Cho thuê Officetel River Gate Quận 4 căn góc, view thoáng
5.6
Q. 4, Tp. Hồ Chí Minh
12,5 triệu
30 m²
1
1
HM
Hoàng Mẫn
Môi giới
Khu vực phổ biến
Giữa lúc làn sóng trả mặt bằng đang diễn ra mạnh mẽ thì tình hình cho thuê căn hộ văn phòng Officetel lại có dấu hiệu tích cực hơn khi tích hợp giữa việc ở và việc làm khiến cho nhiều tiết kiệm hơn.
Loại hình căn hộ văn phòng Officetel bắt đầu phổ biến từ cuối năm 2015, hình thức căn hộ văn phòng Officetel là sự tích hợp giữa không gian ở và không gian làm việc nên nhanh chóng được nhiều bạn trẻ, những doanh nghiệp startup hết sức quan tâm. Hoạt động cho thuê căn hộ văn phòng Officetel cũng rất sôi động khi giúp giảm được rất nhiều chi phí.
Đặc biệt ở những thành phố lớn chi phí sinh hoạt và ở đắt đỏ thì loại hình căn hộ văn phòng Officetel ra đời đã giải quyết được rất nhiều vấn đề. Song từ khi xảy ra dịch bệnh thì loại hình này đã không còn được nhiều người quan tâm khi làn sóng trả mặt bằng cho thuê diễn ra mạnh mẽ. Phải đến khi dịch bệnh được kiểm soát haotj động cho thuê Officetel mới dần khởi sắc.
Thời điểm này kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp giải thể liên tục chính điều này khiến cho các căn hộ văn phòng Officetel được ưu ái hơn cả. Bởi lẽ loại hình này tích hợp không gian ở và làm việc nên tiết kiệm được rất nhiều chi phí, giữa lúc các doanh nghiệp đang cắt giảm nhân sự thì loại hình này lại khá phù hợp với diện tích từ 35 – 50 m2.
Đối với các căn hộ văn phòng Officetel giá thuê sẽ dễ chịu hơn hẳn so với các loại hình khác, hoặc so với việc thuê văn phòng và căn hộ riêng thì mức giá này rất dễ chấp nhận. Theo khảo sát trên thị trường giá căn hộ văn phòng Officetel cao hay thấp sẽ còn phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích. Một số mức giá tại các thành phố lớn để có thể tham khảo như sau:
- Tại các khu vực trung tâm của thành phố lớn mức giá cho thuê căn hộ văn phòng Officetel dao động trong khoảng 10 – 40 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích.
- Tại các khu vực vùng ven, quận ngoại thành thì mức giá cho thuê căn hộ văn phòng Officetel dao động từ 3 – 30 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích.
Trong quá trình cho thuê căn hộ văn phòng Officetel sẽ phải lưu ý đến một số vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hai bên tham gia giao dịch như sau:
Vấn đề đầu tiên cần phải lưu ý chính là giá thuê của căn hộ văn phòng Officetel, người thuê cần phải tham khảo các khu vực xung quanh, đánh giá thực trạng của căn hộ văn phòng Officetel để biết được giá thuê như vậy đã hợp lý chưa có bị cao quá hay không. Nếu không có nhiều kinh nghiệm thì người thuê có thể nhờ đến công ty môi giới bất động sản uy tín trên thị trường để tránh những rủi ro xảy ra.
Thông thường những căn hộ văn phòng Officetel được đầu tư xây dựng khá kĩ lưỡng, nên việc kiểm tra chất lượng cũng đơn giản hơn. Tuy nhiên, với những căn hộ văn phòng Officetel đã có tuổi đời lâu thì vẫn cần kiểm tra xem có còn vững chắc không, cơ sở vật chất, đường thoát nước, điện có hoạt động bình thường hay không. Đây sẽ là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình cho thuê bất động sản của bạn.
Đồng thời, nên tìm những căn hộ văn phòng Officetel phù hợp với nhu cầu và kinh tế cá nhân để đảm bảo không bị “gánh” chi phí và không sử dụng hết công năng của căn hộ văn phòng Officetel đã thuê sẽ rất phí.
Khi chủ sở hữu muốn cho thuê căn hộ văn phòng Officetel thì phải đóng một số loại thuế, phí đã được quy định theo pháp luật. Đây là điều hết sức cần thiết để tránh trường hợp rắc rối khi bị cơ quan quản lý kiểm tra đột xuất.
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cho thuê cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) khi cho thuê căn hộ văn phòng Officetel sẽ được tính dựa trên doanh thu hàng tháng. Thuế giá trị gia tăng mà chủ hộ phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp từ hoạt động kinh doanh cho thuê. Thuế giá trị gia tăng được xác định bằng công thức Doanh thu x 5%.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh căn hộ văn phòng Officetel có tổng doanh thu từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế như thuế cho thuê nhà trọ, thuế thu nhập cá nhân cùng với thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ văn phòng Officetel.
Một vấn đề quan trọng không kém khi thực hiện thuê căn hộ văn phòng chính là kiểm tra xem căn hộ này có được trang bị đầy đủ điều hòa, điện, nước hay không. Nếu vừa ở vừa sinh hoạt và làm việc thì có hợp lý và bị ảnh hưởng gì không. Thông thường người thuê nên chọn những căn hộ văn phòng Officetel có vị trí trung tâm gần với chợ, bệnh viện, trường học, cơ quan…
Bất cứ giao dịch cho thuê nào cũng phải kí hợp đồng đầy đủ, đối với hoạt động thuê văn phòng cần phải kiểm tra kĩ những thông tin được ghi trên hợp đồng như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại căn hộ văn phòng Officetel, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê căn hộ văn phòng Officetel.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền căn hộ văn phòng Officetel (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao căn hộ văn phòng Officetel và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Để tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê căn hộ văn phòng Officetel trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực BĐS.
Khu vực phổ biến