Căn hộ studio 1 phòng ngủ có ban công trồng hoa full nội thất gần lotte
9.1
Q. 7, Tp. Hồ Chí Minh
7,3 triệu
30 m²
1
1
NT
Nguyễn Thị Ngân Trúc
Môi giới
Khu vực phổ biến
Nhiều khách hàng ưa chuộng thuê căn hộ mini Quận 7 bởi giá thuê phải chăng hơn so với các căn hộ chung cư diện tích lớn nhưng vẫn đảm bảo về tiện ích, công năng và độ an toàn của công trình. Khu vực quận 7 cũng có nhịp sống sôi động, giao thông thuận lợi phù hợp cho sinh hoạt đi học, đi làm.
Căn hộ mini hay còn có tên gọi khác là chung cư mini, là những tòa nhà có ít nhất là từ 2 tầng trở lên và thông thường sẽ có ít nhất là 2 căn hộ ở không gian mỗi tầng. Theo luật pháp hiện hành quy định của Việt Nam thì diện tích mặt sàn tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư mini sẽ phải từ 25m2 trở lên.
Đặc biệt, mỗi căn hộ chung cư mini sẽ được thiết kế khép kín với đầy đủ công năng cần thiết bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh tắm, khu vực bếp… Khi sắp xếp nội thất cho căn hộ chung cư mini, chủ nhà thường sử dụng thiết kế tối giản để có thể tiết kiệm tối đa chi phí và giảm mức giá thành xây dựng, tuy nhiên loại hình căn hộ này vẫn có đầy đủ những loại trang thiết bị tiện nghi, đảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt như một căn hộ chung cư thông thường.
Nếu như chung cư thông thường được thi công xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp bất động sản uy tín thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do các gia đình hoặc nhà đầu tư cá nhân xây dựng nên và xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng để đảm bảo được phép kinh doanh.
Phân loại căn hộ mini
Trước khi quyết định thuê căn hộ mini Quận 7 để sinh sống, bạn hãy quan tâm đến một số vấn đề cơ bản như sau để có thể đảm bảo có cuộc sống dễ chịu, vui vẻ, thoải mái, tránh được những phiền toái về sau.
Diện tích các căn hộ chung cư mini rất đa dạng, từ 25m2 cho đến 50m2 nên khách thuê có thể cân đối tài chính, nhu cầu thực tiễn và số lượng thành viên cùng lưu trú để thuê căn hộ mini có không gian tối ưu nhất. Những căn hộ mini càng rộng rãi, thoáng đãng thì giá thuê sẽ càng đắt đỏ, nhất là ở khu vực quận 7 vốn có mức chi phí sinh hoạt cao. Nếu nhu cầu sinh hoạt đơn giản, không có nhu cầu quá đặc biệt thì chỉ nên thuê những căn mini có diện tích vừa phải.
Đối với khách hàng độc thân, sinh viên trọ học xa nhà, các đôi vợ chồng trẻ chưa có con cái thì có thể tham khảo mẫu căn hộ mini có diện tích từ 25m2 -30m2. Tuy nhiên nếu là gia đình có từ 3 thành viên trở lên thì nên chọn căn hộ mini có diện tích 45m2 - 50m2 với 2 căn phòng ngủ để đảm bảo cuộc sống riêng tư cho các thành viên. Thuê chung cư mini diện tích vừa phải vừa giúp người thuê tiết kiệm chi phí hơn so với thuê nhà riêng, nhà chung cư thông thường vừa không tốn thời gian để vệ sinh dọn dẹp hàng ngày.
Ngoài ra, khi thuê nhà chung cư mini bạn hãy xem xét, đánh giá thật chi tiết về thiết kế không gian của căn hộ. Nên thuê căn hộ có trần cao, thiết kế thông thoáng, các phòng chức năng sắp xếp kjh ban công rộng, không khí thoáng đãng, sạch sẽ, trong lành. Các không gian trong nhà cần được sắp xếp, bố trí một cách khoa học. Ví dụ như phòng khách thoáng đãng, nhiều nắng, phòng ngủ kín đáo, khu vực nhà tắm, vệ sinh, có thông gió, sạch sẽ, nhanh bay mùi.
Chung cư mini thường là do người dân tự xây nên một số công trình nằm sâu trong ngõ hẻm, xa đường lớn và khó tìm địa chỉ. Chính vì thế khi tìm thuê chung cư mini ở quận 7 vấn đề mà bạn cần quan tâm là vị trí của công trình. Bạn hãy đến địa chỉ khu chung cư và tính toán xem từ khu nhà sẽ mất bao nhiêu km để di chuyển đến trường học, cơ quan làm việc của mình. Khu nhà có nằm gần đường chính hay không, khu nhà có nằm ở nơi ngập trũng vào mùa mưa và có bị tắc nghẽn thường xuyên vào giờ cao điểm hay không. Kinh nghiệm hữu ích được được nhiều người áp dụng khi thuê căn hộ để ở đó là chọn vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Từ tòa nhà chung cư mini nơi bạn thuê có thể dễ dàng tiếp cận được với những hệ thống tiện ích cơ bản phục vụ cho sinh hoạt hay các khu vui chơi, mua sắm, tham quan giải trí hay không? Mặc dù những dự án căn hộ mini tọa lạc ở những vị trí đẹp, gần đường lớn hoặc mặt tiền đường có thể sẽ có mức giá thuê nhỉnh hơn so với những dự án nằm sâu trong hẻm nhưng sẽ thuận tiện hơn cho bạn khi đi học, đi làm, đồng thời giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí về xăng xe.
