Cho thuê chung cư Quận 6, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 6 hiện nay

Những người yêu thích nhịp sống trầm lắng, yên bình thường yêu thích thuê chung cư Quận 6 bởi nơi đây không quá ồn ào, náo nhiệt như quận 1 hay quận 3. Tuy nhiên, quận 6 cũng có nhiều khu ẩm thực độc đáo và mức chi phí sinh hoạt không quá đắt đỏ, nên đặc biệt phù hợp với các khách hàng có mức thu nhập trung bình khá.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Có nhiều cách để định nghĩa về căn hộ chung cư. Tuy nhiên định nghĩa chính xác nhất là dựa trên quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Chung cư là phiên bản hiện đại, nâng cấp hơn của nhà tập thể, là những tòa nhà quy mô lớn được sử dụng cho mục đích ở, có thể kết hợp với việc kinh doanh. Các tòa nhà chung cư ở quận 6 đều có nhiều tầng lầu. Mỗi tầng là tập hợp của nhiều căn hộ độc lập với quy mô diện tích đa dạng, đảm bảo cuộc sống thoải mái, riêng tư cho người dân. Ngoài ra tòa nhà chung cư còn có thêm khu vực diện tích công cộng, các dịch vụ chung như hầm gửi xe, sân chơi chung, vườn hoa, sảnh lễ tân, tầng hầm gửi xe, hành lang lối đi, thang máy... Tất cả những người dân sinh sống trong của tòa nhà chung cư đều sẽ có những quyền lợi riêng và trách nhiệm cụ thể trong quá trình sử dụng những tiện ích, hạng mục công trình chung.

Nhà chung cư thường được xây dựng ở các thành phố, đô thị lớn gần các khu công nghiệp. Kiểu dáng tòa nhà chung cư chủ yếu là hình hộp hoặc hình tháp nhưng có thể có thêm những điểm nhấn khác biệt. Một tòa nhà có thể có nhiều loại căn hộ khác nhau. Từ những mẫu căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ, diện tích nhỏ hẹp từ 25m2 - 30m2, cho đến những căn hộ 2 - 3 phòng ngủ có diện tích trung bình 80 - 120m2, những căn penthouse diện tích siêu lớn với đầy đủ tiện ích, trang thiết bị tiên tiến, hiện đại.

Căn hộ chung cư là không gian sống khép kín riêng biệt được thiết kế với đầy đủ các tiện ích công năng cơ bản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Thông thường ở thời điểm bàn giao, căn hộ có thể đã được trang bị đầy đủ nội thất hoặc chỉ mới được bàn giao thô và chủ nhà có thể thiết kế theo ý thích.

Theo quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để phân loại căn hộ chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn về cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào những tiêu chuẩn được quy định nêu trên, căn hộ chung cư được phân chia thành 3 loại như sau: 

• Chung cư hạng A - chung cư cao cấp: Đây là những căn hộ có hệ thống giao thông vô cùng thuận tiện, chỉ cách tuyến đường chính không quá 0,5 km, mật độ xây dựng thấp không quá 45%, hệ thống kỹ thuật hiện đại, tiện ích đầy đủ sang trọng, chất lượng công trình cao, được quản lý vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp. Đây là loại hình căn hộ dành cho người thu nhập cao.
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp: Những căn hộ hạng B có tiêu chí xếp hạng thấp hơn so với các căn hạng A. Mật độ xây dựng không quá 55%. Các điều kiện sinh hoạt khá đầy đủ, hạng mục công trình đạt chất lượng khá, hệ thống tiện ích tương đối đa dạng, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân. Loại hình chung cư trung cấp phù hợp với đối tượng khách hàng thu nhập trung bình khá.
• Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là loại căn hộ chung cư không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B. Mật độ xây dựng đạt trên 65%. Hệ thống tiện ích dừng lại ở mức cơ bản, đáp ứng nhu cầu sinh sống thiết yếu của người dân, phù hợp với khách hàng thu nhập trung bình, thấp.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê chung cư Quận 6, sẽ có rất nhiều điều bạn nên xem xét và cân nhắc để có được cuộc sống dễ chịu và thoải mái, đảm bảo an cư dài lâu.

