Cho thuê chung cư Quận 3, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 3 hiện nay như thế nào?

Thị trường thuê chung cư Quận 3 khá sôi động khi đây là một quận ở khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, vô cùng đông đúc, sầm uất, với nhiều khu vui chơi giải trí hồ con Rùa, công viên Lê Thị Riêng... Tại đây cũng có đa dạng phân khúc chung cư từ bình dân đến cao cấp.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 đã nêu rõ: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Các khu chung cư tại khu vực quận 3 đều có nhiều tầng, tối thiểu là 5 - 6 tầng lầu. Mỗi tầng xây dựng nhiều căn hộ độc lập, có tính riêng tư nhưng sẽ có thêm phần diện tích công cộng và các trang thiết bị máy móc dùng chung, ví dụ như hành lang, sân chung, vườn hoa, sảnh đón tiếp, thang máy... Tất cả mọi người sống trong khu chung cư đều sẽ có quyền lợi và trách nhiệm nhất định khi sử dụng các hạng mục công trình chung này.

Phong cách xây dựng, thiết kế của các dự án chung cư sẽ do kiến trúc sư trưởng và chủ đầu tư thống nhất đưa ra quyết định. Mỗi dự án sẽ có những điểm đặc trưng riêng biệt theo ý tưởng từ kiến trúc sư. Hiện nay, đa số các công trình chung cư đều xây theo hình hộp hoặc hình tháp. Một tòa nhà có thể có nhiều loại hình căn hộ với diện tích, cách bài trí khác nhau. Từ những căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ với diện tích chưa đầy 30m2, cho đến những căn hộ 2 - 3 phòng ngủ diện tích trên dưới 100m2, với rất nhiều các phòng chức năng khác nhau, có đầy đủ tiện ích, nội thất nhập khẩu nước ngoài vô cùng hiện đại

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín với thiết kế công năng đầy đủ, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của các gia đình. Căn hộ chung cư thường sẽ có bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm giặt vệ sinh, khu vực bàn thờ, bếp ăn, ban công trồng cây, phơi quần áo…

Theo điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn về cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào những tiêu chuẩn nói trên, nhà nước đã phân loại chung cư thành 3 loại như sau: 

• Chung cư hạng A - chung cư cao cấp, hạng sang: đây là những căn hộ nằm ở trong các tòa nhà hạng sang, cao cấp, nằm ở những vị trí thuận lợi giao thông, đắc địa, được quy hoạch khoa học, bài bản. Những căn hộ được thi công thiết kế một cách đẹp mắt, độc đáo, sở hữu nét kiến trúc lạ mắt, cuốn hút, được đầu tư mạnh về chất lượng và có cơ sở hạ tầng hiện đại, hệ thống tiện ích phong phú. Những dự án căn hộ chung cư hạng A đều được điều khiển vận hành bởi ban quản lý chuyên nghiệp, có kỹ năng chuyên môn. Các căn hạng A phù hợp khách hàng thu nhập cao.
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B được triển khai xây dựng với những tiêu chí thấp hơn, ít khắt khe hơn so với hạng A. Tuy nhiên chúng vẫn đảm bảo được về yếu tố chất lượng, đáp ứng điều kiện sống cơ bản, tiện ích không quá đầy đủ đa dạng, phong cách thi công thiết kế cũng tương đối đơn giản, không có nhiều điểm nhấn. Loại hình chung cư trung cấp cũng khá phù hợp với những đối tượng khách hàng thu nhập khá.
• Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu căn hộ chung cư không đáp ứng được tiêu chuẩn xây dựng của hai loại hình nói trên. Chung cư hạng C thường không có nhiều điểm nhấn, tiện ích chỉ ở mức cơ bản.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Hiện trên thị trường có khá nhiều dự án chung cư ở Quận 3 với nhiều giá tiền, phân khúc khác nhau. Điều này nên có thể gây ra sự khó khăn cho bạn trong quá trình đi tìm kiếm một ngôi nhà ưng ý

 

• Diện tích và thiết kế không gian

 

Tiêu chí đầu tiên khi tìm nhà chung cư quận 3 là diện tích nhà. Những căn nhà càng có diện tích rộng thì giá thuê nhà sẽ càng trở nên đắt đỏ. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng thực tế, số thành viên sinh sống, thì bạn nên tìm thuê những căn nhà có diện tích phù hợp. Nếu nhu cầu sinh hoạt đơn giản thì chỉ thuê diện tích vừa phải.

Đối với khách hàng độc thân, các đôi vợ chồng trẻ chỉ cần thuê nhà từ 30 - 50m2 nếu không có nhu cầu quá lớn. Điều này vừa giúp người thuê tiết kiệm chi phí thuê nhà tối đa vừa không tốn thời gian dọn dẹp mỗi ngày. Tuy nhiên nếu có điều kiện tài chính tốt, ngân sách dồi dào thì bạn có thể thuê nhà diện tích rộng rãi hơn theo sở thích.

