Cho thuê căn hộ ban công full nội thất Bùi Đình Tuý, phường 24, Bình Thạnh
5.5
Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
6,5 triệu
30 m²
1
1
Chính Chủ
Chính chủ
Căn hộ mini là gì? Trên thị trường hiện nay có những loại căn hộ mini nào? Giá thuê căn hộ mini quận Bình Thạnh so với khu vực xung quanh ra sao? Cần lưu ý những điều gì khi thuê căn hộ mini? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.
Căn hộ mini hay còn gọi là chung cư mini là loại hình chung cư được xây trên một khoảng đất của chủ đầu tư hoặc các cá nhân có quyền sở hữu mảnh đất đó, chung cư mini bao gồm nhiều căn hộ nhỏ với diện tích từ 25 – 50 m2. Giá cả cho thuê đối với loại hình này khá rẻ nên phù hợp với sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp. Tuy rằng khi thuê chung cư mini sẽ không được hưởng nhiều tiện ích như chung cư thông thường nhưng vẫn có không gian sạch sẽ, thoáng mát…
Còn theo quy định của pháp luật khái niệm căn hộ hay chung cư mini đã được quy định rõ trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó: “Chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,... và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2”.
Ngoài ra, một số quy định khác về căn hộ mini như các tính diện tích, tiện ích, công năng… đã được quy định rõ tại Điều 70, Luật Nhà ở 2014. Do đó, muốn tìm hiểu về các khái niệm chung cư mini một cách chính xác nhất thì có thể tìm hiểu trong các tài liệu nêu trên.
Tại quận Bình Thạnh hình thức cho thuê chung cư mini khá phổ biến vì chi phí của loại hình này rất phù hợp với học sinh, sinh viên và người lao động. Trong khi đó quận Bình Thạnh có tốc độ phát triển chậm mà chắc nên đời sống ở đây vẫn còn nhiều khó khăn cũng như các vấn đề bất cập. Do đó, thuê chung cư mini quận Bình Thạnh được nhiều người ưa chuộng hơn các hình thức khác.
Khi thuê căn hộ mini tại quận Bình Thạnh thì người thuê có thể tham khảo trên các trang web, nền tảng giao dịch bất động sản rồi mới đến tận nơi để xem. Hiện nay, thuê chung cư mini quận Bình Thạnh đã trở nên phổ biến khi loại hình này rất phù hợp với kinh tế và nhu cầu của nhiều người. Khi thuê chung cư mini cần phải biết một số điều sau:
Điều đầu tiên cần quan tâm khi thuê căn hộ mini chính là diện tích và không gian sống của căn chung cư mini bạn định thuê. Thông thường chung cư mini có diện tích nhỏ chỉ dao động từ 25 – 50m2 nên chọn một căn chung cư mini có diện tích bao nhiêu cần phải phụ thuộc vào nhu cầu của người thuê. Nếu như thuê để ở ghép hoặc cặp vợ chồng thì chỉ cần những chung cư có diện tích vừa phải đầy đủ các trang thiết bị nội thất để phục vụ nhu cầu ở của các thành viên trong gia đình.
Tuy nhiên, với những người đã có gia đình và sống theo thế hệ thì nên chọn những căn chung cư mini có diện tích rộng hơn thì mới mang lại cuộc sống thoải mái cho mọi người. Bên cạnh đó, chung cư mini hiện nay cũng có thể cải tạo thành những căn studio để chụp ảnh hoặc kinh doanh nên tuỳ vào từng mục đích để người thuê chọn chung cư mini phù hợp.
Không gian sống cũng là một điều mà những người thuê căn hộ mini quận Bình Thạnh cần phải quan tâm. Quận Bình Thạnh so với các quận xung quanh chưa phát triển bằng nhưng có nhiều tiềm năng để “tăng tốc” trong tương lai. Đặc biệt, ở khu vực trung tâm vẫn khá sôi động, nên những ai muốn có không gian nghỉ ngơi không bị làm phiền bởi tiếng ồn ào thì nên chọn thuê chung cư ở vị trí xa trung tâm.
Còn những người có nhu cầu giải trí cao, thường xuyên ra ngoài cùng đồng nghiệp bạn bè thì nên chọn những căn hộ ở khu vực trung tâm để thuê thì sẽ thuận tiện cho việc di chuyển. Bên cạnh đó, những người muốn có không gian sống xanh, được thư giãn tại nhà sau giờ làm việc thì nên chọn những chung cư có khuôn viên lớn hoặc ban công rộng để trồng rau.
Một điều nữa mà những người đi thuê căn hộ mini tại quận Bình Thạnh cần phải lưu ý chính là vị trí địa lý của ngôi nhà. Cần phải chọn căn hộ mini có vị trí phù hợp với nhu cầu của người thuê, có người muốn chọn chung cư gần chỗ làm, có người muốn chọn chung cư mini gần trường học, bệnh viện, có người chọn nhà ở giữa khoảng cách di chuyển đến chỗ làm của các thành viên trong gia đình. căn hộ mini ở vị trí trung tâm để thuận tiện đi lại và được hưởng các tiện ích hiện đại.