• Diện tích và thiết kế không gian

Một căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sống và mức thu nhập chắc chắn là điều đầu tiên cần quan tâm khi đi thuê nhà. Nếu nhu cầu sinh hoạt đơn giản, không quá khắt khe thì bạn chỉ cần thuê một ngôi nhà có diện tích vừa phải. Không gian ngôi nhà chỉ cần đảm bảo mức sinh hoạt cơ bản và có đủ sự riêng tư cho các thành viên gia đình. Việc thuê những ngôi nhà quá rộng sẽ khiến bạn phải bỏ ra một số tiền rất lớn.

Đối với khách hàng độc thân, sinh viên, gia đình không trẻ nhỏ thì chỉ cần thuê những căn hộ nhỏ, ít phòng chức năng, diện tích từ 30 - 45m2. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí, vừa tiết kiệm thời gian dọn dẹp, vệ sinh, dọn dẹp hàng ngày. Tuy nhiên nếu có thu nhập cao, thì bạn có thể tận hưởng cuộc sống với các căn hộ rộng rãi.

Thị hiếu của khách thuê hiện nay là ưa chuộng những căn hộ có không gian sống tràn đầy năng lượng, sinh khí, sở hữu thiết kế, bố trí các phòng hợp lý giúp hướng sáng và có thể đón gió từ bên ngoài tốt, giúp không gian thoáng đãng. Những căn hộ có khả năng đưa không gian thiên nhiên vào trong cuộc sống sẽ giúp nâng cao tối đa giá trị căn hộ. Phòng ngủ cần phải yên tĩnh, cách âm tốt, phòng khách nên thoáng, dễ chịu, logia rộng, phòng vệ sinh phải nhanh chóng thoát mùi hôi…

Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Khi lựa chọn thuê nhà chung cư thì bạn hãy nhớ đến kinh nghiệm “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đây là một kinh nghiệm luôn luôn hữu ích đối với bất cứ khách hàng nào. Bạn cần tìm hiểu xem căn hộ có gần với nơi làm việc, trường hay của cha mẹ, con cái hay không? Ngoài ra căn hộ cũng cần dễ dàng tiếp cận với những tiện ích cơ bản như siêu thị, chợ, bệnh viện, cây xăng, ngân hàng…để tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày. Nên chọn dự án nằm gần các tuyến đường lớn của quận 6, thuận tiện di chuyển, đường xá có thường xuyên bị tắc nghẽn hay không?

Không nên chọn thuê căn hộ ở những nơi hẻo lánh, quá xa trục đường chính, đường đi vào ban đêm quá vắng vẻ, tối tăm, ít người qua lại. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở quận 6 thì bạn cũng cần tìm hiểu thật kỹ về tình hình an ninh, dân trí trong khu vực. Hãy tránh xa các căn hộ nằm ở nơi an ninh quá kém, xảy ra tình trạng mất trật tự an toàn xã hội, có quá nhiều tệ nạn như cờ bạc, mất cắp, cướp giật, ma túy, mại dâm…cho dù giá thuê nhà có rẻ đến mấy. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình giữ an toàn về tính mạng lẫn tài sản, có thể yên tâm sinh sống, ổn định trong thời gian dài lâu. 

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 6 thì bạn nên ưu tiên những dự án mật độ xây dựng thấp, chất lượng công trình cao và có nhiều tiện ích.

