Cho thuê chung cư Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 4 hiện nay như thế nào?

Thị trường thuê chung cư Quận 4 hiện trở nên khá sôi động bởi nơi đây dần thay da đổi thịt với nhiều dự án căn hộ sang trọng, hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Việc di chuyển từ quận 4 đến các quận trung tâm và các khu vực lân cận cũng rất dễ dàng, nhanh chóng càng khiến cho thị trường nhà cho thuê tại đây thêm thu hút.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì định nghĩa về nhà chung cư như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Chung cư được hiểu đơn giản là công trình dân dụng sử dụng cho mục đích ở, sinh hoạt của người dân hoặc kết hợp ở và kinh doanh. Các khu chung cư tại khu vực quận 4 hiện nay đều khá hiện đại, có nhiều tầng. Mỗi tầng của tòa nhà chung cư sẽ có nhiều căn hộ độc lập, riêng biệt. Tuy nhiên công trình cũng sẽ có thêm khu vực diện tích công cộng và những trang thiết bị dùng chung, ví dụ như hành lang, sân chơi trẻ em, bể bơi, sân chung, khu vực vườn hoa, sảnh lễ tân đón tiếp, thang máy... Tất cả cư dân sinh sống trong khu nhà chung cư đều sẽ có quyền lợi và trách nhiệm khi sử dụng những hạng mục chung này.

Phong cách thiết kế xây dựng của chung cư sẽ do đội ngũ kiến trúc sư và đơn vị chủ đầu tư quyết định. Mỗi dự án sẽ có những điểm đặc trưng khác nhau thu hút sự quan tâm của khách hàng. Kiểu dáng cơ bản của tòa nhà chung cư là hình hộp hoặc hình tháp. Một tòa nhà có thể có nhiều loại hình căn hộ với nhiều quy mô diện tích, cách bài trí nội thất khác nhau. Từ những căn hộ đơn lập dành cho khách hàng độc thân, chỉ có 1 phòng ngủ với diện tích trên dưới 30m2, cho đến những căn hộ diện tích rộng trên dưới 100m2 có từ 2 - 3 phòng ngủ cùng với nhiều các phòng chức năng khác nhau, có đầy đủ tiện ích.

Căn hộ sở hữu không gian sống khép kín với thiết kế công năng đầy đủ, đảm bảo đáp ứng tốt cho các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Căn hộ chung cư sẽ có các phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp ăn, bàn thờ, khu vực logia ban công…Ngoài ra căn hộ còn có thể thêm nhiều phòng chức năng khác phụ thuộc vào diện tích và dự án.

Theo điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn về cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào các tiêu chuẩn cụ thể được đưa ra như trên, nhà nước đã phân loại chung cư thành 3 loại cụ thể như sau: 

• Chung cư hạng A - chung cư cao cấp: đây là những căn hộ nằm ở trong các tòa nhà phân loại A cao cấp và sang trọng. Những dự án căn hộ này luôn được nằm ở những vị trí đẹp, đắc địa, mặt tiền các tuyến đường lớn và cũng được quy hoạch một cách khoa học, bài bản. Những căn hộ có nét kiến trúc đẹp, cuốn hút, được các kiến trúc sư nổi tiếng thiết kế, được đầu tư rất mạnh về chất lượng công trình, có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đầy đủ tiện ích từ cơ bản đến nâng cao. Những dự án hạng A đều được vận hành bởi đội ngũ ban quản lý chuyên nghiệp. Các căn hạng A phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập cao.
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B có tiêu chí về xây dựng thấp hơn so với hạng A. Tuy nhiên chúng vẫn sẽ đảm bảo được về chất lượng, đáp ứng điều kiện sinh hoạt cơ bản cho người dân, có các tiện ích thiết yếu, phong cách thiết kế đơn giản. Loại hình chung cư trung cấp phù hợp với các khách hàng thu nhập khá.
• Chung cư hạng C – chung cư hạng bình dân. Đây là mẫu căn hộ chung cư không đáp ứng được các quy định, tiêu chuẩn của hai loại hình trên. Tuy nhiên chúng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Bạn sẽ không khó để tìm thông tin về các căn hộ chung cư cho thuê ở khu vực Quận 4 bởi nơi đây có nhiều dự án với mức giá tiền, diện tích đa dạng. Tuy nhiên để có thể tìm kiếm được một ngôi nhà ưng ý là điều không gian. Khi thuê nhà bạn cần chú ý đến các vấn đề dưới đây:

• Diện tích và thiết kế không gian

Tiêu chí đầu tiên cần ghi nhớ khi tìm nhà căn hộ ở quận 4 đó là diện tích. Diện tích càng rộng thì mức giá thuê sẽ càng cao. Chính vì thế bạn nên cân nhắc thuê nhà căn hộ có diện tích vừa phải phù hợp với mức thu nhập và mục đích sử dụng thực tế, số thành viên cùng sinh sống. Nếu nhu cầu sinh hoạt chỉ dừng ở mức cơ bản, đơn giản thì chỉ nên thuê có diện tích rộng vừa phải.