Ngay cả khi đi thuê căn hộ mini thì cũng phải quan tâm tới dân trí của khu vực vì điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống vật chất và tinh thần của các thành viên trong gia đình. Nên chọn những khu vực có dân trí cao, ít trộm cắp như vậy thì khi ở có thể yên tâm, đồng thời, nên dựa vào chính sở thích của người thuê để chọn khu vực dân trí như thế nào. Có những người lại thích cuộc sống thoải mái nên sẽ chọn thuê ở cạnh hàng xóm cũng thoải mái, không soi xét giờ giấc đi lại.
Khi thuê căn hộ mini quận Bình Thạnh một yếu tố nữa người đi thuê cần hết sức quan tâm là những tiện ích mà nơi ở mang lại. Vì thông thường khi thuê căn hộ mini là cả gia đình người thuê sẽ ở hoặc cho thuê lại nên họ sẽ phải tìm hiểu kĩ lưỡng để phục vụ cho đời sống được thoải mái nhất
Đối với những tầm giá khác nhau sẽ có những căn hộ mini phù hợp và xứng đáng với giá thuê. Thông thường những chung cư mini được trang bị đầy đủ trang thiết bị nên người thuê chỉ việc dọn đến ở, nhưng vẫn cần phải kiểm tra lại chất lượng của chung cư mini đảm bảo chất lượng tốt. Hiện nay, có nhiều căn chung cư mini cũ được xây từ lâu nên cần phải kiểm tra kĩ tường, thiết bị khi thuê.
Những căn chung cư mini có giá thuê cao bạn cần phải xem có đầy đủ các trang thiết bị chưa, có hỏng hóc gì trước khi bàn giao không. Thông thường, chất lượng chung cư mini phải tốt và mới xây thì mới có thể cho thuê giá cao vì nhiều người luôn sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn miễn sao tương xứng với chất lượng để mang lại cho họ cuộc sống thoải mái nhất.
Thông thường những người đi thuê chung cư mini sẽ rất quan tâm đến hạ tầng xung quanh, giao thông đi lại vì thuê chung cư mini là họ cũng xác định ở lâu dài chứ không ai muốn tháng này ở một nhà tháng sau lại thuê nơi khác. Vì thế, họ sẽ chọn những căn chung cư mini có hạ tầng xung quanh tốt hoặc ở gần chung cư mini để họ có thể tìm thấy trường học, bệnh viện bất cứ lúc nào. Người thuê chung cư mini để ở thường chưa có hộ khẩu thường trú mà chỉ đăng kí tạm trú tạm vắng nên họ luôn muốn sử dụng các dịch vụ tiện ích quen thuộc thay vì đi tìm chỗ mới.
Bên cạnh đó, giao thông đi lại thuận tiện cũng là yếu tố được nhiều người thuê chung cư quan tâm. Thường thì họ sẽ thuê một chỗ gần với cơ quan làm việc để dễ dàng di chuyển và tránh tình trạng muộn giờ làm hay về muộn. Ngoài ra, người thuê chung cư mini sẽ không chọn những tuyến đường có mật độ giao thông đi lại cao thường xuyên tắc nghẽn làm cho việc di chuyển khó khăn và giống như một “cuộc chiến” trên đường.
Giá thuê căn hộ mini tại quận Bình Thạnh so với các khu vực xung quanh cũng rẻ hơn nhiều vì ở đây đa phần đều là những căn hộ mới xây, đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, người thuê vẫn có thể lựa chọn những căn hộ mini với nhiều phân khúc giá khác nhau phù hợp với điều kiện riêng của mỗi người.
Thuê chung cư mini giá rẻ ở quận Bình Thạnh rơi vào khoảng 4 – 6 triệu tùy vào diện tích, số tầng và khu vực.
Thuê chung cư tầm trung sẽ dao động từ 6 - 7 triệu tùy vào diện tích và khu vực.
Thuê nhà riêng cao cấp sẽ dao động từ 8 – 9 triệu trở lên cũng tùy thuộc vào diện tích và khu vực.
Giá thuê này còn phụ thuộc vào loại hình chung cư bạn định thuê với chung cư để ở thông thường sẽ có giá rẻ hơn so với loại hình được dùng để kinh doanh như Shophouse. Do đó, cần phải trực tiếp đến các khu vực bạn định thuê chung cư và tìm hiểu về mức giá.
Khi thuê căn hộ mini thủ tục pháp lý không quá phức tạp như khi mua căn hộ nhưng vẫn cần phải đảm bảo thực hiện đúng và đủ các bước để tránh các sự cố phát sinh ngoài ý muốn như sau:
Hợp đồng thuê căn hộ mini
Khi thuê bất cứ căn hộ mini cư nào cũng phải kí hợp đồng và trước khi đặt bút kí cần phải xem xét kĩ các điều khoản được ghi trong hợp đồng, các quy trình hay điều khoản thuê chung cư quận Bình Thạnh được ghi trong hợp đồng có điểm nào bất lợi hay vô lý có thể ảnh hưởng đến bạn hay không. Cần phải hết sức chú ý đến các điều khoản về số tiền đóng, thời gian đóng tiền, tiền cọc, những điều khoản bồi thường nếu như một trong hai bên phá vỡ hợp đồng, trách nhiệm của hai bên kí kết hợp đồng... Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thuê chung cư và sinh sống của bạn. Sau đây là một số điều khoản cơ bản mà trong bất cứ hợp đồng thuê chung cư mini nào cũng phải có để bạn tham khảo:
Bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng, tránh tình trạng người thuê trước chưa chuyển đi người thuê mới đã dọn đến ở.