Một lời khuyên dành cho khách hàng thuê căn hộ chung cư mini, đặc biệt là nữ giới, người độc thân đó là không nên chọn thuê nhà ở nơi quá xa khu dân cư, những nơi có ít người qua lại vào ban đêm, đường đi tối mờ không có đèn. Ngoài ra bạn cũng không nên chọn thuê nhà ở những nơi đang trong quá trình xây dựng, thi công làm đường gồ ghề, khó đi, bụi bẩn. Ngoài ra khi tìm thuê nhà căn hộ mini ở quận 7 thì một vấn đề mà bạn cũng cần hết sức quan tâm là tình hình an ninh xã hội, dân trí trong khu vực, hãy tìm hiểu xem những người sống cùng khu nhà ai. Hãy chọn thuê các căn hộ chung cư mini có camera giám sát tòa nhà và hành lang của các tầng.. Người dân của khu nhà là những người dân trí cao, có ý thức và nếp sống văn minh, lịch sự.
Tuyệt đối tránh xa thuê nhà ở nơi có tình trạng an ninh kém, là điểm nóng về trật tự xã hội, xung quanh khu nhà thường xuyên xảy ra các tệ nạn có tính chất đặc biệt nghiêm trọng mất cắp, cờ bạc, cướp giật, đua xe, ma túy, mại dâm... Đặc biệt với những gia đình có con nhỏ thì vấn đề an toàn càng cần được đặt lên hàng đầu.
Khi thuê chung cư mini tại khu vực quận 7 ngoài yếu tố địa điểm vị trí, diện tích dân trí, an ninh xung quanh khu vực thì bạn cũng cần tìm hiểu thêm về chất lượng, tiện ích của trong căn hộ và những tiện ích ngoại khu. Những khu nhà có đầy đủ tiện ích sẽ là một lựa chọn tuyệt vời, hoàn hảo dành cho tất cả khách thuê.
Chất lượng của các căn hộ chung cư mini quận 7 là không giống nhau, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như thời gian bàn giao đưa vào sử dụng, người chủ đầu tư là ai và chủ nhà có thường xuyên bảo dưỡng công trình hay không. Khi thuê căn hộ mini thì nên ưu tiên chọn những dự án mới xây dựng. Khi đi xem nhà, bạn đừng quên quan sát thật kỹ tất cả các hạng mục của công trình. Hãy kiểm tra tình trạng của từng khu vực như: trần nhà có bị thấm dột khôn, tường có vết nứt vỡ không, tường có chống thấm và khả năng cách âm hay không, trên tường có vết bong tróc hay không…
Bạn cũng hãy kiểm tra xem cửa căn hộ có ổ khóa chắc chắn hay không sử dụng khóa chìa hay khóa vân tay, khóa điện tử. Cửa ra vào chắc chắn sẽ giúp khách thuê được an toàn hơn, tránh được việc có kẻ gian đột nhập, lấy trộm những tài sản, đồ đạc có giá trị.
Đường ống nước, vòi nước, đường ống thoát thải có bị tắc nghẽn, hư hại không? Sàn nhà còn nguyên vẹn hay nứt vỡ? Bạn cũng đừng quên thử mở vòi nước để kiểm tra chất lượng nước sinh hoạt xem nước có sạch hay không. Không nên thuê căn hộ có nước sinh hoạt đục, có mùi hôi khó chịu vì điều đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe của bạn.
Nếu bạn thuê căn hộ mini cung cấp đầy đủ đồ đạc nội thất, bạn cần kiểm tra tình trạng của các món đồ. Hãy kiểm tra xem tình trạng của thiết bị điện trong nhà như quạt, điều hòa, ấm đun nước, tivi, tủ lạnh, máy giặt,… có thể sử dụng tốt hay không. Đồng thời, đừng quên kiểm tra chất lượng của các món đồ nội thất như giường, tủ, bàn ghế,...
Một số nơi rao cho thuê căn hộ mini full đồ, đồ mới nguyên nhưng khi khách đến thuê mới thấy đồ đạc đã quá cũ, bị hư hại, hỏng hóc nhiều. Do vậy, bạn nên đến tận căn hộ để kiểm tra thật kỹ toàn bộ nội thất, kết cấu chất lượng của căn hộ. Đây đều là những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê căn mini.
