Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 9
Rất nhiều người có nhu cầu tìm thuê chung cư Quận 9 bởi mạng lưới giao thông hoàn thiện, hạ tầng hiện đại và mật độ dân số đông, có nhiều cơ quan công sở, trường học. Nơi đây có mức chi phí sinh hoạt phải chăng, ít đắt đỏ hơn khu vực trung tâm thành phố nền phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở đã không còn xa lạ, thế nhưng nhiều người chưa thực sự hiểu rõ định nghĩa khái niệm chung cư. Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, định nghĩa chi tiết về nhà ở chung cư như sau: “Nhà chung cư là công trình nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có khu vực sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, các tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được triển khai xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Những dự án chung cư ở quận 9 đa số mới được xây dựng vài năm trở lại và có chất lượng tương đối tốt. Các tòa nhà thường có nhiều tầng lầu (trên dưới 10 tầng), mỗi tầng lầu có từ 5 - 15 căn hộ độc lập, riêng biệt. Các công trình chung cư bên cạnh các căn hộ cho người dân sinh sống còn có phần diện tích công cộng sử dụng chung, ví dụ như hành lang, thang máy, sảnh đón tiếp, hầm gửi xe, sân chung, khu vực vui chơi cho trẻ em, quảng trường, đài phun nước, vườn hoa, khu vực đổ rác vệ sinh... Cư dân của tòa nhà sẽ có quyền lợi và trách nhiệm khi sử dụng công trình, phần sở hữu chung.
Chung cư thường sẽ thiết kế hình hộp, hình tháp. Tuy nhiên phong cách nội thất, ngoại thất công trình vẫn có những điểm nhấn độc đáo, khác biệt tùy theo ý tưởng được thống nhất bởi kiến trúc sư và chủ đầu tư. Một dự án sẽ có nhiều mẫu căn hộ khác nhau với mức giá khác nhau để phục vụ cho nhu cầu sinh sống của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Từ những căn hộ studio, các căn hộ có từ 1 - 3 phòng ngủ, với quy mô diện tích từ 30m2 - 100m2, hay những căn penthouse, căn hộ siêu cao cấp diện tích trên 200m2 vô cùng sang trọng.
Chung cư là không gian sống khép kín, bao gồm đầy đủ các phòng chức năng cơ bản dành cho người ở. Nhà chung cư thường sẽ bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, tắm, bếp nấu bàn ăn, bàn thờ, ban công phơi quần áo…
Tiêu chuẩn để tiến hành phân loại các dự án căn hộ chung cư sẽ dựa vào quy định tại điều số 5 của Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Theo các tiêu chuẩn, nhà nước đã phân chia các căn hộ chung cư thành 3 loại cụ thể như sau:
- Chung cư hạng A - phân khúc chung cư hạng sang: đây là các căn hộ chung cư nằm trong những dự án cao cấp, được thực hiện bởi những “ông lớn” trong ngành bất động sản. Những dự án căn hộ hạng A sở hữu vị trí đẹp, đắc địa, được quy hoạch một cách vô cùng bài bản, nằm ở mặt tiền trục đường chính, được bao quanh bởi cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, dễ dàng di chuyển. Công trình có kiến trúc và chất lượng đạt tiêu chuẩn cao, được trang bị hệ thống trang thiết bị máy móc tiện nghi, tiện ích đa dạng và đẳng cấp. Những dự án chung cư hạng A sẽ được vận hành bởi đội ngũ quản lý rất chuyên nghiệp. Chính vì thế mà những căn hộ hạng A có giá vô cùng đắt đỏ, phù hợp với những khách hàng có thu nhập cao.
- Chung cư hạng B - phân khúc chung cư trung cấp. Những căn hộ chung cư hạng B có tiêu chí thi công xây dựng được đánh giá thấp hơn so với các căn hạng A. Những căn hộ hạng B vẫn có kiến trúc đẹp, hệ thống tiện ích đầy đủ, đa dạng, đáp ứng được đầy đủ điều kiện sinh hoạt của người dân. Loại hình chung cư trung cấp được ưa chuộng trên thị trường và rất phù hợp với những người thu nhập trung bình khá.