- Đảm bảo người thuê sẽ được quyền sử dụng toàn bộ diện tích của chung cư mini một cách độc lập trong suốt thời gian thuê nhà, trừ khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng, làm việc trái pháp luật trong diện tích sử dụng thì người cho thuê sẽ có quyền can thiệp.
- Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.
- Không tự ý xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê trong phần diện tích thuê và trong thời gian họ đang thuê. Nếu bên thuê gây ra thiệt hại về tài sản trong thời gian ở thì sẽ có nghĩa vụ phải bồi thường cho chủ nhà theo thỏa thuận.
- Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Sử dụng đúng phần diện tích thuê theo mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn chung cư được nguyên vẹn không được phá vỡ. Trong trường hợp làm hỏng các thiết bị hay chung cư mini thì phải có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
- Trả lại nhà cho bên thuê khi hết thời hạn và chấm dứt hợp đồng nếu muốn tiếp tục thuê thì cần phải làm hợp đồng mới.
- Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà không trốn tránh, kéo dài thời gian.
- Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị đều phải báo cho chủ nhà hoặc có văn bản gửi đến bên cho thuê, chỉ tiến hành các công việc này khi bên cho thuê đồng ý cho người thuê được phép thay đổi cấu trúc nhà hoặc sửa chữa nhà.
- Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Một lưu ý nhỏ dành cho người thuê chung cư mini là nên nhờ người thân hoặc bạn bè hoặc một bên thứ ba đến chứng kiến và kiểm tra hợp đồng khi kí. Họ sẽ là người làm chứng đề phòng sau này phát sinh trường hợp gì ngoài ý muốn trong quá trình cho thuê.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Ngoài việc tìm hiểu pháp lý của chung cư mini thì bạn cũng nên tìm hiểu thông tin của người cho thuê vì điều này cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến quá trình thuê nhà của bạn. Đầu tiên hãy gặp mặt và tiếp xúc để trao đổi thông qua có cái nhìn khái quát và đánh giá sơ bộ được độ đáng tin cậy và trung thực của họ.
Nếu người giới thiệu là một môi giới thì bạn có thể tin tưởng nhưng vẫn phải tìm hiểu thông tin về đời sống cá nhân của người cho thuê chứ không nên tin tưởng hoàn toàn vào môi giới. Rất nhiều trường hợp tin tưởng môi giới nói nhưng thực tế chủ nhà lại là những người không giữ chữ tín khiến cho việc đi thuê chung cư của bạn trở nên vô cùng mệt mỏi.
Đồng thời, cũng phải tìm hiểu xem chung cư mini định thuê có đang tranh chấp hay thế chấp gì không vì nếu như một người đồng ý cho thuê nhưng người chủ còn lại không đồng ý thì trong quá trình bạn thuê có thể bị đòi lại nhà bất cứ lúc nào, hoặc gặp nhiều phiền toái khi người chủ thứ hai thường xuyên tìm đến sinh sự.
Tài chính thuê căn hộ mini
Khi thuê căn hộ mini cần lựa chọn những căn hộ có chi phí vừa phải phù hợp với khả năng kinh tế của bạn. Ngoài chi phí chính là tiền thuê chung cư cần phải chú ý đến cả tiền dịch vụ như vệ sinh, điện, nước, internet... Một lưu ý quan trọng là không nên thuê chung cư mini vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Đồng thời, hãy lưu ý đến những tiện ích đi kèm khi bạn thuê chung cư mini như:
- Tiền thuê căn hộ mini đã bao gồm những tiện ích gì và các dịch vụ nào
- Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, Internet, truyền hình cáp được tính theo giá nhà nước hay theo giá của chủ nhà đưa ra.
- Khoảng cách từ nơi thuê đến nơi làm có xa không
- Chung cư mini bạn thuê có gần với các địa điểm tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ...
- So với số tiền bỏ ra thì có phù hợp với kích thước, diện tích của căn hộ mini để cho thuê hay không.
- Về lâu dài khi thuê chung cư mini bạn có để ra được khoản tiết kiệm tích lũy và mua chung cư mới không hay bạn xác định chỉ ở chung cư thuê.
Quận Bình Thạnh vẫn đang trong giai đoạn phát triển chậm mà chắc nên lượng người đến đây sinh sống và làm việc chưa nhiều. Tuy nhiên, trong tương lai gần nhiều người dự đoán thị trường bất động sản quận Bình Thạnh nói chung và hoạt động cho thuê căn hộ mini quận Bình Thạnh nói riêng sẽ còn thay đổi theo chiều hướng tăng giá.