Ngoài ra, khi thuê nhà bạn hãy xem xét thiết kế không gian của căn hộ. Nên thuê nhà có trần cao, thiết kế thoáng mát rộng rãi, ban công rộng, không khí thoáng đãng, sạch sẽ, trong lành. Các không gian trong nhà cần được sắp xếp, bố trí một cách khoa học. Ví dụ như phòng khách thoáng đãng, nhiều nắng, phòng ngủ kín đáo, khu vực nhà tắm, vệ sinh, có thông gió, sạch sẽ, nhanh bay mùi.

 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Vị trí cũng là một trong những tiêu chí đặc biệt quan trọng khi tìm thuê nhà chung cư quận 3. Khi thuê nhà bạn nên lưu ý tìm hiểu xem dự án có gần với nơi làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình hay không? Khu vực gần tòa nhà có nằm gần các hệ thống tiện ích cơ bản hay không, có dễ dàng di chuyển sang các khu vực lân cận không.

Không nên thuê nhà ở những khu vực vắng vẻ, quá xa xôi, đường đi buổi tối vắng vẻ, hẻo lánh. Ngoài ra khi tìm thuê nhà bạn nên tìm hiểu về hàng xóm, tình hình an ninh, dân trí xung quanh khu vực. Tránh thuê nhà chung cư ở nơi an ninh quá kém, khu dân cư có nhiều tệ nạn xã hội, những nơi thường xuyên mất cắp, cướp giật, mại dâm…Nên chọn thuê nhà chung cư ở nơi có dân trí cao, hàng xóm thân thiện, gần các cơ quan công sở và trường học, gần các dịch vụ công. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình yên tâm ổn định dài lâu. 

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 3 thì bên cạnh cân nhắc đến các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng an ninh thì cũng cần tìm hiểu thêm về hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Những khu chung cư nằm gần những hệ thống tiện ích tốt luôn là lựa chọn lý tưởng cho các khách hàng.

 

• Chất lượng Căn hộ chung cư

 

Chất lượng của các căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào chủ đầu tư của dự án. Khi thuê nhà thì bạn nên tìm các dự án của các đơn vị chủ đầu lớn, có uy tín. Khi thuê căn hộ bạn cũng nên quan sát chất lượng công trình, trang thiết bị của căn hộ có tốt hay không. Bạn nên quan sát tường, trần xem có các dấu hiệu hư hại, hỏng hóc, nứt vỡ, dột, thấm nước, rêu mốc, sơn tường bong tróc hay không?

Cửa chính căn hộ có lắp đặt đầy đủ khóa chốt, chắc chắn, bản lề không bị hỏng hóc, gỉ sét. Trên cửa chính nên có mắt thần để chủ nhà có thể quan sát được khi có người gọi cửa. Điều này giúp gia chủ có thể tránh việc có kẻ gian đột nhập vào nhà, hạn chế trộm cắp, mất đồ. 

Đường ống nước và vòi nước cần kiểm tra xem có bị tắc nghẽn, có bị trục trặc hay không? Cùng với đó người đi thuê nhà cũng nên kiểm tra xem nhà vệ sinh có bị tắc nghẽn hay không, nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, có mùi hôi, mùi lạ khó chịu hay không. Các đồ điện tử trong nhà có còn sử dụng tốt hay không. Sàn nhà có thấm dột không. Nên kiểm tra hệ thống đường dây điện và những mối nối, những công tắc điện có bị rò rỉ điện hay không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề nào liên quan đến chất lượng công trình hãy nói lại với người cho thuê nhà để sửa chữa nhanh nhất.

 

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ quận 3 cần phải hiện đại và khang trang. Từ vị trí thuê căn hộ cần dễ dàng di chuyển đến chỗ làm việc, trường học.Bạn nên thuê những căn hộ bao quanh bởi những tuyến đường giao thông lớn hoặc nằm không quá xa đường chính, đường đi đẹp, không bị quá lầy lội, nhiều chướng ngại vật, bụi bặm. 

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, đầy đủ và phong phú cũng là điểm cộng rất lớn khi thuê nhà. Nếu là người kỹ tính, có tài chính ổn định, muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng thì có thể thuê dự án có nhiều tiện ích nội khu như phòng gym, phòng spa, hồ bơi, nhà hàng, quán cà phê, sân chơi trẻ em... Ngoài ra thì bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà chung cư có những tiện ích cơ bản như ngân hàng, bệnh viện, trường học các cấp, chợ, siêu thị, quán ăn, cây xăng… hay không. Tiện ích đầy đủ là sẽ là yếu tố rất quan trọng, quyết định đến chất lượng của cuộc sống.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 3 khá cao. Lý do là bởi đây là khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 3 hiện nay giao động trong ngưỡng từ 8 - 20 triệu/ tháng tùy theo dự án, diện tích, hệ thống tiện ích đi kèm. Một số dự án có mức giá cao hơn nếu là dự án siêu cao cấp và hạng sang. Bạn hãy xem xét dự án đó phù hợp với ngân sách của mình hay không trước khi thuê và so sánh mức giá với các căn hộ trong khu vực.

