Căn hộ tách bếp 1PN - cửa sổ thoáng - mặt tiền Hùng Vương Q5 gần ĐH Y Dược, An Đông Plaza
4.4
Q. 5, Tp. Hồ Chí Minh
7 triệu
35 m²
1
NH
Ngọc Hiếu
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường cho thuê chung cư Quận 5 vô cùng tiềm năng, hấp dẫn bởi nơi đây khá thuận tiện trong việc kết nối với các quận ở TP Hồ Chí Minh. Nơi đây có dân cư tập trung đông đúc nhưng mức chi phí sinh hoạt không quá đắt đỏ nên phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Để hiểu rõ về định nghĩa chung cư bạn có thể tham khảo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 đã nêu rõ: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Các tòa nhà chung cư ở quận 5 hiện nay đều khá hiện đại và đa số có trên dưới 10 tầng. Mỗi tầng được thi công xây dựng với nhiều căn hộ độc lập, đảm bảo được cuộc sống riêng tư thoải mái cho các cư dân. Tuy nhiên nhà ở chung cư sẽ còn có thêm phần diện tích công cộng, ví dụ như là hành lang, sân chơi chung, sân chơi trẻ em, vườn hoa, sảnh lễ tân đón tiếp, khu vực tầng hầm đỗ xe, thang máy... Tất cả cư dân của tòa nhà chung cư đều sẽ có quyền lợi và trách nhiệm trong khi sử dụng hạng mục công trình chung.
Phong cách thiết kế của chung cư sẽ do kiến trúc sư trưởng và chủ đầu tư thảo luận và quyết định. Tòa cao ốc chung cư chủ yếu thi công xây dựng theo kiểu hình hộp hoặc hình tháp nhưng sẽ có những điểm nhấn khác biệt tùy vào từng dự án. Một tòa nhà chung cư có thể có nhiều mẫu căn hộ với quy mô diện tích, cách bài trí sắp xếp không gian nội thất khác nhau. Từ những căn hộ nhỏ, đơn lập, diện tích từ 28m2 - 30m2, cho đến những căn hộ có diện tích rộng rãi, trên dưới 100m2, những căn penthouse siêu lớn có đầy đủ tiện ích, trang thiết bị hiện đại.
Căn hộ chung cư là không gian sống khép kín được thiết kế đầy đủ công năng sử dụng. Nhà chung cư thường sẽ có không gian phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, vệ sinh, bếp nấu, bàn thờ, ban công, logia phơi quần áo…
Theo quy định của điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư bao gồm:
Dựa vào những tiêu chuẩn nói trên, chung cư được phân chia thành 3 loại như sau:
Khi tìm thuê chung cư Quận 5 bạn sẽ cân nhắc đến nhiều yếu tố khác nhau để có thể có được ngôi nhà tốt nhất, phù hợp nhất với cuộc sống của mình.
Tiêu chí đầu tiên khi tìm thuê nhà căn hộ chung cư quận 5 đó chính là diện tích. Không gian ngôi nhà cần đảm bảo được về mặt sinh hoạt cũng như tạo nên sự riêng tư cho các thành viên cùng chung sống. Những căn nhà càng có diện tích lớn thì hiển nhiên mức giá thuê càng trở nên đắt đỏ. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế, số lượng thành viên gia đình, thì bạn hãy cân nhắc tìm căn nhà có diện tích phù hợp. Nếu nhu cầu sinh hoạt không quá cầu kỳ thì chỉ thuê nhà có diện tích vừa phải.
Đối với nhóm đối tượng khách hàng độc thân, các cặp vợ chồng trẻ chỉ có nhu cầu thuê nhà để ở thì nên cân nhắc đến các căn hộ diện tích từ 30 - 50m2. Điều này vừa giúp cho người thuê tiết kiệm tối đa mức chi phí vừa không tốn thời gian để vệ sinh, dọn dẹp mỗi ngày. Tuy nhiên nếu có tài chính tốt, thu nhập cao, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thuê nhà diện tích rộng theo nhu cầu, sở thích.