• Chất lượng Căn hộ chung cư

Chất lượng của các căn hộ chung cư quận 6 là không đồng đều. Một số dự án có chất lượng rất tốt nhưng số khác xuống cấp nhanh chóng, gây ra nhiều sự bất tiện trong sinh hoạt. Khi thuê nhà, bạn hãy ưu tiên các dự án của các chủ đầu lớn, uy tín bởi chất lượng của công trình sẽ đảm bảo hơn. Khi tìm thuê căn hộ bạn chú ý xem xét kỹ các hạng mục của công trình. Hãy quan sát xem tường và trần có bị vỡ, bong tróc, hư hại, hỏng hóc, có lỗ thủng, dột, nấm mốc và thấm nước hay không?

Cửa chính căn hộ chung cư cần phải bền, chắc chắn, bản lề nguyên vẹn không hỏng hóc, ổ khóa dù là khóa từ, khóa vân tay hay khóa vặn đều cần hoạt động tốt, đảm bảo sự an toàn cho gia chủ. Điều này sẽ giúp cho gia chủ có thể hạn chế gặp phải tình trạng kẻ gian đột nhập trộm cắp, mất đồ.

Bạn hãy kiểm tra xem vòi nước, đường ống dẫn nước, thoát thải có bị tắc nghẽn, có bị trục trặc hay không? Lưu ý không thuê các căn hộ có nước sinh hoạt bị bẩn, vàng đục, có mùi hôi thối nhiều cặn, rác thải. Các đồ đạc được gia chủ đề lại trong nhà có có thể sử dụng được hay không. Sàn nhà có bị nứt vỡ không. Nên sử dụng bút thử điện để kiểm tra xem hệ thống đường dây điện, công tắc điện có bị rò rỉ chập điện hay không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề liên quan đến chất lượng, hãy kịp thời thông báo với chủ nhà để được hỗ trợ sửa chữa nhanh nhất.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh dự án căn hộ Quận 6 cũng là điều mà các khách thuê nhà không thể bỏ qua. Từ vị trí căn hộ có thể di chuyển dễ dàng đến nơi đi làm đi học, đường giao thông thuận lợi. Đường dẫn vào khu chung cư không quá lầy lội, vắng vẻ, gồ ghề, không có quá nhiều chướng ngại vật.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu cũng cần phải đa dạng, đầy đủ cũng là điểm cộng vô cùng lớn khi tìm thuê nhà. Những dự án chung cư quận 6 nếu có sẵn đầy đủ và đa dạng các tiện ích dịch vụ thì đương nhiên sẽ có mức giá thuê nhà cao hơn. Tuy nhiên, những giá trị mà chúng mang lại cho người đi thuê nhà cũng là vô cùng xứng đáng. Nếu bạn là một người có thu nhập cao và thường xuyên cần đến những hoạt động như: đi chợ, mua sắm tại trung tâm thương mại, đi đến ngân hàng, trạm xăng, hay ăn nhà hàng, uống cafe, tập thể dục, bơi lội, tập gym,... thì hãy chọn những dự án chung cư đã được tích hợp sẵn các loại hình dịch vụ trên. Ngoài ra các dịch vụ ngoại khu như bệnh viện, trường học, dịch vụ công cũng cần cân nhắc đến.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 6 hiện nay không quá đắt đỏ nếu so với các khu vực trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3. Điều này khiến cho nơi đây trở thành địa điểm sống lý tưởng của các gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình trở lên. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 6 hiện nay nằm trong ngưỡng từ 8 - 20 triệu/ tháng. Mức giá thuê có thể chênh lệch, thay đổi tùy theo quy mô tên tuổi dự án, vị trí, diện tích sử dụng của căn hộ, nội thất, hệ thống tiện ích nội khu và một số yếu tố khác.

