* Cho thuê 2518m2 đất thổ cư, làm kho xưởng, MT Long Khánh- Cần Giuộc
4.8
H. Cần Giuộc, T. Long An
38 triệu
2.518 m²
Np
Nhà phố
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bất động sản cho thuê đang gặp rất nhiều khó khăn và phục hồi chậm, trong đó hoạt động cho thuê đất cũng bị chững lại do nhu cầu trên thị trường bị giảm sút.
Hiện nay, hoạt động cho thuê đất trên thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, Tuy nhiên, thị trường cho thuê cuối năm cũng đã khởi sắc hơn đầu năm nhờ đó mà người thuê có tâm lý tích cực hơn. Trước đây những vướng mắc về pháp lý đã khiến cho thị trường thuê đất gặp nhiều vấn đề.
Trong luật sửa đổi mới đây, những vướng mắc trong pháp lý phần nào đã được tháo gỡ, điều này khiến cho các nhà đầu tư cho thuê đất cũng cảm thấy yên tâm hơn. Nhu cầu thuê đất đã tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng từ cuối năm 2022. Nhưng những dấu hiệu này vẫn chưa thật sự tích cực bởi lẽ mức giá thuê vẫn còn khá cao trong lúc kinh tế khó khăn khiến cho người thuê phải suy nghĩ đắn đo.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp đã thu hẹp phạm vi hoạt động và đóng cửa nên nhu cầu thuê đất trên thị trường cũng giảm theo. Đây là điều không thể tránh khỏi khi nền kinh tế chung trên toàn thị trường đã bị ảnh hưởng từ các tác động kinh tế, xã hội thế giới và trong nước.
Khi tham khảo giá để thuê đất thì người thuê có thể dựa vào vị trí, diện tích,… để xác định được mức giá. Cần phải hỏi những khu vực xung quanh để biết được mức giá gần đúng nhất. Thông thường những mảnh đất cho thuê thường là đất trống hoặc bãi để hàng hóa nên giá thuê sẽ còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người thuê. Mức giá thuê đất để dao động trong khoảng như sau:
- Diện tích nhỏ giá thuê sẽ dao động từ 20 – 40 triệu đồng/tháng
- Diện tích trung bình sẽ dao động từ 40 – 60 triệu đồng/tháng
- Diện tích lớn sẽ dao động từ 50 – 70 triệu đồng/tháng
Hình thức thuê đất thường có giá giá trị khá lớn nhưng cũng gặp rất nhiều rủi ro, chính điều này khiến cho các hoạt động thuê đất gặp nhiều vấn đề bất cập cần giải quyết. Do đó, khi thuê đất để kinh doanh hoặc sử dụng với mục đích khác cần phải lưu ý một số vấn đề sau:
Nếu như muốn thuê một mảnh đất để kinh doanh thì cần phải khảo sát giá thuê và thu thập thông tin về mảnh đất đó. Trước tiên, cần phải tìm hiểu xem các mảnh đất cho thuê ở khu vực xung quanh có cùng diện tích đang được cho thuê với mức giá nào. Đồng thời, cần phải kiểm tra xem chủ sở hữu của khu đất là ai, đã từng cho thuê mảnh đất đó với giá ra sao.
Chỉ khi thu thập đủ các thông tin cần thiết ở trên thì mới có thể định giá khu đất đó được cho thuê rẻ hay đắt. Đồng thời, nếu là một người không biết nhiều về bất động sản thì hãy nhờ đến các công ty môi giới bất động sản uy tín để tìm được mảnh đất ưng ý nhất.
Trước khi quyết định thuê hãy tham khảo cả những khu đất xung quanh chứ không nhất thiết phải nhất định chỉ thuê một mảnh đất đó. Đôi khi việc cố chấp muốn thuê sẽ khiến cho chủ sở hữu có cơ hội đẩy giá lên cao. Do đó, hãy là tìm hiểu kĩ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền để thuê tránh bị hớ giá không thể sửa chữa.
Khi thuê đất thì việc kiểm tra thông tin và chất lượng của mảnh đất cũng rất quan trọng. Trước hết phải tìm hiểu vị trí và diện tích của khi đất định thuê. Cần phải tìm hiểu xem khu đất đó là loại đất gì, tình trạng dân sinh xung quanh ra sao… Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau và có những loại đất cũng không được dùng để cho thuê. Vì thế, khi thực hiện giao dịch cần phải tìm hiểu một cách kĩ lưỡng về chất lượng của mảnh đất này.
Yếu tố địa chất cũng ảnh hưởng rất lớn đến quá trình sử dụng đất của người thuê. Cần phải kiểm tra xem lô đất đó có chắc chắn không, vì nếu chọn phải những lô đất lún sụt thì sẽ gây nguy hiểm cho quá trình sử dụng. Tìm hiểu môi trường xung quanh cũng là yếu tố quan trọng khi muốn thuê đất vì sẽ tác động trực tiếp đến không khí và sinh hoạt của người sử dụng.
Không nên chọn thuê những khu đất gần bãi rác, nghĩa trang, bệnh viện…. Nên thuê đất ở những khu vực an ninh an toàn, gần với các khu dân cư, đi lại thuận tiện để có thể phát triển công việc kinh doanh một cách ổn định nhất. Đồng thời, theo phong thủy thì việc chọn hướng đất và chất lượng đất cũng ảnh hưởng rất lớn đến sinh khí của người thuê mảnh đất đó.
Khác với những loại hình cho thuê bất động sản khác thì tiện ích của đất cho thuê sẽ là điện nước đầy đủ, đi lại thuận tiện. Vì thông thường khi cho thuê đất sẽ là một mảnh đất trống nên không thể có những trang bị như điều hòa, nóng lạnh… Trừ khi là thuê kho bãi và đã có sẵn nhà dựng để người thuê sử dụng thì mới có thể yêu cầu trang bị những tiện ích này.
Đối với những chủ sở hữu khi cho thuê đất sẽ phải lưu ý đến một số loại thuế, phí cần đóng đủ. Đây được coi là hoạt động kinh doanh nên phải tuân thủ những quy định về đóng thuế của pháp luật như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cho thuê đất cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm.
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng mà chủ sở hữu thu được từ việc cho thuê đất. Trong trường hợp thuế giá trị gia tăng mà chủ đất phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê đất. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh khi cho thuê bất động sản có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng cả thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh đất.
Trong hợp đồng cho thuê đất cần phải kiểm tra điền đầy đủ các thông tin để đảm bảo quyền lợi của hai bên như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại đất, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê đất.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao đất\ và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Các bạn đang có nhu cầu cho thuê đất, hãy đến với Meeyland.com để gặp được những khách hàng tiềm năng có nhu cầu hiện nay trên thị trường. Meeyland là nền tảng kết nối bất động sản an toàn, hợp pháp, và vô cùng uy tín. Hãy liên hệ ngay với các tư vấn viên chăm sóc khách hàng của chung tôi để được tư vấn một cách nhanh nhất nếu các bạn đang có thắc mắc về việc cho thuê đất cần giải đáp.
Khu vực phổ biến