Đối với người còn độc thân, hoặc các cặp vợ chồng trẻ chỉ nên cân nhắc chỉ thuê nhà có diện tích từ 30 - 50m2. Những ngôi nhà này có mức giá vừa phải, giúp tiết kiệm chi phí tối đa và cũng ít tốn thời gian dọn dẹp mỗi ngày. Tuy nhiên nếu có điều kiện tài chính dồi dào, thu nhập tốt thì bạn có thể thuê nhà diện tích rộng rãi để tận hưởng không gian thoải mái.

Ngoài ra, khi thuê nhà bạn cũng hãy nghiên cứu kỹ về thiết kế không gian căn hộ. Nên thuê một căn nhà có trần cao, không gian mở, ban công rộng, đối lưu không khí tốt, sạch sẽ. Các không gian phòng trong nhà cần phải được sắp xếp, bố trí khoa học, tránh cảm giác tù túng. Ví dụ như phòng khách cần đón nhiều nắng gió thoáng đãng, phòng ngủ cách âm tốt, yên tĩnh kín đáo, khu vực nhà tắm, vệ sinh, có thông gió, sạch sẽ, thông thoáng, nhanh bay mùi hôi khó chịu.

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Vị trí cũng là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng khi đi thuê nhà chung cư ở quận 4. Ngôi nhà nên nằm gần với khu vực cơ quan nơi làm việc, trường học của các thành viên trong gia đình. Khu vực gần tòa nhà cũng nên nằm gần với những hệ thống tiện ích cơ bản hay không, có dễ dàng di chuyển sang những khu vực lân cận không.

Bạn không nên lựa chọn thuê nhà chung cư tại những khu vực quá vắng vẻ, xa các tuyến phố chính, đường đi vào ban đêm ít người qua lại, hẻo lánh. Quận 4 từng là nơi bị đánh giá thấp về an ninh xã hội nên khi thuê nhà tại đây bạn cần hết sức lưu ý đến vấn đề dân trí. Tránh thuê nhà ở khu vực chung cư ở nơi có nhiều vấn đề bất ở, khu dân cư có nhiều tệ nạn xã hội, những nơi thường xuyên xảy ra tình trạng cờ bạc, lô đề, mất cắp, cướp giật, mại dâm…Nên chọn thuê nhà chung cư ở nơi có dân trí cao, những khu đô thị mới xây, hàng xóm thân thiện, gần các đơn vị cơ quan công sở và trường học, gần các dịch vụ công. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình có cuộc sống an toàn, yên tâm cho việc ổn định dài lâu. 

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 4 bạn cần tìm hiểu về hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu dự án để đảm bảo cho cuộc sống tiện nghi nhất.

• Chất lượng Căn hộ chung cư

Chất lượng của các căn hộ chung cư phần lớn phụ thuộc vào trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Chính vì thế bạn nên ưu tiên tìm các dự án của những đơn vị chủ đầu uy tín. Khi xem nhà bạn hãy đánh giá chất lượng công trình bằng cách quan sát xem tường, trần xem có dấu hiệu bị hư hại, hỏng hóc, nứt vỡ, thấm dột nước, rêu mốc, phần sơn có bị bong tróc không? Các tiện ích trong nhà có đầy đủ và còn sử dụng được không?

Cửa chính căn hộ cần có đầy đủ khóa chốt, thi công chắc chắn, bản lề cửa không bị hỏng hóc, gỉ sét. Điều này giúp tránh được việc có kẻ gian đột nhập vào nhà, hạn chế tình trạng trộm cắp, mất đồ. Đường ống nước và vòi nước có bị vỡ hỏng, trục trặc, tắc hay không? Bạn cũng cần kiểm tra xem nhà vệ sinh có bị nghẽn không, nước sinh hoạt có sạch không hay bị bẩn, vàng đục, có mùi hôi, hay không. Sàn nhà có bị nứt vỡ, thấm dột không. Nên kiểm tra hệ thống đường dây điện, công tắc điện có bị rò rỉ điện hay không. Nếu xảy ra bất cứ vấn đề nào về chất lượng công trình bạn cần phản ánh lại với người thuê nhà để được sửa chữa kịp thời nhất.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ quận 4 sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của cuộc sống của bạn. Chính vì thế bạn nên chọn dự án nằm ở khu vực thuận lợi giao thông, các tuyến đường đi thông thoáng sạch sẽ, dễ dàng kết nối di chuyển đến chỗ làm việc, trường học. Không nên thuê nhà nằm quá xa trục đường chính, đường xuống cấp, lầy lội, nhiều chướng ngại vật, khó đi lại. 