Bạn hãy xem xét dự án căn hộ chung cư mà mình định thuê có thực sự phù hợp với ngân sách, tài chính cá nhân hay không. Đừng quên làm một bài toán so sánh mức giá giữa các căn hộ trong khu vực với nhau để tìm ra một căn hộ phù hợp nhất. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn so với mức giá chung thì đừng quên thảo luận kỹ lại với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực Quận 6, để đảm bảo được các quyền lợi cá nhân và có thể sinh sống ổn định bạn nhớ chú ý đến các vấn đề dưới đây:

• Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê nhà chung cư có nhiều điều khoản khác nhau và bạn sẽ gặp rắc rối rất lớn nếu bỏ qua các tiểu tiết trong hợp đồng. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm những điều như sau:

• Thông tin cá nhân hai bên cho thuê và người thuê.
• Thời hạn hợp đồng là bao lâu? Gia hạn hợp đồng như thế nào?
• Những điều khoản về tiền nhà: tiền cọc, số tiền thuê nhà phải chi trả hàng tháng, phương thức thực hiện thanh toán, thời hạn thanh toán, chi phí bồi thường như thế nào nếu một trong hai phá vỡ hợp đồng trước hạn.
• Những điều khoản liên quan đến chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, mạng Internet, truyền hình cáp, phí quản lý, phí bảo trì công trình, đỗ xe, tiếp tân, bảo vệ,...sẽ là do bên nào chi trả.

Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà căn hộ chung cư. Nếu thấy có bất cứ vấn đề nào không hợp lý hãy yêu cầu được chủ nhà chỉnh sửa, đàm phán lại để tránh bị thiệt thòi. Hai bên cũng cần phải thống nhất cụ thể về những điều khoản được đặt ra.

Cả người bán và người thuê đều nên giữ một bản hợp đồng, và nên làm công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý để phân xử trong trường hợp có cãi vã, mâu thuẫn, phá vỡ hợp động. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ các luật sư dân sự nếu chưa có nhiều kinh nghiệm tìm nhà thuê.

• Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng là người chủ sở hữu của chính căn hộ đó. Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, thì hãy yêu cầu được xem bản hợp đồng với người chủ nhà chính. Không nên thuê nhà nếu không biết rõ danh tính chủ sở hữu. Điều này sẽ tránh cho bạn những rủi ro bị đòi nhà đột ngột, bị yêu cầu trả nhà trước hạn mà không được bồi thường, bị cho thuê 1 căn nhà với đồng thời nhiều khách. Hãy chú ý kiểm tra lý lịch cá nhân của chủ sở hữu trước khi đặt bút ký

• Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Về nguyên tắc chung, số tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc của cả hai vợ chồng. Đây là một nguyên tắc cốt lõi giúp bạn có thể cân đối vấn đề chi tiêu sinh hoạt hàng tháng.

Bên cạnh tiền thuê nhà cố định thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng nhiều loại chi phí dịch vụ, dịch vụ tiện ích kèm theo. Những khu dự án càng hiện đại, càng nổi tiếng, cao cấp với càng nhiều tiện ích đắt đỏ, sang trọng thì mức giá thuê sẽ càng cao.

Những yếu tố cần cân nhắc khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:

• Tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí dịch vụ tiện ích chưa? Các khoản phí đó có thể là phí sử dụng bể bơi, phí quản lý nhà chung cư, bãi đỗ xe, phòng sinh hoạt chung, phí bảo dưỡng hệ thống PCCC thang máy, phí sử dụng các dịch vụ khác.
• Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay bạn sẽ phải trả riêng?
• Kích thước, diện tích, hệ thống tiện ích của căn nhà có thực sự phù hợp với mức giá được niêm yết không.

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 6 hiện nay đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ hạng A, B, C và thiết kế, tên tuổi của dự án, vị trí dự án, diện tích, số phòng, tiện ích của dự án. Bạn nên lựa chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm tất cả các chi phí dịch vụ tiện ích thay vì thuê căn hộ tính phí dịch vụ ngoài. Nếu có thể hãy tìm người cùng thuê nhà chung cư để san sẻ chi phí trong trường bạn còn độc thân,

Khi thuê chung cư Quận 6 bạn có rất nhiều lựa chọn về không gian, diện tích và mức giá thuê, tiện ích đi kèm. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về việc thuê nhà tại khu vực này thông qua các trang website bất động sản hoặc qua các môi giới chuyên nghiệp, người thân và bạn bè.