kho bãi. Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm thuê kho xưởng để có được những hỗ trợ và lời khuyên, tư vấn cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng thể, chính xác, khách quan hơn trước khi đưa ra quyết định về việc thuê kho xưởng, khu công nghiệp.

Giá thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp so với khu vực

Giá thuê kho bãi, nhà xưởng ở huyện Bình Chánh có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như địa điểm, vị trí, tình trạng kho xưởng, tiện ích, diện tích không gian, việc đầu tư cơ sở vật chất, PCCC, môi trường, khu kho bãi có thêm cầu xe nâng, palang, pallet hay không; hình thức thuê kho bãi. Bạn cần dựa vào những yếu tố này để xác định mức giá thuê kho xưởng Bình Chánh chính xác, hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cũng hãy cân nhắc đến quy mô sản xuất, vận hành, khả năng cung cấp hàng hóa của đơn vị doanh nghiệp cũng như khả năng tài chính, ngân sách của doanh nghiệp quyết định tìm cơ sở thuê có giá hợp lý nhất.

Về cơ bản, giá thuê kho xưởng Bình Chánh được đánh giá là tương đối hợp lý, không quá đắt đỏ, phải chăng, phù hợp với các đơn vị doanh nghiệp, công ty hiện nay. Giá thuê nhà xưởng Bình Chánh cũng thấp hơn so với thuê kho xưởng tại các quận trung tâm. Bạn có thể linh hoạt điều chỉnh diện tích thuê hoặc có thể lựa chọn hình thức thuê một phần nhà xưởng…để từ đó tiết kiệm giá thuê nhiều nhất. Bạn có thể so sánh giá thuê bằng cách xem xét thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, chuyên trang nhà đất hoặc từ môi giới chuyên nghiệp.

Lưu ý khi chọn thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Khi tìm địa chỉ thuê kho bãi ở huyện Bình Chánh, để đảm bảo quá trình vận hành sản xuất kinh doanh ổn định, tránh xa những vấn đề rắc rối, rủi ro thì bạn nên quan tâm, lưu ý đến một số vấn đề sau đây:

Hợp đồng thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Hợp đồng là sự ràng buộc pháp lý yêu cầu các bên liên quan thực hiện đúng, đầy đủ các điều kiện, điều khoản bắt buộc trong hợp đồng để được thụ hưởng những lợi ích cụ thể. Khi không thực hiện đúng hợp đồng cho thuê, vi phạm hợp đồng thì bạn sẽ phải chịu khoản chi phí bồi thường theo thỏa thuận trước đó và không được hưởng một số quyền lợi nhất định. Do vậy, khi thuê nhà xưởng thì khâu làm hợp đồng có vai trò vô cùng quan trọng.

Trong bản hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ bao gồm nhiều điều khoản khác nhau: nội dung chi tiết hợp đồng, hiệu lực của hợp đồng, giá thuê, tiền cọc, phương thức thanh toán tiền thuê, thời điểm thanh toán định kỳ, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên liên quan và cuối cùng là cam kết chung. Dù bạn là bên đi thuê hay bên chủ sở hữu cơ sở cho thuê, thì đều cần phải đảm bảo các thông tin, điều khoản trong hợp đồng thuê phải tuyệt đối chính xác trước khi đặt bút ký. Nếu thấy có vấn đề bất hợp lý, hoặc có điều khoản chưa thực sự hợp lý thì bạn hãy thảo luận, trao đổi lại với chủ thuê.

Bên cạnh những nội dung nói trên, khi làm hợp đồng thuê kho xưởng, khu công nghiệp bạn nên lưu ý đến những điều khoản khác như:

• Điều kiện để gia hạn hợp đồng thuê khi hết hợp đồng cũ là gì?
• Mức giá thuê kho xưởng, khu công nghiệp sẽ thay đổi như thế nào theo các giai đoạn, thời điểm khác nhau? Tỷ lệ tăng giá thuê kho xưởng là bao nhiêu?
• Quy định để thanh toán, chấm dứt hợp đồng là gì?
• Có thể cho thuê lại một phần kho bãi, nhà xưởng thay vì thuê toàn bộ diện tích mặt bằng không?
• Phương án để giải quyết, xử lý các vấn đề vi phạm hợp đồng hoặc khi khách thuê thanh toán chậm như thế nào?
• Trong trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn cam kết trong hợp đồng thì phải thông báo trước bao lâu và đóng chi phí bồi thường như thế nào?
• Thương lượng và thỏa thuận cụ thể về các phí dịch vụ tiện ích khác (điện nước, bảo trì, bảo dưỡng, vệ sinh, sắp xếp vận chuyển hàng hóa, quản lý bảo vệ kho xưởng,…) trong hợp đồng thuê.
• Đối với những sự thay đổi ở trong hợp đồng thuê, cần thực hiện bằng các văn bản pháp lý bổ sung.