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội đa dạng, đầy đủ cũng sẽ là điểm cộng rất lớn khi tìm thuê nhà. Nếu là người có tài chính ổn định, thì bạn có thể thuê căn hộ trong các dự án có nhiều tiện ích nội khu như phòng tập gym, spa, hồ bơi, nhà hàng, sân chơi trẻ em, siêu thị, cửa hàng tiện lợi... Ngoài ra thì bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà có các tiện ích cơ bản như ngân hàng, bệnh viện, trường học các cấp, siêu thị, chợ, trung tâm mua sắm, quán ăn, cây ATM, cây xăng… hay không. Tiện ích đầy đủ sẽ đảm bảo bạn có được thoải mái trong sinh hoạt hay không.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 4 khá đa dạng, phù hợp với mức thu nhập của nhiều người. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 4 hiện nay nằm trong ngưỡng từ 8 - 25 triệu/ tháng tùy theo từng dự án, tên tuổi nhà đầu tư, diện tích, tiện ích và đồ nội thất đi kèm. Một số căn hộ cũng sẽ có mức giá cao hơn nếu nằm trong những dự án siêu cao cấp. Trước khi thuê bạn nên so sánh mức giá nhà giữa các căn hộ trong khu vực và ngoài khu vực.

Khoản chi phí thuê nhà chung cư quận 4 hàng tháng nên được tính toán hợp lý đảm bảo mức chi tiêu trong sinh hoạt. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn hơn nhiều so giá chung của thị trường nhưng không có được tiện ích phù hợp thì bạn nên thảo luận lại với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 3, để đảm bảo quyền lợi cá nhân và có thể an cư lâu dài bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Những nội dung cơ bản bạn cần quan tâm trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà.
• Thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
• Những điều khoản chi tiết về tiền nhà: tiền cọc, tiền thuê nhà, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, điều khoản cam kết khi phá vỡ hợp đồng…
• Những điều khoản khác có liên quan đến chi phí thuê nhà: tiền điện, tiền nước, truyền hình cáp,  mạng Internet, phí vệ sinh, phí quản lý, bảo trì công trình, chi phí đỗ xe, chiếu sáng,...sẽ là do bên nào chi trả.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà. Hãy xem xét kỹ các điều khoản được đưa ra trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Nếu thấy có bất cứ vấn đề gì không hợp lý hãy yêu cầu được thảo luận lại và yêu cầu chủ nhà phải chỉnh sửa kịp thời, tránh để bị thiệt thòi. Hai bên phải thống nhất hoàn toàn về những điều khoản của hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của đôi bên.

Cả người bán và người thuê đều cần phải lưu giữ một bản hợp đồng, và nên đưa hợp đồng đi công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý để cơ quan pháp luật tiến hành phân xử trong trường hợp hai bên xảy ra mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia pháp lý, luật sư nếu không có nhiều kinh nghiệm khi đi thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Khi thuê nhà chung cư bạn cần biết chắc chắn chủ nhà của mình là ai, họ có thực sự sở hữu căn hộ hay chỉ là người môi giới, hoặc một người cho thuê lại nhà của chủ sở hữu đích thực. Bạn nên giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu để có được thỏa thuận tốt nhất và đảm bảo quyền lợi của mình. Trường hợp bạn thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì cần phải yêu cầu xem bản hợp đồng đã được ký kết với chủ nhà chính. Không nên thuê nhà từ một người mà bạn không biết rõ về danh tính cũng quyền sở hữu đối với căn hộ. Điều này tránh cho bạn những tình huống rủi ro bất ngờ như đột ngột bị chủ sở hữu đòi nhà.

Trong hợp đồng thuê nhà cũng đừng quên liệt kê các điều khoản có liên quan đến quyền lợi của người đi thuê nhà, ví dụ như khi bị đòi nhà thì sẽ phải xử lý thế nào. Ngoài ra bạn có thể kiểm tra lý lịch cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận rõ danh tính của họ.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Theo lời khuyên các chuyên gia tài chính thì số tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc của hai vợ chồng nếu bạn đã kết hôn. Đây là nguyên tắc cốt lõi giúp bạn có thể cân đối về vấn đề chi tiêu sinh hoạt, không rơi vào tình trạng quá khó khăn về tài chính.

Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải thanh toán một loạt các chi phí dịch vụ và tiện ích kèm theo. Những khu dự án càng sang trọng thì mức phí phải nộp càng cao.

Những yếu tố cần cân nhắc khi tính toán tài chính trong khi đi thuê nhà bao gồm

• Tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí dịch vụ tiện ích như bể bơi, đỗ xe, phí bảo vệ, bảo trì thang máy, và các khoản dịch vụ khác trong chung cư.
• Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã bao gồm trong tiền thuê nhà chưa hay tính riêng?
• Kích thước, diện tích, hệ thống tiện ích của căn nhà có thực sự phù hợp với mức giá được niêm yết không.

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 4 đang giao động từ 8 - 25 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ, thiết kế, tên tuổi dự án quy mô diện tích, tiện ích của dự án. Bạn nên chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ tiện ích, hạn chế thuê căn hộ bị tính phí dịch vụ ngoài quá nhiều. Điều này sẽ chỉ khiến bạn tốn kém chi phí nhiều hơn.

Khi thuê chung cư Quận 4 bạn có thể tìm kiếm thông tin qua các sàn môi giới bất động sản, website bất động sản, bạn bè và người thân. Đừng quên tính toán chi phí thuê nhà hợp lý nhất trong khả năng của mình.