Khoản chi phí thuê nhà chung cư quận 3 hàng tháng cần cân đối hợp lý tránh làm ảnh hưởng đến chi tiêu sinh hoạt. Số tiền thuê nhà nên phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn hơn quá nhiều so với mức giá chung của thị trường trong khu vực thì nên đàm phán, thảo luận lại thật kỹ với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 3, để đảm bảo quyền lợi cá nhân và có thể an cư lâu dài bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà.
• Thời hạn hợp đồng kéo dài bao lâu.
• Những điều khoản chi tiết về tiền nhà: tiền cọc, số tiền thuê nhà hàng tháng, phương thức thanh toán, chi phí bồi thường như thế nào nếu một trong hai bên cố tình hủy hợp đồng trước hạn, tiền thuê nhà sẽ thanh toán vào thời gian nào.
• Những điều khoản liên quan đến chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, mạng Internet, truyền hình cáp, vệ sinh, chi phí quản lý, phí bảo trì công trình, chi phí đỗ xe, phí tiếp tân, chiếu sáng trong tòa nhà,...sẽ là do bên nào thực hiện chi trả.

Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà chung cư. Hãy xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng được ký kết với chủ nhà. Nếu thấy có bất cứ vấn đề nào không hợp lý hãy yêu cầu chỉnh sửa kịp thời, tránh bị thiệt thòi. Hai bên cũng cần phải thống nhất cụ thể về những điều khoản được đặt ra ở trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của cả hai.

Cả người bán và người thuê đều nên giữ một bản hợp đồng, và nên làm công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý để phân xử trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến tư vấn của chuyên gia pháp lý, luật sư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi đi thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng với mình là người chủ sở hữu của căn nhà đó và có quyền quyết định đối với căn chung cư. Nếu bạn thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì cần yêu cầu xem bản hợp đồng đã ký kết với chủ nhà chính. Không nên thuê lại nhà từ một người mà không biết rõ về danh tính cũng quyền sở hữu đối với căn hộ. Điều này tránh cho bạn những tình huống rủi ro bất ngờ như đột ngột bị đòi nhà, bị nâng giá thuê nhà một cách bất hợp lý.

Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà đừng quên liệt kê sẵn những điều khoản có liên quan mật thiết đến quyền lợi chính đáng của người thuê nhà, ví dụ như khi bị đòi nhà thì cần phải xử lý như thế nào. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra lý lịch cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận rõ danh tính của họ, các giấy tờ chứng minh họ sở hữu hữu căn nhà chung cư cho thuê.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Số tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc của hai vợ chồng. Đây là nguyên tắc cốt lõi giúp bạn cân đối về vấn đề sinh hoạt, không rơi vào tình trạng quá khó khăn, thiếu thốn hàng tháng.

Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng góp thêm một số khoản chi phí dịch vụ, tiện ích kèm theo. Những khu dự án càng hiện đại, càng nổi tiếng với càng nhiều tiện ích thì mức giá thuê sẽ càng cao.

Những yếu tố cần cân nhắc khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:

• Tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí dịch vụ tiện ích chưa? Các khoản phí đó có thể là phí sử dụng bể bơi, bãi đỗ xe, phòng sinh hoạt chung, phí bảo vệ, bảo trì bảo dưỡng thang máy, phí sử dụng các dịch vụ khác trong chung cư.
• Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay bạn sẽ phải trả riêng?
• Bạn phải chi ra bao nhiêu tiền để đổ xăng khi đi làm, đi học, bạn có phương án thuê nhà nào tốt hơn và tiết kiệm hơn hay không?
• Kích thước, diện tích, hệ thống tiện ích của căn nhà có thực sự phù hợp với mức giá được niêm yết không.

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 2 đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ hạng A, B, C và thiết kế, quy mô diện tích, tiện ích của dự án. Bạn nên chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ tiện ích, không nên thuê căn hộ bị tính phí dịch vụ quá nhiều. Điều này sẽ chỉ khiến bạn tốn kém hơn.

Khi thuê chung cư Quận 3 bạn cần xác định rằng mặt bằng chung giá nhà tại khu vực này sẽ khá cao bởi tại đây đa số là các dự án cao cấp. Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà tại đây qua các sàn môi giới bất động sản, website bất động sản.