- Chung cư hạng C – phân khúc chung cư bình dân. Đây là mẫu căn hộ chung cư không đạt được những tiêu chí đánh giá của hạng A và hạng B. Tuy nhiên chúng vẫn sẽ đảm bảo về mặt thiết kế và tiện ích cho người dân. Giá của căn hộ hạng C khá mềm, tương đối phù hợp với những khách hàng thu nhập trung bình.
Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư
Khi tìm thuê chung cư Quận 9, để có thể sinh sống trong thời gian dài, ổn định cuộc sống bạn sẽ phải cân nhắc đến rất nhiều vấn đề như sau:
- Diện tích và thiết kế không gian
Một không gian sống đảm bảo thoải mái sinh hoạt nhưng vẫn tiết kiệm là điều đầu tiên cần tính đến khi thuê nhà căn hộ. Những căn hộ càng rộng thì tiền thuê càng đắt đỏ. Chính vì thế, bạn nên cân nhắc tìm nhà có diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tiễn và số lượng thành viên sống trong căn hộ. Không nên thuê nhà có diện tích quá lớn, có quá nhiều phòng nếu không sử dụng hết không gian để tránh lãng phí.
Đối với những bạn sinh viên, người độc thân, những đôi vợ chồng trẻ chưa có con, có thể tham khảo các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích trên dưới 45m2. Đối với các gia đình đã có con, có nhiều thành viên cùng sinh sống thì có thể thuê nhà từ 50 - 70m2 với 2 hoặc 3 phòng ngủ. Thuê nhà có diện tích phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm tối đa chi phí, mang lại sự gần gũi cho các thành viên gia đình, vừa không mất nhiều công sức và thời gian để thu dọn, vệ sinh mỗi ngày.
Ngoài diện tích, thì khi tìm thuê nhà bạn cũng không thể bỏ qua thiết kế sắp xếp không gian của căn hộ. Những căn chung cư có khung cửa sổ lớn, ban công rộng, đón nhiều nắng gió. Điều này sẽ tránh cho bạn và các thành viên trong gia đình phải chịu đựng cảm giác bí bách, khó chịu, có được không gian sống dễ chịu. Các phòng chức năng của căn hộ cần sắp xếp hợp lý. Ví dụ như phòng khách là không gian rộng nhất, có tầm nhìn cảnh quan đẹp, có thể đối lưu không không khí thông thoáng dễ chịu, phòng ngủ nằm ở khu vực yên tĩnh kín đáo có cách âm, tránh được tiếng còi xe, không gian bếp và nhà vệ sinh có quạt thông gió để bay mùi khó chịu nhanh chóng…
Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Khi tìm nhà chung cư quận 9 một vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm đó là vị trí nơi dự án tọa lạc. Từ khu vực quận 9 không gặp quá nhiều khó khăn để di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên bạn vẫn nên tìm hiểu xem dự án nằm ở phường nào, có thể di chuyển đến trường học, cơ quan làm việc của các thành viên trong gia đình hay không? Dự án nằm gần tuyến đường nào, có thường xuyên tắc nghẽn giao thông không.
Từ tòa nhà nơi bạn thuê có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích cơ bản, các khu vui chơi giải trí hay không? Mặc dù những dự án nằm ở vị trí đẹp sẽ có giá thuê cao hơn so với dự án khác trong khu vực nhưng đảm bảo sự thuận tiện khi bạn di chuyển.
Không nên thuê căn hộ tại những nơi quá xa các khu dân cư, nằm xa những trục đường chính, tại những khu vực ít người qua lại vào buổi tối hoặc đang trong quá trình làm đường bụi bẩn, gồ ghề. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở quận 9 thì một vấn đề tuyệt đối không thể bỏ qua là tình hình an ninh trật tự xã hội, dân trí trong khu vực. Hãy chọn thuê các dự án có bảo vệ làm việc 24h/24, có hệ thống camera giám sát an ninh. Người dân trong tòa nhà là những người trí thức, dân trí cao.
