Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê căn hộ khách sạn, condotel
Nhìn chung, tỷ lệ cho thuê căn hộ khách sạn condotel có tỷ lệ lấp đầy khá cao mặc dù giá thuê đã tăng nhanh trong những năm gần đây. Đối tượng lựa chọn condotel để thuê thường là các chuyên gia người nước ngoài hay doanh nhân cấp cao trong nước, có yêu cầu khắt khe về chỗ ở. Họ có thời gian lưu trú trung bình từ 6-12 tháng, thường thuê những căn hộ khách sạn có giá từ 2.800 - 4.200 USD/ tháng tùy theo từng diện tích (tương đương khoảng 70-100 triệu đồng/ tháng).
So với thời điểm trước đại dịch, giá cho thuê condotel đã tăng trung bình từ 70-250 USD/ căn. Tuy nhiên, loại hình này vẫn được các chuyên gia, người giàu lựa chọn vì phù hợp với nhu cầu, có vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao. Theo tìm hiểu, đa phần các chuyên gia nước ngoài thường lựa chọn condotel vì đáp ứng nhiều tiêu chí, ví dụ như là một căn hộ, có đủ dịch vụ dọn phòng, ăn uống, giặt ủi, cùng hàng loạt tiện ích khác.
Theo nhận định của một số chuyên gia, lượng khách du lịch ở dài hạn và chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc ngày càng nhiều là những yếu tố góp phần làm tăng tỉ lệ lấp đầy căn hộ khách sạn cho thuê. Do đó, nhu cầu tăng cao kéo theo giá thuê cũng đi lên.
Tại khu vực châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng, TP HCM nổi lên là một trong 3 thị trường được kỳ vọng đứng đầu hồi phục ngành lưu trú tại châu Á. Bởi vậy, nhu cầu thuê căn hộ khách sạn, condotel được dự báo tiếp tục tăng, đặc biệt vào những mùa cao điểm du lịch của khách nước ngoài.
Khoảng giá cho thuê căn hộ khách sạn - condotel
Kể từ đầu năm, giá của căn hộ khách sạn, condotel đã tăng đáng kể. Đơn cử như tại TP HCM ghi nhận giá thuê tăng ở mọi phân khúc cao cấp, hạng sang. Theo ghi nhận, hạng A và B có giá thuê dao động lần lượt là 2.100 - 7.700 USD/căn/tháng và 1.144 - 5.297 USD/căn/tháng.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình của căn hộ khách sạn cũng tăng khi dao động ở quanh mức 1.600 - 7.400 USD/căn/tháng ở phân khúc hạng A, còn hạng B ghi nhận 890 - 4.530 USD/căn/tháng.
Lưu ý khi thuê căn hộ khách sạn - condotel
Thị trường căn hộ khách sạn tại các thành phố lớn được đánh giá là khá sôi động nhờ nhu cầu lưu trú để du lịch, học tập và làm việc ngày càng tăng cao tại Việt Nam. Khi đi thuê, bất kỳ ai cũng muốn tìm được một căn hộ khách sạn ưng ý với giá thuê phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng tốt nhất. Vậy cần lưu ý những gì khi thuê căn hộ khách sạn, condotel?
Khảo sát giá thuê
Điều đầu tiên bạn cần quan tâm là giá thuê. Đây là yếu tố quan trọng để bạn quyết định có nên lựa chọn căn hộ khách sạn đó để thuê hay không. Bạn nên dành chút thời gian để khảo sát giá condotel ở cùng khu vực để có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá chung. Sau khi xác định được giá trị của căn hộ, bạn có thể yên tâm hơn khi thương lượng với chủ cho thuê bất động sản để không bị thuê với giá “cắt cổ”.
Giá thuê căn hộ khách sạn khá cạnh tranh. Bởi vậy, bạn có thể ký hợp đồng thuê trong khoảng thời gian từ vài tháng trở lên để tiết kiệm chi phí thuê và tiền sinh hoạt.
Kiểm tra chất lượng căn hộ khách sạn - condotel thuê
Việc kiểm tra tình trạng bên trong của căn hộ khách sạn, condotel bạn định thuê là điều rất quan trọng để biết được liệu có tương xứng với giá thuê mà chủ căn hộ đưa ra hay không. Đầu tiên, hãy xem xét hình dáng các căn phòng, hệ thống đèn, điện, nước, tường, nền để xem có bất kỳ vấn đề nào hay không. Liệu bố cục đó đã hợp lý và thuận tiện cho bạn sử dụng hay chưa?
Đừng quên kiểm tra vị trí cửa sổ, cảnh quan, hướng nhà, môi trường sống xung quanh bởi những yếu tố này cũng có vai trò đáng kể, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn tại căn hộ khách sạn thuê.
Bạn có thể đến xem trực tiếp căn hộ khách sạn vào nhiều thời điểm khác nhau để có thể biết rõ thực trạng, tình hình giao thông và môi trường sống khu đó. Một lời khuyên cơ bản là bạn không nên chọn căn hộ khách sạn quá cao hay quá thấp để tránh việc đi lại khó khăn, gặp tiếng ồn và một số bất tiện khác.
Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)
Hiện nay, các căn hộ khách sạn, condotel hầu như đều được trang bị đầy đủ các tiện ích để người thuê sẵn sàng đến ở mà không cần sắm sửa gì. Do đó, bạn hãy kiểm tra tình trạng sử dụng của những thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, tivi, máy giặt, lò sưởi… để chắc chắn rằng chúng không bị hư hỏng trước khi bàn giao cho thuê.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Giá thuê condotel chưa bao gồm nhiều chi phí khác phát sinh trong quá trình sử dụng. Do vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ các loại chi phí này và hỏi chủ cho thuê về cách tính để thống nhất với nhau, tránh xảy ra mâu thuẫn trong quá trình sử dụng. Kiểm tra một số chi phí như sau:
- Tiền điện, nước
- Phí Internet
- Phí quản lý
- Thuế
- Phí dịch vụ
- Phí quỹ công cộng
- Phí bảo vệ…
Ký hợp đồng thuê
Sau khi chốt thuê căn hộ khách sạn, bạn nên tìm hiểu hợp đồng kỹ càng trước khi đặt bút ký. Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng như:
- Thông tin hai bên thuê và cho thuê
- Kỳ hạn thuê theo tháng hay theo năm
- Tiền thuê căn hộ khách sạn, kèm các chi phí liên quan và cách tính
- Hình thức thanh toán tiền thuê
- Quy định rõ ràng về thời gian tăng tiền nhà, tăng lên bao nhiêu phần trăm nếu làm hợp đồng dài hạn
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên…
Các bạn hãy theo dõi Meeyland.com để cập nhập thêm những thông tin mới nhất về thị trường cho thuê căn hộ khách sạn condotel tại Việt Nam nhé. Tại bất động sản Meey Land các bạn có thể cập nhật các thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam, ngoài ra các bạn có thể yêu cầu tư vấn mọi thắc mắc khi liên hệ với bộ phân chăm sóc khách hàng của chúng tôi.