Hầu hết các bài đăng quảng cáo cho thuê căn hộ mini đều giới thiệu rằng dự án nhà mới xây, giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ hiện đại, dễ dàng di chuyển đi lại,... nhưng thực tế chỉ có khoảng 50% thông tin đăng là sự thật. Vì thế khi tìm thuê căn hộ mini, khách hàng phải hết sức cẩn trọng, tỉnh táo. Hãy tìm thuê căn hộ nằm gần các tuyến đường chính, có thể thuận tiện đi lại, nên hạn chế hoặc tránh thuê nhà ở những tuyến đường thường xuyên ngập úng hoặc kẹt xe vào giờ cao điểm.
Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của tòa nhà chung cư mini cũng là điều bạn nên quan tâm. Khi thuê nhà căn hộ mini bạn hãy tìm hiểu đánh giá về tốc độ thang máy, khu đổ rác vệ sinh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát, hầm gửi xe... Ngoài ra thì xung quanh khu nhà chung cư mini cần phải có các tiện ích cơ bản như cửa hàng tiện lợi, siêu thị, công viên, trường học, ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, quán ăn, cây ATM, cây xăng…. Tiện ích đầy đủ, đa dạng sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
Giá thuê căn hộ chung cư mini ở quận 7 hiện có nhiều phân khúc khác nhau, mức giá chênh lệch dựa trên diện tích và tiện ích, đồ nội thất đi kèm, Mức giá thuê chung cư mini quận 7 hiện có mức giá trung bình như sau:
Để tìm căn hộ mini quận 7 bạn đừng quên so sánh giá của các căn hộ trong khu vực. Nếu mức giá mà người chủ nhà đưa ra quá cao so với giá thị trường thì nên hỏi lại thật kỹ chủ nhà.
Khi thuê căn hộ chung cư mini ở Quận 7 bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư mini sẽ có rất nhiều những điều khoản khác nhau. Nếu không chú ý đọc kỹ hợp đồng thì bạn rất dễ gặp phải rủi ro, rắc rối. Những nội dung cơ bản trong hợp đồng thuê căn hộ mini bao gồm:
Nếu thấy có vấn đề không hợp lý trong hợp đồng đừng ngần ngại thảo luận thật kỹ với chủ nhà, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên. Cả người bán và người thuê đều cần giữ một bản hợp đồng, và thực hiện thủ tục công chứng ở văn phòng công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý rất quan trọng để phân xử trong trường hợp hai bên có tranh cãi. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các luật sư khi còn lo lắng về việc làm hợp đồng thuê căn hộ mini.
Bạn hãy ưu tiên thuê chung cư mini từ chính chủ để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu bạn thuê nhà từ người chủ nhà thứ 2, người đại diện cho chủ sở hữu thì hãy yêu cầu xem kỹ các điều khoản hợp đồng đã ký kết với người chủ chính. Không nên thuê từ người mà bạn không biết rõ để tránh bị đòi nhà một cách đột ngột. Hãy chú ý kiểm tra thật kỹ lý lịch cá nhân của người chủ nhà. Ngoài ra bạn cũng không nên thuê nhà từ người chủ quá khó tính, xét nét, đặt ra nhiều điều kiện khó khăn bất lợi cho mình.
Giá thuê căn hộ chung cư mini khá hợp lý và có phần thấp hơn so với thuê chung cư thường. Tuy nhiên bạn cần tính toán để mức phí thuê nhà đảm bảo không vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng. Đây là một nguyên tắc tài chính cốt lõi giúp bạn có thể cân đối chi tiêu hợp lý nhất. Nếu tài chính có hạn hãy thuê các căn hộ chung cư mini diện tích nhỏ nhất trên dưới 30m2.
Bên cạnh tiền thuê nhà căn hộ mini thì bạn cũng cần biết rằng các khoản tiện ích đi kèm khi thuê nhà khá cao, có thể khiến bạn tốn kém thêm khá nhiều phí sinh hoạt. Những yếu tố mà cần phải cân nhắc khi tính toán tổng số tiền phục vụ cho việc thuê nhà hàng tháng sẽ bao gồm:
Hiện nay mức chi phí thuê căn hộ mini ở quận 7 hiện nay đang giao động từ 5 - 9 triệu đồng tùy theo vị trí, diện tích, tiện ích. Bạn nên tìm thuê nhà căn hộ mini đã có trọn gói chi phí dịch vụ tiện ích. Không nên thuê căn hộ mini bị tính phí dịch vụ ngoài quá nhiều bởi khi cộng dồn lại sẽ rất tốn kém đắt đỏ. Bạn có thể chọn ở ghép với bạn bè để tiết kiệm chi phí.
Khi thuê căn hộ mini Quận 7 bạn có rất nhiều lựa chọn khác nhau về phân khúc căn hộ, diện tích và mức giá. Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê căn hộ tại khu vực này thông qua sàn tin tức bất động sản, qua các môi giới chuyên nghiệp, nắm bắt kiến thức về thị trường địa ốc khu vực.