Ngoài ra, khi thuê nhà bạn cũng nên xem xét đến không gian căn hộ. Nên thuê nhà có thiết kế khoa học, thoáng mát, dễ chịu rộng rãi, khu vực ban công rộng, đón nhiều nắng gió. Các không gian trong nhà cần phải được sắp xếp một cách hợp lý. Ví dụ như phòng khách phải bố trí ở nơi thoáng đãng, quay về hướng có view đẹp, nhiều nắng, phòng ngủ kín đáo, khu vực nhà tắm, vệ sinh thông thoáng.
Vị trí cũng là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng khi tìm nhà chung cư ở khu vực quận 5. Khi thuê nhà bạn cần lưu ý tìm hiểu xem dự án có gần với nơi làm việc, học tập của cha mẹ, con cái hay không? Từ tòa nhà có thể dễ dàng tiếp cận với các tiện ích cơ bản hay không, có thể đi sang các khu vực lân cận nhanh chóng hay không.
Không nên thuê nhà chung cư ở những nơi đang làm đường, những nơi quá xa xôi, đường đi vắng vẻ, tối tăm. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở quận 5 thì bạn cũng nên tìm hiểu thêm về những hàng xóm sống trong cùng tòa nhà, tình hình an ninh, dân trí của khu vực. Tránh chọn thuê nhà chung cư ở nơi an ninh kém, khu dân cư thiếu ổn định, nhiều tệ nạn xã hội, nơi thường xuyên xảy ra việc mất cắp, cướp giật, cờ bạc, mại dâm…dù cho giá thuê có rẻ đến mấy. Nên lựa chọn thuê nhà ở nơi có dân trí cao, hàng xóm vui vẻ thân thiện, gần những nơi có cơ quan công sở và trường học, gần các đơn vị dịch vụ công. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình có thể an tâm sinh sống, ổn định dài lâu.
Khi thuê chung cư quận 5 thì ngoài việc xem xét đến các yếu tố như vị trí, diện tích, dân trí thì cũng cần tìm hiểu thêm về hệ thống tiện ích của dự án. Những khu chung cư có tiện ích đầy đủ sẽ là lựa chọn tốt của bất cứ khách hàng nào.
Chất lượng của các căn hộ phụ thuộc vào độ uy tín của chủ đầu tư dự án. Khi thuê nhà thì bạn nên ưu tiên tìm các dự án của chủ đầu lớn, điều này sẽ đảm bảo phần nào về độ chất lượng của công trình. Khi thuê căn hộ nên xem xét, quan sát kỹ các hạng mục công trình. Bạn nên xem tường và trần có bị vỡ, hư hại, hỏng hóc, dột, thấm nước, trên tường có bám rêu mốc, bong tróc hay không?
Cửa chính căn hộ cần phải chắc chắn, bản lề không bị gỉ sét, hỏng hóc. Trên cửa chính nên có mắt thần để chủ nhà quan sát được bên ngoài khi có người lạ gọi cửa. Điều này giúp gia chủ hạn chế được tối đa tình trạng trộm cắp, mất đồ, người lạ đột nhập.
Đường ống nước và vòi nước cần phải kiểm tra xem có bị tắc nghẽn, có bị trục trặc hay không? Bạn nên kiểm tra xem nhà vệ sinh có tắc nghẽn hay không, nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, hôi thối hay không. Các đồ đạc trong nhà có có thể sử dụng tốt hay không. Sàn nhà có bị nứt vỡ, thấm dột không. Nên kiểm tra hệ thống đường dây điện, công tắc điện có bị rò rỉ chập điện hay không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì hãy nói lại với người cho thuê nhà để được hỗ trợ sửa chữa nhanh nhất.
Hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh dự án căn hộ Quận 5 cần phải khang trang, đầy đủ. Từ vị trí căn hộ có thể di chuyển đến chỗ làm việc, trường học nhanh chóng, dễ dàng.Bạn nên thuê căn hộ được bao quanh bởi những tuyến đường giao thông lớn hoặc nằm ở trục đường chính, đường đi sạch sẽ, không quá lầy lội, có quá nhiều chướng ngại vật.
Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu cũng cần phải đa dạng, đầy đủ cũng là điểm cộng vô cùng lớn khi tìm thuê nhà. Nếu có mức thu nhập tài chính tốt, ổn định, muốn tận hưởng cuộc sống thoải mái, dễ chịu và sang trọng nhất thì có thể tìm các căn hộ nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như phòng gym, phòng spa, hồ bơi, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em... Ngoài ra thì xung quanh khu nhà chung cư cũng cần phải có những tiện ích cơ bản như ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, trường học các cấp, quán cà phê, quán ăn, cây xăng…. Tiện ích đầy đủ, đa dạng sẽ quyết định đến chất lượng của cuộc sống của bạn và gia đình.
Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 5 không quá đắt đỏ với chất lượng tốt, đặc biệt thu hút các gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình khá. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 5 hiện nay thường giao động trong ngưỡng trung bình từ 8 - 20 triệu/ tháng. Mức giá thay đổi tùy theo tên tuổi dự án, vị trí, diện tích căn hộ, hệ thống tiện ích nội khu đi kèm.
Một số dự án cũng sẽ có mức giá nhỉnh hơn nếu là dự án hạng sang. Bạn hãy xem xét dự án mình định thuê có thực sự phù hợp với ngân sách, tài chính cá nhân hay không và so sánh mức giá với những căn hộ trong khu vực. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với mức giá chung của thị trường thì nên đàm phán, thảo luận thật kỹ với chủ nhà.
Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực Quận 5, để đảm bảo được các quyền lợi cá nhân và có thể an cư, sinh sống lâu dài, ổn định bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê nhà chung cư có nhiều điều khoản khác nhau và nếu không chú ý cẩn trọng thì bạn có thể gặp phải những rắc rối rất lớn. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm những điều như sau:
Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà căn hộ chung cư. Nếu thấy có bất cứ vấn đề nào không hợp lý hãy yêu cầu được chủ nhà chỉnh sửa, đàm phán lại để tránh bị thiệt thòi. Hai bên cũng cần phải thống nhất cụ thể về những điều khoản được đặt ra.
Cả người bán và người thuê đều nên giữ một bản hợp đồng, và nên làm công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý vô cùng quan trọng để phân xử trong trường hợp xảy ra có mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm những ý kiến tư vấn của các chuyên gia pháp lý, các luật sư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi thuê nhà.
Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng là người chủ sở hữu của chính căn hộ đó. Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, thì hãy yêu cầu được xem bản hợp đồng đã ký kết với chủ nhà chính. Không nên thuê lại nhà từ một người mà bạn không biết rõ về danh tính. Điều này sẽ tránh cho bạn những tình huống rủi ro bất ngờ như bị đòi nhà đột ngột.
Trong hợp đồng thuê nhà đừng quên đặt ra các điều khoản có liên quan đến quyền lợi của mình, ví dụ như khi bị đòi nhà thì cần xử lý ra sao. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra lý lịch cá nhân của người cho thuê nhà.
Về nguyên tắc chung, số tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc của cả hai vợ chồng. Đây là một nguyên tắc cốt lõi giúp bạn có thể cân đối chi tiêu sinh hoạt, không rơi vào tình trạng thiếu thốn hàng tháng.
Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng nhiều loại chi phí dịch vụ, tiện ích kèm theo. Những khu dự án càng hiện đại, càng nổi tiếng với càng nhiều tiện ích đắt đỏ, sang trọng thì mức giá thuê sẽ càng cao.
Những yếu tố cần cân nhắc khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:
Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 5 hiện nay đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ hạng A, B, C và thiết kế, vị trí dự án, quy mô diện tích, tiện ích của dự án. Bạn nên lựa chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm chi phí dịch vụ tiện ích. Bạn không nên tìm những thuê căn hộ bị tính phí dịch vụ quá nhiều dù có mức giá thuê thấp. Điều này thực tế sẽ chỉ khiến cho bạn tốn kém hơn.
Khi thuê chung cư Quận 5 bạn có rất nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá. Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà tại khu vực này thông qua các sàn môi giới bất động sản, các trang website bất động sản hoặc qua các môi giới chuyên nghiệp, hiểu về thị trường khu vực.