Nếu như trong hợp đồng chưa thể hiện đầy đủ các điều khoản nói trên, doanh nghiệp hãy đưa ra yêu cầu bổ sung để chắc chắn không gặp phải những vấn đề sai sót, rắc rối và khiến cho quy trình sản xuất, buôn bán, kinh doanh thương mại bị gián đoạn, phát sinh thêm quá nhiều các chi phí không đáng có, thậm chí là đối mặt với tình trạng khó khăn, thua lỗ.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bên cho thuê kho xưởng Bình Chánh có thể là chủ đầu tư của khu công nghiệp, hoặc cũng có thể là đơn vị đã thuê kho bãi trong khu công nghiệp, có chức năng, quyền hạn cho thuê lại kho xưởng mà mình đã thực hiện xây dựng nhưng không tận dụng hết. Bạn cần hiểu rõ chủ sở hữu nhà kho, xưởng sản xuất mà mình thuê là ai, thái độ, cách làm việc của họ như thế nào. Hiểu rõ về chủ sở hữu bạn sẽ cơ hội đàm phán, đặt vấn đề với họ để đạt được những lợi ích tốt hơn. Bạn cần biết rằng khi thuê kho xưởng từ trung gian, môi giới hoặc doanh nghiệp thuê thứ 2 thì mức giá sẽ bị cao hơn khá nhiều so với thuê xưởng từ chính chủ. Ngoài ra bạn cũng nên cân nhắc chọn thuê xưởng từ chủ sở hữu có thái độ làm việc vui vẻ, thân thiện, sẵn sàng hỗ trợ trong công việc.

Tài chính thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp

Giá thuê kho bãi, nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào hình thức thuê, cơ sở vật chất, vị trí, diện tích của kho xưởng. Theo kinh nghiệm của những người thuê kho xưởng lâu năm thì những công trình mới, cơ sở vật chất đầy đủ, có dịch vụ bảo vệ quản lý và vận chuyển hàng hóa đi kèm tuy có mức chi phí thuê cao hơn nhưng sẽ đảm bảo về chất lượng, sự tiện lợi khi hoạt động lâu dài. Những điểm quan trọng cần lưu ý để lựa chọn thuê kho xưởng với mức chi phí phù hợp cần phải có đó là:

• Giá thuê kho bãi, nhà xưởng đã bao gồm tiền thuế chưa?
• Giá thuê có kèm theo các khoản chi phí quản lý nhà xưởng hay chi phí bảo vệ an ninh?
• Giá thuê kho xưởng đã bao gồm các dịch vụ hỗ trợ kèm theo chưa? Đó là các loại hình dịch vụ hỗ trợ nào, có cần thiết hay không?
• Giá thuê đã bao gồm tiền điện, nước, bốc xếp hàng hóa, dọn dẹp vệ sinh hay chưa, có được hỗ trợ giảm chi phí hay không?

Khoản tiền tìm địa chỉ cho thuê xưởng Bình Chánh không nên vượt quá 50% tổng vốn ngân sách đầu tư sản xuất vận hành. Điều này sẽ giúp cho doanh nghiệp có thể duy trì công việc ổn định, tránh vượt quá ngân sách đã định, ảnh hưởng đến nhiệm vụ đầu tư khác.

Giới thiệu về việc thuê Kho bãi - Nhà xưởng - Khu công nghiệp, ưu nhược điểm

Khi chọn địa điểm cho thuê kho xưởng Bình Chánh, bạn sẽ có được rất nhiều ưu điểm và cả những nhược điểm như sau: 

Ưu điểm

• Khi chọn thuê kho xưởng có quy mô diện tích phù hợp, đáp ứng được việc lưu trữ hàng hóa, nguyên vật liệu sẽ giúp tăng cao hiệu suất quy trình vận hành sản xuất. Doanh nghiệp có thể chủ động kế hoạch lưu kho sản phẩm, hàng tồn, hàng hóa chưa xuất bán. Bên cạnh đó, nếu doanh nghiệp đang trong giai đoạn cao điểm sản xuất hàng mới có số lượng lớn, thì thuê kho bãi, nhà xưởng diện tích phù hợp sẽ càng phát huy tác dụng.
• Thuê kho bãi, nhà xưởng sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc bỏ chi phí ra để xây mới.
• Doanh nghiệp có thể tận hưởng tất cả những tiện ích mà chủ đầu tư đã thiết kế sẵn trong kho bãi. Các đơn vị cho thuê kho bãi hiện nay đều cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ như bảo trì, vệ sinh, an ninh bảo vệ, PCCC,... đặc biệt là hỗ trợ nghiệp vụ quản lý kho hàng, kho nguyên vật liệu như: quản lý xuất nhập khẩu hàng hóa, kiểm đếm nhận hàng, quản lý hàng hóa FIFO, xử lý sản phẩm bị hư hỏng,...

Nhược điểm

• Bạn sẽ phải trả một khoản chi phí nhất định đối với việc sử dụng kho bãi, cho thuê, có thể mức phí thuê còn tăng cao theo từng năm tùy theo thỏa thuận với chủ sở hữu. 
• Khi cần nâng cấp, sửa sang kho bãi cũng sẽ khó khăn khi xin phép chủ kho. 
• Bất lợi lớn nhất đối với doanh nghiệp là việc chủ kho bãi không đồng ý gia hạn thêm hợp đồng khi hết hạn hợp đồng cũ. Lúc này doanh nghiệp sẽ phải tốn kém công sức, chi phí để tìm kho bãi mới để di chuyển.

Khi có nhu cầu cho thuê kho xưởng Bình Chánh bạn có thể tìm kiếm thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản có uy tín, các chuyên trang địa ốc. Thuê kho xưởng bạn nên cân nhắc các yếu tố như diện tích hay vị trí, giá cả để đưa ra quyết định chính xác nhất.