Tuyệt đối tránh xa các khu nhà có tình trạng an ninh quá kém, những nơi thiếu an toàn, thường xuyên xảy ra các tệ nạn xã hội nghiêm trọng mất cắp, cướp giật, cờ bạc, đua xe, mại dâm... Điều này giúp bạn có thể an tâm tận hưởng cuộc sống yên bình.
Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê
Những khu chung cư quận 9 có đầy đủ tiện ích sinh hoạt sẽ đảm bảo cho người dân sinh sống trong tòa nhà sự thoải mái.
- Chất lượng Căn hộ chung cư
Những công trình có chất lượng kém, xuống cấp không chỉ gây bực bội khó chịu trong sinh hoạt mà còn có thể ảnh hưởng đến tính mạng, sức khỏe của bạn. Chất lượng của công trình phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau như độ uy tín chủ đầu tư dự án, thời gian dự án được đưa vào sử dụng và việc chủ nhà có thường xuyên bảo dưỡng, chăm sóc căn nhà thuê hay không.
Khi thuê nhà bạn nên ưu tiên tìm dự án của các chủ đầu lớn. Ngoài ra, khi đến xem nhà đừng quên quan sát thật kỹ những hạng mục của công trình. Bạn hãy xem trần nhà và tường nhà có bị hư hại, thấm dột, hỏng hóc, bám nhiều vết bản, nấm mốc, rêu mốc, sơn tường có bị bong tróc hay không? Trần nhà có bị dột và trên sàn có những vết nứt, vỡ, bị thấm nước hay không.
Cửa chính căn hộ phải đảm bảo được sự chắc chắn, không bị hỏng hóc, không có dấu hiệu bị cạy phá, bản lề không gỉ sét, khóa cửa đang còn hoạt động tốt. Điều này giúp cho bạn có thể tránh được việc kẻ gian cạy cửa, tìm đến trộm cắp, mất đồ, tránh được việc có người lạ đột nhập vào nhà ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản.
Để đảm bảo sinh hoạt bạn cũng hay kiểm tra kỹ đường ống nước, vòi nước, ống thoát thải có bị tắc nghẽn, bị trục trặc hay không? Nhà vệ sinh trong căn hộ có đầy đủ trang thiết bị, không bị tắc nghẽn, nước sinh hoạt phải đảm bảo sự sạch sẽ, không bị lắng cặn, vàng đục, không có vi sinh vật hay bốc mùi hôi thối. Các đồ đạc đặc biệt là đồ điện tử có bị lỗi hỏng không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì hãy báo cáo lại với chủ nhà để tìm ra được hướng giải quyết phù hợp.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Không nên những căn hộ nằm trong khu vực cơ sở hạ tầng quá kém phát triển không đầy đủ vì điều này sẽ khiến cho bạn gặp phải rất nhiều những sự bất tiện, rắc rối. Nêu ưu tiên chọn nhà thuê nằm gần các tuyến đường giao thông lớn, gần với hệ thống giao thông công cộng, đường đi sạch sẽ, thoáng đãng, không quá nhiều chướng ngại vật.
Hệ thống tiện ích xung quanh dự án căn hộ cần phải đa dạng, đầy đủ đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản nhất cho người đi thuê nhà. Những tiện ích cơ bản cần có chính là trường học các cấp, bệnh viện, phòng khám, nha khoa, ngân hàng, chợ, khu mua sắm, siêu thị, quán cà phê, hàng quán ăn, cây xăng, ngân hàng, cây ATM…. Và nếu sở hữu mức thu nhập tài chính tốt, ổn định, muốn tận hưởng một cuộc sống vô cùng hiện đại, sang trọng thì có thể tìm những dự án căn hộ có nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như thư viện, hồ bơi, spa, phòng sinh hoạt chung, gym, công viên cây xanh, trường mẫu giáo, trung tâm thương mại, phòng sinh hoạt chung,... Tiện ích càng đầy đủ, càng đa dạng thì chất lượng của cuộc sống của bạn càng cao.
Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực
Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 9 thấp hơn khá nhiều so với mức giá thuê nhà tại các quận trung tâm. Chỉ với 4 - 5 triệu đồng, khách hàng đã có thể thuê một căn hộ studio trống, diện tích 30m2. Ngoài ra khách hàng cũng có thể tìm thuê những căn nhà căn hộ ở khu vực này có mức giá từ 6 - 15 triệu đồng với 2 - 3 phòng ngủ. Giá thuê rẻ đã thu hút rất đông các gia đình trẻ, khách độc thân thu nhập trung bình khá tìm đến khu vực quận 9.
Mức giá có thể chênh lệch dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như tên tuổi dự án, vị trí xây dựng dự án, chất lượng, diện tích căn hộ, nội thất, tiện ích đi kèm. Bạn có thể so sánh giá thuê các căn hộ trong khu vực thông qua các sàn giao dịch bất động sản để từ đó tìm nhà phù hợp. Nếu mức giá mà chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn hơn so với mức giá chung của thị trường nhưng không có nhiều tiện ích vượt trội thì bạn nên suy nghĩ, cân nhắc và đàm phán với chủ sở hữu nhà.
Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư
Khi tìm thuê nhà chung cư Quận 9, sẽ có nhiều vấn đề bạn cần cân nhắc lưu ý để tránh chịu thiệt hại về phía mình.
Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư
Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng thuê nhà chung cư thì bạn hãy đọc kỹ tất cả những điều khoản có trong đó. Những nội dung cơ bản có trong hợp đồng thuê nhà mà bạn cần biết gồm có:
- Thông tin cá nhân của người cho thuê và người thuê
- Thời hạn hợp đồng.
- Những điều khoản về tiền thuê nhà: tiền cọc, tiền thuê nhà, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, phí bồi thường khi một trong hai bên phá hợp đồng, vấn đề xảy ra khi người thuê làm hỏng đồ đạc trong nhà
- Những điều khoản chi phí dịch vụ thuê nhà: tiền điện, tiền nước, truyền hình cáp, vệ sinh… do ai thanh toán.
Cả người bán và người thuê đều nên giữ một bản hợp đồng. Bạn cũng nên đem hợp đồng đi công chứng để có cơ sở pháp lý phân xử nếu như có xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm sự tư vấn từ các luật sư nếu không chắc chắn về hợp đồng.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn cần phải tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu của căn hộ mình định thuê. Họ là người có quyền sở hữu nhà hay chỉ là người môi giới, đi thuê nhà của người khác và cho bạn thuê lại.Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu xem bản hợp đồng đã ký kết với người chủ nhà chính. Không nên đi thuê lại nhà căn hộ từ một người mà bạn không biết rõ. Điều này sẽ tránh cho bạn những tình huống rủi ro không đáng có.
Tài chính thuê Căn hộ chung cư
Về nguyên tắc chung, số tiền chi trả cho việc thuê nhà nên dưới ngưỡng 30% tổng thu nhập hàng tháng. Điều này đảm bảo cho việc bạn không quá vất vả trong việc cân đối sinh hoạt. Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng cần biết rằng sẽ phải đóng thêm một số loại chi phí dịch vụ kèm theo. Những yếu tố bạn cần cân nhắc về tài chính khi thuê nhà bao gồm:
- Tiền thuê nhà chung cư đã bao gồm những dịch vụ tiện ích hay chưa? Tiền điện, tiền nước, vệ sinh, thắp sáng ở khu vực công cộng, tiền mạng Internet, truyền hình cáp, đỗ xe… đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay chưa?
- Bạn có phương án thuê nhà căn hộ nào tốt hơn và tiết kiệm hơn không? Bạn tiết kiệm được bao nhiêu xăng xe khi thuê căn hộ mà bạn chọn?
- Kích thước, diện tích, đồ nội thất, tiện ích của căn nhà chung cư có phù hợp với mức giá mà người chủ nhà đưa ra hay không.
Khi thuê chung cư Quận 9 bạn sẽ có rất nhiều lựa chọn khác nhau về diện tích, tiện ích và mức giá. Bạn có thể tham khảo thông tin thuê nhà tại các sàn môi giới bất động sản, các trang website tin tức chuyên về bất động sản hoặc qua các môi giới giỏi, chuyên nghiệp.
